2015年陕西省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类模拟试题

2015年陕西省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托

3、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

4、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：纳税人 B：课税对象 C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

7、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

9、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑

E：工厂的生产设备

11、大跨度的公共建筑多为。 A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备

13、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核 B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核 C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导

E：工厂的生产设备

15、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义

B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义

D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托

16、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

17、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备

19、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。 A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托

20、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

21、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险 23、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72

E：权利型房地产投资信托

24、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《住房公积金管理条例》 C：《房屋登记办法》 D：《房地产抵押估价指导意见》 E：权利型房地产投资信托

25、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法

2、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全

3、存量房客源信息管理应遵循的原则有。 A：有效原则 B：合理使用原则 C：重点突出原则 D：可替代原则 E：相对集中原则

4、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新

5、房地产经纪人协理享有的权利包括。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 E：加入房地产经纪机构

6、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产说明书应当由编制、填写。 A：房地产所有权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义

务，以减少自己的风险

9、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承

10、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。 A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 11、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期

12、在进行景观设计时，应注意的结合。 A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性

13、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。 A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪执业规范的作用包括。 A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 16、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。 A：利用互联网收集信息 B：上门拜访 C：门店接待

D：利用联机系统收集 E：利用商情数据库收集

17、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房 19、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 20、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地

D：商品的用途和功能

E：消费者对商品需求的紧迫程度

22、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。 A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师

24、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法 E：目标利润法

25、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：系统的协调

C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业

E：制定临时管理规约及有关制度

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