多层高层项目统一构造做法

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准: 版号：A/2 多层/高层项目统一构造做法 页码：第 1 页 共 89 页 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 深圳公司多层/高层项目统一构造做法 编制 审核 批准 黄少武、刘建军 袁军 陆荣秀、李爱学 日期 日期 日期 2009-02-07 2009-02-24 2009-02-24 修订记录 日期 修订状态 修改内容 1、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订 修改人 审核人 批准人 2010-5-20 A/1 方维平 邓若宇 肖家远 2010-10-14 A/2 综合《深圳公司新建物业移交管理流程》、“关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客王旭杰 服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。 邓若宇 陶翀富 A0版参加讨论认定人员： 张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准: 版号：A/2 多层/高层项目统一构造做法 页码：第 2 页 共 89 页 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖 A1版参加讨论人员： 黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明 A2版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松

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一、总则........................................................................................................................................... 9

1.1. 目的 ........................................................................................................................... 9 1.2. 依据 ........................................................................................................................... 9 1.3. 适用范围 ................................................................................................................... 9 1.4. 执行分工 ................................................................................................................... 9 二、修订介绍 ................................................................................................................................. 10

2.1. 材料篇修订 ............................................................................................................. 10 2.2. 设计篇修订 ............................................................................................................. 10 2.3. 施工篇修订 ............................................................................................................. 11 三、材料篇..................................................................................................................................... 11

3.1. 供应商 ..................................................................................................................... 11 3.2.材料 ................................................................................................................................. 11

3.2.1. 聚氨酯防水材料 ............................................................................................. 11

3.2.1.1. 性能指标 ......................................................................................... 11 3.2.1.2. 材料检查与验收 ............................................................................. 12 3.2.1.3. 适用范围 ......................................................................................... 13 3.2.1.4. 构造要求 ......................................................................................... 13 3.2.2. 聚合物水泥防水涂料 ..................................................................................... 13

3.2.2.1. 性能指标 ......................................................................................... 13 3.2.2.2. 材料检查与验收 ............................................................................. 13 3.2.2.3. 适用范围 ......................................................................................... 14 3.2.2.4. 构造要求 ......................................................................................... 14 3.2.3. 水泥基渗透结晶型防水材料 ......................................................................... 14

3.2.3.1. 性能指标 ......................................................................................... 14 3.2.3.2. 材料检查与验收 ............................................................................. 14 3.2.3.3. 适用范围 ......................................................................................... 15 3.2.3.4. 构造要求 ......................................................................................... 15 3.2.4. 改性沥青防水卷材 ......................................................................................... 15

3.2.4.1. 性能指标 ......................................................................................... 15 3.2.4.2. 材料检查与验收 ............................................................................. 16 3.2.4.3. 适用范围 ......................................................................................... 16 3.2.4.4. 构造要求 ......................................................................................... 16 3.2.5. 嵌缝材料 ......................................................................................................... 16

3.2.5.1. 聚氨酯密封胶 ................................................................................. 16 3.2.5.2. 沥青油膏 ......................................................................................... 16 3.2.5.3. 硅酮密封胶 ..................................................................................... 16 3.2.6. 防水粉 ............................................................................................................. 17

3.2.6.1. 指定品牌及型号 ............................................................................. 17 3.2.6.2. 适用范围 ......................................................................................... 17 3.2.7. 土工布 ............................................................................................................. 17

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准: 版号：A/2 多层/高层项目统一构造做法 页码：第 4 页 共 89 页 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 3.2.7.1. 指定品牌及型号 ............................................................................. 17 3.2.7.2. 适用范围 ......................................................................................... 17 3.2.8. 保温材料 ......................................................................................................... 17

3.2.8.1. 性能指标 ......................................................................................... 17 3.2.8.2. 适用范围 ......................................................................................... 18 3.2.9. 纤维 ................................................................................................................. 18

3.2.9.1. 指定品牌及型号 ............................................................................. 18 3.2.9.2. 适用范围 ......................................................................................... 18 3.2.10. 复合排水垫 ..................................................................................................... 18

3.2.10.1. 指定品牌及型号 ............................................................................. 18 3.2.10.2. 适用范围 ......................................................................................... 18 3.2.11. 水泥砂浆 ......................................................................................................... 18

3.2.12.1. 内墙抹灰砂浆 ................................................................................. 18 3.2.12.2. 外墙抹灰砂浆 ................................................................................. 18 3.2.12.3. 地面找平砂浆 ................................................................................. 19 3.2.12.4. 基层甩浆料 ..................................................................................... 19 3.2.12.5. 砂浆调拌浆液 ................................................................................. 19 3.2.12.6. 干硬性水泥砂浆 ............................................................................. 19 3.2.12.7. 防水粉砂浆 ..................................................................................... 19 3.2.12.8. 内墙砖粘结水泥油膏 ..................................................................... 19 3.2.12. 发泡胶 ............................................................................................................. 19

3.2.12.1. 指定品牌和型号 ............................................................................. 19 3.2.12.2. 适用范围 ......................................................................................... 19 3.2.13. 镀锌钢丝网 ..................................................................................................... 19

3.2.13.1. 指定品牌和型号 ............................................................................. 19 3.2.13.2. 适用范围 ......................................................................................... 20 3.2.14. 饰面砖专用勾缝剂 ......................................................................................... 20

3.2.14.1. 指定品牌和型号 ............................................................................. 20 3.2.14.2. 适用范围 ......................................................................................... 20 3.2.15. 饰面砖专用粘结剂 ......................................................................................... 20

3.2.15.1. 性能指标 ......................................................................................... 20 3.2.15.2. 适用范围 ......................................................................................... 21 3.2.16. 成品烟道 ......................................................................................................... 21

3.2.16.1. 指定品牌和型号 ............................................................................. 21 3.2.16.2. 适用范围 ......................................................................................... 21 3.2.17. 钢结构防腐涂料 ............................................................................................. 21

3.2.17.1. 指定品牌和型号 ............................................................................. 21 3.2.17.2. 适用范围 ......................................................................................... 21

四、设计篇..................................................................................................................................... 22

4.1 总则 ......................................................................................................................... 22

4.1.1. 防水设计的原则 ............................................................................................. 22 4.1.2. 防水等级 ......................................................................................................... 22

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准: 版号：A/2 多层/高层项目统一构造做法 页码：第 5 页 共 89 页 编号：VKSZ/GCBZ/JS001 4.2

建筑防水做法 ......................................................................................................... 22 4.2.1. 屋面/露台构造做法 ........................................................................................ 22

4.2.1.1. 屋1 卧瓦坡屋面 ............................................................................ 22 4.2.1.2. 屋2 平屋面/露台 .......................................................................... 23 4.2.1.3. 屋3 种植屋面 ................................................................................ 24 4.2.1.4. 屋细1 屋面/露台反梁过水洞 ...................................................... 25 4.2.1.5. 屋细2 出屋面烟道 ........................................................................ 25 4.2.1.6. 屋细3 女儿墙防水收口 ................................................................ 26 4.2.1.7. 屋细4 平屋面/露台侧排地漏 ...................................................... 27 4.2.1.8. 屋细5 种植屋面侧排地漏 ............................................................ 28 4.2.1.9. 屋细6 屋面/露台直通地漏 .......................................................... 28 4.2.1.10. 屋细7 出屋面管道 ........................................................................ 29 4.2.1.11. 屋细8 出屋面反坎 ........................................................................ 30 4.2.1.12. 屋细9 高低屋面变形缝 ................................................................ 31 4.2.1.13. 屋细10 等高屋面变形缝 .............................................................. 32 4.2.1.14. 屋细11 盲沟 .................................................................................. 33 4.2.1.15. 屋细12 无天沟天窗 ...................................................................... 34 4.2.1.16. 屋细13 有天沟天窗 ...................................................................... 35 4.2.1.17. 屋细14 斜屋面凸出构件 .............................................................. 35 4.2.2. 楼面构造做法 ................................................................................................. 35

4.2.2.1. 楼1 小降板卫生间地面（毛坯交付第1~3项由业主装修完成） 35 4.2.2.2. 楼2 大降板卫生间地面（毛坯交付第1~7项由业主装修完成） 36 4.2.2.3. 楼3 无水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成） ........ 37 4.2.2.4. 楼4 有水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成） ........ 38 4.2.2.5. 楼5 阳台/入户花园地面（毛坯交付第1项由业主装修完成） 38 4.2.2.6. 楼6 户内厅房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成） ........ 39 4.2.2.7. 楼7 户内楼梯踏步（毛坯交付第1项由业主装修完成） ........ 39 4.2.2.8. 楼8 消防楼梯踏步 ........................................................................ 39 4.2.2.9. 楼9 全封闭户外走道 .................................................................... 40 4.2.2.10. 楼10 半封闭户外走道 .................................................................. 40 4.2.2.11. 楼11 首层商铺地面（毛坯交付第1项由业主装修完成） ...... 40 4.2.2.12. 楼12 私家花园地面 ...................................................................... 40 4.2.2.13. 楼13 楼层垃圾收集区 .................................................................. 40 4.2.2.14. 楼细1 大降板卫生间烟道 ............................................................ 40 4.2.2.15. 楼细2 大降板卫生间管井 ............................................................ 41 4.2.2.16. 楼细3 厨房门槛石（毛坯交付第1项由业主装修完成） ........ 42 4.2.2.17. 楼细4 户内（厨卫、阳台、花园）直通地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成） ................................................................................................. 42 4.2.2.18. 楼细5 卫生间缺口梁 .................................................................... 43

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