2012宁波土地市场分析

2012年12月土地市场分析

2013-01-16 15:24:00(参与讨论)

提要：本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量走低，与11年同期相仿。

本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。

2011年12月--2012年12月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——北仑区土地供应量较大，供应量占半。

本月从供应方面，北仑土地供应面积最大，供应8.1万方，鄞州供应6.29万方，江北供应1.2万方，其余四区暂停供应。

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本月供应的11幅土地中，以商服用地占地面积最大为12.77万方、其次为城镇住宅为2.82万方，综合性用地及办公用地暂无供应。

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本月土地供应中，中小型土地份额较重，占6成以上，小型地块1万㎡以下占比36%。大中型土地暂无供应。

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本月供应土地列表

公告号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积 (平方米) 10880.3 容积率 起始价 (万元) 1631.392 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-R地块 北仑 商业(商服)； 1.8 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 [2012]26号 区梅山保税港区28#地块 北仑 商业(商服)； 8704.9 1.5 709.0141 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-Q地块 北仑 商业(商服)； 10600.1 1.8 1589.379 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-S地块 北仑 商业(商服)； 10927 1.8 1638.394 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-N(O)地块 甬鄞土告字(2012)49号 甬北土公(2012)第10号 甬鄞土告字(2012)49号鄞州区下应街道湾底村3号居住地块 甬北土公(2012)第10号江北北仑 商业(商服)； 14224.3 1.8 2132.792 鄞州 住宅； 28185 1.06 19718.23 区梅堰路以东、聚兴西路以北江北 商业(商服)； 地块 11986 2 3792.37 甬鄞土告字(2012)50号 甬鄞土告字(2012)50号鄞州区鄞江镇它山堰规划片区01-03号地块 区4S新舟互通C4-M地块 北仑 商业(商服)； 7593 1.8 1138.494 鄞州 商业(商服)； 34717 1.2 1874.718 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑[2012]25号 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑[2012]25号 [2012]25号 区4S新舟互通C4-I地块 北仑 商业(商服)； 8453.6 1.8 1267.533 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑区4S新舟互通C4-H地块 北仑 商业(商服)； 9634.4 1.8 1444.582 上一页1234下一页

二、本月成交土地分析

成交走势分析——近期土地市场高量供应，推动12月土地成交上扬。

本月土地成交量上涨，共成交20幅地块，成交面积45.38万方，比上月增加72.48%，规划建筑面积达96.96万方，环比上升73.17%。大部分土地以底价成交，仅有两块土地溢价率在27%左右。住宅用地成交成12月市场主力。

2011年12月至2012年12月宁波市土地市场成交走势

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2、成交结构分析——地块规模小型为主，鄞州、镇海、江东份额比重较大，城镇住宅用地仍是主需地块。

本月有20个区土地成交，其中鄞州成交8幅，成交面积22.16万方，镇海成交4块9.15万方，江东成交1块6.89万方，其余四区比重较轻均低于10%。

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土地性质方面，城镇住宅用地占主体达29.03万方，商业(商服)用地9.28万方，综合用地(住宅+商服)用地7.08万方。

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本月地块成交20幅，占地面积1万以下土地本月成交6幅，1-5万方的土地成交10幅，5-10万方的土地成交4幅，10㎡万以上0块。

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本月成交土地列表

宗地名称 区域 用途 占地面积规划建筑面容积成交总价(万(㎡) 22541 积(㎡) 51844.3 率 2.3 元) 13842.43 楼面地价(元/㎡) 2670 宁波银亿永茂竞得人 甬鄞土告字鄞州 住宅； (2012)40号2012CJ29鄞州区高桥镇宋家漕村1号居住A地块 甬土资告 [2012]20号科技园区高新区GX01-01-41地块 甬土资告 [2012]20号江东区东部新城核心区B1花园住区地块 甬仑土挂告 [2012]23号北仑区梅山保税港区23#地块 甬镇土告字[ 2012 ]17号镇海区九龙新天地三期安置房地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方海曙 南侧2#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方海曙 南侧1#地块 甬土资告 [2012]18号江北区路林市场江北 1#地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥镇-古林居住片区I-13-1(B-2)地块 甬鄞土告字(2012)44号鄞州2012CJ35鄞州区古鄞州 林镇薛家片区IV-3-3居住地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新城区首南街道陈婆鄞州 渡CPD3-01-02地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新鄞州 商业(商服)； 11599 45816.05 3.95 8970.78 1958 住宅； 15572 31144 2 20741.90 6660 住宅； 93577 215227.1 2.3 102900.08 4781 鄞州 住宅； 1500 3150 2.1 899.96 商业(商服)； 镇海 住宅；商业(商服)； 70751 127351.8 1.8 8405.22 660 北仑 商业(商服)； 10096.1 16153.76 1.6 851.10 562 江东 住宅； 科技园 商业(商服)； 房地产开发有限公司 宁波围海恒太15158 45474 3 12505.35 2750 酒店开发管理有限公司 宁波维科置业68894 145349.7 2.1 139245.01 9580 有限公司 宁波梅山岛开发投资有限公司 浙江泰阳金居置业有限公司 10553 25854.85 2.45 10548.78 4080 宁波迪赛前丰置业有限公司 商业(商服)； 10572 23258.4 2.2 9722.01 4180 宁波迪赛前丰置业有限公司 商业(商服)； 1862 3910.2 2.1 1167.19 2985 宁波市市场投资有限公司 宁波华龙投资2857 建设开发有限公司 宁波维科置业有限公司 新中宇集团有限公司 宁波市鄞州区钟公庙街道资

城区堇山西路-1地块(折迁安置) 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住C地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住(A、B)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥-古林居住片区I-13-1(A-2)地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道江北 下宅2#地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道江北 下宅1#地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-4商务办公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-5商务办公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-2商务办公地块 镇海 商业(商服)； 10374 22822.8 2.2 2487.69 1090 镇海 商业(商服)； 5125 11275 2.2 1228.98 1090 镇海 商业(商服)； 5290 11638 2.2 1268.54 1090 住宅； 11540 19618 1.7 7864.86 住宅； 12043 20473.1 1.7 8207.67 鄞州 商业(商服)； 4216 12226.4 2.9 1391.36 鄞州 住宅； 64597 119504.45 1.85 11926.54 998 鄞州 商业(商服)； 7951 17492.2 2.2 1014.55 580 产经营投资公司 宁波启明光大置业有限公司 宁波启明光大置业有限公司 宁波华龙投资1138 建设开发有限公司 宁波国力房地4009 产开发有限公司 宁波国力房地4009 产开发有限公司 宁波卓远经贸发展有限公司 宁波天一海运有限公司 张成伟

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量虽有降低，但仍处于高位。

本月市七区供应量为119.26万方，环比上涨435.28%。土地供应总数33幅，较上月增加22幅。

2011年11月--2012年11月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——鄞州区土地供应量较大，供应量占6成。

本月从供应方面，鄞州土地供应面积最大，供应72.51万方，余下依次为镇海22.56万方、江北11.9万方、江东6.89万方、海曙2.11万方及北仑1.78万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月供应的33幅土地中，以综合用地占地面积最大为48.62万方、其次为城镇住宅为38.08万方，商服用地32.56万方，办公用地暂无供应。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应中，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地9块，1-5万方㎡土地16块，5-10万㎡5块，10万㎡以上3块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月供应土地列表 公告号 宗地名称 甬鄞土告字(2012)48号鄞州区新城区首南街道YZ08-01-21地块 甬土资告 [2012]21号江北老外滩延伸段5#地块 甬土资告 [2012]21号江北区老外滩延伸段2#地块 甬土资告 [2012]21号江北区桃渡路1#-4#地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区东南片区11号南侧地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区东南片区11号北侧地块 鄞州 鄞州 江北 商业(商服)； 6380 0.95 6364.05 鄞州 住宅； 30331 2.2 60055.38 区域 土地用途 土地面积 (平方米) 容积率 起始价 (万元) 甬鄞土告字(2012)48号 甬土资告 [2012]21号 甬土资告 [2012]21号 甬土资告 [2012]21号 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)47号 江北 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 9139 1.3 13187.58 江北 36752 7.68 169505.4 186211 2 178762.6 住宅；商业(商服)； 192471 2 184772.2 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区石矸街道黄隘村1号商业B地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区石矸街道黄隘村1号商业A地块 甬鄞土告字(2012)48号鄞州区新城区首南街道YZ08-01-23地块 甬土资告 [2012]20号科技园区高新区GX01-01-41地科技园 商业(商服)； 块 甬土资告 [2012]20号江东区东部新城核心区B1花园住区地块 甬北土公(2012)第9号江北区江北大道以西滨江1#-2地块 北仑 商业(商服)； 7701.6 1.8 1154.778 江北 商业(商服)； 41273 2.2 18160.12 江东 住宅； 68894 2.10975847 109012.3 15158 3 12505.35 鄞州 住宅； 71052 1.95 110841.1 鄞州 商业(商服)； 17273 1.5 3264.597 鄞州 商业(商服)； 17046 1.5 3221.694 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)48号 甬土资告 [2012]20号 甬土资告 [2012]20号 甬北土公(2012)第9号 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]24号北[2012]24号 仑区4S新舟互通C4-D地块 甬鄞土告字(2012)46号 甬鄞土告字(2012)46号鄞州新城区原特殊教育学校A-2地块 甬镇土告字[ 2012 ]21号镇海区骆驼老城镇改造A-(11-12)地块 甬镇土告字[ 2012 ]21号镇海区骆驼C-2-3-2地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新城区堇山西路-1地块(折迁安置) 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道下宅2#地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道下宅1#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方南侧1#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方南侧2#地块 甬镇土告字[ 2012 ]17号镇鄞州 住宅； 11682 2 10537.16 甬镇土告字[ 2012 ]21号 甬镇土告字[ 2012 ]21号 甬鄞土告字(2012)42号 甬北土公(2012)第8号 甬北土公(2012)第8号 甬土资告 [2012]19号 甬土资告 [2012]19号 甬镇土告字[ 2012 ]17号 甬鄞土告字镇海 商业(商服)； 121655 1.5 18357.74 镇海 商业(商服)； 12363 1.8 3716.318 鄞州 商业(商服)； 11599 3.95 8970.783 江北 住宅； 12043 1.7 8207.666 江北 住宅； 11540 1.7 7864.856 海曙 商业(商服)； 10572 2.2 9722.011 海曙 商业(商服)； 10553 2.45 10548.78 海区九龙新天地三期安置房镇海 地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州鄞州 住宅；商业(商服)； 住宅； 70751 1.8 8405.219 15572 2 16194.88 (2012)42号 新城区首南街道陈婆渡CPD3-01-02地块 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]23号北[2012]23号 仑区梅山保税港区23#地块 甬鄞土告字(2012)44号 甬鄞土告字(2012)44号鄞州北仑 商业(商服)； 10096.1 1.6 851.1012 2012CJ35鄞州区古林镇薛鄞州 家片区IV-3-3居住地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥-古林居住片区I-13-1(A-2)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住(A、B)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥镇-古林居住片区I-13-1(B-2)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州鄞州 鄞州 住宅； 93577 2.3 102469.6 甬鄞土告字(2012)42号 甬鄞土告字(2012)42号 鄞州 商业(商服)； 4216 2.9 1391.364 住宅； 64597 1.85 11926.54 甬鄞土告字(2012)42号 甬鄞土告字(2012)42号 甬土资告 [2012]18号 甬镇土告字[ 2012 ]16号 住宅； 1500 2.1 899.955 区咸祥镇西宅村1号商住C鄞州 商业(商服)； 地块 甬土资告 [2012]18号江北区路林市场1#地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-5商务办镇海 商业(商服)； 公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-4商务办镇海 商业(商服)； 公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-2商务办镇海 商业(商服)； 公地块 上一页12下一页 江北 商业(商服)； 7951 2.2 1014.548 1862 2.1 1167.195 5125 2.2 1228.975 甬镇土告字[ 2012 ]16号 5290 2.2 1268.542 甬镇土告字[ 2012 ]16号 10374 2.2 2487.685

2012-12-20 15:28:27CRIC中国房产信息集团宁波机构(参与讨论)

提要：本月市七区供应量为119.26万方，环比上涨435.28%。土地供应总数33幅，较上月增加22幅。

二、本月成交土地分析

成交走势分析——受近期土地市场供应量激增，市场成交并未受其影响走高反而量升价跌。

本月土地成交量下跌，共成交11幅地块，成交面积26.31万方，比上月减少11.17%，规划建筑面积达55.99万方，环比下降25.68%。土地基本以底价成交，以城镇住宅用地居多，商业(商服)用地成交份额比重下降。

2011年11月至2012年11月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，江北、江东份额比重较大，城镇住宅用地仍是主需地块。

本月有11个区土地成交，其中江东区成交2幅，成交面积8.38万方，江北成交3块11.67万方，鄞州成交3块4.28万方，北仑成交3块1.99万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

土地性质方面，城镇住宅用地占主体达9.69万方，其余用地2.55万方、商业(商服)用地4.65万方，综合用地(住宅+商服)用地9.41万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月地块成交11幅，占地面积1万以下土地本月成交5幅，1-5万方的土地成交4幅，5-10万方的土地成交2幅，10㎡万以上0块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月成交土地列表 宗地名称 区域 用途 占地面积规划建筑容积成交总价(万(㎡) 面积(㎡) 率 元) 楼面地价(元/㎡) 宁波市北仑大6652.6 11974.68 1.8 997.4908 833 港汽车服务有限公司 浙江五菱汽车6250.2 11250.36 1.8 937.1549 833 销售服务有限公司 宁波联冠汽车有限公司 竞得人 仑土挂告 [2012]22号北仑4S新舟互通北仑 C4-P地块 仑土挂告 [2012]22号北仑4S新舟互通北仑 C4-K地块 仑土挂告 [2012]22号北仑4S新舟互通北仑 C4-G地块 甬鄞土告字(2012)40号吴镇平塘村粟树塘加油站地块 甬鄞土告字(2012)40号鄞州 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 公建配套(文化娱6952.3 12514.14 1.8 1042.4278 833 宁波市鄞州宏647.46 0.22 177.404 2740 天加油站有限公司 2012CJ28鄞州区东鄞州 乐、酒店、2943 加油站、科教等)； 商业(商服)； 9740 14610 1.5 1439.085 985 宁波博威玉龙岛开发有限公2012CJ26鄞州区云龙镇冠英村1号商业B地块 甬北土公(2012)第7号江北大道以西滨江北 江2#地块 甬土资告 [2012]17号江东区东部新城江东 核心区B3-6#地块 甬鄞土告字(2012)39号2012CJ25鄞州区新城区首南地段YZ-08-01-d1、d4A地块 甬北土公(2012)第6号JB12012江北市江北 场园区5-a2地块 甬北土公(2012)第6号JB12011江北市江北 场园区5-a1地块 甬土资告 [2012]16号JD03-02-09(戎家江东 2号)地块 上一页12下一页

住宅； 66833 133666 2 144359.28 10800 其他； 10606 15909 1.5 2505.6675 1575 其他； 11989 17983.5 1.5 2832.4012 1575 鄞州 住宅； 30110 84308 2.8 84097.23 9975 住宅；商业(商服)； 商业(商服)； 16920 54144 3.2 13265.28 司 94082 202913.2 2.16 152387.813 7510 绿地集团 东部新城核心2450 区B3-6#地块项目公司 宁波新曙光房地产开发有限公司 宁波国奥达汽车销售有限公司 宁波轿辰康嘉汽车销售服务有限公司 上海万科房地产有限公司

2012年10月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年11月12日16:08 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量虽有降低，但仍处于高位。

本月市七区供应量为22.28万方，环比下跌47.58%。土地供应总数11幅，较上月减少2幅。

2011年10月--2012年10月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——城市中心板块土地供应量较大，江北土地供应量占4成。 本月从供应方面，江北土地供应面积最大，供应9.41万方，余下依次为鄞州7.39万方、北仑3.79万方及江东1.69万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集

团宁波机构

本月土地供应11幅，以综合用地占地面积最大为9.41万方、其次为(商业)商服为6.46万方，城镇住宅用地6.41万方，办公用地暂无供应。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应11幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地6块，1-5万方㎡土地4块，5-10万㎡1块。

数据来源：CRIC中国房产信息

集团宁波机构

本月供应土地列表

公告号 仑土挂告 [2012]22号 仑土挂告 [2012]22号 仑土挂告 [2012]22号 仑土挂告 [2012]22号 仑土挂告 [2012]22号 甬鄞土告字(2012)40号 甬鄞土告字(2012)40号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积(平米) 容积率 起始价(万元) 北仑4S新舟互通C4-K地块 北仑 商业(商服)； 6250.2 1.8 937.1549 北仑4S新舟互通C4-P地块 北仑 商业(商服)； 6652.6 1.8 997.4908 北仑4S新舟互通C4-G地块 北仑 商业(商服)； 6952.3 1.8 1042.428 北仑4S新舟互通C4-I地块 北仑 商业(商服)； 8453.6 1.8 1267.533 北仑4S新舟互通C4-H地块 北仑 鄞州区云龙镇冠英村1号商业B地块 宁波市启运路地段HS07-04-08-1地块 商业(商服)； 9634.4 1.8 1444.582 鄞州 商业(商服)； 9740 1.5 1439.085 鄞州 住宅； 11466 2.16 6637.438

甬土资告 [2012]17号 甬鄞土告字(2012)40号 甬鄞土告字(2012)39号 甬北土公(2012)第7号 江东区东部新城核心区B3-6#地块 鄞州区高桥镇宋家漕村1号居住A地块 鄞州区新城区首南地段YZ-08-01-d1、d4A地块 江北大道以西滨江2#地块 江东 商业(商服)； 16920 3.2 / 鄞州 住宅； 22541 2.3 13842.43 鄞州 住宅； 住宅；商业(商服)； 30110 2.8 84097.23 江北 94082 2.16 152412.8

二、本月成交土地分析

成交走势分析——受近期土地市场供应量增多影响，本月土地成交量价齐升。 本月土地成交量上涨，共成交7幅地块，成交面积29.62万方，比上月增长71.51%，规划建筑面积达75.34万方，环比上涨90.1。土地基本以底价成交，以城镇住宅用地居多，商业(商服)用地成交份额比重下降。

2011年10月至2012年10月宁波市土地市场成交走势

数

据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，江东、北仑土地成交各占近4成，城镇住宅用地成交面积最大。

本月有4个区土地成交，其中江东区成交3幅，成交面积11.67万方，北仑成交1块11.58万方，江北成交1块2.97万方，科技园成交2块3.4万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集

团宁波机构

土地性质方面，城镇住宅用地占主体达11.58万方，其余用地商业(商服)用地8.29万方，综合用地(住宅+商服)用地9.75万方。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月地块成交7幅，占地面积1万以下土地本月成交1幅，1-5万方的土地成交4幅，5-10万方的土地成交1幅，10㎡万以上1块。

数据来源：CRIC中国房产

信息集团宁波机构

本月成交土地列表

宗地名称 区域 用途 占地面积规划建筑面容积成交总价(万楼面地竞得人 (㎡) 积(㎡) 率 元) 价(元/㎡) 江东东部新城核心区A2-12#地块 宁波国家高新区江东 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 4144 18648 4.5 4587.408 2460 宁波港东南物流有限公司 宁波太平鸟物科技GX04-01-26地块 园 江东海田果品批发市场地块 宁波国家高新区15043 63180.6 4.2 14594.7186 2310 产控股有限公司 江东 15054 55248.18 3.67 21215.3011 3840 浙江凯茂房地产有限公司 宁波太平鸟风科技GX04-01-25地块 园 江北洪塘亲亲家园西侧地块 19004 57012 3 13226.784 2320 尚男装有限公司 江北 29674 65282.8 2.2 10379.9652 1590 恒威集团有限公司 宁波银亿房地江东甬江东岸地块 江东 97456 239367.9 2.5 198914.725 8310 产开发有限公司 浙江宁兴置业有限公司 北仑柴桥盟光路东、芦江河北拆迁北仑 住宅； 安置地块 上一页 1 2 下一页

115800.1 254760.22 2.2 16432.0341 645

2012年9月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年10月17日11:37 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量虽有降低，但仍处于高位。

本月市七区供应量为42.5万方，环比下跌21.88%。土地供应总数13幅，较上月减少1幅。

2011年9月--2012年9月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——城市中心板块土地供应量较大，江东土地供应量占6成。 本月从供应方面，江东土地供应面积最大，供应25.53万方，余下依次为鄞州13.57万方及科技园3.4万方。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月土地供应13幅，以综合用地占地面积最大为22.85万方、其次为商服为10.27万方，城镇住宅用地8.6万方，其他用地0.78万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应13幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地4块，1-5万方㎡土地5块，5-10万㎡4块。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月供应土地列表

公告号 甬鄞土告字(2012)35号 甬鄞土告字(2012)36号 甬鄞土告字(2012)35号 甬土资告 [2012]16号 甬土资告 [2012]15号 甬土资告 [2012]15号 宗地名称 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块 区域 土地用途 住宅；商业(商服)； 住宅； 土地面积(平方米) 72827 容积率 起始价(万元) 鄞州 2.2 39702.37 鄞州区集士港镇菜场A地块 鄞州 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块 (戎家2号)地块 宁波国家高新区GX04-01-26地块 宁波国家高新区GX04-01-25地块 15314 1.8 2646.259 鄞州 商业(商服)； 43681 1.96 8261.824 江东 住宅； 66833 2 / 科技园 商业(商服)； 15043 4.2 / 科技园 商业(商服)； 19004 3 /

甬土资告 [2012]15号 甬土资告 [2012]14号 甬土资告 [2012]14号 甬土资告 [2012]14号 甬鄞土告字[2012]32号 甬土资告 [2012]13号 甬土资告 [2012]12号 江东东部新城核心区A2-12#地块 江东核心区11#地块 江东 商业(商服)； 4144 4.5 / 江东 商业(商服)； 5765 住宅；商业(商服)； 8.1 / 江东核心区2#-10#地块 江东 58215 7.05 / 江东核心区1#地块 江东 公建配套； 7802 2.6 / 鄞州区石矸街道石矸村地块 鄞州 住宅； 3851 1.8 1540.4 江东海田果品批发市场地块 江东 商业(商服)； 15054 住宅；商业(商服)； 3.67 / 江东甬江东岸地块 江东 97456 2.5 /

二、本月成交土地分析

成交走势分析——土地市场降温，量价齐跌。

本月土地成交量萎缩，共成交7幅地块，成交面积17.27万方，比上月减少16.07万方，规划建筑面积达39.65万方，环比减少31.12万方。土地基本以底价成交，以商业(商服)用地为主，城镇住宅份额比例下降。

2011年9月至2012年9月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，镇海土地成交占半，商业(商服)地成交面积最大。

本月有5个区土地成交，其中镇海区成交2幅，成交面积9.78万方，北仑成交2块4.55万方，江东成交1块1.86万方，科技园成交1块0.89万方，鄞州0.18万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

土地性质方面，商业(商服)用地占主体达8.08万方，其余用地城镇住宅用地4.55万方，综合用地(住宅+商服)用地4.63万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集

团宁波机构

本月地块成交7幅，占地面积1万以下土地本月成交4幅，1-5万方的土地成交5幅，5-10万方的土地成交4幅。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月成交土地列表

占地面积规划建筑面容积成交总价(万(㎡) 积(㎡) 率 元) 楼面地价(元/㎡) 宁波市宁丰三盛18572 62216.2 3.35 23331.075 3750 投资发展有限公司 宁波鄞州农村合1830 3660 2 439.2 1200 作银行股份有限公司 46338 51485 101943.6 2.2 10296.304 1010 102970 2 10811.85 1050 612 宁波兴庄置业有限公司 金誉国际发展有限公司 宁波通盛置业有限公司 宁波市和鼎置业有限公司 化学工业第二设31188.5 3.5 6424.831 2060 计院宁波工程有限公司 竞得人 宗地名称 区域 用途 江东宁丰公建2#地块 江东 商业(商服)； 鄞州区横溪镇镇区H地块 镇海逸夫路东侧、中官路南侧 镇海镇海新城绿核南部1号地块 北仑小港陈山拆迁安置地块 北仑小港怡和医鄞州 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 商业(商服)； 镇海 镇海 北仑 住宅； 16974.3 31741.94 1.87 1942.6 院西、江南东路北北仑 住宅； 地块 宁波国家高新区28550.1 62810.22 2.2 8605 1370 商业(商总部基地二期D02科技园 8911 服)； 地块

2012年8月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年09月17日14:07 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量放大，供应量年度新高。

本月市七区供应量为54.4万方，环比增加15.23%。土地供应总数14幅，较上月增加3幅。

2011年8月--2012年8月宁波市土地市场供应走势

数

据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——城市周边板块土地供应量较大，鄞州新增土地供应量连续两月居首。

本月从供应方面，鄞州土地供应面积最大，供应21.46万方，余下依次为镇海18.69万方，北仑8.78万方，江北2.05万方，江东1.86万方，科技园1.56万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机

构

本月土地供应14幅，以城镇住宅总占地面积最大为15.63万方、其次为综合用地13.54万方，商服为10.83万方，另外有一块为东钱湖风景名胜设施用地占地约14.43万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应14幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地3块，1-5万方㎡土地8块，5-10万㎡2块，10万㎡以上1块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

本月供应土地列表

土地面积 公告号 宗地名称 区域 土地用途 容积率 起始价 (平方米) 甬土资告 [2012]9号 甬镇土告字宁波国家高新区总部基地二期D01地块 镇海镇海新城永平路西路南科技园 商业(商服)； 6725 住宅；商业(商服)； 3.2 / (万元) [ 2012 ]9号 侧1号地块 甬镇土告字镇海镇海新城绿核南部1号地镇海 89048 2.2 54853.57 [ 2012 ]8号 块 甬镇土告字[ 2012 ]10号 甬鄞土吿字镇海 商业(商服)； 51485 住宅；商业(商服)； 住宅； 2 10811.85 镇海逸夫路东侧、中官路南侧 镇海 鄞州区新城区首南地段46338 2.2 10296.3 [(2012)31号 YZ-08-01-d1、d4B地块 甬鄞土吿字鄞州区新城区首南地段鄞州 33315 2.8 88617.9 [(2012)31号 YZ-08-01-d1、d4C地块 甬土资告 [2012]11号 甬土资告 [2012]11号 甬北土公鄞州东钱湖03-7地块 鄞州 住宅； 35165 2.8 93538.9 鄞州 其他； 144282 0.31 / 江东宁丰公建2#地块 江北洪塘孙家河西侧商业地江东 商业(商服)； 18572 3.35 / (2012)第4号 块 甬鄞土告字(2012)28号 仑土挂告 [2012]16号 鄞州区横溪镇镇区H地块 江北 商业(商服)； 20516 1.5 5339.289 鄞州 商业(商服)； 1830 2 439.2 北仑小港陈山拆迁安置地块 北仑 住宅； 16974.3 1.87 1942.6

(2012)第2号 二、本月成交土地分析

成交走势分析——土地市场遇冷，成交数量大幅下跌，面积有所增长。

本月土地成交量陷入低谷，共成交3幅地块，成交面积6.07万方，环比上涨8.78%，规划建筑面积达12.3万方，环比减少8.62%。土地基本以底价成交，商、住、办各成交一块。

2011年7月至2012年7月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，鄞州土地成交最为活跃，城镇住宅成交面积最大。

本月仅鄞州区成交3幅，成交量6.07万方，鄞州为当前楼市热点区域，土地市场关注度也随之升温。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

土地性质方面，城镇住宅用地占主体。具体来看城镇住宅用地4.11万方，商务金融用地1.77万方，商服用地0.19万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

本月地块成交3幅，占地面积1万以下土地本月成交1幅，1-5万方的土地成交2幅。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波

机构

本月成交土地列表

占地面积规划建筑容积成交总价(万(㎡) 面积(㎡) 率 元) 楼面地价(元/竞得人 ㎡) 宁波市鄞州中17652 45012.6 2.55 8808.97 1957 河开发建设有限公司 鄞州 商业(商服)； 1930 4053 2.1 733.59 1810 宁波合和实业有限公司 宁波万科房地鄞州 住宅； 41080 73944 1.8 42887.52 5800 产开发有限公司 上一页 1 2 下一页

宗地名称 区域 用途 鄞州新城区中河街道YZ06-10-b3-A地鄞州 办公； 块 鄞州新城区堇山西路菜场西侧地块 鄞州投资创业中心II-3-C地块

2012年6月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年07月16日10:47 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场落后于商品房市场，成交量持续下滑。

本月市七区供应量为6.07万方，环比减少3.5%。土地供应总数仅为3幅，较上月减少5幅。

2011年6月--2012年6月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——整体市场供应速度放缓，仅鄞州新增土地供应。

本月从供应方面，仅鄞州一区新增3幅土地供应，供应土地总占地面积6.07万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

本月土地供应3幅，城镇住宅、商服、商务金融(办公)用地各一块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团

宁波机构

本月土地供应3幅土地普遍较小，占地面积在1万㎡以下的土地1块，1-5万方土地2块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机

构

本月供应土地列表

土地面积 公告号 宗地名称 区域 土地用途 容积率 起始价 (平方米) 甬鄞土告字(2012)16号 甬鄞土告字(2012)18号 甬鄞土告字(2012)18号 鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块 鄞州新城区中河街道YZ06-10-b3-A地块 鄞州新城区堇山西路菜场西侧地块 鄞州 住宅 商务 金融 商服 41080 1.8 (万元) 42887.52 鄞州 17652 2.55 8808.966 鄞州 1930 2.1 733.593 二、本月成交土地分析

成交走势分析——土地供应速度减慢，成交大幅下跌。

相比上月强大的供求热度，本月土地需求量跌回低谷，共成交7幅地块，成交面积5.58万方，环比下跌86.12%，规划建筑面积达13.46万方，环比减少80.56%。土地基本以底价成交，且城镇住宅用地吃“零蛋”。

2011年6月至2012年6月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模较小，鄞州土地成交最为活跃，商务金融用地为主 本月共有四区出现土地成交，其中鄞州区成交4幅，成交量1.83万方，江北、海曙、镇海各成交一块，分别占地面积为1.34万方、1.77万方、0.97万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

土地性质方面，商务金融用地占主体。具体看城镇住宅无成交，商务金融用地3.44万方，商服用地1.07万方，批发零售用地1.34万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机

构

本月地块成交7幅，占地面积1万以下土地本月成交5幅，1-5万方的土地成交2幅。

数据来源：CRIC中国房产信息集团

宁波机构

本月成交土地列表

占地面积规划建筑容积成交总价(万(㎡) 面积(㎡) 率 元) 楼面地价(元/㎡) 1533 宁波市沃龙汽车服务有限公司 宁波恒达高置业有限公司 宁波隆越房地产开发有限公司 宁波浙华重型钢管制造有限公司 宁波狮丹努集团有限公司 宁波东钱湖旅游7418 11127 1.5 2169.765 1950 度假区新农村建设投资有限公司 5085 7627.5 1.5 1914.5025 2510 宁波鄞州农村合作银行 竞得人 宗地名称 区域 用途 洪塘至诚学校西侧2#地块 鄞州新城区南部商务区10-E号地块 鄞州新城区南部商江北 批发零售用地 13441 20161.5 1.5 3090.758 鄞州 商务金融 4188 21777.6 5.2 1650.7421 758 鄞州 商服 务区11-D-b号地块 镇海新城世纪大道西侧商务办公3号镇海 商服 地块 顺德华庭南侧地块 海曙 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 1617 6144.6 3.8 465.7607 758 9051 19912.2 2.2 2170.4298 1090 17710 47817 2.7 17357.571 3630 东钱湖06-04-1#地块 东钱湖10-1g-1地块 鄞州 鄞州 上一页 1 2 下一页

2012年5月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年06月06日16:03 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析 1、供应走势分析——大幅下挫

本月市七区供应量为6.29万方，环比减少85.15%。土地供应总数为8幅，较上月减少2幅。

2011年5月--2012年5月宁波市土地市场供应走势

数据来源：

cric中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——仅三区有新增供应

区域角度，本月仅海曙、镇海、鄞州三区新增土地供应，从供应面积来看，镇海本月供应2.69万方为最多，鄞州供应1.83万方，海曙供应1.77万方。从供应幅数方面，鄞州供应4幅，镇海3幅，海曙1幅。

数据来源：cric中国房产信

息集团宁波机构

本月土地供应8幅，较4月减少2幅，均为商服用地。

数据来源：cric中国房产信息集团宁波机

构

本月土地供应8幅土地中，占地面积在1万㎡的土地占87%，1-5万方占13%。

数据来源：cric中国房产信息集团宁

波机构

本月供应土地列表

起始价 公告号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积（平方米） 容积率 （万元） 甬鄞土告字鄞州新城区南部商务区10-E（2012）14号 号地块 甬鄞土告字鄞州新城区南部商务区11-D-b鄞州 商务金融 4188 5.2 1650.742 （2012）14号 号地块 甬镇土告字镇海新城世纪大道西侧商务办鄞州 商服 1617 3.8 465.7607 [ 2012 ]5号 公1号地块 甬镇土告字镇海新城世纪大道西侧商务办镇海 商服 8884 2.2 2130.383 [ 2012 ]5号 公2号地块 甬镇土告字镇海新城世纪大道西侧商务办镇海 商服 8976 2.2 2152.445 [ 2012 ]5号 公3号地块 甬土资告 [2012]7号 甬土资告 [2012]7号 甬土资告 [2012]7号 顺德华庭南侧地块 镇海 商服 9051 2.2 2170.43 海曙 商务金融 17710 2.7 / 东钱湖06-04-1#地块 鄞州 商务金融 7418 1.5 / 东钱湖10-1g-1地块 鄞州 商务金融 5085 1.5 / 二、本月成交土地分析

成交走势分析——土地市场成交大幅反弹

受挂牌成交周期影响，本月土地成交大幅反弹，成交面积为40.2万方，较上月多38万余万方，环比增加1787.28%。

2011年5月至2012年5月宁波市土地市场成交走势

数

据来源：cric中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析

本月土地出北仑和高新区无成交，其余区域均有成交，其中镇海成交5幅，鄞州2幅，其他区域各成交1幅。

数据来源：cric中国房产信息集团

宁波机构

土地性质方面，本月住宅用地共成交17.97万方，综合属性用地成交15.92万方，商服用地成交6.31万方。

数据来源：cric中国房产信息集团宁波

机构

本月地块成交10幅，5-10万方的土地本月成交5幅，1-5万方的土地成交3幅，1万方以下的土地成交2幅。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/hu53.html