2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济(练习题2)

2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济（练

习题2）

1.()是投资活动的出发点和归结点。 A.投资 B.利润 C.收益

D.以上答案都不对

2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。 A.直接投资 B.间接投资 C.项目投资 D.证券投资

3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908 A.250 B.200 C.175 D.150

4.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786 B.15697 C.14958 D.13469

5.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少? A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000

6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。 A.60 B.74.73 C.65.25 D.55.65

7.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。 A.13.35% B.14.55% C.15.87% D.12.93%

8.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380 A.2.638 B.2.138 C.2.100 D.2.771

9.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。 A.245.76 B.545.76 C.1356.86 D.1843.20

10.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两绝大部分组成。 A.经营成本 B.土地取得成本 C.开发成本 D.开发费用

11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A.投资者的出资额 B.全部投资

C.现金收支 D.以上都不对

12.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。 A.16.79% B.17.28% C.18.64% D.19.79%

13.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。 A.185万元 B.198万元 C.169万元 D.168万元

14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。 A.投资利润率 B.市场利率 C.基准收益率 D.财务内部收益率

15.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。 A.23.43% B.21.43% C.17.65% D.18.46% 1、[答案]：C

[解析]：收益是投资活动的出发点和归结点。 2、[答案]：A

[解析]：直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。 3、[答案]：D

[解析]：由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，P-P0就是净现值，计算公式如下： P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62 解得A=150 4、[答案]：C

[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958 5、[答案]：B

[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。 6、[答案]：B

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