不动产登记考试真题业务知识讲解试题

这个是不动产登记中心的考试真题，涉及业务知识和法律法规，考生一定要认真看看。必须了解透。题目出的很棒，可以结合条例和细则来应用。

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）

1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文

书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。 （ √ ）

2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。 （× ）

3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。 （×）更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（ √ ）

5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√ ） 6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法

院通知时起不再增加。 （ √）

7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记

错

8. 不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和

登记程序改变的影响。 （ × ）

9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√ ）

10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。 （ ×）

二、单选题（共15分每题1分） 1.不动产登记类型不包括（ C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记

C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记 更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。 2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿

B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续

D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ C ）。

A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效 4.下列物权中不属于不动产物权的是（ C ）。

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。

A 不予复制 B 应当提供复制 C自行决定是否复制 D 视情况而定

6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（ C ）。

A自动终止 B重新办理 C自动续期 8.登记事项自（D ）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。

A转让人所在地 B不动产所在地 C受让人所在地 D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。

A基本单元可以无限分割 B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立

D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分） 1.下列情况属于不动产的是（ ABCD）。

A土地 B房屋 C海域 D林木 2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。

A国家土地所有权 B集体土地所有权 C宅基地使用权 D地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（ AD ）。

A不动产买卖 B异议登记 C更正登记 D不动产抵押 4.不动产登记的内容包括（ ABCD ）。

A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。

B不动产权利归属。如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

D不动产权利的期限等。更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

5.下列关于不动产登记的说法错误的是（ BCD ）。 A权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料 D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（ BCD ）。

A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估 C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费

7.不动产登记机构不得有以下哪些行为 ( ACD )

A要求对不动产进行评估 B 按规定收取登记费 C 以年检等名义进行重复登记 D超出登记职责范围的其他行为

8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ ABCDE ）

A 建设用地使用权 B 建筑物和其他土地附着物

C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权

D 正在建造的建筑物

E土地所有权更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

9.不动产权籍调查内容包括（ ABCD ）。

A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息 C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息

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