昆明泛亚金融产业中心园区情况报告

昆明泛亚金融产业中心园区情况报告

一． 地理位置

金产区位于昆明主城南市区，属于西山区管辖范围，毗邻广福路、前兴路、十里长街及二环、三环路，园区控制性详细规划面积约278.8公顷（4182亩），绿地率为20%，毛容积率1.71。园区布局为“一轴二片”，以日新路为轴，以北为金融主园片区，以南为配套设施片区。根据园区控制性详细规划分布图则所示范围，园区共划为66个地块，总用地面积为3179.85亩（未包含道路规划面积）。

二． 主要规划

作为新昆明“一湖四片”的核心区域，“金产区”的打造无疑成为新昆明建设最为重要的一环，“三步走”战略更为园区的未来指明了方向，为片区的发展保驾护航：第一步，从2010年~2012年，把昆明建成区域性跨境金融服务中心；第二步，从2012年~2013年，建成大湄公河次区域六国人民币金融服务中心；第三步，最终到2025年，昆明泛亚金融服务中心逐步形成。

在筹建及开发阶段（2012年~2015年），“金产区”一期规划开发约160亩土地，其中约100亩拟建设园区内的商业、五星级酒店及5A级写字楼聚集区。60亩将建成约120米高的5A级金融机构写字楼以及部分行政办公楼。二期规划开发约450亩土地。主要按规划条件建成数栋5A级写字楼以及部分行政办公楼、商业、住宅和相关配套设施，同时建成所有路网及绿化景观等，计划2014年底以前完成。三期则主要利用剩余土地资源，结合园区功能和产业发展需要，完善相关开发建设设施、环境等条件，计划2015年底以前开发完成。 而目前，“金产区”正处于筹建开发的攻坚阶段，取得的成绩有目共睹，众多优质项目的进驻、聚集让园区价值不断攀升。千亩大盘——润城、地标级商业航母——昆明西山万达广场、昆明首座智慧城市——广福城，加上蓝光·昆仑中心、COCO蜜城、奥宸·财富广场、西南海、公园1903等项目的扎堆，让“金产区”瞬间成为昆明楼市置业的首席热土。

2012年6月22日，润城·第一大道写字楼率先开盘，当日即热销80%；同年10月20日，蓝光COCO蜜城开盘，2000多名购房者齐聚售楼部，创造了两小时内销售3亿元的佳绩；而昆明西山万达广场以其无以伦比的建设速度与销售效率，不断震撼昆明楼市，商铺、精装公寓、写字楼产品的连续热销，再树片区标杆??全业态置业、投资热度不减，彰显了“金产区”的价值和潜力。

此外，随着润城高端商务集群的亮相和昆明西山万达广场、奥宸财富广场、公园1903、西南海等项目的逐渐呈现，让前卫西路片区初具形态。这些楼盘囊括了住宅、商铺、公寓、写字楼、别墅等地产项目几乎所有的业态形式，让片区呈现出多元化的健康发展趋势，它们在商业及商务配套方面各有千秋。也让“金产区”的商业配套、教育配套、医疗配套等得以迅速完善。

良好的发展前景、过硬的基础设施建设自然会吸引优质的企业。据了解，目前已有20余家金融机构意向入驻“金产区”，其中，重庆银行、重庆农村商业银行、安诚保险等3家金融机构已拟定在金产区内共建“重庆金融广场”，而南京银行、北京银行以及多家券商、保险等机构也意向进驻。此外，中国人保财险总公司准备整合旗下在昆机构，将统一入驻“金

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产区”。一个位踞昆明南城、面向桥头堡的区域性金融中心已雏形初现。

2016年以后，“金产区”规划进入发展提升阶段。将力争在较短时期内，形成产业规模并产生规模效益和集聚效应，同时，继续完善园区的投资环境，完善基础设施，大力引进优质金融后台服务等项目，做好园区内全面配套服务。

三．具体政策

昆明市人民政府关于促进昆明金融产业聚集发展的实施意见 条件 优惠政策 金融监管部门入驻昆明金融产业园区，如自建或委托代建办公用房的 可采用划拨方式取得土地 金融监管部门入驻昆明金融产业园区，购买办公用房的 按照办公用建筑面积每平方米1000元的标准给予补助，享受补助的办公用房5年内出售的，应当全额退回补贴资金 金融监管部门入驻昆明金融产业园区，以原有办公用房置换昆明金融产业园区内办公用房的 评估原有办公用房并协商价格后，按照等价值置换的办法，置换金融产业园区内办公用房，需要扩大办公用房面积的，可以按照前述方式享受相应的优惠 新设立并入驻昆明金融产业园区的金融机构 除根据市委、市政府《关于支持金融业发展的若干意见》（昆通〔2008〕65号），按照对不同金融行业配套的实施意见（《昆明市关于加快银行业发展的实施意见》、《昆明市关于加快保险业发展的实施意见》、《昆明市关于加快资本市场 2

发展的实施意见》、《昆明市关于加快担保业发展的实施意见》、《昆明市关于加快融资租赁业发展的实施意见》）对新入驻昆明的银行业金融机构法人总部给予补助：注册资本10亿元（含）以上的补助1000万元；注册资本10亿元以下、5亿元（含）以上的补助800万元；注册资本5亿元以下l亿元（含）以上的，补助500万元；对新入驻昆明的银行业金融机构地区总部或一级分支机构、银行业配套服务机构给予200—500万元补助。以上扶持资金分三年均衡拨付。执行有关补助政策外，再给予其注册资本金0.5%的补助 金融机构自建或委托代建办公用房的：2011年6月30日前签订入驻昆明金融产业园区协议的 按办公用建筑面积每平方米400元的标准给予补助 金融机构自建或委托代建办公用房的，2011年7月1日到2011年底签订入驻协议的 补助标准为每平方米150元 金融机构自建或委托代建办公用房的，2011年以后签订入驻协议的 不再补助。补助资金可直接支付施工单位。享受优惠的办公用房在入驻后5年内出售的，应当全额退还补助的资金 金融机构购买办公用房的 按所购买办公用房建筑面积每平方米500元的标准给予补助。享受补贴的办公用房5年内出售的，应当全额退回补助资金 金融中介服务机构入驻昆明金融产业园区，凡在本地登记注册的 租用办公用房将根据实际情况给予适当补助 入驻昆明金融产业园区的金融机构 根据机构业绩，由昆明金融产业园区管理机构给 3

予一定奖励，奖励政策另行制定 在新设立并入驻昆明金融产业园区的股权投资企业和股权投资管理企业 自税务登记之日起2年内，对其缴纳的营业税的市、区级财政留成部分给予100%返还，之后3年内给予50%返还。自获利年度起2年内，对其缴纳的企业所得税的区级财政留成部分给予100%返还，之后3年内给予50%返还。其中，返还股权投资企业的资金用于奖励该企业委托进行管理的股权投资管理企业。 根据入驻昆明金融产业园区金融机构的从业人员状况 对单位配租一定量公租房，为解决其所属人员住房问题提供便利

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