质量通病专项防治施工方案

新城雅居小区住宅工程质量通病专项防治方案

目录

一、 墙体裂缝防治

二、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

三、 楼地面渗漏防治

四、 外墙渗漏防治

五、 门窗渗漏防治

六、 屋面渗漏防治

七、 市内标高和几何尺寸控制

八、 外墙外保温工程质量通病的治理措施

工程概况:

本工程地处纳溪,1.2.3.#楼,框架,17层.夏季气温高达35摄氏度以上.冬季最冷零上4度. 基底持力层为泥岩石层.

为了有效防止.控制质量通病，特制定以下措施：

一、墙体裂缝防治的技术措施.

1、设计

（1）建筑工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算。

（2）应严格按照设计规范设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

（3）框架梁应充分满足刚度要求（即满足饶度和裂缝宽度的要求），以减少承载下饶或徐变变形。

（4）砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度＞150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm*20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm，且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200mm~300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。

（5）窗台部位应设置抗裂钢丝网片，压墙长度＞600mm。

（6）粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。砂浆强度要与砌体强度相匹配。

（7）钢筋砼栏板及凸窗等易产生冷（热）桥的部位，应做保温处理。

（8）外墙宜采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。

（9）外墙抹灰应在适当位置设计一定数量的分隔缝。

（10）屋面、外墙应进行保温设计，其传热系数不应超过（夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准）规定。

（11）屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

2、在现有设计情况下施工：

（1）砼构件与砌体间设置抗裂钢丝网片，搭接宽度大于或等于150mm，门窗洞口等应力集中也应设钢丝网片。

（2）外墙抹灰应在适当位置留置一定数量分隔缝。砌筑砂浆应采用洁净中砂，普通硅酸盐水泥，并按有关规定检测。

（3）各种砌块使用前应检测，不合格的产品不得用于工程中。

（4）砌块上墙含水率宜不小于规定，提前两天浇水湿润。

（5）砌体结构完成后30天不宜抹灰，

（6）砌筑灰缝饱满度不小于80％并不得出现瞎眼、透明缝。

二、现浇楼板裂缝防治

1、设计

（1）住宅的建筑平面应规则、避免平面形状突变，当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。

（2）钢筋混凝土现浇双向板的设计厚度不宜小于100mm当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。单向板厚度应＞L/50（L为板的短向跨度）

（3）当阳台挑出长度＞L/1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚度不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。

（4）建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于7¢10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于1500mm。

（5）在现浇板的板宽急剧变化，大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方面的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方面的配筋率均应符合规范要求。

（6）室外悬挑板挑出长度L＞400mm、宽度BL＞3000mm时，应配抗裂分布钢筋。

（7）梁腹板高度hwL＞450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距不大于200mm。

（8）对较大开间（＞3.9m）、较大进深（≥5.4m）的楼板构造筋进行加强处理。除支座处配设构造负筋外，增设抗温度变化配筋，楼板设计厚度140mm以上（包含140mm）板面负筋要通长设置，100－140mm以下按50％通长设置。

（9）钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜≤150mm。当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。

（10）现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。

2、材料：

水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，水泥进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。 每立方米混凝土不得少于280kg,含沙率宜为35％～45％。

现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

3、施工：

模板必须有足够的刚度和稳定性。要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

自拌混凝土，其配合比应根据沙石的含水率进行调整，应使用电子计量搅拌机对每盘材料进行计量。

现浇板中的管线必须布置在钢筋网片上，线管的直径应小于1/3楼板厚度。沿预埋管线方向应增设直径6mm＠150，宽度不小于450 mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。 在混凝土初凝前，应进行二次振捣，终凝前进行两次压抹。

施工缝的位置和处理：施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座桨处理。

混凝土浇筑完毕后的12小时以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：

用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

日平均气温低于5摄氏度时，不应淋水。

对于不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。

混凝土养护时间，应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7天。

（2）对掺有缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14天。

现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工，当强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

柱、梁节点、混凝土墙以及梯板的模板安装应在根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。

混凝土保护层：

（1）严禁使用碎石及短钢筋头等材料作钢筋保护层的垫块，钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，其强度不低于M15。，面积不小于40×40mm。

（2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设保护层垫块上部钢筋应有马凳支撑，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径小于10 mm，应采取钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用直径6的分布筋时不大于500 mm，当采用直径8的分布筋时不大于800 mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固，当板面钢筋和分布筋大于10 mm时，可采用马凳作支架。纵横间距不大于800 mm，并与受力钢筋绑扎牢固

严格控制现浇板厚度，浇筑前做好控制标识，每2延长米内设置一处。

三、楼地面渗漏防治

1、设计

（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20～30mm。主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

2、施工：

1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘接层。洞

口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验。

3、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小

于300mm，地漏应设置在房间的最低处，并不得设在家具下面。地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。

4、 有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24小时蓄

水试验，蓄水高度为20～30mm。

5、 烟道根部向上30mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

6、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

四、外墙渗漏防治

1、设计

（1）外墙抹灰层宜掺入聚丙烯抗裂纤维、炭纤维、耐碱玻璃纤维材料，或采用聚合物砂浆。

（2）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的弹性涂料。

（3）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。

（4）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

2、施工：

（1）外墙抹灰应使用含泥量低于2％，细度模量不小于2.5的中粗砂。

（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测，外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产品合格证。使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、抗渗性等指标进行复检，并提出检测报告。

（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

（4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（5）外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（6）抹灰前应清除墙面污物，并提前1小时湿润。

（7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

（8）外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7：7：6进行，施工时每层厚度宜控制在6－10mm，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施。抹灰上遍与下遍之间应保证间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm，门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖时找补。外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

（9）面砖镶贴必须采用满贴法。宜降低粘贴层厚度，防止未贴满或勾缝不密实形成“蓄水囊”。勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，应二次勾缝，不得采用“满抹”方法勾缝。应采用符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（）JG/T547-2005)标准的水泥基粘结材料镶贴面砖、面砖镶贴完毕后，应由法定检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告。

（10）出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后mm平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接槎密实。墙面阴阳角应采用异形角砖。阳角处也可采用边缘加工成45度角的面砖对接。

（11）外抹灰必须设置分隔缝。

（12）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

（13）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出桨至密实。

（14）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2厘米。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。滴水线宽度应为15－25mm，厚度不小于12mm且应粉成鹰嘴式。

（15）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙底层与糙面层必须错开。

五、门窗渗漏防治

1、设计

（1）居住建筑的外窗应运用气密性能及保温性能较高的塑料单框中空玻璃或铝合金断热桥单框中空玻璃窗，有条件时，可采用平开下悬中空玻璃窗。住宅工程外窗不得设计成单框单玻窗。

（2）门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。七层及七层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级，水密性不宜低于3级；1－6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性不宜低于2级。其性能等级划分应符合GB/17106(7107、7108)－2002的规定。

（3）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框的拼接应为套插连接，套插连接深度不小于10mm。

（4）塑钢门窗型材必须使用与其相配套的材料，衬钢、衬钢厚度不应小于1.2mm，并作防腐、防锈处理。

2、施工：

（1）门窗安装前应进行气密性的见证取样、检测。门窗加工前应对其抗风压性能、空气渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。

（2）塑钢门窗应检查型材或内衬增强型钢的方式是否符合实际要求。

（3）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应使用小型混凝土砌块。

（4）固定连结件位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150 mm，其他固定点间距不大于500 mm，每个连接件不得少于两个固定点。

（5）连接件应采用厚度不小于1.5 mm，宽度不小于25 mm，的镀锌冷轧板，两端伸出窗框

与墙体固定；铝合金门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10～15 mm。

（6）门窗安装不应直接固定在加气混凝土上。应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于2 mm，固定点间距：转角处180 mm，框边处不大于500 mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（7）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（8）门窗框外侧应留5 mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜粘“倒体型”塑料条做槽口。

（9）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料层上打密封胶。

六、屋面渗漏防治

1、设计

（1）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不宜大于3m缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

（2）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

（3）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

（4）膨胀珍珠岩类及其它块状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m，排气口应设置在不易损坏和不易进水的位置。

（5）对于住宅屋面，设计宜按Ⅱ级防水考虑，即瓦底做一道柔性防水。

2、施工：

（1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。混凝土瓦应有产品合格证及出厂检验报告，还要对混凝土瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理指标进行复试，检测不合格不得用于工程上。应用混合砂浆将瓦窝牢在基层上，不得出现混凝土瓦松动、退坡等现象。

（2）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450 mm，并用密封材料将收口封严。

（3）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。

混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200 mm宽的卷材保护层。

保水养护不小于14天。

（4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 mm（管道泛水不小于300 mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（5）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水和淋水试验。

（6）卷材防水层技术措施：

（a）基层处理剂涂刷均匀，对屋面结点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。

(b)防水层施工前，应将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材时，玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。

(c)不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5摄氏度施工，并应防止基层受潮。

(d)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。卷材大面积铺贴，应先做好节点密封处理，附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟方向铺贴，从水落口处向分水方向铺贴，尽量减少搭接。 (e)上下卷材铺贴方向正确，不应相互垂直铺贴。

(f)相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。

(g)叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开，叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无扰边。

(h)高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。

(i)屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

(7)屋面细部构造：

（a）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；

天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。 （b）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：

女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采用隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。

（c）水落口处防水处理应符合下列要求：

水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

水落口周围500mm范围内坡度不应小于5％，并应先用防水涂料和密封涂料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。 （d）变形缝的防水构造处理应符合下列要求：

变形缝的泛水高度不应小于250mm。

防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接风应用密封材料嵌填。

（e）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：

管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。 管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密

管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于30mm，附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。

附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。

七、室内标高和几何尺寸控制

1、在测量前，所有测量仪器必须进行使用前校验，合格后方可使用。

2、专业测量人员对标高，轴线进行认真测量。

3、尺工要能准确安放塔尺，观测者要认真仔细

4、引测正负0.000，尽量减少转点。

5、每层楼设计标高均由正负0.000用钢尺直接引上。在柱筋上标记明显标高标记，用水准仪把本层所有部位均标上同一水平高度。木工支模均依据该层高标记施工，现场管理人员严格、经常按此标高检查模板高度是否达到设计层高，保持所有模板在同一水平高度。 模板支架要牢固，扣件上牢，避免浇灌混凝土时，扣件松动模板下沉。

不合格的模板，整改完善后方可浇灌混凝土。

几何尺寸：

基础前用经纬仪把各条轴线引测到最方便施工和查找位置，并且不易被损坏的地方。 每层楼引测主轴线要清楚方便，

按施工图准确放线，每次放线要认真仔细，反复核对，避免出现错误。

木工关模严格按所弹之墨关模，各级管理人员要常检查，是否按照轴线关的模。 控制好模板垂直度，

不合格的模板不能浇灌混凝土。

填充墙的施工：

做好技术交底，

泥工摆脚子时，一定要严格按轴线摆砖然后才往上砌砖。

严格控制垂直度。

不合格的砌体坚决返工重做。

八、外墙外保温工程质量通病防治

1、设计

（1）设计应采用成熟的外墙外保温系统。

（2）保温材料供应应提供相应的检验检测报告和产品合格证。外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。

（3）基层墙体应设置一道防水砂浆。

（4）抗裂保护层厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。

（5）保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。

（6）优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖，应按规定进行实验，合格后方可使用。

（7）材料保温材料应按国家《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007的要求对材料进行复检。

2、施工：

（1）应按设计要求施工，采用松散材料时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。

（2）凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。

（3）外墙外保温工程施工时以及完工后24小时内，基层及环境温度不应低于5摄氏度。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应做好防雨措施。

（4）外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的侵蚀。外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。

（5）抗裂砂浆不得任意加水，配置量宜在2小时内用完为宜。

（6）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1－2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。

（7）抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约3－4mm，随抹随压入一层耐碱玻纤塑网格布，搭接宽度不应小于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。

（8）建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm。

（9）粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定。

（10）现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24小时以上，每遍厚度不宜超过20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm左右为宜。抗裂保护层施工应在保留层固化干燥后方可进行。

刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁。

（11）建筑物高度大于30m时，应在保温层中加一层金属网，金属网在保温层中的位置距基层墙面距离不宜小于30mm，距保温层表面距离不宜大于20mm。

（12）采用颗粒保温时，应根据建筑物立面要求，分楼层设置分隔缝。垂直抗裂分隔缝宜按墙面面积设置，板式建筑中分块面积不应大于30㎡。抹灰时嵌入层间塑料分格条或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌缝。

（13）外墙外保温原则上不得直接在保温层上粘贴面砖。如确需贴面砖，应采取有效措施保证其安全可靠。

（14）外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。

（14）墙体热桥部位应单独进行处理。严禁与墙体混同时工，而降低热桥位置传热阻值。

（15）外窗隔热性能达不到要求：外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃；外墙金属窗应有隔断热桥的措施。

经项目总监理工程师审查后，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日报建设单位批准。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建设单位章）

＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

注：本计划书一式三份，建设、监理、施工各一份

（施工单位章）

工程地点_________________________ 结构型式_________ 建筑面积__________

建设单位_________________________ 监理单位_______________________________

施工单位_________________________ 设计单位_______________________________

开工日期_________________________ 竣工日期_______________________________

一、《泸州市住宅工程质量通病防治措施》（以下简称通病防治措施）有关设计条文的落实情况及效果：

二、市通病防治措施有关施工条文的落实情况及效果：

三、防治效果总和评估：

备注： 份

项目经理： 项目技术负责人：

年 月 日 年 月 日

（监理单位章）

工程地点_________________________ 结构型式_________ 建筑面积__________

建设单位_________________________ 监理单位_______________________________

施工单位_________________________ 设计单位_______________________________

开工日期_________________________ 竣工日期_______________________________

一、《泸州市住宅工程质量通病防治措施》（以下简称通病防治措施）有关设计条文的落实情况及效果：

二、市通病防治措施有关施工条文的落实情况及效果：

三、防治效果总和评估：

备注： 份

项目总监理工程师：

年 月 日

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