2016年江苏省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题

2016年江苏省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6

E：权利型房地产投资信托

2、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查

E：工厂的生产设备

3、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。 A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险

4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备

6、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知

C：房地产认购协议书 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

7、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备

8、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。 A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托 9、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。 A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理

E：权利型房地产投资信托

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。 A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险

13、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000

E：权利型房地产投资信托

14、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员

E：工厂的生产设备

15、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。 A：80 B：275 C：285 D：560

E：权利型房地产投资信托 19、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 20、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

23、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 24、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。 A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督

D：物业管理服务 E：市场调研

2、风险识别应该遵循的原则包括等。 A：系统化、制度化原则 B：统一化、完善化原则 C：全面周详原则 D：综合考察原则 E：量力而行原则

3、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。 A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本 4、房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：不具有完全民事行为能力的

B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的 C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的

D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的 5、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨

6、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT

D：商务综合体 E：住宅

7、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。 A：标的物业信息

B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息 D：市场调研信息 E：委托方信息

8、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩

D：不良行为 E：良好行为

10、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的

11、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。 A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险 12、常见的木地板种类有。 A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面

13、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件

E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据 14、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权

C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

15、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。 A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑 C：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。

A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪

C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策

17、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

18、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。 A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

19、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。 A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析

D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑

21、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。 A：恒常性 B：理解性 C：整体性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。 A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统

23、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元

B：位于38万～42万元之间 C：高于42万元 D：不存在

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A：合并 B：连锁 C：会员联盟 D：加盟

E：客户资金代收代付风险

25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源

D：外部环境资源 E：管理资源

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