贵州土地管理基础与法规建设用地的概念与分类考试试卷

贵州2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A：调查

B：实地勘验

C：收集相关资料

D：整理相关资料

E：合法性

2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E：土地

3、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格4、农业土地侧重于土地的__

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

5、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低

B．商业用地效益最高

C．工业用地效益居第二

D．要靠政策决定

6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

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E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款

B：退回多付的货款

C：已结转的预付款

D：尚未结转的预付款

E：土地

8、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0%

B．1.5%～2.0%

C．1.0%～2.0%

D．3.0%～3.5%

9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

10、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

A．建筑物折旧

B．应计折旧

C．建筑物折旧率

D．建筑物还原费

11、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室

B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C．穿过房屋的通道

D．未封闭的阳台、挑廊

12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：土地

13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

14、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

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A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

15、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

16、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日

17、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。【2004年考试真题】

A：地籍调查

B：土地利用现状调查

C：土地权属管理

D：土地统计

E：调节消费结构

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

20、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四边形

D：矩形

E：时间因素

21、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

1 / 1

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率

22、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产

B：已提足折旧继续使用的固定资产

C：以融资租赁方式租入的固定资产

D：未提足折旧提前报废的固定资产

E：土地

23、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】

A：32

B：48

C：96

D：126

E：时间因素

24、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．2年

B．1年

C．1年半

D．半年

25、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

2、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。

A：建造年份

B：建筑结构

C：朝向

D：层次

E：风水方位

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3、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．1

B．3

C．6

D．9

4、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。

A：地区国土资源主管部门

B：市国土资源主管部门

C：市辖区国土资源主管部门

D：县国土资源主管部门

E：乡(镇)国土资源管理所

5、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：《森林法》

B：《河流法》

C：《草原法》

D：《渔业法》

E：《刑法》

6、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。

A：全国统一年产值标准

B：省级统一年产值标准

C：省级内分区域年产值标准

D：市(县)统一年产值标准

E：市(县)内分区域年产值标准

7、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

8、反映城市土地开发强度的指标有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：绿化率

D：容积率

E：人口密度

9、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量

B：地块面积

C：土地生产力水平

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D：距离销售市场远近

E：土壤质地

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

11、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积

B．耕地总量动态平衡

C．生态的全面管护

D．生态与经济的改善

12、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告

14、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

16、统计的作用包括__。

A．提供信息

B．整理信息

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C．咨询服务

D．监督管理

E．统筹规划

17、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】

A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：确定具体开发项目的预期利润

C：确定开发项目中的最高控制成本费用

D：确定具体开发项目的最佳利用方式

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

18、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：临时建设用地

B：存量建设用地

C：永久建设用地

D：集体建设用地

E：35％～50％

19、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．(2002年真题)

A：土地租金

B：房地出租的租金

C：房屋折旧费

D：利息

E：利润的计算应考虑开发期的长短

20、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

21、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有

A：规划许可证

B：建设用地批文

C：国有土地使用证

D：国有土地出让合同

E：集体土地所有证

22、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构

23、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

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C．土地总体

D．土地专项

24、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

25、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

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