第四章 投资性房地产课堂练习

第四章 投资性房地产课堂练习

题1：【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。（2015年） A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼 题2：【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 题3：【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 题4：【例题?判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ）（2013年） 题5：【例题】甲公司2010年6月30日购入一栋写字楼，当日即用于对外出租。该写字楼的购买价款为3 100万元，相关税费150万元，预计使用寿命为40年，预计残值为131万元，预计清理费用1万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该写字楼的年租金为400万元，当年租金于年末一次结清。甲公司对此房地产采用成本模式进行后续计量。2015年12月31日写字楼的可收回价值为2 484万元，假定净残值、折旧方法、折旧年限均未发生变化。（不考虑相关税费）

要求：

（1）编制2010年和2011年相关的会计分录； （2）编制2015年相关的会计分录； （3）编制2016年相关的会计分录。 题6：【例题?单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。（2011年）

A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益 题7：【例题·判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（ ）（2012年） 题8：【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。（2012年）

A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000 题9：【举例】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。

要求：编制转换日甲公司的会计处理。 题10：【举例】20×9年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出书面决议，计划于20×9年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。随后，甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。20×9年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×9年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中，原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元。假定不考虑其他因素。

要求：编制转换日甲公司的会计处理。 题11：【例题·计算分析题】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，

甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日即使为2×10年1月1日，租赁期为3年。

在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×10年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。

假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。

要求：编制甲公司转换日的会计处理。 题12：【举例】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。

要求：编制甲房地产开发公司转换日的会计处理。 题13：【举例】20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。

要求：编制甲公司转换日的会计处理。 题14：【例题?单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。（2010年）

A.计入其他综合收益 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益 题15：【举例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。

要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理。 【答案】

甲公司的账务处理如下：

借：银行存款 200 000 000 贷：其他业务收入 200 000 000 借：其他业务成本 160 000 000 投资性房地产累计折旧 20 000 000 贷：投资性房地产——写字楼 180 000 000 题16：【例题·单选题】大华公司于2010年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2012年末该办公楼的可收回价值为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。

2013年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元存入银行，已知营业税税率为5%。则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（ ）万元。

A.176B.76C.-280D.-380 题17：【例题?计算分析题】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2015年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

题18：【例题?计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关

资料如下：

（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。

（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。

（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 要求：

（1）编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

（2）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

（3）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 （5）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）（2014年）

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