2014年武汉市场年报

2014年武汉市场年报

谨呈：和昌地产(集团)领导

和昌地产 (集团)

2014年房地产市场年报 (武汉)

部门：武汉兴和昌市场营销部 时间：2015年1月14日

内部资料 ，严禁传播！

2014年武汉市场年报

目录

宏观经济情况 土地市场 商品房市场 市场总结

2014年武汉市场年报

宏观政策1

2014年武汉紧随大势，楼市政策大动作频出，全面取消楼市限购

2月27日，取消公积金贷款预审环节：武汉公积金中心表示，将原统一报贷审会审议的、50万

元以上公积金贷款审批权限下放，并取消预审批环节，与现行申请50万元以下贷款审批流程保持一致。

2

6月12日，放宽高校毕业生落户政策：武汉市人社局宣布，7月1日起，武汉将进一步放宽在汉就业创业高校毕业生落户限制，年龄放宽，要求降低，只要有劳动合同和一年社保 证明就可在武汉落户，希望每年能吸纳10万名高校毕业生在汉就业、创业。

2014年武 汉宏观政 策盘点

3 4 5 6

7月19日，限购政策放宽，部分区域及140平以上取消限购： 武汉房管局宣布，

自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其它放 宽限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范 围。

9月15日，“鄂六条”新政出台： 9月15日，湖北省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，引领全省楼市平稳健康前行，新政涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金 融信贷、企业转型、长效机制等各个方面，共六大条款，二十条细则。

9月24日，武汉正式全面取消限购：市房管局发布通知，2014年9月24日起，在我市购买住房(新建商品房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户 籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。至此，持续三年的限购时代在武汉结束。

11月22日，武汉公积金贷款利率下调0.25%:武汉公积金中心发布公告，从11月22日以后发放的公积金贷款，执行新的利率，五年期以下(含五年)利率由4.00%下调至3.75%;五年期以上由4.50%下调 至4.25%。11月22日前发放的，要从2015年1月1日起按照新的利率算。

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宏观经济2006年 GDP总值(亿 元) 增长比例 CPI 2590 14.80% 1.4%

近年武汉市国民经济处于高速发展期，GDP年均增长虽呈现减缓 趋势，但始终保持在10%以上，同期CPI指数降低，将推动武汉市 房地产平稳发展2007年 3142 15.60% 4.1% 2008年 3960 15.10% 5.7% 2009年 4561 13.70% -0.6% 2010年 5516 14.70% 3.0% 2011年 6756 12.50% 5.2% 2012年 8004 11.40% 2.8% 2013年 9051 10.00% 2.4% 2014年10387 (预估) 10.20% (预估) 2.1% (预估)

2014年前三季度，武汉地区生产总值(GDP)7037.80亿元，GDP增速9.7%,高于全国2.1个百分点，

在主要城市中排名第九，预计2014年武汉市GDP将突破万亿。武汉市2014年前三季度CPI上涨1.9%, 涨幅比上年同期回落0.5个百分点。城市 上海 北京 广州 天津 深圳 苏州 重庆 成都 武汉 2014年前三季度 GDP 16607.08 14774.1 11976.61 11101.31 10895.22 10037.47 9500.83 7320.59 7037.8 可比增速 7.00% 7.30% 8.50% 10.00% 8.50% 8.40% 10.80% 8.70% 9.70% 2013年前三季度 GDP 15474.13 13766.18 11127.89 10223.04 10083.34 9420.13 8637.1 6681.05 6407.86 可比增速 7.70% 7.70% 12.00% 12.60% 9.70% 9.50% 12.40% 10.20% 10.00% 净增长情况(亿元) 净增量 1132.95 1007.92 848.72 878.27 811.88 617.34 863.73 639.54 629.94 名义增速 7.30% 7.30% 7.60% 8.60% 8.10% 6.60% 10.00% 9.60% 8.95%12000 14.80%10000 8000 6000 4000

2006-2014武汉GDP总值及增幅15.60% 15.10% 13.70%

18.00%14.70% 12.50% 16.00%

11.40%

14.00%10.00% 10.20% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%

20000

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年GDP总值(亿元) 增长比例

杭州

6426.33

8.00%

5913.25

8.00%

513.08

8.70%

注：数据来源于湖北省统计局等网站

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目

录

宏观经济发展情况 土地市场 商品房市场 市场总结

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土地市场

2014年武汉土地市场供应和成交都环比下降，但是有效 供应率增加，成交率增加，武汉土地市场依旧火热

武汉市土地市场-土地供应、成交情况 武汉土地市场整体供求情况：2014年，武汉市土地市场总计推出地块162宗，土地供应1002.60万平方米，较2013年减少25.9%;土地成交146宗，成交量903.70平方米，较2013年减少20.4%,总 成交额606.28亿元，较2013年减少80亿元；土地有效供应率为90.1%,较2013年增加了6.2个百分点， 连续两年上涨，土地市场热度增加，流拍、撤销、延期现象进一步减少。 2003-2014年武汉历年土地供求情况2500.00 120.0%

2000.00 81.0% 68.2% 84.2%

95.0%

96.4%

100.0%93.2%

90.1% 84.2% 71.3% 60.0% 83.9% 80.0%

1500.00

76.8%

1000.00

47.3% 40.0%

500.00

20.0%

0.00

2003

2004 394.91269.33

2005 184.51149.45

2006 261.07219.82

2007 355.15337.39

2008 213.68101.07

2009

2010

2011

2012

2013

2014

0.0%

供应面积(万方) 230.39成交面积(万方) 177.01

914.17 1554.05 1198.10 2109.38 1352.65 1002.60881.26 1448.37 1008.80 1503.99 1134.87 903.70

有效供应

76.8%

68.2%

81.0%

84.2%

95.0%

47.3%

96.4%

93.2%

84.2%

71.3%

83.9%

90.1%

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

2014年武汉土地市场供应和成交都环比下降，但是有效 供应率增加，成交率增加，武汉土地市场持续火热

武汉市土地市场-土地成交情况2014年1-12月武汉土地成交情况

140 120 100 80 60 40 20 0 面积(万方) 金额(亿元) 1月 61.07 33.71 2月 59.91 33.02 3月 68.06 61.08 4月 4.59 0.75 5月 8.59 5.13 6月 113.59 62.3 7月 85.62 37.38 8月

81.44 48.44 9月 55.81 47.59 10月 116.71 114.02 11月 123.8 77.72 12月 121.37 85.14

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

2014年武汉土地市场土地供求以商住混合用地为主，住 宅、商服及商住混合类用地占据市场的主力

武汉市土地市场-土地成交结构 土地成交面积：住宅商服类用地占据市场主力，共计占45.7%,较13年上涨约15个百分点，超过纯住宅用地成为成交量最大的类别。商服用地成交84.64万平方米，较13年减半，降幅达60%;工业仓 储用地成交占比变化不大，基本与13年持平，但成交量下降24%至92.61万平方米。 2014年土地类型成交面积占比(万方)住宅用地, 271.12, 30% 其它, 40.8, 5% 住宅商服用地, 411.35, 46%

2014年土地类型成交金额占比(亿元)

住宅用地, 118.67, 20% 其它, 44.79, 7% 工业仓储用地, 7.25, 1%商服用地, 82.7, 14%

住宅商服用地, 352.87, 58%

工业仓储用地, 92.61, 10% 商服用地, 84.64, 9%

土地成交金额：2014年，武汉市土地市场纯住宅类用地成交金额118.67亿元，占土地成交总额的20%;商服用地成交金额82.70亿元，占土地成交总额的14%;商住两用地块成交金额352.87亿元，比 重最大，占土地成交总额的58%。

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

目前武汉市土地成交集中于主城区，尤其集中于汉阳区

武汉市土地市场-区域成交情况 各区土地成交情况：从成交面积看，主城区成交量87宗，土地面积616万平方米，占武汉市总成交面积的68%,较13年上涨约10个百分点。主城区汉阳区和东湖高新区成交量最多，分别为 175.05万平方米和124.87万平方米。远城区则以江夏区和黄陂区成交量居多，分别为122.83万平方 米和69.01万平方米。其他区域供应量均不足100万平方米，汉南区供应量最少，仅2.49万平方米。

2014武汉市各区的土地成交情况各区成交面积与宗数汉南区

各区成交金额(亿元)0.45 2.065.66

200.00

汉阳区 土地市 场火热

180.00

175.05

25

化学工业区 蔡甸区

160.00140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 49.21 95.84 78.75 37.82 18.78 69.01 27.55 24.44 27.67 2.49 124.87 122.83

2015 10 5

新洲区 沌口开发区东西湖区

5.99 11.0518.00

江汉区 黄陂区洪山区

21.34 21.51 22.03 25.0826.31

28.16 13.994.13

武昌区 江夏区

0.00

0

江岸区 东湖高新区青山区

34.86 42.3244.54

汉阳区

140.93 184.13 50.00 100.00 150.00 200.00

面积(万方)

成交宗数

硚口区 0.00

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

2014年整体成交面积、金额连续三年下降，但土地市场 成交楼面价和亩单价增加，土地市场持续火热

武汉市土地市场-土地成交单价 土地成交单价：2014年，武汉市获得土

地出让金606.28亿元，综合地价水平为2166.18元 /平方米，每亩单价478.05万元/亩，分别较上 年增长-11.6%、6.8%、18.6%。楼面价和亩单 价都有所提升。 2009至2014年武汉市居住、商住、商业用地地价35003000 2500 2000 1500 1000 500120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -17.0% -15.3% -27.0% -9.9% 33.9% 28.5% 12.7% 19.0% 0.0% 48.9% 93.2% 69.1% 37.6% 28.1%

年限2014年 同比增长

成交金额 楼面地价 亩单价 (亿元) (元/平方米) (亩/万元)606.28 -11.6% 2166.18 6.8% 478.05 18.6%

武汉市各区域楼面价涨幅情况

-15.6%

0 居住 商住 商业

2009年1945

2010年1711

2011年2093

2012年1657

2013年2074

2014年1588

-40.0% -60.0% -56.4% -80.0%

1762 3265

2123 1091居住

1878 1601商住

2063 1471商业

2655 1869

2439 2885

2014年居住、商住、商业用地三类用地楼面地价分别为1588、2439、2885元/平方米，其中居住、 商住类楼面价均下降，降幅分别为23.4%、8.1%;商业用地楼面价上涨，涨幅达54.4%;总体而言，商 住类价格变化幅度最小。各区域楼面地价方面，硚口区涨幅最大，达93.2%;东湖高新区跌幅最大，达 56.4%;东西湖区、武昌区、青山区、沌口开发区涨幅均超过30%。注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

2014年整体成交面积、金额连续三年下降，但土地市场 成交楼面价和亩单价增加，土地市场持续火热

武汉市土地市场-土地成交单价2014年主城区居住、商住、商业三类用地楼面地价分别为2342、2579、3621元/平方米，其中居住类楼面价下降，降幅分别为9.7%;商住、商业用地楼面价上涨，涨幅达26.7%、35.0%。 远城区居住、商住、商业三类用地楼面地价分别为1021、996、587元/平方米。 汉阳区居住、商住、商业三类用地楼面地价分别为2902、2122、2340元/平方米。

2014年武汉市土地成交均价(楼面地价)居住用地 (元/平) 2014年 2013年 变化幅度 2014年 主城区 远城区 汉阳区 2342 1021 2902 2593 1291 2218 -9.7% -20.9% 30.8% 2579 996 2122 商住用地 (元/平) 2013年 变化幅度 2014年 2036 695 2635 26.7% 43.3% -19.5% 3621 587 2340 商业用地 (元/平) 2013年 变化幅度 2683 781 2262 35.0% -24.8% 3.4%

楼面地价

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场

溢价地块的减少表明武汉土地市场热度较去年降低区域 溢价地块数量 占所在区总成交 宗数的比例

武汉市土地市场-土地溢价情况 成交溢价情况：对比2013年，2014年土地溢价指标全面下降。其中，溢价成交地块数量较上年减少22 宗，溢价地块占总成交量的比例下降9.1个百分点，地 块平均溢价率较上年降低28.6个百分点。开发商竞价行 为较少，购臵土地意愿明显减弱。 年限2013年 2014年

主城区 江

汉区 江岸区 武昌区 汉阳区 洪山区 硚口区 青山区 东湖高新开发区 沌口开发区 东西湖区 远城区 黄陂区 江夏区

19 0 1 1 3 1 2 4 1 4 2 5 1 1

20.9% 0.0% 16.7% 16.7% 15.8% 10.0% 14.3% 57.1% 7.7% 80.0% 33.3% 9.1% 5.0% 5.9% 0.0% 20.0% 100.0% 16.4%

溢价地块数量 溢价地块占总 地块平均溢价 (宗) 量的比例 率56 24 25.5% 16.4% 48.9% 20.3%

从区域分布的溢价情况来看：

主城区溢价地块和溢价比例远高于远城区，主城区土 地市场更为活跃。 从主城区来看，沌口开发区最为活跃，溢价比例最高， 特别受到开发商青睐，其次为青山区和东西湖区。 从远城区来看，黄陂区最为活跃，这与黄陂区的快速 发展有很大关系。

蔡甸区新洲区 汉南区 总计

02 1 24

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场 武汉市土地市场-附2014年武汉土地成交总价top10地块编号P(2014)167号

竞得单位复星集团

成交价格 土地面积 区域 (万元) (万平方米)427000 硚口区 5.32

容积率地上7.8 地下0.68

土地用途商服

楼面地价 溢价率 (元/平)10290 0%

P(2014)109号 P(2014)046号 P(2014)117号

新世界 武汉保利 昌盛实业

332000 228420 213430

硚口区 汉阳区 江汉区

13.3562 27.460503 4.1267

商服地上4.84、地 下0.5,住宅、科 商服、住宅、科教 教3.05 1.11-6.5 6.72 住宅、商服 住宅、商服

8150 1280 7696

0% 0% 0%

P(2014)111号P(2014)110号 P(2014)044号 P(2014)016号 P(2014)014号 P(2014)070号

中建三局中建三局 武汉保利 名流臵业(已转让 给华润臵地) 武汉园博园臵业有 限公司 武汉广电地产

209400187000 175480 160090 159270 148790

硚口区硚口区 汉阳区 硚口区 硚口区 汉阳区

8.19537.4898 21.300142 15.611382 13.783518 14.535604

4.14 2.24-3.79 4.14-4.61 4.23-6.87 4.58-5.79

住宅、商服住宅、商服 住宅、商服 住宅、商服 住宅、商服 住宅、商服

62326242 3002 2477 2732 1768

0.5%0.5% 0% 0% 0% 0%

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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土地市场 武汉市土地市场-附2014年武汉各房企拿地面积、金额top102014年房企拿地面积排行榜 排名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2014年房企拿地金额排行榜 排名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

房企名称武汉保利 美好臵业 绿地 联想 联投 中建三局 武汉地产 清能 交投集团 江苏新城

拿地片 拿地宗 净用地面 拿地金额 区 数 积(㎡) (万元)汉阳 硚口 青山、后 湖 洪山 东湖高新 硚口、东 湖高新 洪山、东 西湖 江夏 武昌 汉阳 3 5 5 2 3 3 2 2 1 2 711183 506397 464074 446289 444423 425379 278242 247836 197526 193800 547230 537080 414010 43325 108352 491350 174900 36465 28890 147020

房企名称武汉保利 美好臵业 中建三局 复星 绿地 新世界 昌盛实业 武汉地产 武汉广电 江苏新城

拿地片 拿地宗 净用地面 拿地金额 区 数 积(㎡) (万元)汉阳 硚口 硚口、东 湖高新 硚口 青山、后 湖 硚口 江汉 洪山、东 西湖 汉阳 汉阳 3 5 3 1 5 1 1 2 1 2 711183 506397 425379 53200 464074 293101 41267 278242 145356 193800 547230 537080 491350 427000 414010 332000 213430 174900 148790 147020

注：数据来源于武汉国土资源与规划网等

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目

录

宏观经济发展情况 土地市场 商品房市场 市场总结

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商品房市场

商品房市场整体情况 商品住宅市场 商业、写字楼市场

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商品房市场

武汉市商品房市场以住宅为主，全年共成交180033套

武汉市商品房市场-不同物业形态成交情况(成交套数)2014武汉楼市成交情况(套) 月份 1月 2月 3月 住宅10468 9262 15242 13842 12614 13457 13263 14264 16668 20116 21720 19117

写字楼 商铺632 669 769 760 858 1186 642 767 837 884 1118 1369 744 525 966 776 1032 1422 1351 1083 726 1134 1161 1713

其他489 391 539 291 365 268 272 217 203 302 203 279

合计12333 10847 17516 15669 14869 16333 15528 16331 18434 22436 24202 22478

2014年武汉楼市共成交商品房为206976套， 住宅成交为180033套，商铺成交12633套，写 字楼10491套，其他类型房源成交为3819套。 从占比来看，住宅成交占比87%,写字楼成交 占比5%,商铺成交占比6%,其他类占比2%。

4月5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

2014年武汉商品房成交套数占比分布图5%

6% 2%

87%

合计 180033 10491 12633

3819 206976

住宅

写字楼

商铺

其他

注：数据为备案数据，来源武汉房地产市场信息网等

2014年武汉市场年报

商品房市场

武汉市商品房市场以住宅为主，全年共成交1799.11万方

武汉市商品房市场-不同物业形态成交情况(成交面积)2014武汉楼市成交情况(万㎡) 月份 1月 2月 3月 4月 住宅 写字楼 商铺101.50 92.27 153.74 137.19 10.91 5.72 6.32 9.29 7.66 4.63 10.33 6.29

其他8.73 6.18 7.63 7.90

当月供 合计 应量128.80 135.37 108.80 30.38 178.03 178.18 160.66 268.25

5月6月 7月 8月 9月

123.22133.73 131.11 143.31 172.70

6.8014.14 7.98 7.13 9.13 7.92

7.019.68 8.77 8.75 6.18 6.26 8.47 12.20

11.276.62 8.59 7.32 11.73 8.08 7.64 18.02

148.30 257.97164.17 267.07 156.45 194.03 166.52 196.62 199.75 225.99 224.41 255.46 238.41 160.13 242.19 289.33

2014年武汉楼市商品房供应2458.78万方， 成交2116.50万方，其中住宅成交1799.11 万方，写字楼成交111.43万方，商铺成交 96.23万方，其他类型房源成交109.72万方。 从占比来看，住宅成交占比85%,写字楼成 交占比5.26%,商铺成交占比4.55%,其他 类占比5.18%。2014年武汉商品房成交面积占比分布图4.55% 5.26% 5.18%

10月 202.16

11月 211.58 10.72 12月 196.61 15.36

85.00%

合计 1799.11 111.43 96.23

109.72 2116.50 2458.78住宅 写字楼 商铺 其他

注：数据为备案数据，来源武

汉房地产市场信息网等

2014年武汉市场年报

商品房市场

武汉市商品房市场以住宅为主，全年成交额达1621.03亿 元，商品房成交均价8078元/平

武汉市商品房市场-不同物业形态成交情况(成交金额与均价)2014武汉楼市成交情况 (金额：亿元，均价：元/㎡) 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 住宅71.24

写字楼11.11

商铺12.27

合计94.62

64.90108.38 96.97 87.39 95.23 94.99 106.12 129.66 154.92 167.06 155.27 1332.13 7343

6.127.90 10.51 8.48 18.05 8.39 8.37 11.06 8.88 13.27 18.28 130.41 11647

7.1416.70 11.51 11.75 16.05 13.51 14.11 10.14 10.22 14.62 20.47 158.48 16462

78.16132.98 118.98 107.62 129.33 116.89 128.60 150.87 174.02 194.94 194.02 1621.03 8078

2014年武汉商品房(仅含商品住宅、商业、 写字楼)成交规模达1621.03亿元，商品房成 交均价8078元/㎡。其中住宅成交1332.13亿 元，写字楼成交130.41亿元，商铺成交158.48 亿元。从占比来看，商品住宅成交额占比 82.18%,成交均价7343元/㎡;写字楼成交额 占比8.05%,成交均价11647元/㎡;商铺成交 额占比9.78%,成交均价16462元/㎡ 。2014年武汉商品房市场成交金额占比分布图130.41 , 8.05%

7月8月 9月 10月 11月 12月 合计 成交均价

158.48 , 9.78%

1332.13 , 82.18%

住宅

商业

写字楼

注：数据为备案数据，来源武汉房地产市场信息网等

2014年武汉市场年报

商品房市场

武汉市商品房市场以住宅为主

武汉市商品房市场-商品房市场各月成交情况 2014年1-12月武汉商品房供应、成交整体情况350 30000

300

289.33 268.25 257.97 267.07 225.99 194.03 178.18178.03

25000

255.46 242.19 20000

250 196.62

238.41 224.41

200

199.75160.66

160.13

15000

150

135.37 128.8

164.17148.3

156.45

166.52 10000

100

108.8 5000 30.380

50

0

1月 135.37 128.8 12333

2月 30.38 108.8 10847

3月 178.18 178.03 17516

4月 268.25 160.66 15669

5月 257.97 148.3 14869

6月 267.07 164.17 16333

7月 194.03 156.45 15528

8月 196.62 166.52 16331

9月 225.99 199.75 18434

10月 255.46 224.41 22436

11月 160.13 238.41 24202

12月 289.33 242.19 22478

供应量 成交量 成交套数

注：数据为备案数据，来源武汉房地产市场信息网等

2014年武汉市场年报

商品房市场

武汉市商品房市场以住宅为主

武汉市商品房市场-不同物业形态各月成交情况2014年1-12月武汉不同物业形态成交占比

25000 22500 20000 17500 15000 12500 10000 7500 5000

25000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

住宅

写字楼

商铺

其他注：数据为备案数据，来源武汉房地产市场信息网等

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