专业面试笔试题目投融资高经类参考答案

深圳航空城（东部）实业有限公司招聘笔试题

（投融资高经类）

答题标准时间：45分钟

一、单项选择题（5分X 10=50分）

1、 房地产公司股权转让是否需缴纳营业税？ （ B ）

A 、是

B 、否

2、 下列有关项目投资财务盈利能力分析的说法不正确的是（ B ）。

A 所得税前的财务指标主要用于方案比选

B 动态指标有项目资本金财务内部收益率

C 所得税数值根据息税前利润乘以所得税率计算

D 所得税后的财务指标是企业投资决策的依据

3、 房地产在什么情况下会征收增值税（ C ）

A 、 产权发生转移

B 、 产生收入

C 、 产权发生转移并产生收入

4、 债务资金是建设项目以负债方式获取的所需资金，筹集方式有（ B ）0

A 可转换公司债券

B 发行公司债券

C 吸收直接投资

D 发行股票

5、 按照《证券法》规定，公司公开发行股票，应该符合一定条件，但（ D

）项不属 于其条件。

A 具备健全且运行良好的组织机构

B 具有持续盈利能力，财务状况良好

C最近三年财务会计文件无虚假记录，无其他重大违法行为

D股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元

6、（ C ）是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价，即在实施过程中的某一时点，对建设

项目实际状况所进行评价。

A项目招标评价B项目开工评价

C项目中间评价D项目投标评价

7、（ A ）简要归纳建设项目立项的依据、决策的过程和目标，项目评估和可行性研究批复的

主要意见。

A前期决策总结B项目实施准备工作总结

C项目建设实施总结D项目运用情况

8、决策过程中，基于决策目标和条件，分析制定可能采取的若干行动方案，是（B ）A信息

收集阶段B方案设计阶段C方案评价阶段D方案抉择阶段

9、地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的（C ）总量不得超过上一级政府土地利用

总体规划确定的控制指标。

A .基本农田B.耕地C.建设用地 D .自留地

10、某项目建设投资3000万元，建设期利息520万，流动资金670万，项目运营期内年平均息

税前利润为331万元，则总投资收益率为（D ）。

A 11%

B 9.4%

C 6.3%

D 7.9%

二、填空（20分）

土地增值税税率相关:

三、问答题（10分X3=30分）

1、请列举现阶段土地获取的方式有哪些?

2、简单列举房地产融资的方式有哪些?

3、请谈谈本人自认为操作最满意的项目及操作心得答案:

、选择题

级数增值额与扣除项目金额

的比率税率（％）速算扣除系数

（%）

1不超过50 %的部分300

2

超过50% —100 %的部

分

405

3超过100% —200 %的

部分

5015

4超过200 %的部分6035

二、问答题

1、请列举现阶段土地获取的方式有哪些?

答：要点

（1）土地出让：招拍挂

（2）土地转让：项目转让，现实中由于有项目投资必须达到总投资有实

施的可能性；

项目公司股权转让：整体或部分转让

（3）土地一级市场开发

2、简单列举房地产融资的方式有哪些?

1、房地产贷款

25 %等的规定，基本上没

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