消防维保项目及质量标准

消防维保项目及质量标准

维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方得设备实际与管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用与遇警时得万无一失。特制定如下维保计划:

日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备得正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小)进行全面得检查,发现问题及时处理。

3、每年由专业得消防检测公司进行整体得消防检测，确保设备得正常运行。

4、协助或完全负责同消防部门得业务,确保不因消防问题而耽误其它工作得正常进行。

消防设施维护、保养内容

1、消防维保共分以下系统:

1、１火灾自动报警系统

1、2消防联动系统

1、3自动喷水灭火系统；

1、4消火栓系统;

1、5气体灭火系统;

１、６防火卷帘门;

1、7应急疏散系统

1、８排烟系统

2、具体维保方案

2、1室内消防栓系统得维护保养

２、１、１维修保养工作内容

2、1、1、1检查消防栓箱配置就是否完整齐全,包括检查每个消防栓口得静压就是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落，检查水带就是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管就是否老化、龟裂,检查破玻按钮就是否破碎;

2、１、1、2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示；

２、１、1、3检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏；

2、１、1、４检查保养消防栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;

2、1、1、５定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱就是否达到规范或设计要求;

２、１、１、6定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效；

２、1、1、7检查消防栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常，定期清洗过滤器；

２、1、１、８定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位与螺栓加黄油润滑;

2、1、1、9检查止回阀启闭就是否灵活、有效;

2、1、1、1０定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道予与更换,对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。

2、1、2维修保养工作标准

２、1、２、1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求;

2、1、２、2试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵启动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号与消防水泵状态显示;

2、１、2、3各阀门处于正常得开或关状态,且有明显标志，阀体完好、不漏水;

2、１、2、4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;

2、1、2、5消防栓喷射时,其充实水柱达到设计或规范要求;

２、1、２、6安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;

２、1、２、7减压阀与过滤器外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确，过滤器内无杂物,水流畅通;

2、１、２、８阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;

2、1、２、9止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;

2、1、２、１０消防栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。

2、1、3维修保养工作计划

2、1、

3、1每月检查消防栓箱配置就是否完整齐全，包括检查每个消防栓口得静压就是否符合规范要求，检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检查水带就是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管就是否老化、龟裂,检查破玻按钮就是否破碎;

２、1、3、2每月检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示;

2、1、３、3每周检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏;

2、1、３、4每周检查保养消防栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;

2、１、

3、5每季至少一次试验消防栓,检查其喷水充实水栓就是否达到规范或设计要求；

2、1、

3、6每季定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效;

2、1、

3、7每月检查消防栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常，每季定期清洗过滤器;

2、1、

3、8每季定期检查阀门就是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

2、１、

3、9每月检查止回阀启闭就是否灵活、有效;

2、1、

3、１0每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道予与更换,对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。

２、２自动喷水灭火系统得维护保养

2、2、1维修保养工作内容

２、2、１、1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常(水压、流量就是否达到要求);

２、2、１、2检查试验水流指示器动作就是否灵敏,报警就是否及时准确,复位就是否正常,消防中心就是否有显示等;

2、2、1、3检查喷淋头、管道就是否完好,有无爆裂隐患;

2、2、1、4检查各个阀门就是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关就是否灵活，消防中心就是否有关闭信号显示;

2、2、1、５检查保养喷淋系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2、2、1、6定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效;

2、2、1、７检查喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常;

2、2、1、8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏,喷淋泵就是否启动，消防中心显示就是否准确；

2、２、1、9定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理，对阀门得接触面发现有缺陷得，需进行研磨工作，无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

2、2、1、10检查止回阀启闭就是否灵活、有效；

2、２、１、11定期对喷淋系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。

2、２、2维修保养工作标准

2、2、2、1楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力）流量符合设计或规范要求;

2、2、2、2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时,复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2、２、2、3喷淋头外观完好,无滴漏或爆破隐患;

2、2、2、4阀门处于正常开、关状态，有明显标志,信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示,报警地址准确;

２、2、2、5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损,实现智能巡更,确保消防安全巡逻质量,及时发现安全隐患。;

２、２、２、6安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效；

2、２、２、7喷淋立管得自动排气阀无堵塞或漏水,工作正常;

2、２、2、8湿式报警阀外观完好,无渗漏,放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动,消防中心报警显示准确;

2、2、２、9阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;

2、２、2、１０止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;

2、2、2、11喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。

2、2、３维修保养工作计划

２、2、3、1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常(水压、流量就是否达到要求);每周检查一次楼层喷淋末端静压就是否达到规范要求;

２、2、3、2每月检查试验水流指示器动作就是否灵敏,报警就是否及时准确,复位就是否正常,消防中心就是否有显示等;

2、２、

3、3每周检查喷淋头、管道就是否完好,有无破裂隐患;

2、2、

3、4每月检查各个阀门就是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关就是否灵活,消防中心就是否有关闭信号显示；

2、2、

3、5每周检查保养喷淋系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;

2、2、

3、6每季定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效;

2、2、３、7每月检查喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常;

2、2、

3、8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏,喷淋泵就是否启动，消防中心显示就是否准确;

2、2、

3、９每季定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理，对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

2、2、

3、10每月检查止回阀启闭就是否灵活、有效;

２、2、3、11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。

2、3火灾自动报警系统得维护保养

2、3、1维修保养工作内容

２、3、1、1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器得动作及确认灯得显示,试验烟、温感探测器动作就是否灵敏;

2、３、１、2检查试验主控屏就是否正常,有报警信号源时就是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣就是否鸣响；

2、３、1、3试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃就是否动作鸣响,消防中心显示报警区域就是否准确;

２、3、1、４检查主控屏与联动控制屏得各项输入、输出显示功能就是否正常,并全面清洁、保养;

2、3、1、5检查各个界面(模块)与主机系统外围设备得通信、控制信号就是否正常,检查界面(模块）输出电压就是否正常,确保正常运行；

2、3、1、6检查工作电池组、充电器得工作状态以及检查备用电池得电压及其她指标参数就是否符合要求；

２、3、1、7检查系统设备所有接线端子就是否松动、破损与脱落；

2、3、１、8定期对备用电源进行１~2次充放电试验;1～3次主与备用电源自动切换试验；

2、3、1、9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗,确保报警灵敏;

2、3、1、10定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常;

2、3、１、11定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求,并做好记录。

2、3、２维修保养工作标准

2、３、2、1探测器动作灵敏,报警准确；

２、3、2、２主控屏工作正常,正常显示报警区域与输出联动信号;

2、3、２、3手报按钮动作灵敏,报警准确,联动功能正常;

2、3、２、４主控屏与联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

2、3、2、5界面(模块）各项参数正常,与外围设备得通信、控制信号正常；

2、3、2、6电池组得电压及其她参数正常，供电稳定、可靠;

２、３、2、７系统设备所有接线牢固,无松动、破损或脱落；

2、3、2、8主、备电源自动切换功能正常；

2、３、2、9探测器外观完好,内外部清洁,功能正常;

2、3、２、10报警主机控制程序正确,各项功能正常；

2、３、2、11系统接地电阻符合规范或设计要求。

2、3、3维修保养工作计划

2、3、３、1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器得动作及确认灯得显示,试验烟、温感探测器动作就是否灵敏;

2、3、3、2每月检查试验主控屏就是否正常,有报警信号源时就是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣就是否鸣响;

2、3、3、3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃就是否动作鸣响;

2、３、３、4每周检查主控屏与联动控制屏得各个显示功能就是否正常,并全面清洁、保养;

2、3、3、５每月检查各个界面(模块)与主机系统外围设备得反馈信号就是否正常,每季定期测试界面（模块)输出电压就是否正常,确保正常运行;

２、３、3、6每季检查工作电池组、充电器得工作状态以及检查备用电池得电压及其她指标参数就是否符合要求;

2、3、３、7每季检查系统设备所有接线端子就是否松动、破损与脱落。

２、３、３、8每季定期对备用电源进行１~２次充放电试验;1~3次主与备用电源自动切换试验。

2、3、3、9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗,确保报警灵敏;

2、３、

3、10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常；

２、3、３、11每月定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求,并做好记录。

2、4气体灭火系统得维护保养

２、４、1维修保养工作内容

2、4、１、1检查保养各台气体灭火控制器,测试其功能就是否正常;

２、4、1、２检查启动瓶药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求(压力表指针就是否在绿区)，有无泄漏现象;

2、4、1、３检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常;

2、4、1、4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑;

2、４、１、5模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作,通风空调就是否停止,防火阀就是否关闭,检查气瓶得电磁阀就是否在规定得时间内动作,控制屏就是否有放气信号,消防中心就是否有信号,警铃、蜂鸣器就是否动作，实现智能巡更,确保消防安全巡逻质量,及时发现安全隐患;

2、4、１、6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆;

2、4、1、7检查控制气管有无变形或松脱,检查高压软管有无变形、生锈或老化;

2、４、1、8检查气体保护区域(防护区)内得围护结构、开口等就是否符合要求。

2、４、2维修保养工作标准

2、4、2、1气体灭火控制器完好,控制功能正常;

2、4、２、2启动瓶与药剂贮瓶压力符合出厂标准与设计要求；

2、4、2、3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效;

２、4、２、4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效;

2、4、2、５模拟试验时,通风空调停止,防火阀关闭，电磁阀延时动作,各项联动功能正常;

２、４、2、6启动瓶、药剂贮瓶完好,无变形、无腐蚀、脱漆;

2、4、2、7控制气管无变形、松脱,连接牢固、可靠,高压软管无变形、生锈或老化,连接稳固;

2、4、2、8防护区围护结构、开口符合规范要求。

2、4、3维修保养工作计划

2、4、

3、1每月检查保养各套气体灭火控制器,测试其功能就是否正常;

2、4、

3、2每周检查启动瓶与药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求(压力表指针就是否在绿区）,有无泄漏现象;

２、4、3、3每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常;

2、4、

3、4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑;

2、4、３、5每月模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作,通风空调就是否停止,防火阀就是否关闭，检查气瓶得电磁阀就是否在规定得时间内动作,控制屏就是否有放气信号,消防中心就是否有信号,警铃、蜂鸣器就是否动作；

2、4、

3、6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆;

２、４、3、７每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化;

２、4、3、8每月检查气体保护区域(防护区)内得围护结构、开口等就是否符合要求。

2、5防火卷帘得维护保养

２、5、1维修保养工作内容

2、5、1、1试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常;

2、５、1、2试验现场手动控制按钮得功能就是否正常，试验防火卷帘远程启降功能就是否正常;

2、5、１、3试验防火卷帘控制器得功能就是否正常;

2、5、1、4检查试验卷帘导轨与转动机构(含链条）运转就是否正常，检查卷帘叶片有无变形;

2、５、1、５试验防火卷帘得联动功能就是否正常,降落时消防中心有无显示。

2、5、２维修保养工作标准

2、5、2、1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

2、5、2、2现场与远程控制卷帘起、降功能正常;

2、５、2、3防火卷帘控制器功能正常;

2、5、２、４防火卷帘导轨与转动机构运转灵活,卷帘叶片无变形、脱落;

2、5、2、5防火卷帘联动功能正常,降落时消防中心有显示。

2、5、3维修保养工作计划

2、５、

3、1每月试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常;

２、５、３、２每月试验现场手动控制按钮得功能就是否正常,试验防火卷帘远程启降功能就是否正常；

2、5、

3、3每月试验防火卷帘控制器得功能就是否正常;

2、5、

3、4每月检查试验卷帘导轨与转动机构运转就是否正常,检查卷帘叶片有无变形;

2、5、

3、5每月试验防火卷帘得联动功能就是否正常，降落时消防中心有无显示。

2、6通讯系统得维护保养

2、６、1维修保养工作内容

2、６、1、１检查消防专用电话或插孔就是否完好;

2、6、１、2定期试验每个消防专用电话或插孔得通讯就是否畅通,语音就是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位就是否正确。

２、６、2维修保养工作标准

2、６、２、１消防专用电话或插孔外观完好、清洁;

2、６、２、2消防专用电话通讯畅通,语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

２、6、3维修保养工作计划

2、6、

3、1每周检查消防专用电话或插孔就是否完好;

2、6、

3、2每季定期试验每个电话或插孔得通讯就是否畅通,语音就是否清晰、响亮,消防中心电话主机显示部位就是否正确。

2、7消防广播得维护保养

2、7、1维修保养工作内容

2、７、１、１试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰;

２、7、１、2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器得效果，声响就是否响亮清晰；

2、７、1、3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

2、７、1、4试验消防广播得选层广播功能就是否正常。

2、7、2维修保养工作标准

２、7、２、1消防广播系统强制切换功能正常,且音响响亮、清晰;

2、7、2、2扬声器外观完好,声响效果响亮、清晰；

２、7、2、3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常;

2、７、2、4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

２、7、３维修保养工作计划

2、7、

3、１每季试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

２、７、3、2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响就是否响亮、清晰;

2、７、

3、3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

2、7、３、4每月试验消防广播得选层广播功能就是否正常。

2、8消防联动系统(含防排烟系统）得维护保养

2、8、１维修保养工作内容

２、8、1、1检查试验消防正压送风机（排烟风机)及正压送风阀(排烟阀）得联动功能就是否正常;

2、8、1、2测试空调通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常；

2、８、1、3测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常；

2、8、１、4测试非消防电梯迫降首层得信号与联锁信号功能就是否正常；

2、8、1、5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常；

2、8、1、6测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常;

２、8、1、７检查试验联动警铃得功能就是否正常；

２、８、1、８检查试验联动广播得功能就是否正常;

2、8、１、9测试正压送风机（排烟风机)现场与远程启停控制功能就是否正常;

2、8、1、1０定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

2、8、２维修保养工作标准

2、8、2、1风机风阀联动功能正常,动作准确;

2、8、2、２防火阀阀体与易熔片完好,控制及反馈信号通讯畅通正常;

2、８、2、3消防电梯人工迫降功能正常;

2、８、２、４联动试验时有迫降电梯得信号输出,电压符合要求;

2、8、2、5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜得功能正常;

2、8、2、6联动楼层非消防电源自动切断功能正常;

2、8、２、7联动警铃得功能正常;

2、８、２、8联动广播得功能正常;

2、8、2、9现场与远程启、停风机得控制功能正常；

2、8、2、10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好,风机皮带松紧度适中。

2、8、3维修保养工作计划

2、8、３、1每月检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀（排烟阀)得联动功能就是否正常;

2、8、

3、２每季测试空调通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常;

2、8、

3、３每季测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常；

２、8、3、４每季测试非消防电梯迫降首层得信号与联锁信号功能就是否正常;

2、8、

3、5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常;

2、８、

3、6每季测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常;

２、8、3、7每季检查试验联动警铃得功能就是否正常;

２、8、３、８每季检查试验联动广播得功能就是否正常;

２、８、3、9每月测试正压送风机(排烟风机)就地与远程启停控制功能就是否正常；

2、8、

3、10每季定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;

2、9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养

２、9、１维修保养工作内容

2、9、1、１检查试验自动与手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流就是否正常,并做好记录存档；

2、９、１、2检查各控制柜到消防中心信号就是否正常,控制柜各指示灯各功能就是否正常;

2、9、1、3定期检查联动柜内部电路,测试其功能就是否正常，并进行吸尘、紧固接线得保养工作;

２、9、1、4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置就是否正常。打开水泵出水管上得放水试验阀,用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

2、9、１、5定期测试水泵得相间及对地电阻就是否符合要求,并做好记录;

2、9、1、6定期测试消防水泵得故障自投功能就是否正常；

２、9、1、7定期添加或更换水泵得润滑油。

2、9、２维修保养工作标准

2、9、2、1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求;

2、9、2、2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确,显示正确;

2、９、2、３控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花,清洁无尘,功能正常;

２、９、2、4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常;

２、９、2、5水泵得相间及对地绝缘电阻符合要求；

2、9、2、6消防水泵控制柜得故障自投功能正常,即一台故障时,另一台能自动投入使用；

２、９、2、7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳,轴承不过热。

2、９、3维修保养工作计划

2、9、

3、1每月检查试验自动与手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流就是否正常,并做好记录存档;

2、9、

3、2每月检查各控制柜到消防中心信号就是否正常,控制柜各指示灯各功能就是否正常;

2、9、

3、３每月定期检查联动柜内部电路,测试其功能就是否正常,并进行吸尘、紧固接线得保养工作;

２、９、3、4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置就是否正常。打开水泵出水管上得放水试验阀,用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常;关掉主电源,主、备电源切换正常,试验１~３次;

２、９、3、5每季定期测试水泵得相间及对地电阻就是否符合要求，并做好记录；

２、9、3、6每月定期测试消防水泵得故障自投功能就是否正常;

2、９、

3、７每季定期添加或更换水泵得润滑油。

2、1０应急疏散系统得维护保养

2、10、1维修保养工作内容

2、10、１、1检查防火门得开启力度就是否适中,闭门器有无漏油或松动;

2、10、1、2检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确；

2、１0、１、3检查防火门得密封性就是否良好,钢质防火门有无生锈、脱漆现象;

2、1０、1、４检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮(管)有无烧毁，充放电试验就是否正常;

2、1０、1、5测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要求时间。

２、1０、2维修保养工作标准

2、10、2、1防火门开启力度适中,闭门器无松动、漏油,自动复位灵活；

2、1０、2、2防火门有先后关闭顺序得关闭顺序正确；

2、10、2、3防火门得密封性良好,无变形,钢质防火门无生锈、脱漆现象;

2、10、２、4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好,充放电正常;

2、１０、２、5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

２、10、3维修保养工作计划

2、10、３、1每月检查防火门得开启力度就是否适中,闭门器有无漏油或松动;

2、10、

3、2每月检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确；

2、10、

3、3每月检查防火门得密封性就是否良好,钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

２、10、3、4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮(管)有无烧毁，充放电试验就是否正常;

２、10、3、5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要求时间。

２、11移动式灭火器得维护保养

2、11、1维修保养工作内容

2、11、1、1检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针就是否在绿区;

2、11、1、２检查移动式灭火器外观就是否完好,有无变形、脱漆或配件缺失;

2、11、1、3检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。

2、11、２维修保养工作标准

2、１1、2、1移动式灭火器压力指针在绿区内;

２、11、2、2移动式灭火器外观完好,无变形、脱漆或配件缺损；

2、11、2、3移动式灭火器贮瓶与药剂未过期。

2、11、3维修保养工作计划

2、１1、３、1每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针就是否在绿区；

2、11、

3、２每月检查移动式灭火器外观就是否完好,有无变形、脱漆或配件缺失;

2、11、

3、3每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效;

２、12防排烟系统得维护保养

2、12、1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等就是否处于正常完好状态。

２、12、2每半年手动或自动打开排烟阀、启／停送风机、排烟机查瞧其性能。

2、12、3每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

质量保证措施

1、质量管理方针

坚持《消防设施安装验收标准及规范》,对消防工程得维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”得方针，以严密得质量管理,周到得服务体系,为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。

２、质量管理体系

实行公司与项目部两级管理制度,公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督,并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程得质量进行检查、验收与管理,对维保工程质量负责,并做好原始记录。

3、维保质量验收签字

①对消防设施维保全过程都应如实记录,并对签字负责。

②维保实施各项资料,都应由专职质检员签字生效。

4、维保技术档案管理

凡属归档案得各类技术档案室资料，必须纸质优良,字迹清楚,字体工整,图形线条、符号清晰，图面整洁,签字手续完备,不可使用圆珠笔、钢笔书写。

5、推荐通过信息化技术四维定位工作人员,确保各类巡查记录表得客观性、准确性，实现设施设备管理得无纸化与数据可视化,有效降低公司运营成本,提升了维保得质量。

安全技术要求

１、维护保养人员必须职责明确,并应严格按照规定程序工作。

2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

3、所有维护保养工作严格按照安全规定得要求进行,以保障人身与设备安全。

4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定得安全技术条件。

5、维护保养前做好必要得防事故措施。

6、维护保养人员不得触动非消防设施。

７、本维保方案,作为本消防维保工程实施得指导性技术文件,全体维保人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过过程进展得实际情况，对有关内容适时进行调整,作为对本方案得补充,并及时呈报业主审核后实施。

8、通过本方案得实施,将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施得使用维保管理,保证系统各种设施得正常运行,从而提高防御火灾得能力,并通过业主消防主管部门得定期检查。

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