农贸市场可行性研究报告(1)

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目录

第一章总论 (1)

1.1项目简况 (1)

1.2项目建设背景与必要性 (2)

1.3项目编制依据与研究范围 (3)

1.4主要结论与建议 (4)

第二章市场调查与需要分析 (6)

2.1建设背景分析 (6)

2.2市场调查分析 (7)

第三章现状与建设条件分析 (8)

3.1建设地点与交通条件 (8)

3.2地形地质条件 (8)

3.3水文条件 (8)

3.4气象条件 (8)

3.5市政配套条件 (9)

3.6建筑用材 (9)

第四章建设规模与主要建筑结构 (10)

4.1建筑规模 (10)

4.2主要建筑结构 (10)

第五章项目招投标 (12)

第六章投资估算与资金筹措 (13)

6.1投资估算 (13)

6.2资金筹措 (14)

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第七章环境影响分析 (15)

7.1周边环境现状 (15)

7.2环境影响分析 (15)

7.3环境保护措施及治理效果 (15)

第八章节能 (17)

8.1设计依据 (17)

8.2节能措施 (17)

第九章利润预测 (19)

9.1住宅销售价格 (19)

9.2成本费用 (20)

9.3利润预测 (20)

第十章财务分析 (21)

10.1评价参数及有关说明 (21)

10.2财务盈利能力分析 (21)

10.3不确定性分析 (23)

第十一章社会经济评价 (25)

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第一章总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

双峰县青树坪镇中心大市场

1.1.2项目位置

双峰县青树坪镇中心大市场位于湖南省娄底市双峰县青树坪镇镇西南，东临青树大道，西面为镇中心中学，北临客运站，南向342省道。

1.1.3项目性质特点

该项目由青树坪镇人民政府负责开发。开发内容包括文化花卉、百货区和水产区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套服务设施。该项目建成后，将成为本县最重要的小商品和农产品集散中心，能幅射邵东、双峰等商品批发行业的大发展，能满足青树坪镇不断增长的物质消费需要和整个娄底经济社会发展的客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家理想的商品和农产品集散地。

1.1.4总占地面积：

21649.7平方米

1.1.5建设面积

13296.7平方米

1.1.6建筑组成

扩展项目包括家禽、肉类、水产、生鲜、蔬菜、水果及其配套服务设施组成。市场内以一条9米宽的通廊将市场联成一个完整的整体。

房屋层数：二层

1.1.7投资总额

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8000万元

8.建设工期

10个月，其中主体工程建设8个月，配套工程建设2个月。

1.2项目建设背景与必要性

1.2.1项目建设背景

湖南省娄底市双峰县青树坪镇地处双峰西部，辖64个村、2个社区，总面积97平方公里，总人口6.7万。青树坪集镇形成已有200多年历史，是湘中地区的通衢要埠和重要的物资交流中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”的主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段， 320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”的传统，不断追求“富厚日新”的目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。青树坪镇文化、教育、卫生等事业兴旺发达，有中心医院1家，市级重点高中1所，中小学校34所，佛教寺庙1座。发展带来了巨大的商机和财富，城区经济超常规快速发展，居民收入与生活水平大幅度提高，县城已经在原消费需求的基础上出现新的供求增长点。该项目的建设，正是顺应这种发展趋势而适时提出来的。

1.2.2项目建设的必要性

第一，项目的建设，有利于大力发展以商业流通为主的第三产业，符合国家的产业发展政策。充分利用现有区位优势，发展城区经济，是发展当地经济的必

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然选择。因此项目的提出，从国家政策、地方战略及商业发屏方向等宏观方面看是十分可行的，也是十分必要的。

第二，项目优越的区域位置，蕴藏着巨大的商业前景。从微观上看，项目的提出也是切实可行的。项目座落于城西，交通条件优越。与320国道相隔不到300米，与上瑞高速亦相隔不超过10公里，加上居住在附近的常住人口也在3万人以上，将给项目带来巨大的经济和社会效益。而这一项目的开发，无疑将使该地段的商业价值得到充分的体现。

第三，“加快城镇化建设步伐”是国家现阶段可持续发展的重大战略。项目的开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这样，无形中刺激了消费的增长，加快了货币的流通，这一点是非常符合国家扩大内需政策要求的，也是十分必要的。

第四，项目的开发，将有利于镇区市容、交通、卫生管理。现阶段，由于缺乏足够的经营场地，以街为市的马路市场面临严峻的挑战，甚至国道两旁摆摊设点经营，场面十分混乱，严重影响了过境车辆的行驶，人员安全也得不到保障。项目建成后，将提供给经营户足够的经营场地，加上规范的市场管理，将很大程度上改善镇区面貌，进一步发掘青树的商业底蕴，提升青树的对外形象。

3项目编制依据与研究范围

3.1编制依据

《双峰县青树坪镇镇区总体规划》；

《城市规划编制办法实施细则》；

《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）；

《城市道路设计规范》（GJJ37-90）：

湖南省建设委员会湘建[1999]价字第172号《关于颁发（湖南省施工企业工

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程收费标准）的通知》。

3.2研究范围

本报告对项目经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。

主要研究内容包括：

⑴项目建设背景与必要性；

⑵市场调查与需求分析；

⑶现状与建设条件分析；

⑷建设规模与建设内容；

⑸进度控制与工程建设方案；

⑹投资估算与资金来源；

⑹财务评价与社会经济评价。

1.4主要结论与建议

项目规划、布局较合理，设施较为安全，交通组织流畅，且能有效地解决停车等问题。

通过对项目技术、经济、实施方案的分析研究，我们认为该项的建设是可行的；并将带来巨大的社会效益和经济效益。具体表现在以下几个点：

⑴项目拥有良好的市场前景。项目的建设是顺应整个湘中经济社会发展的客观要求和青树坪广大消费群体的需求而提出的，市场前景十分乐观。

⑵项目的投资利润率为7.12%，税后内部收益率为9.22%，财务净现值为8000万元。这些经济指标说明项目的财务效益较好，抗风降能力强。

⑶项目建设具有良好的社会效益。本项目的建设促进了湘中地区经济的发展，对进一步提高青树、双峰的知名度，扩大对外影响，吸引外来资金具有重大意义。

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⑷项目的建设符合青树坪镇发展规划和商业发展计划，水、电、通讯、道路和交通条件十分优越，为项目的开发建设提供了有利的外部条件。

2.部分建议

⑴该项目为扩建工程，在考虑商业门面的设计时，还应考虑分区的设计是否合理，以营造轻松、舒适的购物环境，提高该“农贸市场”的文化品位。

⑵项目建成后，应实施方便广大经营户的物业管理措施，确保规范化运行，透明化管理。

⑶开发过程中，应当严格控制成本和费用，以防止出现财务亏损。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/i22i.html