昌平住宅楼工程项目环境影响评估报告

北京昌平住宅楼工程项目

环境影响评价报告

1.总论 1.1 项目由来

根据北京市委、市政府、教育部、市教委以及昌平区有关部门的意见，北京沙河高教园区建设工作已经全面展开。中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学、外交学院等高校已获准迁入沙河高教园区。目前，各高校已与昌平区政府签署了《土地划拨协议》。截止目前，各高校建设工作正在紧锣密鼓地筹备中。同时，园区住宅及配套服务设施建设也已经全面展开。

在此背景下，住宅楼的建设已成当务之急 。经过沙河镇政府、沙河高教园区及沙河高教园区用地内旧村村民之间三方协商，拟定将沙河卫星城北区的西北角二类居住组团作为高教园区内村民的搬迁用地。住宅楼工程项目，北邻北京沙河高教园区，南临巩华城居住组团，是沙河卫星城的主要发展用地。

沙河高教园区住宅楼建设工程的实施，不但将极大地推进沙河高教园区的开发建设进程，为园区教育科研设施、公共服务设施的大规模建设创造条件，还将促进沙河卫星城总体规划的实施及昌平区城市建设的发展。

为了使该项目早日实施，按照国家《建设项目环境保护管理条例》的有关规定和程序要求，在项目可行性研究阶段，同步开展环

境影响评价工作，执行环保“三同时”要求。接受委托后，我组立即开展工作，经调查、收集资料等工作，在此基础上，结合该区规划设计和该区建设环境影响评价的特点，编制了《北京市昌平区住宅楼工程项目环境影响报告》。

1.2 评价依据 1.2.1 法律法规

（1）《中华人民共和国环境影响评价法》2002年12月28日； （2）《建设项目环境保护管理条例》，国务院令[98]第253号文件；

（3）《国务院关于环境保护若干问题的决定》，国发[1996年] 31号文件；

（4）《环境影响评价技术导则－声环境》（HJ/T2.4－1995）； （5）《产业结构调整指导目录》(2005年本)；

（6）《北京市政府贯彻国务院〈决定〉的实施意见》； （7）北京市环境保护局关于《建设项目环境保护管理若干问题的暂行决定》； 1.2.2 项目依据

（1）北京市规划委员会《关于“沙河高教园区”选址方案的批复》（市规发[2000]781号）；

（2）北京市昌平区人民政府《关于同意组建北京罗顿沙河高教园区发展有限责任公司的批复》（昌政复[2001]21号）；

（3）北京市规划委员会《关于“北京沙河高教园区”控制性详细规划的批复》（市规发[2002]516号）；

（4）北京市规划委员会关于《沙河卫星城北区控制性详细规划》；

（5）北京市人民政府《关于研究沙河、良乡高教园区规划建设等有关问题的会议纪要》（京政会[2002]33号）；

（6）北京市规划委员会关于《沙河卫星城北区部分用地（A、C、D地块）规划调整方案》；

（7）北京市发展计划委员会《关于印发<北京良乡高教园区和沙河高教园区建设政策支持方案>的通知》（京计社会字[2002]2260号）。

1.3 评价目的及原则 1.3.1 评价目的

（1）通过调查和监测，查明项目所在区自然环境、社会环境环境质量现状；

（2）根据该区域的城市总体规划和环境功能要求，结合拟建项目的工程特点，分析论述该项目污染防治措施的可行性；

（3）根据分析结果，从环保角度做出该项目小区建设工程是否可行的结论，并对建设工程提出合理的、有效的环保措施和建议，为环保主管部门决策、环境管理提供科学依据。

1.3.2 评价原则

（1）坚持环境影响评价为工程建设服务，为环境管理服务，注重环评的实用性原则，以科学、公正、客观的原则开展环评工作。

（2）贯彻“清洁生产”、“达标排放”、“污染物总量控制”等环保政策、法规。

（3）贯彻社会效益、经济效益、环境效益统一的原则。

1.4 评价内容及重点 1.4.1 评价内容

本评价内容为:区域环境概况、环境质量现状分析、工程分析、建设施工期的环境影响分析、营运期外环境对本项目选址处环境影响分析、污染防治措施可行性论证、城市生态环境影响分析、清洁生产及总量控制、项目选址及平面布局合理性分析、环境经济损益分析、环境管理及监测计划、结论与建议。 1.4.2 评价重点

根据项目周围环境特征和本项目的工程特点,确定评价以工程分析为基础,以污染防治措施论证、施工期及营运期噪声环境影响分析以及道路交通噪声对小区声环境质量影响评价分析为重点。 1.5 环境影响因素识别及评价因子筛选

根据本项目特点、污染物排放特征以及建设地区的环境状况，采用矩阵法对可能受到本项目影响的环境要素进行识别，其结果见表1-1。

表1-1 环境影响因素识别表

对自然环境的影响 对社会环境的影响 环境因素 地下地表声大气生区域生活健精神文 水环水环环质量 态 经济 水平 康 明建设 工程因素 境 境 境 废水 -1 运输 -1 +1 +1 -1 废气-1 -1 施排放 工固体 -1 +1 期 废物 -1 噪声 -2 -1 劳动+1 +1 +2 就业 污水 -1 废气 -1 运噪声 -1 营 +1 期 固废 -1 劳动+2 +2 +2 就业 注：①+、-分别代表有利影响和不利影响； ②数字1、2、3分别代表影响程度轻微、中等、较大。 注：①+、-分别代表有利影响和不利影响； ②数字1、2、3分别代表影响程度轻微、中等、较大。 由表中可以看出，本项目施工期不利影响因素主要是施工废气、废水、噪声、固废，但施工期的负面影响是短期的，随着施工期结束影响消失，同时施工过程对于社会环境产生正面影响，主要表现在增加就业机会，提高收入；运营期对环境不利影响因素主要来自废气、污水、噪声、固废，但其对社会环境也产生正面影响，表现在项目对当地人民生活水平、精神文明建设上。

根据表1—

1和本工程外排污染物特征，并结合拟建选址所在区域的环境质量状

况，确定本工程的现状及影响评价因子，见表1－2、表1－3。

表1-2 施工期主要评价因子的筛选 废水 噪声 废气 固废

表1-3 运营期主要评价因子的筛选

环境要素 大气环境 项目 现状评价 污染源 影响分析 现状评价 污染源 影响评价 评价因子 SO2、TSP、NO2 生活炉灶 恶臭、烟尘、SO2、非甲烷总烃 等效连续A声级 等效A声级 等效连续A声级 COD、SS、氨氮 等效A声级 TSP 建筑垃圾、弃土 污染物因子 声环境

1.6 评价等级和范围 1.6.1 评价等级

声环境评价等级：根据拟建小区周围环境情况及工程特征，营运期无强噪声源；小区建成前后噪声级增加很小,评价等级为三级。

本工程为住宅小区建设，主要为土建工程。项目对环境空气的影响主要是施工扬尘，其影响是暂时的；小区建成后由市政统一供热、供气。大气影响评价只进行施工期和营运期的影响分析。

该小区建成后生活污水经过处理后排入市政污水管网，污水水质复杂程度为简单，最终入昌平区污水处理厂。因此只做排放口达标分析。

1.6.2 评价范围

根据评价等级和导则要求，噪声评价范围确定为⑴施工期：为施工场界至周围敏感点；⑵运行期供水加压泵等设备房噪声为站外1m。

1.7 环境保护目标

根据本项目的性质及工程内容，确定项目环境保护目标见表1—4。

表1-4 环境保护目标

相对于 相对于 相对于 功能 小区方位 区界距离 施工噪声源距离 玫瑰园 NE 15m 30m 居住 施工期 路庄村 SE 10m 25m 居住 居住 营运期 拟建居住区 - - 环境敏感目标

1.8 环境质量标准及标准实施级别 1.8.1 环境质量标准

（1）环境空气质量标准执行《环境空气质量标准》(GB3095—1996)表1中二级标准；

（2）声环境质量标准小区住宅楼处执行《声环境质量标准》(GB3096—2008)1类标准。

1.8.2 污染物排放标准

（1）水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—

2002）表4第二类污染物最高允许排放浓度的三级标准即COD：120mg/L ，SS：60mg/L

《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343—2010）中NH3-N：25 mg/L；

（2）中水处理站恶臭气体排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554－1993）二级标准；

（3）施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523—90)； （4）地下车库废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）无组织排放监控浓度限值，即非甲烷总烃：4.0 mg/ m3；

环境质量标准见表1-5。污染物排放标准见表1-6、1-7。

表1-5 环境质量标准

环境 类别 污染 因子 NO2 取值时间 日平均 小时平均 日平均 小时平均 年平均 日平均 浓 度 限 值 级别 浓度 0.08 单位 标 准 名 称 0.12 环 0.15 mg/N《环境空气质量标准》（境 二S空 级 m3 GB3095-1996） O2 0.50 气 0.20 TSP 0.30 声等昼间（夜155（4dB（A《城市区域环境噪声标准》环 效 间） 类 5） ） （GB3096-2008） 境

表1-6 污染物排放标准

类别 污染物 级别 生活 污水 地下车库废气 DO COD 苯酚 氰 三级 砷 铬 铅 氟化物 C等级 NH3-N 非甲无组织排放烷总监控浓度限烃 值 氨 标准值 120 120 0.3 0.5 0.1 0.1 0.1 20 25 单位 标准名称 mg/L 《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB18918-2002） 《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343—2010） 恶臭气体 硫化氢 臭气浓度

二级 mg《大气污染物综合排放标4.0 / 准》（GB16297—1996） m3 1.5 mg0/m3 《恶臭污染物排放标准》.06 （GB14554－1993）厂界限值 无2量0 纲 表1-7 建筑施工场界噪声限值

施工阶段 土石方 打桩 结构 装修

1.8.3 其他

中水回用执行《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T189

主要噪声源 推土机、挖掘机、装卸机等 各种打桩机 混凝土振捣棒等 吊车、升降机 噪声限值dB(A) 昼间 75 85 70 65 夜间 55 禁止施工 55 55 20－2002）。中水水质标准见表1-8。

表1-7 建筑施工场界噪声限值

SS 色(m度 g/l) 冲厕 城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T18920－2002） 道路≤清扫3、 0 消防 城市绿化 BOD5 (mg/l) ≤10 L氨A氮 总大肠菌S P(m群（个/L(mH g/l） g/l) ) ≤1≤1.0 0 ≤3 项目水质标准 6≤1≤1≤1- -5 .0 0 9 ≤2≤10 .0 ≤20

新建、扩建和改建锅炉排放执行北京地方标准《锅炉大气污染物

排放标准》。排放限值见表1-9。

表1-9 新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值 污染物 烟 尘（mg/m3） 二氧化硫（mg/m3） 氮氧化物（mg/m3） 烟气不透光率（%） 烟气黑度（林格曼，级）

2.区域环境概况 2.1地理位置与交通

本项目位于北京市沙河卫星城的东北部，北临高教园区南三街，南至现状顺沙路，西邻北沙河西四路，东至北沙河西三路。项目位

工业锅炉 10 20 150 10 1 级

于中关村科技园区沿八达岭高速路的辐射影响区域内，地处海淀园和昌平园之间。

项目用地内大部分为工矿用地，现状建设用地分布比较集中，规划区内现有地上厂房，应予拆除。规划区内现无重大地下物，有少量树木需申报采伐或移植。

2.2自然环境概况

（1）地质条件：项目所在地区属燕山山前平原，地形平坦，地势北高南低，西高东低。工程地质综合评价分区为Ⅱ、Ⅲ类区，属需要作简单处理后可建设的地区，工程建设应采取排水防水措施。地基承载力为15—20吨/平方米。该地区地震基本烈度区划为8度区。

（2）气象条件：项目所在地区地处暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，年均温度12摄氏度，一月最低温度-13.5摄氏度，七月最高温度35摄氏度，全年无霜期190天。年均降水量584mm，常年盛行西北—

东南风，夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，最大风速15m/s。

（3）水文条件：评价区域附近的河流为北运河的支流北沙河和东沙河。北运河发源于北京市境内燕山南麓，自西北向东南流经昌平、海淀、顺义、朝阳、通州区出境，经过河北、天津市入海河，总流域面积6166km2。北京境内北运河干流总长90.3km，流域面积4293km2，北运河干流分为两段，上游东沙河、北沙河、南沙河3条主

要支流，在沙河镇汇聚成干流，沙河闸至通州北关拦河闸之间河段称温榆河，北关拦河闸以下河段称北运河。

东沙河位于建设区西边界西侧约150m处，由北向南径流，河宽15-20m不等，水深0.1-0.5m，流量约0.3-0.6m3/s（2003年7月7日观测），北部河水水面标高44.11m，南部河水水面标高38.80m，水位坡降2.2‰。该河已有人工改造，截弯取直，目前河水重度污染。

（4）生态环境：长期以来，本区原始植被遭受破坏，现存植被均为次生林与人工林和农作物。生态自我调节能力较低。

2.3 社会环境概况

沙河卫星城位于北京市区的西北方向，昌平区中部偏南，是《北京城市总体规划》中确定的北京市十四个卫星城之一。该卫星城位于昌平区沙河镇的行政辖区范围内，规划总占地面积56.5平方公里，辖22个行政村，5个居委会，现有人口约4万人。沙河南距德胜门24公里，北距昌平卫星城3公里，八达岭高速公路及京包铁路南北走向纵穿沙河镇的西部，沙阳路、沙汤路、定泗路在镇内交汇，沙河水库、沙河机场位于卫星城东部。

工业概况:

截止到2003年底，昌平区域工业企业1797个；全年完成工业总产值329.5亿元，实现工业增加值56亿元，占全区GDP的42.8%；实现销售收入313亿元；实现利润10.9亿元；上缴税金11亿元；全部独立核算

企业职工人数9.7万人；拥有资产总额265.3亿元。

农业概况：昌平区耕地面积36万亩，农业人口24.7万人，农村劳动力11.8万人。在经济发展上具有得天独厚的优势：一是首都重要的卫星城，具有科研机构、大专院校众多的区位优势；二是四通八达畅捷便利的交通优势，距市区33公里，20分钟即可到达；三是自然生态环境优势，土地肥沃，资源丰富，山清水秀，空气清新，依山傍水；四是国家级科技园区的政策优势。这些优势为昌平的农业发展提供了新的发展机遇和广阔的空间，已成为首都北京重要的农产品生产基地。2002年全区生产粮食4889万公斤，比1995年调减了71.6%；生产蔬菜13045万公斤，干鲜果品5717万公斤，分别比1995年增长40%和30%；出栏肉羊40万只，是1995年的12倍多；肉鸡1010万只，是1995年的2倍；生产鲜鱼706万公斤，鲜奶2074万公斤，均比1995年有较大幅度增长。全区农村经济总收入完成99.39亿元，比1995年翻一番；农村经济纯收入完成24.26亿元，比1995年增长1.5倍；农业总产值达到12.8亿元，比1995年增长29.3％；农民人均劳动所得达到5846元，比1995年增长82％。

2.4区域环境质量现状 2.4.1环境空气质量现状

本次环评由北京市昌平区环境监测站对选建地址处的大气环境质量进行了监测。

（1）监测项目：监测项目为SO2、NO2、TSP三项。

（2）监测时间：2005年5月8日~12日，连续监测5天。 （3）监测布点：监测点：3个，见，监测布点图见附图5（市政工程分布及监测布点图）。

表2-1 空气质量监测布点

编号 1 2 3 位置 玫瑰园 厂址处 路庄村 方位 NE － SE 备注 满井中学大门处 （4）监测分析方法：按《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中规定方法进行。 （5）监测结果分析及现状评价

对监测结果进行统计，按照《环境空气质量标准》二类区标准，采用单因子指数法评价。监测期间TSP、SO2日平均浓度统计及评价结果见表2-2、表2-3。

表2-2 2005年5月项目区空气质量监测结果

项目 时间 2006-5-8 2006-5-9 2006-5-10 2006-5-11 2006-5-12 2006-5-8 2006-5-9 2006-5-10 2006-5-11 2006-5-12 2006-5-8 2006-5-9 2006-5-10 各采样点污染物浓度（mg/m3） 玫瑰园 厂址处 路庄村 0.084 0.096 0.069 0.132 0.048 0.066 0.027 0.024 0.030 0.021 0.024 0.036 0.078 0.120 0.069 0.075 0.063 0.067 0.069 0.039 0.072 0.053 0.041 0.057 0.076 0.044 0.060 0.046 0.057 0.055 0.320 0.225 0.354 0.281 0.347 0.466 0.134 0.350 0.295 SO2 NO2 TSP 2006-5-11 2006-5-12

0.232 0.177 0.216 0.380 0.235 0.313 表2-3 日平均浓度现状监测与评价

监测点 污染物 SO2 玫瑰园 NO2 TSP SO2 厂址 NO2 TSP SO2 路庄村 NO2 TSP 标准值 0.15 0.08 0.30 0.15 0.08 0.30 0.15 0.08 0.30 浓度范围mg超标率/m3 % 0.021-0.132 0.046-0.076 0.134-0.320 0.024-0.120 0.039-0.063 0.216-0.380 0.030-0.069 0.055-0.072 0.235-0.466 0 0 20 0 0 60 0 0 60 标准指数P 0.14-0.88 0.58－0.95 0.45-1.07 0.16-0.80 0.49－0.79 0.72-1.27 0.20-0.46 0.69-0.90 0.78-1.55 最大超标倍数 0 0 0.07 0 0 0.27 0 0 0.55 由表可见，评价区内SO2日均值浓度现状监测值范围为0.021-0.132mg/m3，Pi指数范围为0.14-0.88；评价区内NO2日均值浓度现状监测值范围为0.039-0.076mg/m3，Pi指数范围为0.49-0.95。以上两个指标超标率均为0，均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。

评价区内TSP日均值浓度现状监测值范围为0.134-0.466mg/m3，Pi指数范围为0.45-

1.55，三个监测点均出现了超标的天数，两点超标率达到60%，最大超标倍数0.55，没有达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。

2.4.2地表水环境质量现状评价

本项目附近主要的地表水体是东沙河。根据《北京市环境质量报告书》（2004），东沙河水质情况见表2-4。

表2-4 东沙河水质监测及评价结果

浓度，mg/L 平均 最高* 溶解氧 5.8 4.1 高锰酸盐指数 11.5 12.4 生化需氧量 27.9 42.0 氨氮 5.25 7.48 酚 0.003 0.006 氰 0.002 0.002 砷 0.013 0.023 铬 0.003 0.006 铅 0.002 0.002 氟化物 0.80 0.98 油 0.696 2.24 溶解氧为最低浓度 污染物 标准 mg/L ≥3 ≤10 ≤6 ≤1.5 ≤0.01 ≤0.2 ≤0.1 ≤0.05 ≤0.05 ≤1.5 ≤0.5 超标率 % 0 100 100 100 0 0 0 0 0 0 25 超标倍数 平均 最高* － － 0 1.24 0 7.0 0 4.99 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.48 东沙河水质功能为Ⅳ类，评价标准采用《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅳ类标准。由可见，东沙河的高锰酸钾指数、生化需氧量、氨氮和油类指标未达到Ⅳ类标准，其余水质指标能达到Ⅳ类功能水质要求。 2.4.3声环境质量现状评价

2005年5月10日对项目区场界昼间和夜间噪声进行了监测，四面

场界各布设一个监测点，共设4个监测点，监测布点图见附图5（市政工程分布及监测布点图），监测结果见表2-5

表2-5 噪声现状监测结果

监测点位置 南侧 北侧 东侧 西侧 由表2-5可见，拟建项目选址处除南侧点位昼间声环境监测值略有超标外，其余各监测点位处昼间夜间声环境监测值均可以满足《城市区域环

昼间dB(A) 55.4 53.2 53.5 54.4 夜间dB(A) 44.3 39.8 40.7 43.6 境噪声标准》(GB3096

2008)1类声环境功能区的相应标准限值要求，即昼间55 dB(A)，夜间45 dB(A)。项目选建地址处声环境质量良好。 3.工程分析 3.1 工程背景

—

本工程为北京市沙河高教园区内的配套住宅楼建设工程，主要用于高教园区内原住民的集中搬迁，是高教园区顺利建设的必要条件。沙河高教园区用地内共有五个村庄涉及拆迁，具体包括：小寨村，536户，共1389人；王庄村，305户，共751人；满井东村，167户，共459人；大洼村，92户，287人；路庄村，242户，共551人；

合计共1342户，3437人。

根据北京市规划委员会批复的《沙河卫星城北区部分用地（A、C、D地块）规划调整方案》中的规划原则，本项目规划建设用地位于《沙河卫星城北区部分用地（A、C、D地块）规划调整方案》用地编号图A3、A4、A5三个地块，占地面积19.01公顷。土地利用现状为独立工矿用地。 3.2 工程概况

项目名称：北京昌平住宅楼工程项目； 建设性质：新建；

建设地点：北京市沙河卫星城北区用地西北角居住组团； 工程总投资：约4.4亿元人民币；

建设单位：北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司； 占地面积：19.01公顷； 总建筑面积：20.15万平方米； 主要建设内容： （1）二类住宅

居住用地面积为13.43公顷，建筑面积规模为20.15万平方米； （2）商业金融

规划建设配套经营性公共建筑，包括商业门店、银行、超市、餐饮、办公等具有综合服务功能的公共建筑，占地面积1.04公顷，总建筑面积3.12万平方米，主要建筑形式为框架结构小高层；

（3）其他

本项目还将建设1.12公顷绿地，代征道路3.42公顷。本项目的建设还需完成征用土地，拆迁安置，市政基础设施的配套等项工作；

建设时间：2005~2006年；

建设进度：2005年上半年主要办理项目各项前期审批手续，完成规划设计工作、前期工程准备工作；2005年下半年至2006年主要完成建筑工程施工和建设工作，以及绿化带建设工作。 3.3规划控制指标 3.3.1经济技术指标

本项目中，二类居住用地的经济技术指标如下表所示。 表3-1 二类居住用地的经济技术指标表

项目 建设用地面积 建筑占地面积 地上住宅面积 住宅地下面积 总户数 机动车位 容积率 绿化率 集中绿地面积 指标 134175 36240 191700 36240 2142 1529 1.5 31.00% 8108 单位 m2 m2 m2 m2 户 辆 m2 本项目中，商业建设用地的经济技术指标如下表所示。

表3-2 商业建设用地的经济技术指标表

项目 建设用地面积 建筑占地面积 地上建筑面积 地下建筑面积 机动车位 地上自行车位 容积率 绿化率 指标 10400 4678 26252 5394 58 113 2.52 16.00% 单位 m2 m2 m2 m2 辆 辆 建筑层数 建筑高度 3.3.2规划平面图

9 30 层 m 住宅楼项目的规划总平面图如下所示。

图3-1 住宅楼项目的规划总平面图

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