物权法重要复习题赵

中南大学现代远程教育课程考试（专科）复习题及参考答案

《物 权 法 学》

一、填空题：

1.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活_____的安全。 2.物权法的特征是：强行法规性、__________和公共性。 3.物权为支配权，债权为______权。 4.物权为______，债权为相对全。

5.动产让与，以交付为生效要件；不动产让与，以_______为生效要件。 6.船舶、飞机、汽车等的交付生效必须登记，该类物品属于_______。 7.土地总有制度的代表，为中世纪_____村落共同体的土地所有形态。 8._____物权，是所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。 9.物权法定的重要内容是，当事人不能创设__________的物权。 10.采矿权、狩猎权属于__________物权。

11.在同一标的物上，依法成立一个物权后，不允许在此物上，再成立相同内容的物权，这是指物权的_____效力。

12.物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利，是指______。

13.两个无并存必要的物权同归于一人的事实，在物权法上被称为__________。 14.托伦斯登记制下，因登记错误而致损由_______赔偿基金赔偿，而非国家赔偿。 15.对所有物加以合理利用，从而满足生产和生活需要，是所有权中的______权能的内容。

16.所有权的消极权能主要通过行使_______权，来实现。 17.建筑物区分所有权的名称在世界范围有诸多名称，在美国其被称为_________。18.小区业主有选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于_______权。

19.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做______。

20.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：____________权和损害赔偿请求权。

21.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地

以至公路，该土地所有人享有的是_______权。 22.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采______主义。

23.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，_____的所有人取得混合物的所有权。

24.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为__________行为。 25.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担______责任。

26.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为______。

27.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的__________权性质。 28.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。

29.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后____年地租才为有效。

30.以在他人土地的空中或地中拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地空间的权利，成为____________。

31.在水面或水中的一定空间，设立的农地使用权被称为_______________。 32.农地使用权可以继承、出租、发包给他人经营，但不得_____和抵押。 33.通过________取得相应农地使用权的，不以登记为要件。

34.不必每次有地役权人的行为，而在时间上能继续无间实现的地役权称为__________。

35.权利内容的实现，每次均以有地役权人的行为为必要的地役权。这种地役称为__________。

36.地役权的行使，有外观的事实表现，该种地役权称为__________。 37.约定期限的典权，出典人应在期限届满后____年内行使回赎权。

38.未约定期限的典权，出典人可在典权设定之日起____年内随时回赎。

39.典权与附买回协议的买卖的重要区别是：典权设定时，不转移其________。 40.担保物权的两项效力是：优先清偿效力和__________。 41.担保物权的本质可以理解为物权性质以及__________。

42.在预定的最高限额内，为担保将来一定期间内连续性交易所生债权的清偿而设立的抵押，叫做_____________。

43.以所有权以外的不动产物权或准物权为标的而设定的抵押，被称做____________。

44.为担保同一债权，而在复数的不动产、不动产用益物权或动产上设定的抵押被称做____________。

45.归属质权，又称_____，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。

46.动产质权是权利人占有债务人或__________移交的动产的担保物权。 47.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以__________为标准的。 48.留臵权标的物的范围，包括：留臵动产本身、从物、_____、代位物。

49.留臵权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留臵权__________。 50.留臵权人的义务包括：不得擅自使用、_____或把留臵物供作其他债权的担保。 51.与让与担保相比， _______________后，标的物的实质所有权已经发生变化但法律形式的所有权没有发生变化。52.在非典型担保中，__________的权利人（债权人）行使权利时，负有清算义务。

53.占有保护请求权中的请求权主体是__________。

二、选择题：在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请把所选项前的字母填在题后的括号内。

1.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是__ 。 [ ]

A. 使用权 B.占有权

C.处分权 D.所有权

2.物权法对市场经济的功用主要在于：__ 。

[ ]

A.规范财产流转关系 B.保证合同的履行

C.保障财产归属秩序 D. 促进物品迅速交换

3.物权法的强制性特征，指的是__ 。 [ ]

A.当事人不能自由创设物权 B.物权的归属由法律强制力保证

C.物权法比债权法更有强制力 D.物权法是强行制定的法

4.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是__ 。

[ ]

A.物权变动的规则不同 B.物权种类及内容的设臵有很大不同

C.诉讼法上的管辖原则不同 D.动产的价值较小，不动产的价值较大

5.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是 [ ]

A.确定无效 B.根据意思自治原则应发生效力

C.生效，只是不具备物权效力 D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 6.下列判断正确的是__ 。 [ ]

A.债权一般是有期限的，物权则具有永续性

B.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系

C.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物

权

D.典权是我国所特有的物权类型

7.物权的绝对性，是指__ 。 [ B ]

A.可以对抗任何其它权利 B.非经物权人同意，其他人不得侵入

C.绝对不能变动、转让 D. 绝对拥有而不受外力干扰

8.下列名词中，那个属于民法上的物__ 。 [ ]

A.气味 B.商业信息

C. 专利 D. 火星

9.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指__ 。 [ A ]

A.一个物上只能有一个所有权 B.一个物上只能有一个权利

C.一个物上只能有一个物权 D.一个物上不能有两个人的权利

10.下列属于主物和从物关系的是__ 。 [ ]

A.小李的钢笔和文具盒 B.赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗

C.李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁 D.商品和它的包装盒 11.属于主物与从物关系的是__ 。 [ ]

A.赵良的马与刘明的鞍一套 B.李中的宝剑与剑盒

C.王朗的母牛与该牛所生之犊 D.詹姆士的矿山与矿山所产矿石

12.同时属于有价证券与资格证券的是__ 。 [ ]

A.飞机票 B. 提单 C.记名股票 D.邮票

13.甲公司与A金融机构订立了借款协议，约定以一块金砖作为质押，但仍由甲

公司保管该金砖。此协议属于__ 。 [ ]

A.有效质押借款合同 B.有效抵押借款合同

C.借款部分有效，质押部分无效 D. 借款部分无效，质押部分有效

14.以对标的物的支配范围为标准作为区分，可将物权分为__ 。 [ ]

A. 主物权与从物权 B.普通物权与特殊物权

C. 所有权与定限物权 D.动产物权、不动产物权与权利物权

15.以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为 __ 。 [ ]

A. 主物权与从物权 B.普通物权与特殊物权

C. 所有权与定限物权 D.动产物权、不动产物权与权利物权

16.以物权所依据的法律的不同为标准，可将物权分为__ 。 [ ]

A. 主物权与从物权 B.普通物权与特殊物权

C. 所有权与定限物权 D.动产物权、不动产物权与权利物权

17.甲与乙签订一份合同，把一台电脑卖给乙，乙付款后暂未提货；尔后甲又将

电脑卖给丙，丙付款后提货。该案应 __ 。 [ A ]

A.电脑应归丙所有 B.电脑应归乙所有 C.乙、丙二人共有 D.甲与乙二人合同都无效

18.金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房

屋抵押给乙银行借款80万元，到期后均分文未付。那么，该案应当__ 。 [ ]

A.“一女二嫁”，均为无效 B.甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权 C. 乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权 D. 甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿 19.物权请求权，包括__ 。 [ ]

A.物权返还请求权 B.物权妨害除去请求权

C.物权妨害预防请求权 D.A+B+C

20.刘某在乔某房边半米处种了3颗梧桐树。乔认为树大后会将地基破坏，请乔

移走树木；刘认为房外之地非乔所有且现在也没有实际损害，拒绝移树。此案应当__ 。 [ ]

A. 乔某请求权不能支持 B.乔某有妨害除去请求权

C.乔某有妨害预防请求权 D.乔某有恢复请求权

21.物权行为的成立和效力不受债权行为的影响，此种规则被称之为物权行为的__。 [ ]

A.独立性 B. 绝对性 C.无因性 D.原因性

22.我国现行法关于不动产物权变动的规定，采取了__ 。 [ ]

A.物权形式主义 B.意思主义 C.债权形式主义 D.物权形式主义+意思主义

23.甲将大衣卖给乙后，与乙订立租约，租赁使用该大衣，该行为属于__ 。 [ ]

A.占有改定 B.简易交付 C.指示交付 D.现实交付

24.王实把先前租借给丁冲的游戏机，卖给丁冲，双方达成协议后，丁冲便取得游戏机的所有权；而不需丁冲将游戏机还给王实，再由王实交付于丁冲，此交付形式是__ 。[ ]

A.占有改定 B.简易交付 C.指示交付 D.现实交付

25.张三把自行车卖给李四后，又租用该车。后来李四把该车又卖给王五，结果

只需张三直接把车交给王五即可。这种交付在物权法上称为__ 。 [ ]

A.占有改定 B.简易交付 C.指示交付 D.现实交付

26.甲以自己房屋作抵押借乙款50万，后甲提前偿清本息，但未将登记的房产抵押注销。乙趁机以此未注销抵押权向丙借款。后产生纠纷。法院判丙取得的该房

抵押权有效。法院做此判决的物权法原理是__ 。 [ A ]

A.物权的公示原则 B.物权的公信力原则 C.物权法定原则 D.一物一权原则

27.宫某将其牛交赵某宰杀，赵某剖牛后得一牛黄，卖钱归己赵某侵害了宫某的__。 [ ]

A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权

28.甲将房屋出租给乙，租期届满后，乙以种种理由拒不搬走，甲可对乙行使__。

[

]

A.所有物返还请求权 B.所有权妨害除去请求权

C.所有权妨害预防请求权 D.正当防卫权

29.乙在所租房屋山墙上开了一窗户，准备经营之用，房主甲可对乙行使__。

A.所有物返还请求权 B.所有权妨害除去请求权

C.所有权妨害预防请求权 D.正当防卫权

30.甲将房屋出租给乙，租期内，乙在房屋内堆放了成批烟花，准备将此房做烟花仓库，甲可对乙行使__。 [ ]

A.所有物返还请求权 B.所有权妨害除去请求权

C.所有权妨害预防请求权 D.正当防卫权

31.由多数人结合而成的尚未形成法律人格的共同体共同享有土地所有权的制

A. 土地总有 B. 土地合有 C.土地共有 D.土地区分所有

32.数人基于共同关系而享有一笔土地所有权的制度，是__。 [ ]

A. 土地总有 B. 土地合有 C.土地共有 D.土地区分所有

33.我国农村土地所有权，属于__。 [ ]

A. 农村居民 B.农村家庭 C.农村集体组织 D.国家

34.建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的

环境进行保洁、安全、维护进行的日常管理，应当最终服从__的意见 。

[ ]

度，是__。[ ]

[ ]

A.小区业主委员会 B.小区物业公司

C.小区开发商 D.小区所属公安部门

35.开发商经业主大会同意，在某居民小区中原来的绿地上，改建了一个通连外

界的多层停车场，该停车场的收益应当属于__ [ ]

A.小区业主委员会 B.小区物业公司

C.小区开发商 D.小区开发商与业主共同享有

36.下列国家中，属于专门针对建筑物区分所有权进行单独立法模式的是 __ 。[ ]

A.美国 B.新西兰 C.瑞士 D. 德国

37.下列对相邻关系（相邻权）认识是正确的是__ 。[ ]

A.相邻权就是地役权 B.相邻权就是地上权

C.相邻权是法律直接规定的 D.相邻权是需要登记才发生的

38.甲在自家后院种植橘树若干，树枝繁茂伸展至邻居乙甲，挡乙房间光线。乙

A.予以忍受 B.必须先通知甲来剪枝 C.直接剪掉入侵树枝

39.土地使用人可以对邻地拥有的法定权利中，不包括__ 。[ ]

A.相邻管线安装权 B.必要通行权

C.邻地租赁权 D.排水权

40.蔡某在垃圾箱旁发现旧电视一台，将其搬回住所而拥，其所有权取得的理由

是__ [ ]

A.附合 B.先占 C. 加工 D.混合

应当__ [ ]

41.哈伦将一批稻草送交艺术家艾德订做草帽，草帽完工后，哈伦不付款也不取

货，艾德取得该批草帽的所有权，其理由是__ 。 [ ]

A.附合 B.先占 C. 加工 D.混合

42. 王氏三兄弟之父母去世后留下一栋房，未及对各自应得的部分进行划分，老大因经营需要，自己将房屋三分之一的产权做价80万卖给刘某，老大的行为__ 。 [ A ]

A.无效 B.有效 C.使三人共有关系消灭 D.视为对遗产的分割

43.肖某与韩某离婚前一天，家中之犬咬伤邻人。肖某离婚后即到外地，一时难以找到。邻居出院后找到韩某要求赔偿，韩以犬现归肖所有，两人已经离婚拒绝。此案中__ 。 [ C ]

A.韩某不应赔偿 B.肖某应当全部赔偿 C.韩某应当赔偿 D.肖某不应赔偿

44.甲和乙各出一半钱，买了一套某名家“梅兰竹菊”四联画，并租给丙书画院展览。乙因资金需要自主将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中__ 。 [ B ]

A.乙丁之协议无效 B.甲有权要求乙赔偿损失

C.乙不能自行出卖字画 D. 乙应当将画卖给甲

45. 下列关于用益物权的表述中，不正确的是__ 。 [ ]

A.用益物权以不动产或动产为标的 B.用益物权仅以他人之物而设定

C.用益物权为独立物权 D.用益物权支配物的使用价值

46.下列关于债的用益权的表述，正确的是__ 。 [ ]

A.债权的用益权不存在 B.债权的用益权及于动产或不动产

C.债权的用益权均为有偿 D.债权的用益权主要基于他人的物

47. 就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为__ 。 [ ]

A.用益物权 B.债权 C.担保物权 D.地上权

48.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是__ 。 [ A ]

A.农地使用权 B.基地使用权

C.地上权 D.地役权

49.土地所有人出卖土地而未对基地使用人履行通知义务时，基地使用权人可以__ 。 [ D ]

A.占有该土地 B.向买卖双方请求赔偿

C.直接成为实际购买人 D. 请求注销该转移土地的登记

50. 不能作为农地使用权的客体的是__ 。 [ B ]

A.草地 B.国有空地 C.滩涂 D. 林地

51.下列关于农地使用权的认识，不正确的是__ 。 [ ]

A.农地使用权不以有租金为要件 B.农地使用权主体为一切农业经营者

C. 农地使用权仅能为农业性质而设定 D.农地使用权可以依法转让

52.我国农地使用权出租期限最长不得超过__ 年。[ ] A. 20 B.30 C.40 D. 50

53. 基于法律以外的行为取得地役权的情形有__ 。 [ ]

A. 遗赠 B.取得时效 C.转让 D.设定

54.需役地经分割的，其地役权为各部分的利益__ 。 [ C]

A.也被分割 B.归于消灭 C. 仍然继续存在 D.需要重新设定

55.供役地经分割的，地役权就其各部分__ 。 [ A ]

A.仍然继续存在 B.也被分割 C.归于消灭 D.需要重新设定

56.关于典权与不动产质权的关系，不正确的说法是__ 。 [ B ]

A.典权是主权利，不动产质权是从权利 B.典权为担保物权，不动产质权为用益物权

C.标的物灭失，典权消失而不动产质权的债权仍存在

D.典权人可改变典物用途，不动产质权人不能改变标的物用途

57.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是__ 。 [ D ]

A.典是用益物权；当是担保物权

B.典物赎回仅需支付原典价，当的抵押物赎回要支付本息 C.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物

D. 典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产

58.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过__ 年。 [ ]

A.15 B.20 C.30 D.50

59.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有__ 。 [ ]

A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权

B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。

C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产 D.担保物权是具有担保作用的定限物权。

60. 以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作__ 。 [ ]

A.财团抵押 B.企业担保

C.共同抵押 D. 最高额抵押

61.A公司向B银行借款，双方约定将A公司的一栋房产作抵押，双方可以约定__ 。 [ ]

A.不能还款时，房产归银行所有

B.银行可以将对A公司债权转让，而将抵押权保留 C.A公司得在借款期内将该栋房产出租

D. 双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效

62.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工

程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于__ 。 [ ]A

A. 依法律规定而取得的 B.依合同约定而取得

C.依行政机关确定 D.依法律行为而取得

63. 质权与抵押权的区别有__ 。 [ C ]

A. 质权转移占有，而抵押权不转移占有

B.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖 C.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息 D. 质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押

64.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为__ 。 [ ]

A.意定质权、法定质权 B.民事质权、商事质权、营业质权 C.占有质权、收益质权、归属质权 D.动产质权、不动产质权和权力质权

65.以质权成立的原因为标准区分，可以将质权分类为__ 。 [ ]

A.意定质权、法定质权 B.民事质权、商事质权、营业质权

C.占有质权、收益质权、归属质权 D.动产质权、不动产质权和权力质

杨兰为共有人，借款期限3个月。借款逾期后，李宏分文未还，华中建行以李宏、马奇为被告诉至法院，请求李宏还本付息，并依法对抵押物——马奇的房产优先受偿。马奇则辩称抵押物为与其妻的共有财产，其妻杨兰事前未同意，事后未追认，其抵押行为无效。

问：1，何为共有？其法律特征又为何？

2，共同共有的效力，即其权利义务关系是什么？

（十六）孙某和黄某是同事，2000年孙某与黄某各出资5万和10万，共同开设户头，开始炒股。由于投资恰当，至2005年二人在股市的资产已经增长为33万元。黄某提出分割该资问：此案应如何处理？

（十七）于洋原为某村居民，1997年全家户口转到县城，其在村中的四间平房由其兄于海居住。2000年于海因村里分配了宅基地另起新屋居住，四间平房一直空闲。2002年村里将四间平房所在宅基地分给其他村民使用，并单方拆除了四间房屋。于洋闻讯后几次与村委交涉，未果，遂起诉到法院，请求确认其四间房屋所有权和宅基地使用权。村委会则辩称“房子是你的，但地皮是集体的，集体有权处理”。

（十八）村民郑某与李某承包土地相邻，郑某为了灌溉方便，与李某达成邻地利用合同，主要内容是郑某经李某承包地修筑一水渠，李某也可利用水渠灌溉，双方均不需支付费用，期限10年。郑某随后投资3000元修筑了水渠，二人皆从中受益。2004年夏，洪水将水渠冲坏，郑花了1200元将之修好。郑某认为李某也是受益人，应承担部分费用，找李某商量。李某则以合同中没有约定为由予以拒绝。郑某将李某诉至法庭，请求判令李某承担一半费用。 问：此案应如何处理？

（十九）1996年丘某为解决资金问题，将自己所有的10间门面房典给协和公司，协议约定“丘某愿将10件门面房出典给协和公司，典价20万元，典期15年，立约为凭”。双方当即房、款交付清楚。后来协和公司将6间门面出租，每年租金12万。丘某便向协和公司提出，6间房屋租金应归其所有。协和公司则认为，自己承典了该10间房屋，理应享有收益权，租金当然归自己。丘某将协和公司告上法院。

问：此案应如何处理？

（二十）赵某因妻子重病需手术，向丁某借款10万。丁某答应借款，但提出需以赵家价值20万的房产作抵押。双方约定，如1年内赵某不能清偿丁的借款，则以房抵债。1年后，赵某未能还债。丁某遂提出转移房产所有权的请求。赵某不同意，双方形成纠纷，丁某诉至法院。 问：此案应如何处理？

（二十一）2001年10月，市民彭华与妻子周涛离婚后，彭华仍居住在原夫妻共同居住的房屋。11月，周涛之母曹菊花以此房归她所有，要求彭华搬出。彭华认为房子是自己出钱买的，不理睬曹菊花，又将房子钥匙全换新的。12月，曹菊花回乡下养病，没再找彭华，也没起诉。2002年3月，彭华外出1个月回来，

发现房子被曹菊花的远房亲戚曹军占据，要求其搬出。曹军认为房子是老曹家的，不是彭华的，彭华无权要求他搬出。彭华起诉到法院。法院审理查明：讼争房屋之产权证上是曹菊花的名字，曹军占据该房也未经曹菊花同意。 问：此案应如何处理？

一、填空题： 1.静

2.固有法性 3.请求权 4.绝对权 5.登记 6.动产 7.日耳曼 8.定限

9.与法定内容相悖 10.特别 11.排他

12.物权请求权 13.混同

14.登记机关 15.使用

16.物上请求权 17.单位所有权。 18.成员 19.袋地

20.土地购买请求权 21.通行 22.否定 23.酒精

24.共有物的改良 25.连带 26.均等 27.财产 28.农用 29. 1

30.空间基地使用权

31.空间农地使用权 32.转让 33.继承

参考答案

34.继续地役权， 35.不继续地役权 36.表现地役权 37. 2 38. 30

39.所有权 40留臵效力 41.价值权性质 42.最高额抵押 43.权利抵押 44.共同抵押 45.流质 46.第三人

47.质权的内容 48.孳息

49.归于消灭 50.出租

51.所有权保留设定 52.让与担保 53.占有人

二、选择题： 1. D 2. C 3. A 4. C 5. C 6. A 7. B 8. A 9. A 10. C 11. B 12. C 13. C 14. C 15. D 16. D 17. A 18. B 19. D 20. B 21. C 22. C

23. A 24. B 25. C 26. A 27. D 28. A 29. B 30. C 31. A 32. B 33. D 34. A 35. D 36. D 37. C 38. B 39. C 40. B 41. C 42. A 43. C 44. B 45. A 46. D 47. B 48. A 49. D 50. B 51. D 52. B 53. B 54. C 55. A 56. B 57. D 58. C 59. C 60. A 61. C 62. A 63. C 64. C 65. A 66. C

67. A 68. C 69. B 70. A 71. B

三、名词解释：

1.物权直接支配性，物权人可依自己的意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物即得为管领处分，实现其权利内容。

2.所谓物权价值化，是指由本来主要重视保护对实体物的占有，到日益关注对于物的使用价值和交换价值的保护。

3.天然孳息，即与原物分离后方为独立物的新物。如，植物动物产出；矿山出产的矿物等

4.定限物权，指所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。分为用益物权和担保物权。

5物权的优先效力，指同一标的物上，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力；物权有优先于债权的效力。

6.现实交付，指动产物权的让与人，将其对于动产的现实的直接支配力，移转于受让人。

7.公信原则，指公示方法所表现的物权即便不存在或内容有异，对于信赖该表现的交易人，法律仍承认有和真实物权相同的法律效果。

8.弹力性，是指所有权的内容可自由伸缩，所设定的其他物权的限制消灭后，所有权即可恢复圆满状态。

9.取得时效，又称时效取得，指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人财产，经法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。

10. 区分所有人成员权，指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团队的一名成员所享有的权利和承担的义务。

11.建造的邻地使用关系，指土地所有人或利用人在疆界或疆界线附近建造或修缮建筑物而需要使用邻地时，邻地所有人或利用人负有容忍其使用自己土地的义务。

12.混合，指不同所有人的动产互相混合，不能识别或识别需要费用过大时，成

16、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说法中正确的是： A．乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分 B．乙丙之间的合同效力待定 C．丙可以善意取得该房屋的承租权 D．甲有权要求丙搬出该房屋

17、A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托B 保管，并约定支付B 一笔保管费。B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。A 回来后，要求B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。则下列说法中正确的是：BCD A．A 无权请求B返还小狗

B．A 可以基于物上请求权请求B 返还小狗 C．A 可以基于侵权请求权请求B 返还小狗 D．A 可以基于不当得利请求B 返还小狗

18、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有：我认为此题应该选择AD

A．乙无权将该车转质 B．乙有权将该车转质

C．对该车的损失应由乙承担 D．对该车的损失应由乙丙负连带责任

19、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15 元的标准缴费。下列说法中正确的是：19．BD

A．地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让

B．王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任 C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位

D．公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式

20、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是 BD：

A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任

B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C．甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意 D．甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意

参考答案

11．BCD 12．ABC 13. ABD 14．CD 15．ABCD 16．ABD 17．BCD 18．AC 19．BD 20． BD

不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。

1、下列担保物权的设定，能生效的是：1．BCA．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚 未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

2、下列能成为集体组织财产所有权的客体的有： 2．ABC

A．森林、山岭、草原、荒地、滩涂 B．教育、文化、卫生、体育、交通设施 C．道路、交通设施 D．矿藏、水流

3、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：．BD

A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权

C．本案应按照相邻关系处理 D．本案应按照区分所有处理

4、下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： 4. AC

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿 C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

5、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时： 5．BD A．李某对该土地的使用年限为40年 B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年

申请续 期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

6、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：1．BC 2．ABC 3．BD 4. AC 5．BD 6．D 7．AC A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同 B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权 C．乙将该车卖给丙属于无权处分 D．丙可以取得该车的所有权

7、若上题中，甲乙双方签订合同后未办理车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11月10 日给付的两笔5万元价款乙一直未给付，甲索要未果。则下列说法中正确的是：1．BC 2．ABC 3．BD 4. AC 5．BD 6．D 7．AC A．若甲在12 月1 日将车再转让给丁，约定依指示方式交付该车，此后双方办理了车辆过户登记，则丁可以取得该车的所有权

B．A 情形下，丁能否取得该车所有权，视乙是否愿意补足欠款 C．若乙在12 月8 日，将车卖给了丙，则乙的行为构成无权处分 D．C 情形下，丙不能取得该车所有权

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