(简体)房地产项目融资预审表

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房地产目融项预审表资注:意下以容内要需部填全写(替换 )意注以：内容需下要部填写(替全)换目项发单位开 ：目项发单开位 ：目项发负责开：人项目开发 责负人 ：估风评单控： 评估位控风单：位资金 安排责负：人 资金安排负责人：合作 接时间交 合作：交接时：间 工周期安排： 作工作周安期排 ：融资要求间时 ：融要资求间： 项时建议目类：分 项建议目类分:华厦业伟王 德玉资 投宗成闫 0029 年 11月 2日 3 日反内 1 馈月内个资金位 到 A类项目项目称 名展商发名称 位 占置地面 积筑建面积 款 项用目 概 况 项目现状河湾(长河碧花园项)目 A1 号4 北楼京房地产开 有限公司 长河湾项目发于位京市北海淀北下区头堆地关区东临高，桥；粱西邻侧动物；北侧临 高粱桥园街，斜南 临长，河与北京 览馆展隔河望相。号 位于楼河长项湾地块的西目。 A1端4 274.197 方平 8米05.87 平6米 方构封顶，目前结正在进行立面外墙幕程的预工留埋工预以及作次结构二施工工的， 同时正在按作工照程度安进水排暖、电、、调空等电机设备及以窗门安的装备准工作 。《有国地 土使证用》 建设地规用 许划可 京证国用海(0240出)字 第 307 号92 003 地字 规146 号 0027 规0海)建(字 195 号0 【002】施建字71979 号

已得证取照

建工设规程 划可证许建 筑程施 工工可证 许预售许可证北京 借 款 司公 概

况地产开房有发限司 公(单简情况介简

公)司名称公司住 法所代定人表注册资 本

北京市区各庄镇 庞黄

波人币民 300 1元万

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企业型类 成立期日 产资 负 债司负公 债资融规模 融 需 资 融求期资 期限望利率 年金用途资 偿资还主要 来源 以金京 保北 证 式

有方限任责 0210年 05 月 2 ,7474,905,420. 元11 9,6,9004,67.33 9 7元.13% 7500 0元万60—0 万元0 年1期 2% 本次0贷将用款该于目的后续项工款程。 本次款贷将以项该目的售销款予回以还偿房地产开发有公司所有限长的湾河项土地目证 中A4 号楼1摊分的土使地用及 A权1 4号的楼 建工程作为抵押在，采用抵物登记押形的，抵式押资金给方 。本为融次出具资带连责任担， 拥保大有钟寺居广家场 0 4万余方平物米，业部该分物业 总融体仅资 为16亿 元。抵押物评等估况/是否提供情保担 /押物评估等情抵/是否况供提担保/项 目 点 特 现 问 题 优势 说明存独栋商业 ，体不大，量相易对出于租出和。 长售湾项河公目售寓价平米每2 0040 ,元最高时每平米3 200 0以上，现已售元。完商业销价售值 可 达30000 /元方平米，们认为公我整允体变现价格 1500在 0元/方米，平虑到考在建是工价 值程定评 1在002 0元平/方米因此，抵押

值 0006 元/平方米左右比较全。安该项目土地证于 0028 年 4月9 日抵 给押中 银行国股份限有司 公分，行 抵权利价押值为民币 人.32亿元。该 抵押项应该不包 14括号 的楼建在工及相程分摊的土应使地权用，生民行银期近会配解合除 。难/疑点点未解决/的题问 难/点疑点//解决的问未/题附录项目实景片、财务照报表等

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