《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1及答案(得分：100)

《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1 试卷总分：100 测试时间：-- 单选题 多选题 判断题 推荐哲理网：www.8013zl.com

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B ）阶段的主要工作。A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作 C. 建设阶段 D. 租售阶段 满分：2 分

2. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B ）决定。A. 建造技术 B. 需求 C. 供求关系 D. 开发成本 满分：2 分

3. （ B）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A. 风险分析 B. 敏感性分析

C. 盈亏平衡分析 D. 概率分析 满分：2 分

4. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（C ）几个月可收回投资。A. 50．5 B. 60 C. 65 D. 75

满分：2 分

5. 收益性物业管理的对象为（C ）。A. 物业所有者 B. 物业使用者 C. 建筑物及其附属设施 D. 土地

满分：2 分

6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ D）。A. 开发投资、直接投资 B. 直接投资、置业投资 C. 间接投资、开发投资 D. 间接投资、置业投资 满分：2 分

7. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（D ）及其土地使用权权属证明。A. 建设工程规划许可证 B. 开工许可证 C. 勘测设计许可证 D. 建设用地规划许可证 满分：2 分

8. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（A ）。 A. 15．56％ B. 12．68％ C. 15．86％ D. 16．08％ 满分：2 分

9. 对于投资型物业购买者而言，（B ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A. 自身支付能力 B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小 C. 市场供求状况 D. 区域因素 满分：2 分

10. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ C）。A. 多样性 B. 固定性

C. 稀缺性

D. 体积大、消耗材料多 满分：2 分

11. （C ）属于购买者导向定价方法。A. 随行就市定价法 B. 目标定价法 C. 价值定价法 D. 商谈定价法 满分：2 分

12. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（B ）。A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 满分：2 分

13. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C）。A. 国有土地使用权的协议出让 B. 国有土地使用权的拍卖出让 C. 新建房地产的买卖

D. 征用集体所有土地转为国家所有 满分：2 分

14. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解

（C ）的市场和需求。A. 期望 B. 最好 C. 潜在 D. 过去

满分：2 分

15. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（C ）之比。A. 总开发成本 B. 项目投资的资本价值 C. 总投资 D. 总开发价值 满分：2 分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 房地产置业投资的目的一般有（ ABD）。 A. 满足自身生活居住 B. 满足自身生产经营的需要 C. 转让给新的投资者 D. 出租给最终的使用者 E. 便于抵押贷款 满分：4 分

2. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ABCE ）。 A. 选址定点审批

B. 核发“建设用地规划许可证”

C. 核发“建设工程规划许可证” D. 核发开工许可证 E. 参与项目的竣工验收 满分：4 分

3. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ BCDE）。 A. 销售收入 B. 物业增值 C. 减少纳税 D. 股权增加 E. 租金收入 满分：4 分

4. 房地产市场的特征有（ ABDE）。 A. 权益的转让市场 B. 易于出现不均衡和垄断 C. 政府调控的市场 D. 分散的地区性市场 E. 专业化市场 满分：4 分

5. 房地产可以视为（BCD ）的结合。 A. 土地 B. 实物 C. 权益

D. 区位

E. 附属设施及设备 满分：4 分

6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（BE ）形式。 A. 协议出让 B. 招标 C. 补地价 D. 指令 E. 公开拍卖 满分：4 分

7. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ABDE）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 A. 建造成本 B. 租金或售价 C. 专业人员费用 D. 地价 E. 容积率

满分：4 分

8. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ AD）特点。A. 土地费用高 B. 投资风险减少 C. 投资风险增加

D. 开发周期缩短 E. 投资收益较高 满分：4 分

9. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ACDE ）等内容。A. 项目评估报告 B. 与开发商合作的承包商 C. 抵押或担保条件 D. 企业资信等级 E. 贷款的期限与数量 满分：4 分

10. 工程项目管理的基本职能是（BCE ）。 A. 决策 B. 控制 C. 协调 D. 反馈 E. 计划、组织 满分：4 分

三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V

1. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。 A. 错误

B. 正确

满分：3 分

2. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

3. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

4. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

5. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A. 错误 B. 正确

满分：3 分

7. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

8. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

9. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 A. 错误 B. 正确

满分：3 分

10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 A. 错误

B. 正确 满分：3 分

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/i1q3.html