现代老年公寓功能研究

养老公寓的功能研究

摘要：伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动范围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。

关键词：养老公寓 老年人居住模式 老年人活动分布圈

1研究背景：

截至2014年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。

中国老龄化业已到来，并将会长期持续，现有养老机构应对当前养老需求尚且乏力，面对未来巨大的养老缺口，扩充养老机构愈发任重道远。养老公寓作为一种新兴的养老形态，是传统养老院、福利院的有效补充。同时，作为一种新兴养老形态，它的运营模式、功能组

成、布局结构、交通组织、建筑设计、环境营造等均亟需结合我国实际情况进行探索。本文仅从城市规划角度研究养老公寓的功能组成，使其科学合理，扬长避短，充分满足老年人的空间需求。

2养老公寓的定义及发展历史： 2.1定义

老年公寓作为新型养老机构不同于以往我们所接触的老年福利院、养老院等国家筹办的养老机构，是由社会各界募资建设为不同身体状况，不同经济状况和不同年龄结构的老年人提供全方位专项服务的具有企业法人性质的现代化养老机构。入住的老年人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房和服务的档次。 2.2发展历史：

养老公寓在发达国家及地区已经流行多年，具有代表性的有美国的太阳城、日本的银座老人公寓、台湾的长庚养生文化村等。与国内老年人多数不愿入住养老机构不同，当地众多老年人争相入驻，非常希望能在养老公寓安度晚年。

养老公寓在我国刚刚处于起步阶段，资金、管理、服务等尚不完善，加之老年人已习惯原有居住环境、怕人说子女不孝等观念因素，以及无力支付养老成本的经济因素，我国养老公寓发展缓慢。

3案例分析： 3.1美国太阳城

项目简介：位于凤凰城西北12英里，全年312天能够接收到日

照。1960年开始建设，到2009年，用地规模为10平方公里，居住人口16万，并且仍在增长。主要功能包括居住、医疗、文娱、教育、体育、商业、新型工业。太阳城尤其注重医疗设施建设，医疗机构遍布大街小巷。休闲设施是其社区特色，拥有7个娱乐中心，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，两个演出剧场，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。住宅形式有独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，以独栋和双拼为主。

经验借鉴：①考虑到老年人身心健康，选址时注重生态环境； ②大规模造城运动，打造完善的配套，聚集人气；③社区赋予高尔夫主题，符合当地各年龄阶层人爱好，扩大项目影响。 3.2天津武清卓达养老社区

项目简介：该项目选址于河西务镇凤河以东、京津公路以西，距北京、天津市区均为60公里，是卓达集团在天津武清建设开发的养老示范社区项目，是国家民政部门批准的在天津建设的中国养老示范基地项目的一部分。项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。

经验借鉴：①打造集“居家、社区、机构养老”三位一体的社会化、产业化养老模式；②全龄化统筹，四世同堂的居住设计；③服务全面，按级别配置完善的服务设施，设置仓储物流区，方便老人用品集散。

3.3绿地21城孝贤坊

项目简介：位于上海市与昆山市交界处，靠近嘉定安亭镇的花桥国际商务城，邻近国际汽车城、国际F1赛车场，占地6.15公顷，居住户数230套。绿地21城孝贤坊最具吸引力的地方是引进同济大学附属同济医院绿地昆山医院，以及相配套的“绿地家世界”。绿地21城孝贤坊为绿地国际家园第四期。绿地国际家园占地266公顷，以古典西班牙、英伦、北美等五种风格打造，社区内设置中福会幼儿园、大众社区巴士、邻里中心、四星级酒店等，社区配套完善。

经验借鉴：①郊区大盘中的部分体量打造老年公寓产品；②巨资打造成熟的社区配套，引进品牌医院；③产品细节人性化处理。 3.4结论

理想的养老公寓模式为复合型老年公寓，适应多年龄段、多种需求、多类经济条件的老年人及其家庭的需求，体现在：同时兼顾老人独居、两代或三代合居，老人与家人相邻居住各种居住模式；提供高端、普通及免费的不同档次的公寓住房，满足各种健康状况的老人需求；老年人在生活、生理上对各种服务的需求能得到充分满足。

4居住功能研究： 4.1老年人居住模式

老年人的居住究竟是独居还是混居或者合居，不同人有不同的看法。我们认为应该区分不同情况，从老年人自身情况和心理需要出发，让老年人自行选择。如果是夫妻，独栋的别院或者居家的住宅会更好；如果是单身老年人，我们可以提供各种选项，让老年人自己选择独立居住或者与同龄人混居；如果老人想与子女一起生活，可以选择跟子

女合居或者毗邻居住；对于经济条件不好的老人，可以提供一部分福利公寓；可以通过功能分区，让不同知识层次的人邻近居住。

根据经验，结合老人及其家属的需求，将养老公寓的居住模式划 分为以下四种。 序号 1 2 3 4

4.2老年公寓住宅类型

不同的居住模式对户型、环境、空间形态的要求不一样，因此， 四种居住模式又各自演化出对应的住宅类型。

1） 合居模式对应的住宅类型

① 居家式公寓：为一家一户，可以是老年夫妇，也可以是夫妇 两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。

② 居家式高级公寓：拥有高端居住品质和环境品质的低层居家 式公寓。

2）独居模式对应的住宅类型

宿舍式公寓：将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生 活，配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、暖、医疗监护等各种物业服务。根据老人的身体状况和自主程度，

居住模式 合居模式 独居模式 毗邻模式 敬老院模式 模式含义 老年夫妇或老人与子女同住一套住房 老人独立居住 与子女或亲属相互独立且毗邻居住 在非盈利老年服务设施安度晚年

宿舍式公寓又包含独立型、服务型和护理型三种。对于宿舍式公寓，要注重在楼房内或者其户外建设活动室、健身广场、图书室等设施，满足老人与人交流、排解孤独、强健身心的需求。

3）毗邻模式对应的住宅类型

混住型老年公寓：指老年人住户与一般住户混住的公寓，从空间 上满足第二代方便照顾老人的愿望，又创造出老年人与第二代相对独立的生活空间。一种方式是通过户型安排，使老年住户与其子女或亲属在同一栋楼甚至同一楼层相邻居住，另一种方式将老年住宅设置在社区中间，作为“细胞核”，社区外围是普通住宅，供二代、三代居住，作为“细胞外围”。

4）敬老院模式对应的住宅类型

纯福利性质，收费很低甚至不收费，但门槛很高。通过设置申请条件、规范化操作，引导最需要救济的老年人群享受福利公寓，做到公益、公正、公平。借鉴国外养老公寓的操作经验，结合我国实际情况，建议申请者必须是当地的居民，必须是低收入或无收入者，年龄在65岁以上。

5公共服务功能研究：

老年人的身体素质、生活习惯、活动范围等均与年轻人不同，因 此养老公寓的公共服务设施布局应区别于普通住区，针对老年人特征进行设置。本研究通过研究老年人的活动分布圈，对应不同活动分布圈划分不同级别的公共服务设施，再进一步落实不同级别设施的具体

内容，最后划分出公共服务的不同功能板块。 5.1老年人活动分布圈

老年人活动分布圈指老年人外出活动中，由其出行时间、活动半径、频率以及出行范围所组成的不同活动层次的空间分布领域。可将之划分为基本生活活动圈、扩大邻里活动圈、市域活动圈和集域活动圈四类。

①基本生活活动圈：指老年人在日常生活中使用频率最高、停留时间最长的生活场所。它主要局限于老年人家庭及周围领域，以家庭为出行中心源，外出前往围合性内院或附近院落、宅间绿地、组团绿地、住宅单元入口、户外道旁、以及老年活动站等处，其活动半径在180m-220m以内，符合5分钟的老年人出行距离。老人在这里活动，易产生信赖感、安全感和亲切感，该范围叫做基本生活活动圈。

②扩大邻里活动圈：指以小区或居住区为出行规模的老年人活动范围。这个范围一般也是老年人长期生活和熟悉的。在此范围内的活动，一般以步行前往为主，活动半径不大于450m，适合老年人10分钟的疲劳极限距离。一般来说公共交往的场地多数集中在小区或居住区的广场、绿地、街旁、巷口等场所，以露天活动为主要形式。如棋牌、溜鸟、攀谈等。

③市域活动圈：指以市区为出行规模的老年人活动范围。其间老年人活动及出行频率远低于扩大邻里圈中的活动，且出行一般为30-45分钟，出行方式以乘车为主。这类活动场所多选择在中心广场、市级公园、市郊风景区、传统商业街、展览馆、市级商业中心等地。

④集域活动圈：是介于扩大邻里活动圈和市域活动圈的老年人出行活动范围。老年人外出活动频率仅低于基本生活活动圈和扩大邻里活动圈。当然，在一些特殊的情况下，当该范围内的各种活动设施、场所环境、活动内容以及活动形式适合于老年人的活动特点与爱好需求时，则可以促进老年人的出行频率。 5.2老年人活动分布圈对应的服务设施级别

①组团级服务设施（基本生活活动圈）：养老居住组团内老年人5分钟可步行到达的、日使用频率很高的服务设施。

②社区级服务设施（扩大邻里活动圈）：养老居住社区内老年人10分钟可步行达到的、日使用频率较高的服务设施。

③规划区级服务设施（集域活动圈）：规划范围内老年人需要乘坐交通工具在30分钟内到达，当设施符合老年人特点和爱好时才较频繁使用的服务设施。

④市域级服务设施（市域活动圈）：位于规划区周边，老年人乘坐交通工具在45分钟内可以到达，在有特殊需求时必须使用的服务设施，当该活动圈内此类设施缺少或不够完善时可以在规划区内自建。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/h6xw.html