粮油质量检验检测大楼可行性研究报告

第一章 总 论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

本项目名称为：某市粮油质量检验检测大楼 1.1.2建设地址

本项目拟建场址定于某市银海大道北面 1.1.3建设单位及概况

本项目建设单位为：某市粮油质量监督检验中心

2005年11月，为了加强对我市粮油质量监管，依据国务院颁

布的《粮食流通管理条例》的有关规定，市编委批复成立了某市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具独立法人资格的事业单位，担负着某市辖区粮食收购、储藏、加工、销售活动的质量监督检验检测工作和某市军粮供应、退耕还林、水库移民、救灾粮供应等政策性用粮购销活动中粮食质量和原粮卫生的监管工作。现有在编在岗7人，实际编制10人。

1.1.4 可行性研究报告编制依据

（1）某市发展计划委员会文件《关于某市粮油质量检验检测大楼项目立项的批复》（南发改投资[2010]142号） （2）《某市总体规划》（2003～2020）

（3）国家发改委、建设部发布，《建设项目经济评价方法与参数》(第

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三版)，发改投资[2006]1325号

（4）现行国家和地方有关建设标准：《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号）等。

（5）国家现行有关法律法规：《中华人民共和国土地法》（2004年）、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、《中华人民共和国环境保护法》（2002年）、《中华人民共和国消防法》（2008年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）、《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2005年）

（6）国家现行有关规范标准：《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）、《建筑设计防火规范》（GB 50016-95 2006）、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）、《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。 （7）项目承办单位提供的本项目项目建议书和其他有关文件资料 （8）报告编制人员调查收集取得的相关基础资料

（9）项目承办单位与咨询公司签订的本项目委托咨询服务协议书 1.1.5项目可行性研究工作的范围

本报告的研究范围包括：项目背景和建设的必要性、需求分析预测与建设规模、建设条件与场址选择、工程技术方案、环境保护、节能、消防、劳动保护与安全防护、项目进度计划与组织管理、投资估算与资金筹措以及项目的社会效益、财务分析及评价。

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1.1.6研究工作概况

我公司接受项目建设单位委托后立即组成了项目可行性研究小组，到现场进行调研、收集资料、对拟建场地进行现场踏勘，落实建设外部条件。研究人员对本专业的技术方案进行了对口调研，与项目建设主管单位有关领导及建设单位座谈交流、共同研究。各专业人员根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，提出了多种技术方案进行比较，并和承建单位进行了充分沟通，达成了一致意见。在此基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。 1.1.7 项目提出的理由与过程

粮食质量检测机构是粮食行政管理部门履行粮食质量与原粮卫生监管职责的重要技术依托，国家粮食局对粮油质检机构建设非常重视，要求各省区建立健全以省（区）级检测机构为龙头、市（地级）级检测机构为基础、县级检验机构为辅助的三级检测网络。

2005年9月，为了加强对我市粮食质量监管，依据国务院颁布的《粮食流通管理条例》的有关规定，市编委批复成立了某市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具有独立法人资格的事业单位，中心人员事业编制10名，隶属市粮食局管理，质检中心成立以来，对专业技术人员进行了业务培训，质检中心人员全部获得了粮油质量中级检验员的执业资格，但是检验检测场地及设施一直没有得到解决，目前借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场所，无检验检测场地和检验设备，无法对全市的储备粮、粮食收购入库、加工和粮油市场的粮油质量进行有效的监管和检测，严重制约了市粮油质检中心正常业务的开展。由此

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而存在我市粮油安全的重大隐患是不可估量也是不容忽视的。

因此，建设某市粮油质量检验检测大楼项目迫在眉睫。 1.1.8 项目预期目标

通过项目建设，完善粮油质量检验检测技术，引进人才，加强某市粮食流通领域的监督监管，使得粮油质量检验检测工作不仅为粮食市场的宏观调整提供一个科学的手段，也为粮食流通体制改革提供了科学的依据。

1.1.9 项目主要建设条件

（1）社会需求条件

某市粮油质检中心成立后，机构和人员已经到位了，但是一直无检验检测场地和检验设备，只能借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场所，无法开展正常的业务工作，对全市的储备粮、粮食收购入库、加工和粮油市场的粮油质量无法进行有效的监管和检测，粮油质检机构形同虚设，名不副实，软硬件设施的建设发展与首府城市定位的需求存在着很大差距，严重制约着粮油质量安全的监管水平和服务能力。这不仅与国家要求建设三级粮油检测网络体系的规定不符，也不适应某市建设“三基地、三中心”和区域性国际城市、广西首善之区的大环境发展的要求，更不适应科学发展观的要求。因此，急需改善落后简陋的办公和基础设施条件，尽快提高职

能。

（2）城市规划条件

本项目建设选址于银海大道北面，符合城市总体规划发展方向和要

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求，已取得某市发展和改革委员会“关于某市粮油质量检验检测大楼目立项的批复”（南发改投资[2010]142号）、某市国土资源局“关于粮油质量检验检测大楼项目用地预审的复函”（南国土资函[2011]639号）、某市规划管理局“关于某市粮油质量监督检验中心申请某市粮油质量检验检测大楼项目用地的批复”（南规管[2011]104号）等立项和用地批复文件。

（3）建设用地条件

项目建设已取得用地预审，拟在某市银海大道北面建设，该地块使用性质为办公用地。本项目规划建设用地面积约4150平方米（折合6.23亩），其中市政公共绿化用地面积1200平方米（折合1.80亩），实际建设用地面积约2950平方米（折合4.42亩）。

（4）交通条件

项目拟建地址位于银海大道北面，所在地的市政交通路网已基本建设完善，场址周边主要道路玉洞大道及平乐大道已建成通车，便利完善的交通条件对项目建设和投入运转十分有利。

（5）供电、电讯及供水、排水条件

项目所在地周边的市政供电配套设备包括区域变电站、10kV电源、电讯电缆等已建成埋设到位，能够确保满足项目建设和运营用电、通讯的需求。项目建设单位已与某市供电、电信部门达成了用电及电讯意向协议。

沿平乐大道路段的市政给排水管网已铺设完成投入使用，常年供水水压为0.30Mpa以上, 道路沿线设有多个雨、污水接口可供本项目使用。项目建设单位已与某市供水部门达成了供水意向协议。

（6）施工条件

项目拟建场址是某市新兴的城市开发区，外部交通、通讯条件便利，

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各种建筑材料及施工机械设备进退场十分方便。场址供水供电设施配套到位，地质状况良好，项目施工过程受周围环境影响和制约的因素 较少。广西区内的土建、安装、园林绿化、环保等专业的勘察设计、施工、监理等企业均可满足项目建设要求。

1.2 主要技术经济指标 1.2.1建设规模：

项目总用地面积4150㎡，其中绿化（市政公共绿化）用地1200㎡， 实际用地2950㎡，总建筑面积为4365.72平方米。建设粮油质量检验检测大楼1栋6层，建筑高度20.80米。

主要建设内容包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程和配套室外给排水工程、绿化工程、道路、大门、围墙工程等。

1.2.2 项目建设投资及资金来源构成

1．项目总投资估算为1371.90万元，各项费用详见项目投资估算简表。

表1-1 项目投资估算简表

序号 一 二

项目名称 建安工程费用 工程建设其它费用 金额(万元) 1033.39 236.90 6

备注 含征地拆迁综合费92.58万元

三 预备费 合计 101.61 1371.90 按（一+二）×8%计算 2.本项目资金来源为市财政多渠道筹措解决。 1.2.3项目主要技术经济指标见下表：

表1-2 主要技术经济指标表

项目 总用地面积 实际用地面积 总建筑面积 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车位 非机动车停车位

单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % 个 个 数值 4150 2950 4365.72 825.60 1.48 28 35 36 90 1.3 问题与建议

1.3.1问题

本项目申请中央投资及地方配套资金筹措投资建设项目，由于工期紧、投入资源集中，以下问题应予以重视：

1．环境影响问题：施工过程中，不可避免会产生一定量的机械废气、废水、施工噪音、建筑粉尘、固体废弃物等，对周围的环境会有一定的影响，建议施工单位能严格按照施工环保规范施工。

2．资金落实问题：本项目作为非盈利项目，对落实这部分资金的到位需通过复杂的审批流程，希望业主加强与各部门的沟通，早日落实资

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金问题，早日开工建设。

3．工作协作问题：项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要和各电、水、气、通讯等公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等部门配合，协作的工作量较大。 1.3.2建议

根据以上提到的主要的建设问题，本可行性研究报告建议如下： 1、鉴于社会需求的不断增加，目前各方面条件现状的窘境，本项目建设十分紧迫，建议政府给予支持并尽快审核批复实施。

2、进一步细化方案设计，既要体现社会公益机构的庄严、肃穆的风格，也要考虑与某市现代化的城市风貌相协调，使设计更加完美。

3、本项目属单体建筑，功能要求严格，建设过程中需加强项目管理，确保工程质量。

4、切实保证建设资金的及时到位，确保工程施工的顺利进行。

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第二章 项目建设背景和必要性

2.1项目建设背景

某，广西壮族自治区首府，位于广西西南部，与越南社会主义共和国毗邻，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，古称邕州，是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。居住着壮，苗，瑶等36个少数民族，总人口为697.9万，市区人口267.14万。

粮食质量检测机构是粮食行政管理部门履行粮食质量与原粮卫生监管职责的重要技术依托，国家粮食局对粮油质检机构建设非常重视，要求各省区建立健全以省（区）级检测机构为龙头、市（地级）级检测机构为基础、县级检验机构为辅助的三级检测网络。

2005年9月，为了加强对我市粮食质量监管，依据国务院颁布的《粮食流通管理条例》的有关规定，市编委批复成立了某市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具有独立法人资格的事业单位，中心人员事业编制10名，隶属市粮食局管理，质检中心成立以来，对专业技术人员进行了业务培训，质检中心人员全部获得了粮油质量中级检验员的执业资格，但是检验检测场地及设施一直没有得到解决，目前借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场所，无检验检测场地和检验设备，无法对全市的储备粮、粮食收购入库、加工和粮油市场的粮油质量进行有效的监管和检测，严

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重制约了市粮油质检中心正常业务的开展。由此而存在我市粮油安全的重大隐患是不可估量也是不容忽视的。

因此，建设某市粮油质量检验检测大楼项目迫在眉睫。

2.2项目建设的必要性

民以食为天，食以安为先。作为维系人类生命的特殊商品，食品安全事关人民群众身体健康和生命安全，事关经济发展和社会稳定。粮油作为广大人民群众“一日三餐”必备的食品，质量安全尤为重要，保证粮油质量安全更是各级党委政府的责任。“百姓吃粮无小事，质量安全大于天”，因此，加强粮食质量与原粮卫生安全的监管，建立和完善某市粮油质量检验检测机构，尽快实施某市粮油质量检验检测大楼项目建设，其重要性主要体现在以下几个方面：

2.1是做好我市粮食质量安全的基本保障

某作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化交流活动的中心，是中国-东盟博览会的永久举办地。发展定位为中国－东盟区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心、交通枢纽中心、金融中心、区域性国际城市和广西首善之区，同时也是泛珠三角经济区、北部湾经济区建设的核心城市。根据《国家发展改革委关于印发粮食现代物流发展规划的通知》（发改经贸[2007]2136号）精神，某处在西南地区内陆城市的粮食物流节点上，

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是全国主要散粮物流通道的重要环节，因此，某市的地理位置十分重要。随着中国-东盟自由贸易区建成、随着某经济社会发展和人口增加（2020年市区人口300万人），某市的国际地位和区位优势将更加凸显，而且其在东南亚地区的中心城市功能愈加突现，某已成为我国外交和经贸活动的重要平台。在某市成为国际化都市的过程中，粮食的质量安全更显得极为重要，此项工作关系到某市在国家乃至国际上的良好形象，因此完善粮食质量检验检测工作是我市粮食质量安全的基本保障。

2.2 是防止和应对食品卫生重大事故的需要

粮食是食品之本，如果没有完善的粮食安全监督检验机制和应急措施，一旦出现问题不能及时发现，导致重大事故的发生。因此要防患于未然，就必须从粮油质量检验检测抓起，从源头上杜绝食品安全事故的发生，即使出现重大粮食安全事故也能及时发现问题源头并及时解决。把好原粮卫生质量关，对粮食生产、储存、加工等环节进行质量卫生指标检测，可以掌握当前原粮卫生状况及存在的问题并对粮食质量进行科学评估：在这些环节中是否对粮食使用了违禁的药品或添加剂，粮食是否受到污染或发热霉变，农药残留、重金属含量和霉菌毒素等有害物质是否超标以及超标程度如何，粮食经加工后有害物质的残留量会下降多大比例，在成品粮中有害物质的残留随时间如何变化等。通过全面认真的抽样检测，并公布权

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威的检测数据，可以有针对性地指导粮食生产和流通，为加强原粮卫生监管提供依据，对确保加工食品原料安全和消费者吃上放心粮油具有重要意义。

2.3 是保障人民群众生命安全的重要措施

人民群众的生命安全高于一切。民以食为天，粮食是人们生活中不可缺少的必需品，每天每个人都要食用一定量的粮、油制品。保障人民群众的生命安全，必须严抓粮油质量，避免“病从口入”。但是每天在某市市场上成交的粮油数量很大，却没有一个设备完善、机制健全的检验检测机构，人民的生命安全也无法得到有效的保护。因此建设某市粮油质量检验检测大楼是保障人民群众生命安全的重要措施。

2.4 是建设和谐社会基础工程的需要

1．粮食质量安全是构建和谐社会的物质基础。粮食关乎国计民生，关系社会的发展和稳定，关系国家的安全。新中国成立以来，几代党和国家领导人始终高度重视粮食工作。改革开放以来，我国城市化、工业化和现代化步伐明显加快，虽然农业产值在整个国民经济中的比例逐步降低，但是农业的基础性地位和重要性丝毫没有改变。历史经验也告诉我们，粮食一旦出现大的波折，将直接危及国民经济和社会发展的基础。当前，发展仍然是党执政兴国的第一

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要务，要实现十六届六中全会提出的又好又快发展目标，必须最大限度地消除影响经济社会发展的不和谐、不稳定因素，必须避免出现大起大落。在确保国民经济社会发展有一个坚实、稳定的基础方面，国家粮食安全具有至关重要的作用。同时，也只有实现了粮食安全，吃饭这个与广大人民群众利益最直接、最现实的问题才能得到妥善解决。为此，必须把粮食安全这一关系和谐社会的物质基础巩固好、维护好、实现好。

2．粮食安全是构建和谐社会的组成部分。中央多次强调，要把解决“三农”问题作为全盘工作的重中之重。从1982年到1986年中央针对农村和农业工作连续出台了5个“一号文件”，有力地促进了农村改革和农业生产，给我国农村带来了巨大的变化。从2004年至今，中央又连续出台了4个“一号文件”，再次对“三农”工作做出重要部署。十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的任务，六中全会继续把新农村建设作为构建和谐社会的重要组成部分。而粮食安全的基础恰恰在于粮食综合生产能力能否保持，落脚在粮食生产的可持续发展上。只有坚定不移地落实粮食安全检验检测工作，坚持不懈地保证老百姓吃上放心粮，和谐社会这一重大任务才能从根本上得到保障。

3．粮食安全是社会和谐的重要标志。十六届六中全会明确提出了2020年构建社会主义和谐社会的目标和主要任务，其中有两条与粮食工作密切相关。一是“城乡、区域发展差距扩大的趋势逐

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步扭转，人民过上更加富足的生活”，再一个是“基本公共服务体系更加完备，政府管理和服务水平有较大提高”。粮食安全涉及生产和消费，联系着农民和市民，从而决定了必须统筹乡村生产者和城市消费者利益，统筹粮食主产、主销以及平衡区域之间的发展。既要让农民持续稳定地从种粮中获得收益，避免出现“谷贱伤农”，从而保护种粮者的积极性和我国粮食综合生产能力，又要兼顾城市消费者的承受能力，避免出现“谷贵伤民”，进而使整个粮食经济处于一种协调健康的良性循环和互动状态。此外，粮食安全属于政府提供的公共产品，也是政府公共财政所覆盖的范围。国家粮食安全的保障水平如何，直接体现了政府管理和服务水平的高低。作为一个和谐社会，政府既要善于应对和处置可能出现的粮食突发事件，也要善于对影响粮食安全的重大因素和长期趋势做出未雨绸缪的全面规划，使国家粮食安全得到最大限度的保障，并将可能出现的风险降至最低。

4．确保我国粮食安全也是对营造和谐世界的巨大贡献。坚定不移地走和平发展的道路，推动建设持久和平、共同繁荣的和谐世界，是我国政府既定的对外方针。中国作为最重要的发展中国家，解决好占世界五分之一人口的吃饭问题，本身是对世界粮食安全的最大贡献，也是为世界和谐做出的重要贡献。事实证明，只有解决好国内粮食安全问题，我们才能真正自立于世界民族之林，在国际上发挥作为一个人口大国的影响力，才能有资格作为负责任的发展

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中大国，与世界各国人民一起更好地推动营造和谐世界。

综上所述，尽快实施某市粮油检验检测大楼建设项目，是关系到民生大计的需要，是构建和谐社会的需要，是十分迫切和必要的。

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第三章 需求分析与建设规模

3.1需求分析

3.1.1我国粮食检验检测现状

长期以来，粮食质量检测工作在粮油购、销、调、存、加诸环节中起到了关键性的作用，受到广大粮食工作者的高度重视。 随着粮食收购和销售市场全面放开，我国粮食行业已经迈入全面市场化的新阶段。同时我国加入世贸组织的过渡期即将结束，粮食行业也将和其他行业一起实现与国际规则、国际市场对接，全面进入国际化的轨道。在这一新形势下，我们有必要对粮食质量检测工作的重要性作一个新的认识。从行业总体来看，存在着结构上的不平衡，或者说严重脱节现象。地(市)级以上的粮食行政主管部门中心化其完备状况尚好。实验室、粮食大专院校的教研化验室和较大型国家粮食储备库化验室，而地(市)级以下的粮食主管部门多数存在设施简陋，场地不足等现象。

从国家粮食局获悉，我国粮油产品质量安全限量标准和检验方法标准与国际标准及发达国家标准已基本一致，采标率接近100%。据国家粮食局副局长、全国粮油标准化技术委员会主任委员任正晓介绍，近年来，国家粮食局结合我国粮食生产和流通的实际情况，提出了“粮油产品标准尽量采标，粮油安全与检验方法标准全面采标”的工作目标，加强了采标的研究和验证，扎实推进我国粮油标准与国际标准的接轨。

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据全国粮油标准化技术委员会秘书处有关人士介绍，我国粮食部门参与国际标准化活动的起步较晚，全国粮油标准化技术委员会在国际标准化舞台上有身影、有声音、有作为、有地位。他们先后派出15位专家参加相关国际标准化组织的国际标准会议，采取“走出去，请进来”的方式，加强与发达国家和国际标准化组织的考察互访与合作交流。实质性参与100多项(次)国际标准的跟踪审定，组织国内有关院校、院所和实验室参加了11项国际标准的验证和修订工作，不断扩大我国在国际粮油标准制修订方面的话语权。

2007年6月在北京召开的ISO食品技术委员会谷物与豆类分委员会第32届年会，受到ISO中央秘书处官员和与会代表的充分肯定和赞扬，正是在这次年会上，我国争取到《小麦》、《稻谷潜在出米率测量方法》两项国际标准的修订权，实现了我国承担粮食国际标准起草工作零的突破。2006年，在国家标准委的高度重视和大力支持下，全国粮油标准化技术委员会积极争取承担了ISO食品技术委员会谷物与豆类分委员会秘书处工作，目前已顺利完成有关交接事项，秘书处的各项工作已经全面启动，得到ISO中央秘书处的认可，实质性参与了国际标准化活动。任正晓强调，粮食标准化是粮食生产、流通中一项具有基础性、全局性、战略性和长期性的重要工作。虽然我国目前已形成了包括粮油产品标准、检验方法标准、机械设备和检验仪器标准、行业技术规范标准等在内的一整套粮油标准体系，但粮食标准覆盖了生产、收购、储存、加工、运输、销售和进出口等多个环节，涉及农业、粮食、食品、卫生、

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商检、商务、轻工等多个行业和部门，粮食标准化工作还存在很多问题，他希望在国家标准委、国家粮食局和有关部门的共同努力下，在积极采用国际标准工作目标的指导下，更加充分地发挥标准化在引导粮食生产，促进农民增收，确保国家粮食安全和百姓消费安全等方面的重要支撑作用。

我国是一个农业大国，大宗农产品（小麦、水稻、玉米及大豆、花生、油菜籽、棉花等）是我国农业的主要产品，粮油是我国城乡居民的主要膳食之一，粮油产业是我国的一个朝阳产业。目前，由于我国粮油产业先期已进入市场化运作，因而国内的粮油产业已形成了国有、民营和合资等多种经济成份并存的市场格局，市场上粮油制品琳琅满目，基本满足了目前我国城乡居民的消费需求。但是，随着我国粮油食品消费的不断提高，粮油加工技术新成果层出不穷，我国的粮油行业逐步向国际化迈进,因而我国在粮油加工技术和粮油加工设备以及粮油检验检测等方面还有许多工作要进行深入加强与落实。

3.1.2 粮油质检机构现状

1.广西区粮油质检机构现状。据广西区粮油质量监督检验站站长陆炳坚介绍，国家要求各省区建立健全以省（区）级检测机构为龙头、市（地级）级检测机构为基础、县级检验机构为辅助的三级检测网络。目前我区粮食质量监督检测体系十分薄弱，在全国处于落后甚至垫底的位置。全区目前只有区粮油质量监督检验站一家是有资质的粮油质检机构，

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承担了全区的年度春秋两季粮油质量安全普查、夏秋两季收获粮食质量调查和品质测报以及会检工作、成品粮库存质量检查、军供粮油质量检查等例行检查和其他国家、自治区要求的专项检查，责任大，任务重，经常忙不过来。而某市和其它地市级质检站都无检测检验资质，县一级甚至连检验检测机构都没有，全区粮油质检机构不成体系，形成不了检测链，难以达成粮油质检全覆盖，这和粮食安全形势发展的需要极为不符，无法保障粮油质量安全。

2.某市粮油质检机构的现状。某市作为粮食消耗量大、人口密集的西南重要首府城市，在2005年前，尚无一家能履行政府职责的粮油检测机构。某市储备粮管理公司有一个中心化验室，虽然通过了计量认证，但是其主要作用是企业内部质量控制，即：承担本公司范围内粮食收购、储存、加工、销售各环节自行检验等工作，属企业内部质量检测的部门，不能履行政府和社会对全市粮食质量监督检验职能。2005年11月，为了加强对我市粮油质量监管，依据国务院颁布的《粮食流通管理条例》的有关规定，市编委批复成立了某市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具独立法人资格的事业单位，担负着某市辖区粮食收购、储藏、加工、销售活动的质量监督检验检测工作和某市军粮供应、退耕还林、水库移民、救灾粮供应等政策性用粮购销活动中粮食质量和原粮卫生的监管工作。

市粮油质检中心成立后，机构和人员已经到位了，但是一直无检验检测场地和检验设备，只能借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场

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所，无法开展正常的业务工作，对全市的储备粮、粮食收购入库、加工和粮油市场的粮油质量无法进行有效的监管和检测，粮油质检机构形同虚设，名不副实，软硬件设施的建设发展与首府城市定位的需求存在着很大差距，严重制约着粮油质量安全的监管水平和服务能力。这不仅与国家要求建设三级粮油检测网络体系的规定不符，也不适应某市建设“三基地、三中心”和区域性国际城市、广西首善之区的大环境发展的要求，更不适应科学发展观的要求。

3.县级粮油质检机构现状。某市各县（区）的质检机构也不健全，只有宾阳、上林、横县配备有检验室。现有的技术设备简陋，专业技术人员缺乏，人才队伍不稳定，致使县级粮油质检机构的职能无法发挥，工作不能正常开展。

3.1.3我市粮油检验检测工作现状

作为我市粮食流转的物质承担者——某市粮油质量监督检验中心，仅有两间办公室，根本没有检验检测设备，无法开展质量检验检测工作。而当前粮食质量安全存在较大隐患：一是粮食生产方面受气候、资源、环境、技术等因素影响，特别是由于环境污染、农民用药施肥不规范、粮食储藏手段和技术水平低等，导致部分粮食农药残留、真菌毒素、重金属污染超标问题比较突出；二是粮食流通环节多、时间长，在收获、收购、储藏、运输、加工等环节受客观条件的制约，如农户露天储粮和马路晒粮现象、装具和运输工具对粮食的污染、防霉抑虫措施不当、加

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工工艺落后等都会影响粮食质量安全；三是个别粮食加工企业违法经营，在生产经营中掺杂使假、以次充好、滥用添加剂等，导致不符合卫生标准的粮油食品流入市场的现象时有发生。因此迫切需要运用科学的质量检测手段对粮食质量进行严格监管。

目前对粮食质量检测工作重要性的认识不到位。普遍认为质量检测工作仅为一项技术性的工作，只不过是定等作价的基础而已。特别是一些基层企业仅满足于老经验指导下的感官鉴定，对于仪器测定认为不方便，而当买卖双方发生质量争议时因无原始检化验凭据，解决争议时就无法决断，最后只好闹到主管局或法院，对粮食质量检测工作所蕴涵的监测社会粮食流通、仲裁贸易争议等作用认识较浅，其观念与新形势下的粮食行业管理不相适应。

由此可见，建设某市粮油检验检测大楼项目，健全和完善检验检测设备和技术，是迫在眉睫的大事。

3.2 建设规模的确定

根据办公和业务需要，我们建议先行规划建设以下十分必要的项目：

根据某市人民政府《市长例会会议纪要》【2009】16号文件精神，某市政府将启动某市粮油质量监督检验中心的机构建设，由财政安排专项资金解决办公场所和设备。为做好前期准备工作，2009年12月17至12月24日，由市粮食局樊保华副局长带队，市粮食

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局、市发改委有关科室人员和市粮油质量监督检验中心人员共9人组成的学习考察调研组，赴武汉、无锡学习借鉴兄弟单位粮油质量检验机构的基础设施建设和管理方面的先进经验。经学习了解到，武汉市粮油食品中心检验站现有实验室面积为1300多平方米，现阶段无锡市正在兴建的检验检测大楼建筑面积为5100平方米，设有物检、化学、气相色谱、面粉、黄曲霉毒素B1 、卫检、萤光分析等实验室，大型精密仪器有气相色谱仪、原子荧光分光光度计、离子色谱仪、近红外谷物分析仪、紫外可见分光光度计、酶标仪等。

为使我市的粮油检验检测水平达到较高标准，项目建成后实现国家粮食局对授权区域站提出的“检得了、检得出、检得准、检得快”的要求，现将需设置各检验检测用房面积初步设计结果如表3-1：

表3-1 某市粮油质量检验检测大楼功能分配表

序号 1 2 建筑设施 压缩气体室 数量（间） 3 1 每间面积（㎡） 26.64\\13.32\\13.32 39.60 总面积（㎡） 53.28 39.60 植物油样品储备区 22

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

一~ 六层 一~ 六粮食样品储备区 门卫、大厅、收费室 检测报告出具室 化学试剂储备室 稻谷、小麦制样室 备品间 待检粮食样品储备区 待检植物油样品储备区 办公室 文印室 技术档案室 男、女更衣室 加班休息室 玉米、小麦容重测定室 物检制样室 油脂检毕样品储备区 粮食检毕样品储备区 实验设备备用室 样品前处理储备室 气相色谱仪室 液相色谱仪室 气质联用 离子色谱仪室 有机分析前处理室 器材洗涤室 脂肪酸测定室 1 1 1 2 4 1 1 4 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 23

71.28 25.84 51.68 51.68 50.32\\24.48\\5.72\\5.72 103.36 77.52 26.24 25.84 25.84 25.84 25.84 25.84 25.84 51.68 77.52 51.68 25.84 77.52 25.84 25.84 25.84 77.52 5.72\\5.72\\25.84 51.68 71.28 129.20 25.84 51.68 103.36 86.24 103.36 77.52 104.96 25.84 25.84 51.68 51.68 25.84 25.84 51.68 77.52 51.68 25.84 77.52 25.84 25.84 25.84 77.52 37.28 51.68

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

层 粗纤维测定室 磷化氢测定室 定氮仪室 物理检验室 物检制样室 高纯水制备室 热源室 天平室 实验室常用易耗品存放室 光谱分析室 原子吸收前处理室 原子荧光室 化学实验室 无机分析前处理室 真菌毒素分析室 真菌分析前处理室 流变学特性分析室 近红外分析室 现场使用试剂室 标准样品配置室 标准样品存放室 面筋测定室 烤培室 转基因检测室 小型仪器室 感官品评室 微生物检测室 数值降落测定室 1 1 1 1 1 1 1 2 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 24

25.84 25.84 25.84 51.68 25.84 25.84 25.84 25.84 25.84 103.36 25.84 25.84 51.68 25.84 51.68 25.84 103.36 25.84 25.84 25.84 25.84 25.84 103.36 103.36 25.84 77.52 103.36 25.84 25.84 25.84 25.84 51.68 25.84 25.84 25.84 51.68 77.52 103.36 25.84 25.84 51.68 25.84 51.68 25.84 103.36 25.84 25.84 25.84 25.84 25.84 103.36 103.36 25.84 77.52 103.36 25.84

57 58 59 60 61 屋面 小麦粉制作室 粉质仪室 厕所、两侧楼梯、电梯间 走廊 屋面楼梯间、电梯机房 建筑面积合计 1 1 1 51.68 25.84 53.82 51.68 25.84 709.86 625.4 53.82 4365.72 由上表得出，在项目立项批复文件中的一栋五层用房，已经不能满足某市粮食质量检验检测大楼的工作需求，所以该项目拟建改成1栋6层，总建筑面积为4365.72㎡的粮油质量检验检测大楼。建设内容包括主楼及院内大门、围墙、绿化、道路等。

3.2.2 建设内容

主要建设内容包括土建工程、装饰工程、安装工程、道路、绿化、大门、围墙、室外电气、给排水、等附属配套工程。

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第四章 场址选择

4.1 场址现状

4.1.1 场址选择

1、火车南站附近

火车南站位于某市江南区沙井大道，该处地域开阔、地势平坦，但由于那里是某铁路货物运输集散地，大型运输车辆过往较多，而项目落成以后车辆也较多，不便于前往粮油检验检测的车辆进出，容易造成拥堵。

2、银海大道北面

银海大道位于某市良庆区，是某通往北部湾的重要通道。拟选址位于银海大道北面，该处地处某市新一轮规划的五象新区范围内，五象新区位于某市东南边，是某城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江，东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地，交通十分便利。在新一轮规划中，五象新区将成为自治区行政中心，千亩粮油物流市场也已选址在银海大道北侧建设，本项目拟建在千亩粮油物流市场附近，这样，有利于项目落成以后工作的顺利开展，便于车流、人流的进出。因此，经与规划部门沟通，同意项目选址，并已得到了某市国土资源部门的预审通过。

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4.1.2 场址土地权属类别及占地面积

该场址及周边地块使用性质按某市城市用地规划主要为办公用地。该地块总面积4150㎡，折合6.23亩，其中绿化（市政公共绿化）用地1200㎡，折合1.8亩，实际用地面积为2950㎡，折合4.43亩。该地块现状为农业水田用地，需进行征地。 4.1.2 场址利用情况

本项目属于新建项目，不存在改、扩建的利用情况。场址土地原为农耕水田地，由某市人民政府完成征地及“三通一平”工作，为待建设用地。

4.2项目建设条件

4.2.1工程地质、地貌条件

4.2.2气候条件

4.2.3周边建筑物与环境条件

项目场址地块近似呈长方形的形状，南面为银海大道，东、西、北面均为规划道路。场址周边附近无工业区，主要为商业区、居民区，亦未发现有任何污染源。 4.2.4城市规划条件

本项目建设选址于某市银海大道北面，符合城市总体规划发展方向和要求，项目已取得某市发展计划委员会、某市建设与规划委员会等行政主管部门同意立项和规划许可等批文。

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4.2.5交通条件 本

4.2.6公共设施条件

公共设施条件包括供电、电讯及供水、排水条件等。 4.3.7施工条件

项目拟建场址交通、通讯条件便利，各种建筑材料及施工机械设备进退场十分方便。场址内供水供电设施能按要求配套到位，地质状况良好，项目施工过程受周围环境影响和制约的因素较少。广西区内的土建、安装、园林绿化、环保等专业的勘察设计、施工、监理等企业均可满足项目建设要求。

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第五章 建筑方案设计

5.1建筑设计指导思想与原则

5.1.1指导思想

根据某市社会经济社会发展、城市总体规划建设情况及某市城市建筑的主体风格，本项目建筑设计的指导思想是：

1、根据项目场址地形，项目总平面规划要求立足现实，远瞻未来，高起点、高标准地构建现代化都市空间风貌；强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性；注意环境、建筑与城市发展风貌的协调；做到既简捷明快的风格。

2、 单体功能布局符合办公、对外服务的布置要求。 3、 建筑风格：简洁，体现公共建筑的特征。

4、 贯彻执行国家环境保护政策，治理后污染物的排放达到国家颁布的标准、规定。

5、 贯彻执行国家节约能源政策，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，利用自然通风采光，减少能耗。

6、总平布置充分利用土地，并符合流程要求及消防要求，交通组织合理。

7、贯彻执行职业安全卫生的法律、法规、标准和规定，采取必要措施，保障工作人员的身体健康及劳动安全。

8、本项目不设人防建筑，人防设施采取异地建设解决。 5.1.2建筑设计原则

1．项目建设应坚持高标准、高质量，从基建到设备的配置，都能适

29

应行业新形势的需要，以避免短期即需重复建设带来浪费。

2．建筑设计中应充分考虑本项目的特点，做好抗干扰处理，确保功能正常实现。

3. 项目主要建设功能要包括粮油质量检验检测功能。

4．建筑造型的设计应要体现公共服务特有的特点，以实用为主； 5．细部设计要综合考虑部分设备的摆放安装、信息传输线路铺设等的特殊设计要求。

5.2 项目总体规划方案

5.2.1 总平面布置和功能要求

1、贯彻以人为本的思想，以建设生态型环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、使用方便的办公环境。通过建立完善的配套设施，方便的交通系统，灵活的空间设计以及方便检验检测流程的设置，提高服务质量、完善检验检测技术设施。

2、总体布局应有重点建筑和次要建筑的区别，做到主次分明。 3、单体建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局合理，外观有特色。

4、场区给排水、电讯电缆等公用设施管网布设合理、方便使用。 5.2.2 规划方案描述 1、总体布局：

场地基本平整，满足施工安全需要。

本项目用地地块呈长方形状，东西向长度为60米、南北向长度为49m。根据地块状况，总体布局将粮食质量检验检测大楼布置在地块中心，道路沿地块呈环形布置，沿四周道路设置生态停车场。粮食质量检验检

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测大楼总建筑面积为4365.72平方米，建筑基底面积825.6平方米，建筑容积率为1.48，建筑密度28％，绿地率35％，机动车停车位数36个，非机动车停车位90个。

总之，整体布局依据地块特点，顺应自然进行设计，一气呵成，空间关系虚实结合。实体空间气势相连、既连贯又通透，高低错落，远近相宜，极富层次感，可为五象新区建设增添一处亮丽的风景区 2、交通组织

基地内路网的布局则形成环形路网，围绕着整栋建筑物，充分考虑到消防安全问题。生态机动车停车位及生态非机动车位布置在主要道路旁，对组织交通起到很好的作用。 3、景观设计

充分利用基地内部和周围的景观资源，把周围优美的环境引入其中，达到内外环境的相互渗透；内部环境设计在遵循舒缓、自然的总体设计思想上，设置了一系列尺度动人、空间丰富的室外小环境，叠水、土丘等内部景观元素的加入增加了景观的层次。 4、总平面布置方案比选

本可行性研究阶段设计了两个总平面布置方案：

方案一：总建筑面积4365.72㎡，建筑基底面积825.60㎡，容积率1.48，建筑密度28%，绿化率35%。主入口设在地块南面，建筑呈凸形，场地道路环绕着建筑四周，形成环形通道，周围布置生态停车场。

方案二：总建筑面积4492.14㎡，建筑基底面积886.36㎡，容积率1.52，建筑密度30.05%，绿化率35%。主入口同样设在地块南面位置，

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建筑呈凸形，场地道路环绕着建筑四周，形成环形通道，周围布置生态停车场。

由于地块限制，方案一与方案二相同之处在于整个总平布局基本一致，不同之处为建筑单体设计不同，方案一比方案二的建筑密度及容积率均较小一些，可以更加合理利用土地。因此，本报告推荐选择方案一。

5. 3 建筑设计 5.3.1 设计依据

1、以科学发展观为指导，本着节约土地资源的原则，深入贯彻党的十七大精神和市委十届全会精神，落实某市政府关于加强粮油市场管理的有关精神，积极推进项目建设。

2、现行国家建筑主要设计规范和标准： （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 （3）《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 （4）《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 （5）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 （6）工程建设标准强制性条文 （7）规划红线平面图

（8）国家其他有关设计规范和某市有关工程建设的规范 5.3.2 单体设计 5.3.2.1单体平面设计

根据总平方案一，某市粮食质量检验检测大楼单体布置推出两套方案，下面简要介绍：

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方案一：

粮油质量检验检测大楼方案一设计总建筑面积为4365.72㎡，基底面积为825.60㎡，框架结构，耐火等级为二级。主体层数为6层，各层布置如下：

一层主要布置待检粮食样品储备区、待检植物油样品储备区、备品间、大厅、收费室、检测报告出具室、化学试剂室及压缩气体室等； 二层主要布置稻谷和小麦制样室、男女更衣室、备品间、文印室、技术档案室及办公室等；

三层主要布置磷化氢测定室、粗纤维测定室、脂肪酸测定室、光谱分析室、离子色谱仪室、定氮仪室、物理检验室、物检制样室、高纯水制备室、热源室、天平室及化学实验室等；

四层主要布置油脂检毕样品储备区、实验设备备用室、样品前处理储备室、气质联用室、原子吸收前处理室、原子荧光室、物检制样室、粮食检毕样品储备区、液相色谱仪室、气相色谱仪室及有机分析前处理室等；

五层主要布置玉米小麦容重测定室、真菌分析前处理室、真菌毒素分析室、无机分析前处理室、流变学特性分析室、近红外分析室、现场使用试剂室、标准样品配置室、标准样品存放室、感官品评室、小型仪器室和天平室等。

六层主要布置器材洗涤室、粉质仪室、小麦粉制作室、面筋测定室、数值降落测定室、微生物检测室、转基因检测室和烤培室等。 方案二：

方案二与方案一总体设计比较相似，不同之处在于，方案二在外立面上做不同处理，入口大门较小，两边造形呈对称设计，平面布置进行相应调整，三层和四层布局对调。

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本报告认为，方案一造型有特色不拘一格，门厅显得大气而又不失稳重，平面布局合理实用，因此推荐选择方案一。

说明：本项目立项批复中，建设层数为五层，由于立项时土地尚未确定，受现有规划土地的建筑密度和容积率限制，需建设六层方能满足规划设计条件，经与建设单位沟通，将使用功能进行调整，在工可阶段将层数改为六层。 5.3.2.2 立面设计

本项目由于周边环境较为无序，缺乏统一的规则和必要的联系，因此本方案以规整的几何形体构成竖向连续、流畅挺拔的外轮廓线，力求在繁杂的环境中竖立自身形象，外观整洁、大气、庄重、美观、富于现代公共用房建筑气息，体现了务实的公共服务设施的建筑形象。

场地内核心的建筑单体是粮油质量检验检测大楼，立面设计将以非对称的手法，简洁明了的线条为主导，体现现代建筑的特色，；在注重超前性与理想性的同时，兼顾城市建设实际，力求具有可操作性与灵活多样性；外观主色调与旁边的建筑协调，也显出建筑物的明快、稳重，更衬出城市建筑简洁而又庄重的特点。 5.3.2.2 装修标准

本项目装修标准以达到交付使用标准进行，外墙拟采用防火防水涂料，内墙抹灰刮腻子，室内地板、走廊、楼梯及卫生间地板、墙壁贴瓷砖。一楼大堂及门厅柱使用花岗岩。部分实验室采用防尘防滑地板及隔音处理，办公室门使用木质防火门、所有窗采用铝合金窗，室内、走廊及卫生间部位使用节能灯具，水、电到位。

5.4 结构设计

5.4.1设计依据

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1、现行国家建筑结构主要设计规范、规程： （1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 （2）《建筑结构荷载规范》GB50069-2001 （3）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 （4）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 （5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 （6）《建筑桩基技术规范》JGJ94-94 （7）《砌体结构设计规范》GB50003-2001 2、基本风压

0.30KN/㎡(50年)；0.35KN/㎡(100年)。 3、抗震参数

抗震设防烈度：6度；

设计基本地震加速度值：0.05g； 设计地震分组为第一组。

5.4.2 结构选形

大楼拟采用框架结构，结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类。砼结构的环境类别：基础以上部分为一类，基础部分为二类，基础设计等级为丙级。基础形式根据附近建筑地质勘察资料情况定为独立基础。

5.4.3 主要材料

① 混凝土强度等级C25～C40；

② 钢筋HPB35（φ）级，HRB335（φ）级；

③ 砌体：外墙拟采用200厚加气混凝土砌块，内墙采用190混凝土

空心砌块。

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④ 砌筑砂浆：采用Mb5.0混合砂浆。

5.5给排水设计

5.5.1 设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GB 50016 - 2006

（2）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版） （3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （4）《建筑灭火器配备设计规范》GB50140-2005 （5）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 （6）《室外给水设计规范》GB50013-2005 （7）《室内排水设计规范》GB50201-2005 （8）业主提供的使用要求 5.5.2 设计内容

室内外给水系统、污废水排水系统、雨水系统、消防给水、热水系统。

5.5.3 室内外给水系统

由银海大道上引入两条DN200给水管道经过水表后接入各建筑单体用地范围内，并在建筑物周围连接成环状给水管网，供给该建筑物的日常生活、绿化和消防给水。该建筑的室外消防采用低压消防系统，为了确保室外消室外环状给水管网上防用水，在按≤120m的间距设置地上式室外消火栓。在建筑物设有室内消火栓给水系统，由城市给水管道直接

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供水。大楼内设有自动喷水灭火系统，按照中危险等级设计。由城市给水管道直接供水。火灾初期的室内消防用水由屋顶水箱供给。

生活泵采用变频调速设备供水。 5.5.4 排水

各建筑物的排水采用分流制排水系统。生活、粪便污水由污水管道收集排至室外化粪池，经过化粪池处理后排入邻近城市污水管道。该建筑物的屋面雨水和建筑物周围的场地雨水分别由雨水斗、雨水口有组织收集，再由建筑水管道汇集后排入建筑物邻近的城市雨水管道。

洗涤废水与粪便污水设共用的专用通气管，通气立管与洗涤废水立管、粪便污水立管隔层相连。 5.5.5 消防给水系统

本项目建筑为多层建筑。消防给水设计内容包括：室内外消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统和灭火器配置等。建筑物内同时火灾发生次数按一次考虑。

消火栓泵、喷淋泵均由选择开关选择工作状态，即工作、备用、自动、手动控制。当工作泵故障停机时，备用泵可自动投入工作。 5.5.5.1 消防用水量

室外消火栓灭火系统：20L/S，火灾延续时间：2h 室内消火栓灭火系统：15L/S，火灾延续时间：2h 自动喷水灭火系统：30L/S，火灾延续时间：1h

室内消防灭火总用水量为216m3，室外消防灭火总用水量为144m3。

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消防前10min用水量不少于18 m3。 5.5.5.2 室外消火栓灭火系统

消防用水量为20 L/S，直接利用城市自来水管网水压、水量供水，在室外环网上设置室外地上式消火栓，消火栓间距不超过120m，并与水泵结合器距离15～40m范围内。 5.5.5.3 室内消火栓灭火系统

（1）采用独立的临时高压制消火栓灭火系统，在室外设消防泵2台(1用1备)。

（2）室内消火栓系统竖向分一个分区，消防给水管道布置成环状。保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。 （3）每个消防箱内配备DN65消防龙头、25米长衬胶水龙带及<19㎜直流水枪一套，增设栓口<25㎜、胶带内径不小于19㎜、喷嘴口径<6㎜的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。 （4）消火栓栓口的出水压力超过0.5MPa的楼层，采用减压稳压型消火栓。

5.5.5.4 自动喷水灭火系统

根据规范，自动喷水灭火系统设计喷水强度为8L/min.m2,作为面积按160 m2设计，标准流量为21.33L/S，管网系统设计流量为25L/S，自喷消防泵公称流量为30L/S，喷水时间为1小时，最不利喷头的喷水压力不小于0.05Mpa。

自动喷水灭火系统自成独立的湿式报警灭火系统，通过各层的水流

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指示器和水泵房内的湿式报警阀处的压力开关报警。压力开关可将信号传至消防控制中心，并可启动喷淋加压泵，但水流指示器只起声光报警作用，不得用来启动喷淋加压泵。 5.5.5.5建筑灭火器配置

在各楼层适当位置和相应的功能用房按规范要求设置小型手提磷酸铵盐干粉灭火器辅助灭火,在变配电室、档案室、信息通信机房和其他机要机房等则采用推车式干粉灭火器。 5.5.5.6热水系统

本项目主要功能为检验检测用房，实验中较少使用热水，因此暂不考虑热水供水系统。

5.6电气设计

5.6.1设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 （2）《供配电系统设计规范》GB50052－92 （3）《低压电设系统计规范》GB50054－92 （4）《民用建筑电气设计规范》GJG16－2008

（5）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311—2000 （6）《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版） （7）业主提供的使用要求

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5.6.2设计范围 （1）变、配电系统 （2）照明配电系统 （3）防雷接地系统 （4）电话系统

（5）综合布线和宽带接入网系统 （6）周界报警系统 （7）电气消防系统 5.6.3供配电设计

（1）根据本工程的建筑布局，按照供电部门的要求，10kV高压系统采用环网供电，10KV高压电源从城市规划电网引两路铠装电缆（YJV22—15kV，3 * 300 m㎡）至变配电房。低压系统采用放射式的供电方式，配电形式采用TN-S系统，消防设备用电由低压配电正常电源配电柜和备用电源配电柜分别引出配电电缆，在末端设双电源自动切换柜。 （2）负荷等级：消防用水泵、火灾自动报警、广播系统、疏散系统、应急照明系统和安防系统等用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。 （3）本工程负荷预测为：

①用电：用电指标为60 W/㎡，面积为：4960.50㎡，用电负荷为297.62kW；

② 室外道路、建筑景观照明用电约120kW。

总用电负荷为417.62kW；取同时系数为0.8，计算负荷为334.1kW。

40

装变容量：500kVA干式变压器一台。 （4）保护接地

保护接地采用TN—S接地方式，即保护线（PE）与中性线（N）分开，所有按规范需要接地的电气设备金属外壳都要接到进入建筑物的金属主干管等，均与PE线作总等电位连接。所有插座线路则装设电磁式漏电保护开关。电气设备保护接地和防雷接地均利用建筑物基础作为接地装置。 （5）电度计量

在每台变压器低压侧设总有功和无功电度表，公共设施用电在低压柜单独计量。 5.6.4照明配电设计

建筑正常照明配电系统采用混合式配电方式，事故应急照明采用正常电源和备用电源在各楼层配电箱处自动切换配电方式，疏散指示照明采用自带蓄电池应急供电（最小供电时间不下于20分钟）配电方式。当重要设备房、实验室等处断电时，备用电源向需提供事故照明的场所提供可靠应急电源；在建筑物内公共场所疏散出口断电时自动开灯。室外环境照明在市电中断情况下，备用电源也能同时提供照明电源保证建筑室外行走照明。照明光源一般选用节能灯和荧光灯，建筑物外墙设装饰照明和泛光灯照明。

配电线路及其敷设配电线路及其敷设配电线路全部采用铜芯和导线，电缆用电缆桥架敷设，电线穿电线管暗埋。为了在火灾时仍能保证对消防设备的供电，其设备的配电干线选用耐火电缆，为了防止配电线

41

路故障引起火灾或火灾时火势沿电缆蔓延，一般配电干线在车库内电缆桥架明敷时选用阻燃型电缆。 5.6.5防雷接地系统 （1）防雷保护：

1) 本工程按第二类防雷措施设防。

2) 在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，防雷材料均应热镀锌。利用建筑物结构柱子的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

3) 为防雷电源侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连。

4) 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和电压，每层的总配电箱内装设电涌保护器（SPD），重要的弱电机房配电箱装设电涌保护器（SPD）。 （2） 接地安全：

1) 低压配电系统接地形式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 2) 防雷接地，变压器中性点接地及电气设备，信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，否则应在室室外外增设人工接地体。

3) 本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线，设备进线总管，建筑物金属构件进行连接。

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4) 在弱电机房，电梯机房，卫生间等处设置局部等电位连接。 5.6.6电话系统

电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路地配置一般可按初装电话容量的130%～160%考虑，电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。

进线管孔直径不应小于80㎜，室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。 5.6.7有线电视系统

（1）有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。 （2）本工程在二层重要的办公室内设有线电视插座。

（3）有线电视系统采用“分配——分支——分配”等方式配至各户，在每层设前端箱分配放大信号。

（4）所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。 5.6.8宽带接入网络

在综合布线网的基础上建立内部高速局域网，用于传输数据及语音,配置相应的网站设备并通过公共配套设施与公用网进行高速连接，能够提供如下服务:

（1）语音通信，数据通讯。

（2）实现INTERNET高速上网及通讯。 （3）可以实现政策、信息咨询活动。

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（4）通过网站，将信息向外界发布。

（5）内部可通过本网络实现内部联络、信息沟通的功能。 5.6.9 闭路电视保安监控系统

闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制系统。考虑到安防需要，安装闭路电视监控系统，由技防辅助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。 5.6.10 电气消防系统

（1）大楼采用一套国产智能型消防自动报警系统，按二级保护对象设置火灾探测器，在每个防火分区，设火灾报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过30m。消防控制中心在接到火警报警信号后，按程序连锁控制消防泵、喷淋泵、排烟风机、空调机、电梯应急电源和气体灭火系统等。火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。

（2）大楼的消防设备装置直接设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在办公室、消防水泵室、变配电室、电梯机房主要空调机房、排烟机房等。在各手动报警按钮处设电话插孔。

（3）在消火栓处设置带动指示灯的消火栓按钮，火灾时可直接起动

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消火栓泵，切除非消防电源，使公共走道灯及楼梯灯自动点亮，同时启动地下排烟风机。

（4）本工程的消防泵房分别由配电室用耐火电缆引来二路专用220V/380V电源供点，末端自动互投。

（5）消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照明电源等均采用二路电源供电，末端互投方式供电。

（6）在楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、出口指示灯、应急照明、疏散照明，采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于20min。

5.7空调及通风

本工程空调设计夏季降温设计。拟在大楼各功能房按需要设置分体式空调机和机械通风排气设施。

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