1999年注册资产评估师考试《资产评估》真题

1999年注册资产评估师考试《资产评估》真题

一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。)

1. 评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作()调整。

A.减企业的全部负债

B.加企业的全部负债

C.减企业的长期负债

D.减企业的流动负债

2. 当社会平均收益率为15%,企业的收益率为14%,国库券率为10%,企业债券利率为12%,被评估企业的风险系数(β)为0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于()。

A.2.4%

B.4%

C.1.6%

D.3.2%

3. 如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评值,用于折现的收益额应选择()。

A.净利润

B.净现金流量

C.无负债净利润

D.无长期负债净利润

4. 被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增2%,并一直保持该增长率。在折现率为10%的情况下,该企业的评估值最接近于()元。

A.3125000

B.2900000

C.2950000

D.3000000

5. 影响企业价值高低的决定性因素是()。

A.企业规模

B.企业生产能力

C.企业工艺水平

D.企业获利能力

6. 下列矿业权无形资产中属于行为产权的是()。

A.矿产发现权

B.采矿权

C.探矿权

D.采矿许可证

7. 一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按()计算。

A.原账面记录数字

B.评估确认坏账数字

C.评估预计坏账数字

D.零值

8. 企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为()元。

A.600

B.480

C.640

D.800

9. 1999 年3月l日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存100公斤;1999年 2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为()元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

10. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是()万元。

A.30

B.25

C.12.5

D.零

11. 被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10%,该债券的评估值最接近于()元。

A.12363

B.9091

C.10218

D.10182

12. 销售收入分成率的计算公式是()。

A.销售利润分成率×销售利润率

B.销售利润分成率/销售利润率

C.销售利润分成额×销售利润率

D.销售利润分成额/销售利润率

13. 从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的。

A.资金的使用成本

B.资金的投资成本

C.资金的取得成本

D.资金的机会成本

14. 运用残余估价法评估建筑物的前提条件是()。

A.建筑物用途合理

B.建筑物使用强度合理

C.建筑物可以获得正常收益

D.建筑物可以获得超常收益

15. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于()万元。

A.15

B.12

C.10

D.50

16. 被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。

A.86

B.87

C.90

D.85

17. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。

A.大型、价高的建筑物

B.结构简单建筑物

C.成本资料比较完备的建筑物

D.运用其他方法评估较为困难的建筑物

18. 某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是()万元。

A.240

B.120

C.10

D.84

19. 在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是()地产的市场价值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.代表

20. 已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。

A.50

B.60

C.80

D.100

21. 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元。

A.28

B.32

C.25

D.30

22. 某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于()万元。

A.84

B.183

C.116

D.200

23. 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。

A.特别位置

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间

24. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用()。

A.经验法

B.指数法

C.打分法

D.核算法

25. 被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

26. 被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于()万元。

A.200

B.182

C.130

D.123

27. 按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。

(1一选用评估方法估算;2一拟定评估方案;3一明确基本事项;4一实地勘察搜集资料;5一确定评估结果;6一撰写评估报告。)

A.1、2、3、4、5、6

B.2、3、1、4、5、6

C.3、4、2、1、5、6

D.3、2、4、1、5、6

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