0115 重庆市江北区委办公大楼装饰工程施工组织设计

目录

第一章 编制依据及说明 .......................................................... 3

第二章 编制原则 ................................................................ 3

第三章 工程概况 ................................................................ 4

第四章 施工部署 ................................................................ 5

第五章 施工准备 ............................................................... 11

第六章 施工协调管理 ........................................................... 12

第七章 施工平面布置 ........................................................... 14

第八章 主要施工方法及施工技术措施 ............................................. 15

第九章 工程质量目标及质量保证措施 ............................................. 34

第十章 工程工期目标及施工进度计划保证措施 ..................................... 39

第十一章 工程安全、文明施工及保证措施 ......................................... 44

第十二章 新工艺、新技术、新设备、新材料的应用 ................................. 50

第十三章 降低工程造价措施 ..................................................... 51

第十四章 工程服务及保修 ....................................................... 51

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第一章编制依据及说明

1、重庆市江北区委办公大楼装饰工程设计方案及设计施工图。

2、重庆市江北区委办公大楼装饰工程邀标文书。

3、国家颁布的各项规划设计规范、条例及设计标准。

4、国家颁布实施的各项装饰施工规范、条例及重庆市装饰施工标准、验评标准。

5、国家颁布实施的各项建筑施工规范、条例及重庆市建筑施工标准、验评标准。2000年国家

颁布的《工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》、《建设工程质量管理条例》。

6、 我司施工技术能力、施工管理能力及成功的经验总结。

第二章编制原则

1、坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代网络技术，组织好人员和机

械；利用好时间和空间；控制好质量和工期、安全和文明施工，使本工程在55天内完成，工

程达到一次性验收合格。

2、在确保施工质量、安全生产前提下，力争赶前，加快施工进度，尽量做到平面和立面均衡

施工，综合平衡雨天和夜间施工。

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3、坚持文明施工，基本做到施工不扰民，夜间施工噪声控制不得超过23点钟，必须连续作业

做到事先向环保部门和区政府有关部门报批并通告临近住户。

4、合理地安排施工项目，提高施工的连续性和均衡性。

5、土建与安装施工班组之间的密切配合。

6、忠于设计、精心施工、相互配合、统一指挥、工期履约、保证使用、日夜奋战、质量创优，

建一个工程、塑一座丰碑。

第三章工程概况

重庆市江北区区委办公大楼装饰工程位于江北区华新村40号，建筑面积约为2900平方米。该

工程为旧楼改造，要求边办公边装修，故要合理地安排施工工序，注意安全施工、文明施工。

根据装饰工程的装修范围：江北区区委办公大楼一至五层楼梯间、过道走廊、办公室、卫生间、

会议室和新建两层会议室等的地面、墙面、顶棚、窗以及改建的大厅、屋面防水等。重点对新

建会议室和大厅进行装饰。

区委办公楼装饰：办公室地面贴优质地砖，贴墙砖踢脚线，墙面刷白色乳胶漆，安铝合金窗、

木门，包门套。顶棚为烤漆龙骨、硅钙板，格栅灯。其中书记室为胡桃木踢脚线，墙面部分为

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影木饰面。过道走廊、等候区地面贴优质地砖，贴墙砖踢脚线，墙面刷白色乳胶漆，安铝合金

窗，顶棚为轻钢龙骨，纸面石膏板。卫生间地面做二布六油防水层，贴防滑地砖，墙面满贴优

质面砖，安铝合金窗、木门，防火板饰面，顶棚为铝扣板，灯盘。区委门厅贴优质地砖，墙面

刷乳胶漆，部分为花岗石和铝塑板饰面。安塑钢落地窗、钢化玻璃门，白玻窗 。新会议室贴

优质地砖，墙面乳胶漆饰面，120高胡桃木踢脚线，安铝合金窗、门为磨砂玻璃，仿樱桃木饰

面，包门套。外立面贴饰面砖，大门立柱贴花岗石。

所有屋面做SBS防水卷材层，部分屋面做隔热层。

所有装饰部位的灯具、开关、插座及强弱电线暗敷设。小型中央空调、音响及卫生洁具等的安

装。

该装饰设计为办公场所营造了轻松、和谐的氛围。

第四章施工部署

1、工程的施工指导方针

本工程施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我

公司对本工程的施工指导方针如下：

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1）、我司将本工程列为2002年度的重点工程，由公司设立工程指挥部（由装饰公司经理担任

指挥长，装饰公司技术负责人担任副指挥长）。

2）、我公司以“优质服务让顾客满意”为宗旨。

3）、我公司愿用自身特有的各种优势、经验、先进技术等为业主降低工程造价。

4）、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务赢得业主的

信任。

5）、本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。

2、管理模式及组织机构

为确保本工程总体目标的实现，工程成立江北区委办公大楼装饰工程项目经理部。组建精干高

效、雷厉风行、能快速动作的项目班子。明确目标，落实责任到职能部门、班组、个人，即把

整个项目的计划目标化整为零，层层分解到位。应用网络技术、超前布局、统筹兼顾、科学安

排、优化配置、合理协调、动态管理，确保总体目标的实现。

工程项目经理部组建由装饰公司副经理担任项目经理并全职实施工程全面管理；项目

技术负责人由一名经验丰富的工程师担任，分管数名专业施工员，做到分工合作、协

调配合。

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工程项目组织机构如下图：

公 司

各施工班组``` 项目经理 技术负责人 装饰施工员 水电施工员 材 料 员 安全员 内业 质检员

3、管理职能

公司负责工程的施工组织管理，组织健全项目班子，全面履行合同，领导和配合项目部抓好各

项准备工作，如：物资供应、人力配备、内外协调和后勤保障工作，财务、成本核算、职工思

想教育、劳动竞赛等，督促项目部抓好质量、安全文明施工，定期检查施工进度。

项目部：具体负责施工现场的施工组织管理工作，贯彻上级各项规章制度，强化内部管理，编

制各项工作实施计划，落实各项准备工作，按照计划、施工图纸、施工方案（或作业指导书）

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精心组织施工；抓好技术力量配备、新技术的应用、质量控制、施工进度、安全施工和文明施

工等各项管理措施；搞好财务、成本核算，认真开展劳动竞赛，确保工程总体目标的全面实现。

4、施工组织机构的启动

1）、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方

确认，全班人选将处于启动状态。未经建设单位、监理单位同意中途不得变换人选。未进场之

前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划

工作），并且以无条件满足本工程需要为前提。

2）、根据项目经理部的安排，具体明确项目部每个管理人员的责、权、利，使全体管理人员有

条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目部的工作效率，有效加强管理整体实力，

使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下

活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准

备之仗。

3）、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变

“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，

这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。

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4）、我公司项目管理历来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制

度，并在项目管理中大力提倡和推广，我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及

市场的回报。

具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，指标分解落实到项目每个管理人员和操作人头上

并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量粗糙和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄

虚作假等不良行为。施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品

工程的高品质使用价值。

5、施工组织机构高效运作保障措施

本工程施工工序多，交插作业广，覆盖面大，即包括土建施工，又含有水电、装饰施工，为保

证工程施工组织高效运作，故：

1）、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员

进入项目管理班子。

2）、建立健全项目经理、技术负责人、施工员、内业、材料、机械、质量、安全等岗位责

任制，由公司工程指挥部定期对各专业进行考核。

3）、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，

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检查工作质量。

4）、建立公司工程指挥部现场办公制，每5天召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的

资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。

5）、每天下午召开由项目经理主持，技术负责人协助的班组碰头会，对次日的工作进行协

调安排。

6）、实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，并经过专业培训的作业队伍，部份工

种特聘经验丰富的专业施工人员，确保工程质量和工期。

6、施工任务的划分

装饰装修工程：我公司下辖的装饰项目经理部。

安装工程：我公司下辖的安装项目经理部，并统一属装饰项目经理部协作管理。

7、施工段划分及施工顺序

将江北区区委办公大楼装饰工程三、四、五层分为“Ⅰ”段施工， 一、二层包括大厅分为“Ⅱ”

段。

依据工程设计、施工特点及施工条件，本着“合理安排工序、精心组织施工”的原则，以“确

保各工序质量、实现总体质量优良目标、有效控制各阶段施工进度、实现总体工期目标”为目

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的来确定本工程的施工程序。

抹灰工程原则上在楼层管线预埋工作完成后进行，顺序为：先天棚后墙面再地面其它装饰工程。

外墙面砖待主体完工即自上而下进行，在大施工段流水内组织小段流水，争取早完工，为环境

和铝合金窗施工创造条件。

安装工程施工进度计划服从于总体计划。预留预埋贯穿整个主体施工阶段。电气配线应在相应

楼层抹灰结束后进行，主干线应在屋面防水施工结束，管道井清理干净后进行。电气安装应与

装饰装修同步配合进行。系统调试应在竣工前5天基本完成。

第五章施工准备

工程在公司和项目经理部的主持下，施工准备工作着重抓以下四个方面：

1、技术准备。在公司总工程师的主持下，与工程相关管理作业人员认真熟悉设计施工图、设

计说明和相关现行施工规程、工程施工规范、工程验评标准，以做好施工技术准备工作。

2、组织准备。在公司经理的组织下，建立工程项目经理部组织机构、健立健全各种规章制度、

组织施工队伍、组织机械设备等施工组织准备工作。

3、现场准备。在工程项目经理的领导管理下，各施工员做好施工场地移交接收、布水设电、

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控制点等施工现场准备工作。

4、资源准备。在公司经理、总工程师、项目经理、项目技术负责人的组织管理下，做好工程

资源计划。工程资源计划包括主要劳动力需用计划（附表一）、主要机械设备计划（附表二）、

主要材料计划（附表三）。第六章 施工协调管理。

第六章施工协调管理

1、 与监理工程师的工作协调

1）、我公司将积极配合监理单位人员履行他们的所有权力，并执行实施监理大纲。

2）、我公司根据合同中明确规定的工程施工图纸，施工合同约定内容、编制，施工组织设计

等提交给监理单位审查。以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并满足所必需

的图纸、规范、计算书及其他资料。

3）、在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的

质量管理。在配合单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按

照监理工程师的要求，予以整改。

4）、贯彻已建立的质量控制、检查、管理制度，确保产品达到优良。

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5）、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产

品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，

使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。

6）、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。

对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原

则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

2、 与业主的工作协调

1）、服从建设单位的指挥与协调，积极配合业主完成现场定位放线、施工用水、用电的接通及

图纸会审等准备工作。

2）、每月25日前按时向业主报出当月完成工作量及次月施工计划，并根据业主的要求及时进

行计划调整，以满足业主对工期进度总安排的要求。

3）、凡遇设计变更必须先与业主商量，在业主同意后提出正式书面技术核定，完善审批手续后

方能施工。

4）、对建筑的装饰材料、安装工程的未计价材料必须待业主对厂家、规格型号及价格确定后方

可采购使用。

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3、 与设计院的工作协调

1）、与设计单位的工作联系，原则上与建设单位联系，在建设单位、监理单位均同意的情况下，

我司可直接与设计单位联系工作。

2）、参加施工图会审，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。

3）、在施工中，及时会同建设单位、设计单位、监理单位按照总进度与整体效果要求，验

收样板间，进行部位验收、中间质量验收、竣工验收等。

4）、会同设计院、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加

新材料的定样采购。

5）、协调各施工配合单位在施工中需与监理工程师协商解决的问题，协助设计院解决诸如因多

管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。

第七章施工平面布置

1、施工总平面布置原则

1）根据现有的施工场地及条件、合理安排，做到文明整洁。

2）根据施工进度要求和工程实际情况，确定材料、设备等场地。

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3）道路、排水、排污等满足文明施工有关法规和条例。

4）临设设置本着合理利用、节约成本，尽可能使用原大楼工程房间。

2、施工用电

工程施工用电机械设备较少，并配备二个移动配电箱，保证工程施工用电正常。

3、施工用水

工程施工用水采用主干线与胶管支线辐射相配合，工程施工采用临时布置Dg25水管生产用水

点，工程施工用水使用原工程管网送水。

4、施工排水

工程施工废水经沉砂井处理达到国家排放标准后排入建设、监理指定的下水管道中。

5、临时设施

工程临时设施本着先利用江北区委办公大楼工程的房间，如建设单位有困难，不足时采用租用

周边其他房间补充。

第八章主要施工方法及施工技术措施

1、板块楼地面工程

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工艺流程：基层处理→找标高弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护

→踢脚板安装。

1）、基层清理

将原工程楼地面装饰面层凿打干净，并清理干净。

2）、水泥砂浆打底

a、按控制标高和坡度，先在房间四周基层上做好灰饼，房间中间每隔1.5m左右用干硬性砂浆

做一道冲筋。冲筋厚度不宜小于20mm。

b、做完冲筋后，在基层面均匀洒水湿润，然后刷一度水灰比0.4素水泥浆，一次面积不宜过

大，必须随刷随铺找平层。

c、用于抹找平层的水泥砂浆，按配合比用机械搅拌均匀，稠度应尽量小。铺灰时根据冲筋的

高度用小平锹或木抹子将砂浆摊平，用小刮杠刮平，木搓板拍实、搓平，顺手划毛；如厚度超

过20mm，应分两遍成活。

3）、找规矩、弹线

a、找平层抹好养护24h后或砂浆抗压强度达到1.2MPa后，可在上面找规矩、弹线。弹线尺寸

按砖材规格、允许缝宽和设计铺砌形式而定。

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b、弹线由中心向两边进行，尽量符合整砖模数，当尺寸不合整块砖的倍数时，可截半块砖用

于边角处。尺寸相差较小时，可在允许范围内调整缝宽。根据确定后的砖数和缝宽，在地面上

弹纵横控制线，纵横方格一般按4块砖控制，并严格控制使其相互正交。与邻房及走廊连通处，

应注意拉通线对缝或对花。

4）、铺砖

a、每次铺砂浆面积不宜过大，以半小时能铺砌完的砖量为准。铺前在找平层上酌量洒水湿润

或再刷素水泥浆一度，接着抹粘结层水泥砂浆，配合比为1:2，稠度以手捏成团、落地开花为

宜，厚度不小于10mm。砂浆应随拌随用。

b、铺砖一般先从门口开始，按线位及墙根水平线先铺几列纵砖，找好规矩（位置及标高），以

此为标准，从里向外逐列循序退着铺砖。铺砌时必须拉细线；每块砖要跟线，使缝顺直，对好

花型纹路，直至与墙面四周合拢为止。

c、铺砖可采取在底灰（找平层）上铺抹粘结层后，直接在其上摆砖跟线铺砌，亦可采取在底

灰浇水泥浆后，在砖的背面抹铺粘结砂浆，厚度不小于10mm，码砌到浇好水泥浆的底灰上，

并使上楞跟线，砖铺好后应用木板垫好，按铺砖先后用木锤全面砸实找平。砂浆应饱满，并严

格控制标高。

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5）、拨缝、调整

将已铺好的砖块，拉线调匀调直缝隙，并将多余砂浆扫出，将砖面砸实；如有坏砖，及时更换。

面砖的缝宽应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm；虚缝铺贴缝

隙宽度为5～10mm。

6）、勾缝、擦缝应在24h内进行，用1:1水泥砂浆，要求缝隙密实，平整光洁。缝的深度宜为

砖厚的1/3。如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，可用水泥浆灌缝，再在缝上撒干水泥，用棉

纱头擦满缝隙。

7）、养护

铺面砖完毕24h后应洒水养护，或用锯末覆盖洒水养护，时间不少于7d。

8）、质量标准

a、面层表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等

现象。

b、地漏和面层坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无

渗漏。

c、踢脚板表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致。

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d、各种面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求和施工规范的规定，边角整齐、光滑。

2、卫生间防水工程（二布六油防水层）

1）、工艺流程

基层找平处理→刷第一遍胶料→表干后，刷第二遍胶料，同时铺第一层玻璃布→实干后，

刷第三遍胶料→表干后，刷第四遍胶料，同时铺第二层玻璃布→实干后，刷第五遍胶料→表干

后，刷第六遍胶料→蓄水试验。

2）、清扫基层

将屋面刷胶部位清扫干净。

3）、刷第一遍胶料

要求表面均匀，涂刷不能过厚或堆积，避免露底或漏刷。

4）、铺贴附加层

在水落口、出入口、地漏口、管道底部、阴阳角等部位，铺贴一层玻璃市附加层，同时刷

一道胶料。

5）、铺贴第一层玻璃布，刷第二遍胶料

附加层铺贴实干后，接着即可铺大面第一层玻璃纤维布，玻璃布可卷成圆卷，边铺边刷第

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三遍胶料。铺贴时用手刷将其刷展平整，排除气泡，并使胶料浸透布纹。玻璃布搭接不得小于

10cm，收口处要贴牢。

6）、刷第三遍胶料

实干后即可涂刷第三遍胶料。同样要涂刷均匀，不得漏刷，不得有白茬、折皱。

7）、刷第四遍胶料，铺第二层玻璃布

表干后即可涂刷第四遍胶料。铺第二层玻璃布时，应与第一层玻璃布的接搓错开l/3幅宽。

刷胶与铺布方法与第一层铺玻璃布方法相同。

8）、刷第五、六遍胶料

实干后即可涂刷第五、六遍胶料，要求同第三遍胶料。

9）、蓄水试验

第六遍胶料实干后，可进行蓄水试验。方法是；临时封闭水落口，然后蓄水，时间不少于24h。

如无渗漏，即认为合格。如发现渗漏，应及时修补，再做蓄水或淋水试验，直至不漏为止。

3、屋面工程

1）、工艺流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试

验→保护层。

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2）、清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

3）、涂刷基层处理剂：APP改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁

橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过

4h后，开始铺贴卷材。

4）、附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口管根、檐口、

阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。

5）、铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求。多层铺设时接缝应错开。将改性沥青防水

卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷材随用火焰喷枪加热基层和卷材交界处，

喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘

贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm。排除空气，每铺完一张卷材，应立即用

干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。

6）、热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度，末端

收头用密封膏嵌填严密。

7）、蓄水试验

屋面卷材做完后，应做蓄水试验。

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8）、防水工程细部处理

屋面臭气孔留设准确，不得事后开洞，造成隐患。作好细部处理，在屋面与突出屋面部位

交接处，用C20细石砼作R＝150mm圆弧状。在作防水层时，基层必须保证干燥、干净。泛水

高度、收头处理、附加层的加设必须按规定。做好女儿墙压顶坡度及鹰嘴线，女儿墙与屋面交

接部位附近应设通气道，以防止材料热胀产生水平推力造成防水层断裂、女儿墙开裂引起渗漏。

节点构造增强处理：在防水材料大面积施工前，对屋面分气孔，泛水及落水口等处较为薄弱的

部位进行节点构造增强，作密封处理，加铺各胎体增强材料的附加层。（参照GB50207-94标准

执行）。

4、墙面乳胶漆。

1)工艺流程：清理墙面→抹水泥砂浆→刮腻子→磨平→刮腻子→磨平→刷乳胶漆→磨平→刷乳

胶漆

2）操作程序

a、清理墙面。墙面工程须先清除原涂料，污垢溅沫和砂浆流痕清除干净。

b、抹水泥砂浆。墙面抹水泥砂浆须保证平整度和垂直度。

c、填补缝隙，局部刮腻子.。腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘结牢固，不起

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皮、龟裂和粉化，边应为打磨。

调配腻子：腻子白乳胶：滑石粉：甲基（干吸砖）=1：10：2.5

d、磨平，第一遍满刮腻子。

e、磨平。

f、第二遍满刮腻子。

g、刷喷第一遍乳胶漆。乳胶漆采用刷涂。 刷涂工艺：刷涂的顺序是先左后右、先上后下、先

难后易、先边后面。

h、面层乳胶漆。刷喷面层乳胶漆注意刷纹一致，无沙眼，保证工程质量。

3）、质量要求

a、被涂施物面按要求处理好。

b、乳胶漆墙面不得掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、疙瘩，刷纹一致，无沙眼。

5、饰面砖工程

1）、工艺流程：

基层处理→抹底子灰→选砖、浸砖→排砖弹线→贴标准点→垫底尺→镶贴饰面砖→擦泡

2）、操作程序

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a、基层处理，清理墙面原装饰面层，将残余灰尘、油污等清洗干净。

b、抹灰，在原墙面上抹1：2水泥砂浆面层。

c、选砖、浸砖。对进场饰面砖规格尺寸进行选样，列出不规格部份。将饰面砖在清水中浸泡

2h以上，然后取出晾干待用。

d、排砖弹线。在抹灰面上根据设计和房间实际尺寸及饰面砖规格进行排版、弹线，排版后经

项目主管人员审核后方可定版。

e、贴标准点。正式镶贴前用废饰面砖粘在墙上，用以控制整个镶贴饰面砖表面平整度。

f、垫底尺。计算好最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低1CM左右，以此为依据放好

底尺，要求水平、安稳。

g、镶贴面砖。粘砖应自下向上粘贴，粘贴灰浆饱满。随粘随用靠尺检查，保证缝隙宽度一致，

平整度、垂直度符合施工验收规范要求。

h、擦缝。镶贴完，自检无空鼓、平整度、垂直度后用棉纱擦干净，然后用白水泥浆擦缝，用

布将缝的素浆擦匀，砖面擦净。

3)、质量要求：

a、饰面砖的规格、形状、颜色等符合设计要求。

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b、饰面砖无落砂、掉角、裂纹缺陷，表面方正，色泽一致。

c、饰面砖镶贴牢固。

d、饰面层表面平整、洁净、无歪斜翘曲，粘贴无空鼓。

e、饰面砖缝隙均匀一致，填嵌密实、平直。

f、饰面砖排版正确。

6、轻钢龙骨纸面石膏板、烤漆龙骨硅钙板工程

1）、工艺流程：搭设施工脚手架→弹标高线→固定吊杆→安装龙骨→按标高线调整龙骨→龙骨

底部弹线（拄线）→安装纸面石膏板（硅钙板）→纸面石膏板（硅钙板）饰面→清洁

2）、操作程序

a、安装吊顶龙骨的基体质量应符合有关现行国家标准的规定。

b、脚手架采用ф48钢管钢脚手架和竹跳板，据现场施工员安排交底搭设，符合要求方可上架

操作。

c、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚、位置准确。

d、吊杆的选择：轻钢龙骨吊顶选用吊杆可依据标准图，轻型吊顶选用ф6.5，长度按实际标高

差距确定宽刷防锈漆。

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e、吊点布置：根据设计实际施工图和工程房间研间确定，轻型吊顶（不上人吊顶）间距1200

—1500，吊杆采用膨胀螺栓与原砼楼板固定牢固。吊杆安装时上端应与埋件焊牢，下端 ，配

好螺帽。端头焊设处外露不少于5MM。吊杆距就帽端即不超过300MM，当吊杆与设备相遇时，

应调整吊点构造成增设吊杆。

f、龙骨安装

龙骨与吊杆采用专用吊挂件连接，拧紧焊丝卡牢，龙骨可用连接件按长，龙骨间距根据矿棉板

的设计尺寸确定。龙骨安装好后要进行调平，考虑吊顶的起拱高度，不小于房间短向跨度的

1/200，边龙骨按设计标高图固定在墙上，龙骨校正后将所有吊挂件，连接件拧紧夹牢。

g、纸面石膏板（硅钙板）安装。安装时，吸声板上不得放置其它材料，防止板材受压变形，

安装时，使矿棉背面的箭头方向和白线方向一致，保证花样、图案的整体性，安装采用搁置法

安装，

3)、质量要求：

a、轻钢龙骨安装位置造型尺寸正确，连接牢固，无松劲、变形。

b、吊杆固定连接满足设计和施工验评要求。

C纸面石膏板（硅钙板）与龙骨连接紧密，表面平整，图案完整，朝向一致，不透缝。接缝均

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匀、美观。

7、铝扣板工程。铝扣板安装与轻钢龙骨纸面石膏板安装基本相同，其施工方法参照轻钢龙骨

纸面石膏板安装。

8、铝合金窗、塑钢窗和钢化玻璃门工程

（一）、铝合金窗及塑钢窗工程

1)、工艺流程

弹线→窗框就住→窗框固定→填塞缝隙→装窗扇→安玻璃→安五金配件→打胶→清理

2)、操作程序

a、根据设计墙面材料检查洞口尺寸，洞口位置标高，发现问题及时剔凿、修补。

b、依据图示、尺寸弹好窗中线和室内+500MM水平线。并在洞口墙体上弹好门窗框安装位置线。

c、窗框就位。窗框放在洞口的安装位置线上，校正调整其垂直、水平度和对角线，符合要求

后用木楔临时固定。

d、窗框与墙体固定。当洞为砼墙体时，先用镀锌焊钉把铁脚铆固定在铝框上，再用Φ4.5MM

的射钉把铁脚与墙体固定牢固.当洞口为砖砌体时,应用冲击钻钻Φ10以上的深孔,再用膨胀

螺栓固定.

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e、填塞缝隙.窗框四周围塑料薄膜或橡胶隔离.框外表面须留5—8MM深模口填嵌缝密封胶。

f、装窗扇。推拉窗装窗扇时，先在上框内安上导轨和滑轮，再进行安装。

g、安装玻璃。安装玻璃时先撕去窗上的保护膜，在安装玻璃的部位塞上橡胶带，再用玻璃吸

手安入玻璃，前后垫实，缝隙一致，最后再塞入橡胶条密封或用铝压条拧十字圆头螺丝固定。

h、安五金配件。安上各种五金配件，安装应牢固、美观。

i、打胶、清理，在玻璃缝两边打上专用密封胶，清理干静。

3)、质量要求。

a、铝合金窗框固定牢固。位置准确。

b、铝合金窗框开启方向。填缝材料须符合设计及规范要求。

c、铝合金窗应关闭严密，间隙均匀，灵活适用。

d、铝合金窗表面洁净，无锈蚀。

e、铝合金窗扇密闭不透气、透光。

（二）、钢化玻璃门工程。钢化玻璃门安装可参照铝合金窗安装。

9、铝塑板工程

铝塑板安装做到铝合金基层处理骨架平整和连接牢固，面层处理避免表面材质的伤，合理分割

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施工缝，同时在施工缝的处理采用专用密封胶封闭，并保证封口平整无污染。

10、楼梯栏杆工程

楼梯栏杆施工采用膨胀螺栓固定栏杆立杆，立杆间距均匀，固定牢固。焊巴打磨顺畅，扶手为

不锈钢，弯头制作顺畅，接头焊巴打磨光滑，以保证栏杆美观大方，使用方便。

11、木制作工程

木材选用符合标准的材料，木制作工程严格按操作程序进行，做到基层处理牢固，面层处理细

致，效果美观大方。门采用厂家定做，保证工程质量，做到美观大方。

12、铺设地毯、墙面细部装饰工程（书记办公室、新会议室和门厅）

1）、地毯铺设。由专业队伍进行施工,严格按操作规程施工,加强成品保护。

2）、影木饰墙面。由装饰工按照设计施工图和装饰相关规范要求进行施工，施工中加强与建设

单位联系，将以符合业主要求放在首位，保证装饰效果美观大方。

13、照明电气工程

1）、施工工艺流程：剔槽→导线、母线敷设→绝缘电阻测试→配电箱安装→灯具安装→系统调

试。

2）、剔槽：剔槽是电气施工中的关键环节。剔槽位置准确，深度按管线规格确定，不深剔、不

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漏凿。

3）、电气配管：在室内抹灰结束后进行，配管线需安装独立的支架，不得利用吊顶的吊筋作支

架，管线进箱合必须采用锁紧螺母，做到一管一孔，暗配管路必须保证保护层大于15mm，导

管弯曲半径必须大于6倍d。

4）、电缆桥架敷设：室内抹灰结束后，按照设计图纸要求，在墙上和电管井内从始端到终端弹

好水平或垂直线，按照规范要求确定支架位置，先用钢质膨胀螺栓固定支架，然后安装桥架及

附件，并连接好保护接地线。桥架敷设完毕后，首先应认真核对电缆的规格和型号，画出排列

图表，然后按顺序敷设，并挂好标志牌。为避免交叉和绞拧，敷设时应放一根立即卡固一根。

电缆的弯曲半径必须符合规范要求≥10d。本工程弱电系统电缆与电力电缆采用不同桥架敷设，

施工方法基本相同。

5）、管内穿线：首先应熟悉专业图纸，弄清穿线部位的管径导线规格型号、数量、颜色、防止

错穿和漏穿事故发生。配线前首先应检查导管，清除堵塞物，采用小型压缩机吹扫管路，然后

穿钢丝引导。施工时应认真保护好导线绝缘层，钢管管口应加橡胶护圈，导线在内不得有接头

及打结，接头应放在接线盒内。导线连接采用绝缘压接帽工艺，多股导线连接应先烫锡后再压

接。禁止使用绞接的方法。

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6）、绝缘电阻测试：在导线敷设完结后，采用500V兆欧表对每一回路的导线进行相间、线间、

对地绝缘电阻测试，测试时摇表速度应保持120r/min左右，测试值应大于0.5兆欧。测试结

果应填写《绝缘电阻测试记录》。

7）、灯具、插座、开关安装：本工程开关盒、插座盒与土建砌体施工同步进行预埋，在室内外

装修完成后，进行接线和安装面板，灯具安装施工时应认真弹线定位，保证位置的准确性。吊

顶内嵌入的灯具，应与装修施工配合进行。

14、给水管道工程

1）、施工工艺流程：施工准备→剔槽→热熔连接→管道安装→水压试验冲洗→填堵孔洞→附

件安装

2）、施工准备：管道安装前，应认真做好施工准备，其主要包括①认真熟悉施工图（管道安装

图和土建结构图）搞好图纸会审和技术交底。②根据施工图编制材料计划（主材及管件、辅件），

并按计划及时供货到现场。③根据施工工艺要求，正确选用工具和加工设备（通用机械和专用

设备）。

3）、剔槽 。

4）、预制加工：管段加工应根据设计图纸并结合对土建结构的实际测量数据绘制施工草图，然

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后采用先主管，后支管的顺序，分段进行加工，管道切割使用专用的断管机具，使其断口平整，

并垂直于管轴线。管道连接时，DN70以上主管采用热熔对接焊机或电熔焊机。加工时应注意

分支管件和接口方向与位置正确。

5）、主干管安装：在室内抹灰结束后即可安装主干管，安装前应从上到下吊垂直通线，检查剔

槽及套管，然后采用膨胀螺栓安装支架，支架的安装位置和间距，应根据不同管径的具体要求

确定，主管安装应自下而上逐层安装校正。并核对各支管接口方向是否正确，然后进行固定。

支管安装采用热熔承插焊机，热熔深度应符合以下要求。

热熔连接技术要求

公称外径（mm） 热熔深度（mm） 加热时间（s） 加工时间 冷却时间（s） 20 14 5 4 3 25 16 7 4 3 32 20 8 4 4 40 21 12 6 4 50 22.5 18 6 5 63 24 24 6 6 32

PP-R管固定点的最大间距

公称外径（mm） 20 25 32 40 50 63 横管（mm） 650 800 950 1100 1250 1400 立管（mm） 1000 1200 1500 1700 1800 2000 6）、管道试压及冲洗：PP-R给水管道安装完毕后，应根据施工规范要求进行强度试验和冲洗，

试验压力一般为0.9Mpa，操作方法详见消防管道安装。

7）、PP-R管道热熔连接的基本要求：

a、管道焊接界面必须清洁，无油污和渣尘，管道断口应采用配套的专用切割机械，断面必须

垂直于管轴线，手工断管必须进行断口打磨。

B、选择正确的加热温度，保证获得足够的粘流态融质。操作时应检查热熔机具是否完好，电

压是否符合使用要求，将热熔机具接通电源，达到工作温度指示灯亮以后方可操作。

C、选择合适的外力，可以加剧分子的变形，使两个粘接界面的分子充分的缠接，在接头

处形成均匀的凸缘，以保证管道热熔连接质量。

15、排水管道工程

1）施工工艺流程：剔槽及预制加工→主管立管安装→堵水试验→卫生器安装→通球、闭水试

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验。

2）剔槽：排水管道剔槽与给水相同，管道支架采用成品配件安装。

3）管段加工预制：首先根据施工图的要求并结合现场实际情况，按预留口位置测量尺寸，绘

制施工草图，根据草图进行断管。断口要求平齐，用刮刀剔除掉断口毛刺，外棱铣出15角，

o

然后进行粘接。

4）主干管安装：主管安装采取自下而上的施工顺序。安装前要认真检查预留口，吊垂直通线，

横向管道要找准流水坡度，确定好支架吊架位置，然后依次安装。干管安装要认真核对支架位

置，甩口要准确。若有偏差应即时调整。主干安装应分段进行堵水试验。

5）卫生器具安装：在卫生间室内防水层施工结束后进行，安装前要认真核对平面位置和标高，

特别注意卫生器具与排水管道接口部的处理，地漏口不得高于地坪面。卫生洁具安装后应进闭

水试验和通球试验。

第九章工程质量目标及质量保证措施

1、工程质量目标：达到建设、监理规定的合同要求，并符合现行验评标准。

2、质量保证措施

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1）、组织保证措施

a.建立以项目经理为领导，技术负责人中间控制，施工员基层检查的三级组织保证体系，形成

一个横向从土建、安装及纵向从项目经理到生产班组的管理组织网络。挑选专业技术强的管理

干部和作业班组，并纵横向相互签订创优承包合同，把各层管理组织的责、权、利落到实处。

b.贯彻我公司ISO9002质量体系，并保持持续有效运行。

c.建立健全可靠的技术、质量保证和监督体系，按建设部的有关要求配备工程管理人员，认真

贯彻落实各项管理制度、法规和责任制。

d.推行全面质量管理，以项目经理部为核心成立全面质量管理领导小组，负责领导该工程的全

面质量管理工作。

e、配合建设、监理的质量控制，做到外控、内控双执行的原则。

2）制度保证措施

a.实行质量责任合同制，重奖重罚。公司与项目经理部签定质保合同，达到质量目标，对项目

经理及质量有功人员进行奖励，如达不到“目标”则对等惩罚。

b.实行质量\否决权\制度，严格质量检查验收。 坚持上道工序不合格，下道工序不施工的交

接班制度，直到达到要求方可施工。支持质检人员在质量管理工作中行使质量否决权。以检查

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1）、组织措施

a、项目法施工管理

建立技术、质量、安全、料具供应、劳动力等保证体系；建立以项目经理为第一责任

者的“全面负责制”、“技术和施工负责人制”、“施管人员负责制”、“施工班组责任制”，

实行全面计划管理。

b、生产要素优先

本工程为公司重点工程，公司对项目部实行人员配够、材料供应及时、资金投足、时

间用足和技术人才优先、机械设备优先的政策。

c、农忙节假日保证正常施工

在节假日和农忙季节，对所有上班民工发放农忙、节假日补助费，这对工程的顺利进

行具有很大作用。

d、现场调度

每天定时召开现场碰头会，检查计划执行情况，研究并解决存在的问题，订出第二天形象进度

目标，协调各工序和竖向的交叉作业，作好料具和劳动力的平衡与调度，超前作好准备。

2)、技术措施

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a、网络计划制定

根据与业主签订合同所确定的开竣工时间，编制一个施工总进度网络计划并报业主和

监理批准，作为指导整个工程进度的纲领性文件。本公司采用已熟练掌握的进度计划

软件，进行进度计划的编制与调整。

在总进度计划指导下，超前布局、计划当先、统筹兼顾、科学安排，编制出整个工程

的三级网络计划，在此基础上再编制周计划和每日劳动计划，具体指导施工。

b、网络计划的检查和落实

施工部门必须严格按计划施工，项目施工负责人每天召集施管人员及施工队长开碰头

会，布置第二天的生产。项目经理及施工负责人每周组织施管人员、班组长开会、检

查上周完成情况，并确定下周计划。每月24日组织开会，检查并考核班组的完成情

况，根据情况调整并确定下月计划，报业主批准，待下月生产会上讨论并布置落实。

c、网络计划调整

合同中规定的开竣工日期，及每月需完成的施工进度为必须保证的控制点，为了确保

控制点的实现，结合施工中不断发生的变化，需对网络计划进行科学安排、动态管理、

合理协调，每隔一周对进度计划进行调整。

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建立工作网络，按程序进行日常工作。按照日保周、周保月、月保控制点及总工期的原则，实

行平行和竖向综合流水作业，充分利用时间和空间适时安排工序的施工。在二级网络计划节点

控制下，编制出三级网络计划，并做好网络计划的优化和资源的平衡。对于日、周、月工作计

划，本期工作计划排出后，把下一期工作计划作一设想，超前布局，本期工作计划完成后，若

有提前，则把设想的第二期计划提前来作，制定第二期工作计划时，再排出第三期工作计划，

如此下去，确保工期目标实现。

d、关键节点

网络控制计划中，除列出关键线路外，还应确定主要控制点，并制定各种控制点的奖

罚标准。如某一控制点没能按计划实现，要追究原因和责任，并制定可行的补救措施，

在下一控制点之前抢回时间。

e、施工技术管理

做好施工交底工作，提前进行质量、安全、文明施工、进度等交底。与设计院保持联系，将图

纸的疑点、难点解决在施工之前，彻底清除各种可能影响进度的潜在因素。

3)、材料及设备针对性保证措施

a、各阶段施工10天前，现场材料组、尤其是采购人员需与业主代表一起落实好厂家货源，

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采用“货比三家”——比质、比价、比服务的原则进行动作，确保工程质量。一旦出现短缺，

立即另找第二家或第三家，如还有困难时可与公司物资供应部门联系，启动多年来形成的多渠

道物资供应网络。

b、现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。

c、施工所用的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量。

d、施工设备等需配备足够的易损零部件或总成件。

e、现场设置施工机具设备维修班组，管、用、养、修由专人负责。

第十一章工程安全、文明施工及保证措施

1、安全管理的实施

1）、建立以公司总经理挂帅，分管生产的副总经理和各职能门负责人组成的公司安全领导小组，

协调部门与项目间的关系，监督施工中安全防范措施的实施。并按照安全管理体系建立相应的

安全责任制。

2）、实现五无目标（一无因工伤亡、重伤和重大机械设备事故；二无火灾事故；三无重大

违法犯罪案件；四无环境污染和噪音扰民；五无施工料具浪费现象）。

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3）、设置专职安全员，负责日常的安全检查、安全巡视和安全教育。

4）、严格执行各分项工程的安全技术交底在前，实施操作在后。

5）、建立安全检查制：公司每旬组织一次安全生产大检查，项目部每月组织两次不定期的

安全生产检查，作业班组每天组织岗前安全生产检查，发现问题及时报告定人、定时、定措施

进行整改。

6）、建立进场工人安全教育制度，凡进场参加本工程施工的人员，必须经过安全和治安教育方

能上岗。

2、现场施工用电的安全措施

1）．现场施工用电应严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》由主管现场的电气技术

人员负责建立与管理施工现场临时用电的安全技术档案。安全技术档案应包括：临时用电施工

组织设计的全部资料，修改临时用电施工组织设计的资料，技术交底资料，临时用电工程检查

验收表，电气设备的试、检验凭单和调试记录，接地电阻测定记录表，定期检（复）查表，电

工维修工作记录。

2）．施工现场临时用电工程必须采用TN-S系统，设置专用保护零线。配电系统采用三级配

电两级保护。

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3）．架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线和电缆，电缆应用五蕊电缆，进入在建 应采用电

缆埋地引入，电缆电线穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面从2.0m

高度到地下0.2m处，必须加设防护套管。

4）．配电箱、开关箱应采用铁板或优质绝缘材料制作，能防雨、防尘，配电箱和开关箱的

金属箱体以及箱内不应带电的金属物体必须保护接零，开关箱必须设漏电保护器。配电箱、开

关箱中导线的进线口和出线口应设在箱体的底面，进、出线应加护套分路成束并做防水弯，移

动式配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆，所有配电箱，开关箱须上锁。

3、环境保护、文明施工措施

环境保护和文明施工管理是企业施工生产经营的综合反映，我们将把它贯穿于施工管理的全过

程，并且争创“标准化施工现场”。采取相应的管理体系见下图所示:

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标化文明管理小组

项目经理 施工技术组 材料组 文明施工组 安全施工组 后勤管理组 安全组 作业 周材 构配件 场道 班 组 治安 消防 门前三包 车辆指挥 工作职责 厨房卫 生 浴厕责任管理 生活区 办公区 住房区 一图六牌 定期检查 外部关系 组织与管理 标化文明达标落 实到位 组织与管理 监督检查

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根据工程的具体情况，在进行文明施工管理时应注意以下几点：

1）、施工过程中应加强对周边环境的保护，生产污水不得乱排，生产污水经沉砂井沉淀后排入

市政下水管内，生活污水经临时化粪池处理后排入市政管网。

2）、建筑弃土、建筑垃圾必须运至指定地点，严禁将施工弃土、建筑垃圾任意倾倒，生活垃圾

必须倾倒入指定垃圾场内。

3）、噪音的控制：施工时应尽量避免办公时间施工。并且采取隔音措施。

4）、选取素质较高的民工，入场后还应加强教育。

5）、施工现场严格执行《中华人民共和国消防条例》和公安部关于建筑工地防火的基本措

施。加强消防工作的领导，建立一支义务消防队，现场设消防值班人员，对进场职工进行消防

知识教育，建立安全用火制度。

6）、防止大气污染。水泥等粉细散装材料，采取室内或封闭存放，卸运时要采取遮盖措施，

减少灰尘。

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7)、防止水污染。现场设置砼砂浆搅拌沉淀池，废水经沉后，排入污水管内。施工现场的

生产污水采用两级沉淀措施后，排出场外下水道。有组织地排放生活污水和生产污水，保持现

场整洁。

8)、防止噪音污染

在施工过程中应尽量减少扰民的噪音, 对容易产生噪音,采取措施, 降低或冲减噪音声源。

9)、严格按照市委办公《整治》条例做到施工“标准化”、现场“景观化”。

10)、门前实行“三包”，保证现场各类材料堆码有序，现场排污水沟处于良好状态。

11)、施工工人操作地点和周围必须清洁、整齐、做到干活脚下清，活完场地净。

12)、施工机具要做到摆放整齐，机身保持整洁，标语编号明显，安全装置灵敏有效，机

棚内外干净。

13)、运输各种材料、垃圾等有遮盖和防护措施，防止泥浆等随车带出场外，影响市容环

境卫生。

14)、现场施工人员佩戴身份卡。

15)、厕所要定期投放药以除四害。

16)、施工人员进行文明、社会道德教育。要求着装整洁，讲卫生，不随地吐谈，不大声喧哗，

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严格遵守社会公德，职业纪律，妥善处理施工现场周围的公共关系，争取有关单位的谅解和支

持，共同营造一个良好的环境

第十二章新工艺、新技术、新设备、新材料的应用

科学技术是第一生产力，为确保工程质量、缩短工期、降低成本、减弱劳动强度、提高工效，

在施工过程中我司将采取切实可行的技术措施，加大技术含量的投入，采用成功的新工艺、新

技术、新设备及新材料，确保该工程的顺利完工。

1、内墙抹灰施工中，水泥混合砂浆按0.5kg/m加入杜拉纤维防止抹灰开裂。

3

2、铝合金窗加密封条，能确保有良好的气密性，可防止渗水。

3、采用塑料给水管，可耐腐蚀、耐冲击，且安装轻便、成本低、易于安装，可提高工效，加

快施工进度，降低对环境的污染。

4、采用塑料排水管、雨水管可减少堵塞及环境污染，安装快捷、轻便，提高劳动效率。

5、采用塑料建筑电线套管，便于安装敷管、穿线，可以大大降低安装成本。

6、项目采用微机管理，建立成本控制、工程进度和物资管理体系，解决施工中各环节可能出

现的问题，使现场办公效率提高，适应企业发展需要。

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