物流可行性研究报告

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

第一章概论

第一节项目名称及承办单位一、项目名称

七台河市鹿山物流有限责任公司

二、项目建设性质

新建

三、项目建设单位

七台河市鹿山土建工程处

四、报告编制单位

七台河市鹿山优质煤有限责任公司

第二节工作依据及范围

一、工作依据

1、《产业结构调整指导目录》（2005 年本）

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目经济评价方法及参数》

4、建设单位提供的有关资料

5、有关部门提供的资料和证明等

二、可行性研究范围

1、建设背景及重要性

2、建设条件与建设地址

3、建设内容及设计方案

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4、环保保护

5、节能

6、项目实施计划与工程管理

7、组织管理与劳动定员

8、投资估算与资金筹措

9、项目经济效益分析

第三节建设单位概况

七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20 年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60 万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。

第四节研究结论

改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（ 2005 年本）》中第一大类鼓励类地 25 项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。

一、建设规模

该项目拟总用地10000 ㎡，建设用地 5000 ㎡，总建筑面积土建500 ㎡，彩钢大棚 2000 ㎡，主要用于货物存放。

二、建设地址

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该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。

三、劳动定员

该项目需工作人员15 人，其中管理人员 5 人，其他人员 10 人。

四、项目实施进度

该项目建设期 1 年，工程计划于 2012 年 6 月份开工建设，计划2013 年 6 月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。

五、投资估算

该项目总投资 150 万元，其中土建投资 65 万元（ 500 ㎡），彩钢大棚投资 30 万元（ 2000 ㎡），其他费用 10 万元，流动资金 45 万元。

六、资金筹措

改项目建设资金由建设单位自筹解决。

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第二章项目背景及建设必要性

第一节项目背景

自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。

国务院在国发 , 2007? 7 号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”

目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的

培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形

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成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根

本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。

七台河市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著。为进一步加快城市经济发展步伐，实现七台河市经济的转型、跨越式发展，市委、市政府高速度重

视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一些列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市进行投

资兴业。

因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全市经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流

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公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。

第二节项目建设必要性

一、项目建设符合国家产业政策

国务院在国发【 2007】7 号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部

门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。”

根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展的主要目标是：“到 2010 年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比 2005 年提高 3 个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比 2005 年提高 4 个百分点，服务贸易总额达到 4000 亿美元；有

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条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长

速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到 2020 年，基本实现经

济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比

重超过 50%，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全面建

设小康社会的要求相适应。”

重点培植 100 个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力

强的重点服务企业，到 2010 年，争取有 10 家以上大型服务业企业进

入全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全

省产业结构调整和经济发展方式转变，为到 2020 年全面实现经济结构

向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。

二、项目建设有利于七台河市物流行业的发展。

大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企

业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。

项目企业开发优势所在：

（1）项目申请公司自车运力强，但有车辆40 台。

（2）当地政府对项目的政策支持。

（3）物流行业的发展空间很大。

中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作用。经济的发展对物流行业提出了新的要求：规范化、规模集约化、现代化

的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大，公司自有

运输车辆 40 台，预计全年将创效益 500 万元左右。公司所

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处地理位置条件好，紧靠七一密山公路边，进出货物流畅，交通便利。

通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。

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第三章建设条件与建设选址

第一节建设地址

该项目位于茄子河区茄子河镇中心河村七密公路k50+800 处，该地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。

第二节建设地区概况

该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路

K50+800处。地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市

群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460 公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80 公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，

交通运输辐射能力逐年提高。

第三节建设条件

一、自然条件此地段为适合建设三层以下建筑地段

二、基础设施条件

1、交通

七台河地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群

中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460 公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80 公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交

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通运输辐射能力逐年提高。

2、给排水

该项目用水由七台河市市自来水公司供给，自就近市政给水管网引入 DN200的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，在生活区内以环、枝状供水管网供水。

区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网。

3、供电

该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电网接线，满足区内生活用电需要。

4、采暖

该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。

5、电讯

通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。

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第四章工程建设方案

第一节建设规划

22，该项目总用地 10000m，建设用地面积5000 m，总建筑面积 2500

2

平方米，仓储彩钢用2000 平方米。

m。办公区土建用 500

第二节服务流程

电话预约 ------服务接待------验货（小件称重、大件查件数）

------ 定价 -------发货------到货-----收费。

第三节土建工程

一、建构筑物

该项目总用地

222 10000m，建设用地面积 5000m，总建筑面积 2500m。

主要检构筑物一览表

序号名称单位数量结构层数备注1仓库22000钢构1

m

2结算中心2100砖混1

m

3办公室2200砖混1

m

4宿舍2100砖混1

m

5餐厅2100砖混1

m

合计2500

二、结构

1.设计依据及设计要求

①自然条件：

基本风压： 0.4KN/m2;基本雪压： 0.4KN/m2；冻土深度： 0.5m。

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②本工程抗震设防裂度为7 度，设计基本地震加速度值为0.15g.

③楼面和屋面设计均布活荷载标准值

办公、公用功能用房： 2.0 KN/m2；楼梯、卫生间： 2.5 KN/m2:；

屋面： 0.5 KN/m2.

④主要结构设计规范

《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基

础设计规范》《彻体结构设计规范》

⑤彻体

建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红

砖的使用。

⑥基础

所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用 C30；柱子采用独

立基础，混凝土采用 C30；所有基础垫层均采用 C10混凝土。

⑦其它

按规定的规定在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用：Ⅰ级钢；Ⅱ级钢；冷拔带肋筋。所有墙基在 -0.06 米处做一道水泥防水防

潮砂浆层，厚 20mm。

三、厂区竖向

厂区道路均按照南高北低、东高西低的地势放坡，道路坡度根据

地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为

0.1%--0.3% 。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以0.20m 为准，

局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车、

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叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为2%-4%不等。

第四节总图布置及公用配套工程

一、总图布置

1、概况

该项目建设地点位置于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处

该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。

2、规划原则

①应符合全厂总体规划的原则，并符合城市规划要求。

②满足生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各生产环节衔接良好。

③通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火，安全防护和卫生等规范要求。

④平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。

⑤公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。

⑥执行绿化，环保等有关规定，美化、绿化厂区减少污染，尽量增加绿化面积，改善劳动条件。

3、总平面布置

遵循紧凑布局，节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区总平

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面布置。

详见附图：总面积布置图

4、绿化

尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区的绿化规划强调自然与人工的和谐统一，厂区绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将

各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化

厂区环境的目标。

厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融

合，以多样、变化的四季花卉、灌木和观赏树木组成人性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。

5、道路布置

⑴设计规则

厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方

面要求，满足交通便捷通畅的要求。

⑵布置形式和宽度

该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干道为 16 米。仓库靠近围墙一侧，按消防设计规范留有足够宽的消防

通道。

6、运输

项目所需外来车辆送货至厂内，厂区内运输自用车、叉车等运输。

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二、公用配套工程

㈠供水工程

1、水源

厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满

足项目新增用水需求。

2、用水量估算

该项目的用水主要是生活用水、消防用水和其它用水。生活用水按30L/ 人，人员按30 人计算，则日生活用水量为0.9m3，年用水量500 m3。

3、供水方案

该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产、生消防等用水。厂区消防管网和生产生活用水管网为同一管网，室外消防栓采用地上式消防栓，其距离不大于 120 米，保护半径 150 米。厂区内用水管道

均采用镀锌钢管。

㈡排水工程

该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、雨水排水管网。

1、生活污水

生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便使用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市污水管网。

该项目无废水排放，其中粪便污水经化粪池处理后外排。

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2、雨水

雨水和道路冲刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。

㈢供电工程

1、用电负荷等级

该项目主要设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负荷等级规划分规范要求，用电负荷等级均分为三级。

2、电源

自矿务局 10KV供电线路引线至厂内，电压降支0.4KV 后引至办公仓储区为生产、生活电源。

3、供电方案

根据《工业与民用建筑设计规范》和生产工艺设备，可满足项目

生产和生活用电需要。厂区内其他建筑供电进行布置。

4、负荷计算

采用需要系数法对本项目用电负荷进项计算，及需要系数为

0.07 ，拟在 0.4KV 低压侧装设静电电容器自动补偿设备。

㈣防雷与接地

1、防直击雷

在各工程屋顶设避雷带作接闪器，利用柱子内主筋引下线，利用桩和底板作接底板，组成一防直击雷系统。

2、接地

采用联合接地方式，接地电阻不大于 1 欧姆。规划低压配电系统

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采用 TT 系统，照明动力线路均设置专用PE线。

㈤采暖与通风

1、采暖

根据《采暖通风与空气调节设计规划》, 该厂区属于采暖地区，项目采用自烧。热源由锅炉房供给。

2、通风设计

依据现行的有关规定，满足劳动环境要求。

㈥通讯

该项目通讯设施设置 5 部程控电话即可满足项目经营要求。

㈦仓储物流

1、概况

随着社会分工越来越细，市场竞争越来越激烈，因此合理的仓储物流对于降低生产成本，提高生产效率，增强企业的市场竞争力非常重要。

2、设计原则

充分利用厂区的外部衔接条件，合理布置仓储，科学组织物流路线，使运输连续便捷。

物流线路最短，最少迂回，交叉原则；减少重复装卸次数的原则；尽量压缩自己的库存，尽量利用空间的原则。

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第五章环境保护

第一节设计依据及原则

一、设计依据

1.《中华人民共和国环境保护法》

2.《中华人民共和国水污染防治法 .

3《. 固体废物污染环境防治法》

4.《环境噪声污染防治法 .

5.《污水综合排放标准》

6.《大气污染物治理排放标准》

7.《工业企业噪声标准 .

二、设计原则

积极采用先进而成熟的工艺，最大限度利用资源，尽可能将三废消除在工艺内部，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准。

在项目实施中必须做到“三同时”, 必须严格遵守国家基本建设项目有关环境保护的法令、法规。“三废”排放必须达到国家规定的排放标准。

该项目生产过程基本上市清洁生产，对废气、废水等均有较好的控制方案。

第二节施工期环境影响及治理措施

一、施工期污染源

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⑴施工期噪声污染源

施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料

运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸

碰撞噪声级施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级

见表。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级

见表。

各施工阶段主要噪声源状况

施工阶段声源声级施工阶段声源声级挖土机78-96电钻100-115土石方阶冲击机95电锤100-115段空压机75-85手工钻100-115打桩机95-105装修、无齿锯105混凝土输送泵90-100安装阶段多功能木工刨90-100底板与结振捣器100-105混凝土搅拌机100-110构阶段电锯100-110多角磨光机100-115电焊机90-95

交通运输车辆声级

施工阶段运输内容车辆类型声级 /Db(A)土方阶段土方外运大型载重机90

底板于结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80-85装修阶段各种装修材料及庆幸载重卡车75

主要设备

⑵施工期扬尘

施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运机堆放扬尘；施工垃

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圾的清理机堆放扬尘；人来车往造成的现场扬尘。

⑶施工期废水污染源

施工期生产的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的

废水，施工废水主要包括土方阶段水井的排水，结构阶段混凝土养护

排水，以及各种车辆从洗水。

⑷施工期固体废弃物

施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏

或废弃的各种建筑装修材料。

二、施工期环境影响分析

⑴施工噪声影响

根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高

噪声的施工机器，这些机器的单体声级一般均在 80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据该工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。

各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB(A)

施工阶段昼间场届噪声标准值夜间场届噪声标准值

土方阶段75-857575-8555

结构阶段70-857065-8055

装修阶段80-9585禁止施工55

⑵施工扬尘的影响

由于土石方过程破坏了地表的结构，会造成地面扬尘污染环境，

其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。

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通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为

减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的对方及混凝土伴

和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟

气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的

影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，吊装设备噪声满足环保要求；

③施工中不产生超标准的空气污染，和环保措施与工程进度做到“三

同时” , 环境治理实施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时

交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于 3 米的

简易屏障，活在使用机械设备旁树立屏障，较少施工机械的噪音。

第三节运营期环境影响及治理措施

该项目属商业服务项目，主要污染物位废水、废气、废固。

一、废气

该项目废气主要是车辆排放的尾气，在汽车维修车间设排风机。

二、废水

项目主要废水是职工洗涤污水和车间冲洗废水，废水经收集后排

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