万科城市风景 50万平方米国际6A生活城楼书

万科城市风景 50万平方米国际6A生活城楼书

作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：133 更新时间：2008-10-27 免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址3 万科城市风景 50万平方米国际6A生活城

The international/Down-town-earth

“国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮 新城市主义强调:

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万科城市风景 50万平方米国际6A生活城

The international/Down-town-earth

“国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮 新城市主义强调:

全部城市功能包括居住、生态、健康、商业、服务和交通六方面内容

万科城市风景，50万平方米国际6A生活城，六种A级居住体验为生活带来惊喜

居住--开放的居住理念，营造和谐的友邻生活空间 生态--尊重自然的体验，诗意的栖息之地 健康--注重健康生活品质

商业--完善便利的交通网络及成熟的消费网络 服务--国际化物业管理水准，人性化的关怀之本 交通--城市与生活0距离，安居乐业就在城市中体验

院落友邻生活，不仅是院落，更是城市生活的态度。 由众多院落组成的生活城，为你展开生活新的一页??

Enter The City┃走进城市

新城市主义的最新实践-万科城市风景，由众多院落组成的生活城。

尊重传统及人性化居住模式，利用多级道路系统与城市同步发展，创新多元化的居住形态，形成适合生活的步行尺度、交流尺度及景观尺度，遵循\公共价值大于私有价值\的前提下，公共空间与私密空间和谐过渡。

Enter The Podium-housing┃走进院落 人与人，人与生活，人与自然?? 在生活城中得以和谐共处。

人类几千年沉淀下来的人文居住模式，是院落中形成的友邻生活氛围。院落生活，已经成为了居民的\第二起居室\。在院落中人与人、人与自然之间的交流，体现生活凝聚力。

Homing┃走进家

多元化的建筑形态营造有生命力的城市，

创新而又个性化的居住空间，更赋予院落生活丰盛内涵。

无论是体现美国现代自由精神的多层、电梯洋房，还是诠释奥地利优雅风情的情景花园，或是演绎西班牙唯美生活的合院美墅??家的精彩，一一呈现。

Stroll In The Street┃在街道上徜徉

万科城市风景的欧式街区，如果你到过欧洲的某个小镇， 你会在这里找到似曾相识的感觉?? 遵循\分钟步行原则\，动静娱乐休闲在街道中分割出不同组合,自然景观及人文景观随街道而变,一步一景、三步一院的设计,及有车生活模式让人车合一,令街道的节奏与城市生活同步。

Content 目录

走进城市 A

> 城市?院落

> 城市?多元

> 城市?开放

> 城市?尺度

> 城市?空间

走进院落 B

> 院落?传统

> 院落?空间

> 院落?形态

走进家 C

> 美式洋房?自由精神再现

> 美式洋房?主力户型特点

> 情景花园?洋溢优雅风情

> 情景花园?主力户型特点

> 合院美墅?欧洲唯美生活

在街到上徜徉 D

> 街道?欧式街区

> 街道?和城市生活同步

> 街道?互动多元的景观

> 街道?有车生活模式

万科地产在中国 E

> 万科地产

> 万科物业

> 万科“福特计划”

> 万科城市风景

> 交楼标准

“城市的可辨认性，来自由背景和前景构成的城市空间的整体性。” ——巴洛克

A 走进城市走进城市

[新城市主义的最新实践－－万科城市风景，一个由众多(院落)组成的生活城。 城市?院落

新城市主义是国际上盛行的城市发展新模式思潮，其思想影响到西方国家特别是美国许多城镇的建设。《新城市主义宪章》制定了在地区、邻里、街区三个大类型之下的27项建设原则，包括：强调社区的紧凑；公共空间的重要；各种城市功能和居住类型、居住人群的混合；适合步行的环境和尺度，以及有清晰中心和边界的邻里结构。

万科?城市风景，50万平方米的国际6A生活城，基于对新城市主义居住的深刻理解，由不同 院落 组成了生活城，全面实现新城市主义的生活理想。 链接：

多样性的城市才具有生命力，住宅亦然。通过丰富的住宅类型、合理的住宅空间、适宜的建筑密度、人性化的步行环境，就必定衍生出具有高度凝聚力的社区中心--新城市主义从根本消除人与人之间冷漠相处的消极空间，创造方便沟通交流的积极空间。 万科城市风景位于中山城南一路，占地520余亩，总建筑面积逾50万m ，总户数将逾4000户，规划为1～2万中山市民提供高品质的城市生活，商业街、中央公园、学校、幼儿园、健康会所等多种城市化配套，配合人性化设计理念的美式多层、电梯洋房，万科国家专利产品\情景花园\，创新产品\合院美墅\??由院落组成的\生活城\名副其实。

城市?多元

万科城市风景主张多元的生活空间，一方面吸收不同背景的居民在同一个院落里生活，减少人与人之间因阶层和生活不同而造成的隔阂；另一方面，生态、居住、商业融洽共存，能够更好地丰富居民的生活素质。

万科城市风景以美式多层、电梯洋房，国家专利产品“情景花园”，以及万科首创的“合院美墅”等，带来全新的多元化居住体验，丰富人居需求。

链接：

多样性是城市的天性。人类是具有丰富多彩个性的生命群体，无论是生物性，社会性，还是经济性等诸多方面都体现出强烈的个性，作为人类聚居的城市，也应具有多样的特性，新城市主义者利用建筑的类型进行城市设计的方法，强调城市的多样性，城市不应该因为大规模的现代化发展，而抹杀长久以来发展而成的多样性，无论出于任何角度来考察，城市都需要尽可能地支持基于功能合理之上的多样性。

City & Open 城市?开放

L型核心路

L型核心路，连接生活城和周边地区，向城市开放，将城市街道的生活节奏引进社区。 万科城市风景的众多院落沿着L型核心路分布。L型核心路，是生活城的核心地带，配套商业、中央公园、街心公园、健康会所、学校等公共空间，都是围绕它展开的。 三级路网，向生活靠拢 第一级道路：L型核心路 第二级道路：生活城环路

第三级道路：院落组团之间的内街

三级路网组成环环紧扣、相互贯通的道路交通网络，在行车与行人的便利性上取得平衡。

City & Measurement 城市?尺度

5分钟步行尺度，最佳人居半径

最佳人居半径是指5分钟的步行尺度，即半径四分之一英里（大约400米）的范围内。一个具有混合功能的社区，需要有较高密度的居住及平衡的商业、休闲、公园设施，通过紧凑的结构和混合的功能安排，形成宜人的步行环境。

在10000多人居住的万科城市风景里，最远的院落到“核心路”步行距离不超过5分钟，在这5分钟内可以得到许多生活体验--看看风景、买买东西或是聊聊天，都是生活中精彩的环节。

链接：

将各类型的住宅进行组合和集中的住宅单元是新城市主义者的一项极其重要的设计方法。新城市主义者在几乎所有的设计作品中都是使用了这种方法来平衡建筑密度、塑造丰富空间的。

建筑尺度，和谐的交流环境

建筑设计直接影响院落内交流的环境。建筑与街道组成的适合尺度是指通过台阶、门廊和阳台等过渡元素，帮助建立室内和室外、公共空间和私密领域之间视觉和行为上的联系。大尺度的院落D/H>1.5，如广场、高层建筑围合的院落，人与人之间的空间距离增大，不利于交往，空间性质上属于消极空间。

在万科城市风景内是以小尺度的建筑空间组成的院落D/H＝1.0～1.5，人与人之间的空间距离为交往尺度（1～3M），有利于交往，空间性质上属于积极空间，有利于促进邻里间关系。

备注：

从小店走到健康会所

----荟萃了动感与休闲的快乐天地，精彩时光全面呈现。 从会所走到商业街

----欧式风情的L型核心路，包括衣食住行等生活所需，步履间展现轻松闲适的生活风情。

链接：

在建筑设计上，建筑入口尽量设在沿街面，通过如台阶、门廊、阳台这一类过渡元素，帮助建立室内和室外、公共和私密领域之间视觉和行为上的联系，在适合的路段可以安排街坊型小商业。这些设计手法的目的是鼓励人们在街道上行走和停留,人的活动使街道成为具有安全感的公共空间，这样的公共空间是好的社区保证 Interacrive/Multiplex/View 街道?互动多元的景观

街道、绿化和建筑组合成多元化的城市景观，一步一景，三步一院的规划思路，让你感受来自欧式街区生活的精髓，步移景异，大大扩大了生活的角度。 中央公园

逾4000平方米的面积集合了大量休闲元素，通过不同植物混合种植，呈现不同景致，更尊重住户交流，在互动的前提下塑造邻里交流地带。 街心公园

建筑是凝固的风景线，随着街道节点变化，景观元素的多元变化不再令人觉得烦闷单调，而是极具乐趣的360度的观赏角度。 景观小品

在街道上随处可见的景观小品，如戏水台、雕塑群、卵石路点缀在街道与建筑之间，为住户带来立体的、全方位的生活趣味。 链接：

新城市主义还提醒我们，貌似散漫，无场所感的空间却是一种理想化的人为体系,它是理性的、连贯的、全面的。它的行为是可以预见的，它是用现代解题法获得的一个答案：它是一个居住的系统。

Style/Automobile 街道?有车生活模式 人车合一

车能到的地方，生活的气息总是更加浓厚。

无论是开车进入街道，或是在林间小路上漫步，两者都是以住户的便利为前提，决不会让时间浪费在路上。人车共存，街道合理规划出安全、方便和舒适的行走区域。有车生活模式分别为地下停车、停车场停车。把车开到停车场散步回家，或是停靠在路边停车位，买点东西再回家，随心情而定。 链接：

新城市主义者发现：有效的街区组织是在于门廊和街道所构成的关系；人行道、篱笆和树木可以把街区粘合在一起；沿街停车位要比停车场方便，汽车行驶可以得到控制，最重要的是，这些都是可以被重复的。 Ford's Plan

万科“福特计划” 像造汽车一样造的房子

品质是追求生活高度的核心。万科建筑研

究中心制订的“福特计划”，要求像造车 一样造房子，这就意味着必须制订严密的 居住标准，从规划到建筑材料，认真严谨 地落实到生活每个细节，每一砖每一瓦都 经过严格的测试和监控，确保每一个局部 都让完美主义者无可挑剔。

通过系列精密的建造流程，每个细节都经 过多重考核，从高品质看到大品牌，从细 节看到整体--在万科城市风景，体现出无 可挑剔的品牌高度。

\福特小组\由集团各职能部门组成： ┃规划设计部

┃工程管理部 工程管理中心 材料采购中心 ┃企划部 品牌小组 销售小组 ┃财务管理部 成本审算中心 ┃物业管理部 专业研究组 ┃人力资源部 培训组 万科城市风景

万科城市风景，是万科地产2004年在珠三角区域的最新倾心力作，也是万科地产在国内第15个城市的开端，更是万科地产开发的第59个住宅项目--成功经验的累积和创新精神的体现，为万科城市风景增光添彩。万科知道，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。为此，万科为中山的人居方式度身定造的国际6A生活城，原创“院落友邻生活”模式，关注传统人居文化的脉络，引入新城市主义的开发理念，前瞻性地打造出美式多层、电梯洋房，情景花园及合院美墅等创新性的院落组团，把院落文化精髓融入现代生活。 经济技术指标

万科城市风景总体指标占地面积：524亩，约合34.8万平方米总建筑面积：约52万平方米容积率：≤1.5绿化率：30%

一期经济技术指标 规划总户数：487户车位：约400个容积率：1.05建筑用地：5.6万平方米总建筑面积：约6.3万平方米其中住宅建筑面积：约5.36万平方米 一期住宅交楼标准 外墙

ICI乳胶漆或外墙劈离砖 内墙

客饭厅、卧室、厨房水泥砂浆抹平

卫生间抹防水砂浆，淋浴处1.8米高以下墙身做JS防水层 楼梯间ICI乳胶漆 天花

客饭厅、卧室及厨房、卫生间扫水泥浆 阳台、公共梯间ICI乳胶漆 地面

客饭厅、卧室、厨房、阳台水泥砂浆抹平 公共楼梯间铺贴耐磨砖

卫生间做JS防水层加水泥砂浆保护层

露台细石混泥土抹平 窗户

铝型材配清玻 窗台

室内窗台水泥砂浆抹平 门

入户门选用木饰面实心门，配门锁、猫眼 阳台门选用铝合金门 厨房 设排烟道

预留给（冷热水）排水口 预留燃气管接口 卫生间

预留给（冷热水）排万科城市风景 50万平方米国际6A生活城楼书水口 电梯

日立（广州）电梯 电视、电话：

每户安装有线电视插座及电话插座 宽带网

每户安装宽带网插座 电气配置

户内电气线路已布置到开关插座及灯具位置，每户安装电插座及开关，阳台设吸顶灯 空调

每户设有分体空调室外机位 预留冷凝水排水 给排水

采用新型PPR冷热水给水管材，室内排水管采用UPVC排水管 保安系统

楼宇可视对讲系统（每户安装黑白可视对讲机）

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/hmdd.html