注会考试《税法》知识点:土地增值税税收优惠和征收管理
更新时间:2024-03-29 20:15:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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2015注会考试《税法》知识点:土地增值税税收优惠和征收管理
知识点:土地增值税税收优惠和征收管理 一、税收优惠
(一)建造普通标准住宅的税收优惠
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。如果超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。
【提示1】20%是起征点,不到不征。
【提示2】对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
(二)因国家建设的需要而被政府征用、收回的房地产,免征土地增值税。
(三)因城市规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。 二、征收管理
(一)完善土地增值税的预征办法
对已经实行预征办法的地区,可根据不同类型房地产的实际情况,确定适当的预征率。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%。
(二)纳税地点:
法人纳税人:房地产所在地。
自然人纳税人:住所地、办理过户手续所在地。 内容总结:
要素 1.征税范围 2.税率 3.增值额 4.税额计算 5.清算 6.优惠政策 征与不征(表) 4级超率累计(记、图) 区分项目与纳税人(扣除5、4、3、2) 步骤:参历年考题 应当、可要求、扣除 普通标准住宅(20%) 内容 中华会计网校 会计人的网上家园 www.chinaacc.com
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