4-建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施

建筑外墙防渗漏施工及防治措施

摘要：本文主要结合具体的工程外墙渗漏情况的现状调查和验证措施就建筑外墙的防渗漏施工质量控制措施做了进一步的分析和探讨。 关键词：建筑外墙；防渗漏；施工；防治措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，也一直是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦，本文将主要结合具体的工程外墙渗漏情况的现状调查和验证措施就建筑外墙的防渗漏施工质量控制措施做进一步的分析和探讨。

一、建筑外墙面渗漏情况现状调查

为了更好的了解建筑外墙渗漏情况，特对近年竣工的部分高层住宅的外墙面渗漏情况进行实测实量、统计数据，共收集数据740点，合格点数为666点，合格率为90%。对有缺陷的数据作统计见下表1。

表1外墙面渗漏原因及频率统计表

序号 1 2 项目 砌体施工不规范 墙体裂缝、基层空鼓 3 4 面砖铺贴不规范 水平构件积水或倒返水 5 屋面女儿墙墙根裂缝 6 其它 合计 1 74 1.4 100 100 4 5.4 98.6 10 4 13.5 5.4 87.8 93.2 频数 32 23 频率（%） 43.2 31.1 累计频率（%） 43.2 74.3 外墙面渗漏是一个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一。根据上述调查分析原因，见图1。

图1影响因素因果分析关联图

根据关联图，找出了8个末端因素，并通过调查分析对末端因素进行逐条确认：①缺乏教育培训②施工方案未落实③无成品保护意识④检查验收不到位⑤一次性打底太厚⑥进场材料检查不严⑦结构基层面未处理⑧未设置抗裂分隔缝 二、建筑外墙面渗漏要因确认 序号 末端原因 1 2 3 4 5 6 7 8 缺乏教育培训 施工方案未落实 无成品保护意识 检查验收不到位 一次性打底太厚 进场材料检查不严 结构基层面未处理 未设置抗裂分隔缝 确认内容 31个作业人员上岗前均已经过培训 施工方案不详细，使整个施工过程不规范 对已完工作的成品保护到位 砌体砂浆不饱满，瞎缝、透缝 基层一次性打底厚度60%超标 确认方式 是否要因 调查分析 否 调查分析 是 现场验证 否 现场验证 是 现场验证 是 原材料进场由专人验收，进场材料100%合格 现场验证 否 结构基层面均进行了界面处理 经现场进行检查，未按设计规范要求设置抗裂分隔缝 现场验证 否 现场验证 是 就以上问题进行了详细的分析，现场调查、研究，针对上述序号为2、4、5、8的4个要因，逐一制定对策、目标、措施。 三、建筑外墙面渗漏防治措施

1、防治措施 序号 1 要因 施工方案未落实 对策 制定落实可行性专项方案 目标 方案可行，操作人员100%了解施工工艺 措施 1、由项目技术负责人编制专项施工方案，并通过公司、监理审批。2、由项目技术负责人组织相关人员学习、布置实施。 2 检查验收不到建立严格的三检制度，实行杜绝施工过程中的违规操作 1、安排专职、专项的质量检查员2、现场 每日逐项进行检查、验收，存在问地点 现场 位 3 一次性打底太厚 4 未设置抗裂分隔缝 专人专项验收 进行专项技术交底，过程检查 严格按设计规范设分隔缝 确保100%按技术交底、操作规程操作 超过36m2以上的外墙，100%设分隔缝 题督促施工人员及时整改 1、加强施工前技术交底。2、分层抹灰，厚度超标时可采取粘贴网格布。 1、选择专业队伍进行施工，施工时严格执行三检制度。2、按设计线条进行机械切缝3、分隔缝采用成品分隔嵌条固定在水泥砂浆面层中。 现场 现场 2、实施保障 （1）制定落实可行性专项方案

在外墙施工前由技术负责人编制详细的专项施工方案，并组织业主、监理单位进行审查通过。在每道工序施工前均对参与施工的人员进行详细的技术交底，落实成品保护措施，了解整个施工工艺及关键工艺。加强职工工作责任心，促使每个操作工人能够按照交底的技术方案和标准进行施工。施工过程中，由项目部组织施工人员学习相关规范和图集。通过岗前教育培训，操作人员能够规范操作，并经考核100%合格，达到了预期目标。

（2）建立严格的三检制度 项目部安排专职、专项的质量检查员，在每道工序施工过程中进行检查验收，对不合格的产品要求施工人员及时进行整改或返工，做到事前预防、过程控制。通过“三检”制度的建立，对操作人员的督促和对施工过程的检查验收，达到了预期目标。

（3）进行专项技术交底加强过程检查

施工前由技术负责人按照施工措施方案，全面、规范、有针对性的进行技术交底。墙面施工时，派专人跟踪检查，严格分层施工、控制每层厚度，如确因墙面不平整则须加贴网格布以确保基层不裂缝。经全过程跟踪检查操作人员100%按操作规程操作，达到了预期目标。

（4）对外墙按设计规范设置分隔缝

在外墙抹灰施工时选择专业的施工队伍，从底层开始设置控制点，利用经纬议进行垂直度和平整度控制。严格进行自检、互检、专检，以保证分隔缝按设计要求设置，减少外墙裂缝。施工时派专人按设计线条进行机械切缝，严格控制好切缝深度，确保不破坏聚苯挤塑保温板。分隔缝采用成品分隔嵌条固定在水泥砂浆面层中。具体做法如下：

①砼墙体

②基层界面处理

③12厚1：2.5水泥砂浆打底，内铺15*15（网格）热镀锌钢丝网一层（满铺），8厚1：2.5水泥砂浆粉面

④粘贴轻质复合保温板（20厚挤塑聚苯板），面层胶浆施工内铺耐碱玻纤网格布

⑤面砖饰面层施工

通过全面过程控制，经检查外墙100%按规范要求设置分隔缝，达到了预期目标。

总结与结论：

通过对建筑外墙渗漏情况的调查和分析，通过目标实施管理PDCA循环，基

本解决了外墙面渗漏的施工质量问题。建筑外墙施工要严格按照国家有关规定、规范及设计要求，把质量目标管理落实到每个工程项目中，对工程中的主要技术问题进行全面控制，制定一系列具体的TQC标准。实践证明全面开展质量管理活动是提高产品质量和促进企业发展的有利措施。必须坚持“安全、优质、高效、低耗、用户满意”的管理宗旨，发扬“以人为本、以质取胜、求实进取、开拓创新”的企业精神，全面推广质量管理活动，提高工程产品质量和效益。 参考文献：

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