孵化场地租赁合同

孵化场地租赁合同

孵化场地租赁合同

编号：

出租方：江门市火炬高新技术创业服务中心 （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

甲乙双方经协商，甲方同意将已装修的孵化场地中的一部分租赁给乙方作科研办公使用，并自愿达成如下合同条款，供双方共同遵守执行。

一、孵化场地（以下简称场地）基本情况

甲方提供的孵化场地位于江门市篁庄大道的创业大厦内，场地编号为 ，场地套内面积 平方米，建筑面积为 平方米（场地租金和管理费按建筑面积收费）。

上述场地仅限于乙方科研办公之用，乙方在承租期间不得改变场地用途，乙方员工不得在场地内留宿。

二、租赁期限

本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金及支付方式

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乙方应按月向甲方交纳租金及管理费，先缴后用。缴纳期限为上月末结束前5日缴纳下月的租金及管理费。首期租金及管理费的缴纳期限为本合同签订生效、乙方进驻场地前10日内由乙方一次性缴纳给甲方。

乙方应于本合同期间向甲方缴纳合同保证金 元(第一年一个月的租金及管理费)，该保证金于本合同签订之日起3日内由乙方一次性缴纳给甲方。

合同保证金在乙方依约履行完本合同，并经甲方对房屋验收合格，办完退房手续后7日内由甲方一次性退还乙方。本合同期间，乙方所缴的合同保证金不计息。

负一层的室内汽车停车场按每月每个车位 元收费，按月先缴费后使用。

四、场地交付及期限

甲方应在收到乙方首期租金及管理费后10日内将场地交付乙方。甲方提供的场地应为腾空房屋。甲乙双方应办理书面交接手续。

五、场地的再装修

场地内的再装修由乙方自行决定并承担有关费用。乙方再装修时不得改变原场地设施及结构。如乙方因工作需要确需对原有设施及结构进行改造的，乙方应事先将改造方案及图纸报甲方审批，甲方批准后方可施工。

乙方搬出时，其所做的装修或改造形成的附着物必须全部拆除，并恢复场地原状。

甲方负责出租场地的日常维修工作。乙方租赁期间，其所租场地内相关设施如出现损坏，甲方负责相关维修工作，材料费用由乙方支付。

六、场地的使用约定

租赁期间，乙方应协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，具体约定如下：

1、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真落实防火、防盗、防爆、防破坏、安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全生产制度，签订《消防安全责任书》，指派专人负责安全工作，做到安全责任落实到单位职工，避免重大、意外事故的发生。

2、甲方应配备合理的消防设施，但乙方在运营过程中有特殊要求时，应主动报消防主管部门审批、报甲方备案并配备相应的消防设施或设备，甲方应予以协助。

3、乙方租赁的场地不得存放易燃、易爆及其他危险物品。

4、乙方的作息时间应与甲方的作息时间同步。特殊情况下，乙方临时调整

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作息时间或需加班的，应通知甲方。

5、乙方在租赁期间,必须遵守甲方大楼的管理要求。

6、走廊、楼梯、开水间及公用厕所等公共区域的卫生由甲方派专人负责。场地内部的卫生由乙方自行负责。双方均有义务维持环境的整洁。

7、合同期间，乙方所消耗的电费（专用电表）和水费（专用水表）由乙方自行承担，甲方代为收取。公用水费和电梯电费及维护费，按乙方租赁的建筑面积分摊计算，甲方代为收取。

七、合同的终止与变更

本合同终止时，乙方应在7日内腾空交还场地。乙方在搬出时应将场地打扫干净，否则甲方有权在乙方缴纳的合同保证金中扣除有关的清洁费用。

本合同终止时，乙方必须按甲方关于退房的有关管理规定及本合同约定，与甲方办理书面的场地交接手续。乙方搬出5日后，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲方有权处理上述余物。

本合同期间，乙方因工作要求需调整租赁场地的或变更租金的，甲乙双方协商解决。

本合同期满，乙方如要求继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提出，甲乙双方另行签订租赁合同，本合同期限不续延。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

八、合同的解除

租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方提出解除本合同，需提前两个月书面通知对方。双方协商一致，中止合同。协商未达成一致的，本合同继续履行。其中：甲方提出解除本合同的，应双倍返还合同保证金，乙方提出解除本合同的，合同保证金不返还。

乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及管理费、合同保证金不再退还乙方，如造成甲方损失的，还应由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的场地转租、转让、转借的；

2、擅自将承租的场地改变用途或擅自与他人调换使用，经甲方通知拒不纠正的；

3、擅自拆改承租房屋结构或不当使用场地，影响他人，经甲方通知拒不纠正的；

4、利用承租场地从事违法活动，损害公共利益的；

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5、拖欠租金及管理费超过30天的或连续两个月不按时足额缴纳水电费的。

6、乙方在租赁期间，不能履行本合同第六条“场地的使用约定”，影响中心大楼正常工作秩序。

九、违约责任

因乙方违反安全、消防制度，发生火灾或其它事故而给甲方或其它企业造成经济损失的，乙方应承担全部的法律责任。

乙方逾期支付租金及管理费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的万分之五/天向乙方加收滞纳金，并有权限制乙方财产或设备的搬出。

因甲方原因如场地权属争议等导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除本合同。

因甲乙双方中任何一方无故违约的，违约方必须赔偿另一方半年租金及管理费的损失（按甲方当年收取乙方租金及管理费标准）。

十、因不可抗力原因导致场地损坏和造成损失的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。

十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：江门市火炬高新技术创业服务中心 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

经 办 人： 经 办 人：

年 月 日 年 月 日

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