上海K11艺术购物中心赏析

市场中，我们都是鱼 小鱼会被大鱼吃掉 大鱼会生病死去 谁都不是永远的霸主

2014-8-16

后商业时代商业主旨

创意 在当下这个多种信息渠 道交融，资讯量爆棚的时 代，作为以服务大众为盈 利目标的商业综合体，想 要得到消费者的关注及认 可，贯穿始终的标新立异 乃至剑走偏锋的规划与经 营主旨，着实是取胜之道

体验 随着的电商的普及与 逐步完善，传统商业所受 到的冲击有目共睹，而“ 来商场只为购物”的传统 观念的转变也势在必行； 吸引消费者来此“就餐 ”“消遣”乃至“提升自 我”和“购物”才是未来

细节 在竞争激烈、弱肉强食的商业丛林之中，品质粗 糙，难以满足消费者的各 类需求产品很快会被市场

所淘汰。 无论是商业还是商务， 以人为本、细致入微的贴 心设计与服务，都是提升

中必不可少的一环。

商业综合体的主题。

品牌口碑度与商业综合体核心凝聚力的不二法宝。

商业定位中 之创意价 值…Value

Creativity

商业定位 中之体验引导…LEADING

Experiences….

Retail is Detail…

商业定位 中之细节致胜…2014-8-16

眼界决定境界

2014-8-16

参考案例汇总——购物中心

北京华业行房地产经纪有限公司

2014年2月

上海K11艺术购物中心

目录CONTENTS

2014-8-16

上海

K11 艺术购物中心

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心品牌概况

K11来历

K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚 表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵

义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”,刚好英文字K又在字母中排行11,就决定替这个商场命名为“K11”,希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。

K11品牌

K11 是全球首个品牌率先把

艺术 人文 自然 三大核心元素融合，将艺术欣

赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并 为大众带来前所未有的感官体验。

K11门店

香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心

地址：尖沙咀河内道18号 地址：江汉区解放大道628号 地址：卢湾区淮海中路300号

作为商业项目与艺术融合的典范，上海 K11 首先将艺术、人文、自然三大元素融为一体。 目前，很多商业项目都与艺术家跨界合作，在购物中心开辟出一定区域进行艺术品展示。 在为消费者带来更多感官体验的同时，也会加深消费者对商场的个性印象。这将是购物中心发展很好的一个趋势。

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购

物中心项目基本信息 ◆基本信息◆ 项目位置：上海卢湾匙淮海中路 300 号 商业面积：40000㎡ (地下三层，地上六层) 车位：270个(停车场位于6-9F) 租户：78家，(其中近20%的零售及餐饮品牌为首 次入驻上海 ) 开发商：新世界中国地产有限公司 产权归属：物业全部自持 开业时间：2013 年 6 月 28 日开业 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 、美容护理12%、生活 配套10%、餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通 过艺术与购物契合，并非一味追求高端

地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写 字楼及数十家5星级酒店，地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂 南路站地下通道相连。

在购物中心饱受“同质化”诟病及电商冲击的时代，艺术主题的购物中心的出现使业界眼前一亮。 用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又可以让公众在贩物休闲时不乏味。 如今，随着消费者对消费品质的追求，购物中心开始将艺术品展览引入其中。艺术机构也愿意将展览放到更贴近市场的购物中心内。 购物中心部仅可以收取场地租赁费，也可以提升商业气氛。

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心项目主题

赏，众多国际潮流品牌； 听，大自然美妙的声音； 闻，独有的清新香气； 尝，优质环球美食； 爱，源自艺术的创造及热情。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最 具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣 赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五 官享受。

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心楼层规划图

4F和5F打通做餐饮

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心可借鉴点简析

商业裙楼，整体建筑设计的优秀，在可利用空间有限想情况下，将建筑商业价值体现到极致；K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港 、武汉，上海K11无疑是最成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了 一个补充， DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继

进入； 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。

建筑设计 细节把握和处理

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心建筑体结构|沿街面

K11的沿街面的最大亮点在入口处，不仅光鲜亮丽，而且通过半透不透的设计给人一种 “犹抱琵琶半遮面”的引 诱感，使过往客流不自觉为之驻足，流连。

在外围一眼就可看到的绿色带，在彰显了“自然，人文”主题的同时也装饰了楼体，使得钢筋从来柔化且富于生 机。

2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心建筑体结构|一层整体 一层是商场的迎客面，与最好的展示面 能不能吸引，乃至使其留下，最主要看 的就是这一层的设计； K11的一层设计十分出众，在此为大例 举几点说明。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/h3hq.html