我国酒店式公寓的现状及发展趋势-毕业论文

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我国酒店式公寓的现状及发展趋势

摘要

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性，主要用于投资的居住建筑。与星级酒店和普通公寓相比，酒店式公寓有自己独特的优势。最先兴起与欧洲，现在蔓延到我国大城市。由于它能够为客人提供更加人性化、更加舒适的服务因而在我国具有比较光明的前景。本文首先对酒店式公寓的定义和特点进行了回顾与整理，并在此基础上分析了酒店式公寓兴起的原因，并阐述了酒店式公寓在我国的发展现状，最后对酒店式公寓的前景进行展望。 关键词：酒店式公寓，发展趋势，房地产

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目录

摘要........................................................................................................................ 1 一、酒店式公寓定义及其特点............................................................................ 3

（一）服务质量高......................................................................................... 3 （二）娱乐设施齐全..................................................................................... 4 （三）租用期限长......................................................................................... 4 （四）价格相对便宜..................................................................................... 4 二、酒店式公寓的兴起原因................................................................................ 4

（一）社会经济水平的提高......................................................................... 4 （二）人们消费观念的变化......................................................................... 4 （三）第三产业的发展需要......................................................................... 4 （四）风险相对较小..................................................................................... 4 （五）国际企业进驻中国市场..................................................................... 4 三、酒店式公寓的发展现状................................................................................ 4 四、酒店式公寓的前景展望................................................................................ 5

（一）注重产品差异化................................................................................. 5 （二）提高专业化程度................................................................................. 6 （三）项目定位明确..................................................................................... 6 结束语.................................................................................................................... 6 参考文献................................................................................................................ 6

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前言

酒店式公寓作为旅游地产的一种特殊类型，既具有房地产产品的一般特征，又具有自身的特性，丰富了房地产产品的类型和内容，推动着房地产产品的不推陈出新和自我完善。 对酒店式公寓的特点进行分析，探讨我国酒店式公寓的发展现状和前景，对于促进房地产市场的有序健康发展，具有重要的现实意义。

国外对酒店式公寓的独立研究较少，对酒店式公寓的研究只是在一些文献中有所涉及，如在对多产权旅游住宿和自助型公寓的研究中，酒店式公寓作为其中的一个分类被提起，包括研究酒店式公寓发展历程、特点、优势、存在问题等方面，譬如，Nick Johns 等在谈到自助居所时指出酒店式公寓包含在自助居所范围内。Higley则认为酒店式公寓是由私人拥有，按“天”租给暂住的客人的酒店。Abraham Pizam 等人提出酒店式公寓的两个关键属性，并指出酒店式公寓对于投资者的好处。但是国外专门研究酒店式公寓的文献几乎没有。中国的酒店式公寓最早出现在深圳，据查可追溯到 1994 年，之后在上海、北京等地迅速发展。由于酒店式公寓在我国的发展时间还不是很长，关于酒店式公寓的研究方面不够多，研究的层面也不够深入，目前主要针对酒店式公寓的概念、特点及分类、设计、投资和市场方面有一定的研究。譬如，张茜指出酒店式公寓的楼盘可以把每个小单元出售给买房者，买房者拥有产权，可以居住，可以出租，可以转让；而公寓式酒店只是可以租用居住，租用者没有房屋产权。”酒店式公寓可以分为出租和出售两种，而产权式酒店有三种投资经营类型：一是时权酒店，二是住宅型酒店，三是投资型酒店。吴国栋指出酒店式公寓既提供酒店式的服务，又提供公寓式的管理，而服务式公寓只提供较好的服务质量和物业管理。同时酒店式公寓本质上是商务公寓的一个升级版本，它提供的服务与管理比较高档、全面，以星级酒店的标准来要求管理与服务。正是基于此，本文结合我国酒店式公寓的发展现状，对未来酒店式公寓的前景进行展望，对丰富了酒店式公寓研究的理论框架具有一定的理论价值。

一、酒店式公寓定义及其特点

酒店式公寓，也称为服务式公寓（serviced apartment），它是一种既提供酒店式标准化管理与人性化服务，又具有家庭特色，具有。自用。和。投资。两大功能，并提供低于酒店价格可长期租用的自住式住宅单位，是旅游房地产的一种新形态。根据酒店式公寓的用途，可分为居住型公寓、商务型公寓和商居两用型公寓。居住型公寓主要用于居住，公寓内有单独的厨房、阳台、卫生间；商务型公寓主要用于商务办公，它没有单独的厨房和阳台，只有卫生间，提供简单的办公设施和通讯条件；商居两用型公寓兼具两者的功能，设施设备比较齐全。因其三者的用途不同，所面对的客户群也有所差异。根据酒店式公寓产权归属，可分为大产权酒店式公寓和小产权酒店式公寓。大产权酒店式公寓以大产权为特征、以高端客户为主要服务目标，它有统一的酒店式经营管理模式，不零星出售，只供出租，其顾客群主要是从事商务活动的外籍人士；小产权酒店式公寓以小产权为特征，相对集中管理，集星级酒店完善的配套服务与小户型产权的经营模式为一体，国外称其为。产权式酒店公寓。或。共管公寓。。这类酒店式公寓把产权分成若干小块销售给中小型投资者，由他们委托酒店管理公司统一出租经营，从中取得一部分红利。

酒店式公寓的特点，本质上讲是。酒店式的服务，公寓式的管理。，它集住宅、酒店、会所等多功能于一体，既是酒店的一种延伸，又是旅游地产发展的新形态。具体说来，其特点主要表现在以下几个方面：

（一）服务质量高

酒店式公寓提供酒店式的标准化管理与专业服务，服务内容更细致，服务质量更高，服务意识更强。酒店式公寓聘请星级酒店直接经营或是委托有酒店背景的物业公司进行管

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