2018一建建设工程经济考试重点 - 图文

WORD格式可编辑

工程经济

一．资金时间价值的计算及应用

1. 资金时间价值：

（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率：

（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素：

<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。

<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。

<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用：

——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： It?P?i单 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。

（1?i） <2>复利：Ft?Ft?1? 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越

长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。

（4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流量图： （1）现金流量图

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

的三要素：①现金流量的大小（现金流量数额）；②方向（现金流入和现金流出）；③作用点（现金流量发生的时点）。 6. 等值的计算：现值（P）；终值（F）；利率（i）；计息周期（n）；年金（A）；一次支付；等额支付系列。

（1）一次支付终值计算：（已知P，求F） F?P?(1?i) F=P（F/P，i，n） （2）一次支付现值计算：（已知F，求P） P?F?(1?i) P=F（P/F，i，n）

-nn(1?i)n-1（3）等额支付终值计算：（已知A，求F） F?A F=A（F/A，i，n）

i(1?i)n-1（4）等额支付现值计算：（已知A，求P） P?A P=A（P/F，i，n） ni（1?i）7. 等值计算的特殊要求：

（1）已知F，i，n求A；已知P，i，n求A。——方法：基本计算、系数计算。 （2）一次支付系列与等额支付系列结合的计算； （3）等值计算与名义利率和有效利率计算的结合。 8. 名义利率与有效利率的计算： （1）名词概念；（计息周期数m；计息周期利率i；资金收付周期n；名义利率r；计息周期有效利率i；资金收付周期有效利率ieff）

（2）名义利率与有效利率的计算： <1>已知计息周期（m），计息周期利率（i），计算确定名义利率（r）：r?m?i <2>已知名义利率（r），计息周期（m），计算确定计息周期利率（i）：i?r m <3>已知名义利率（r），计息周期（m），资金收付周期（n），计算确定资金收付周期有效利率（ieff）：fifermm（1?i）-1 ?（1?）?1=

m（3）计息周期小于（或等于）资金收付周期的等值计算，具体要求又分为两种情况： <1>若资金收付周期与计息周期相同，则应用单利计息方法计算。

ieff（ <2>若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期有效利率计算方法为：?1?i）-1

m二．技术方案经济效果评价

1. 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

2. 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。 —对于非经营性项目，主要分析项目的财务生存能力。 3. 经济效果评价方法：

（1）基本方法：包括确定性评价方法和不确定性评价方法。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。 （2）评价方法分类：

<1>按评价方法的性质分类，分为定量分析和定性分析；

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

<2>按是否考虑时间因素分类，分为静态分析和动态分析； <3>按是否考虑融资分类，分为融资前分析和融资后分析；

<4>按技术方案评价的时间分类，分为事前评价、事中评价、事后评价。 4. 独立性方案和互斥性方案，评价方法的区别：

（1）独立性方案：指技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。因此独立性方案在经济上是否可接受，取决于技术方案自身的经济性——“绝对效果经济检验”。

（2）互斥性方案：又称排他性方案。互斥性方案经济评价包含两部分内容：一是绝对经济效果检验；二是相对经济效果评价。 5. 项目计算期：包括建设期和运营期。 （1）运营期分为投产期和达产期。

（2）运营期的决定因素：一般应根据①技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）；②产品寿命期；③主要技术的寿命期等多种因素综合确定。—行业有规定，从其规定。 （3）计算期长短主要取决于技术方案本身的特性，不宜过长，对需要比较的技术方案应取相同的计算期。

6. 经济效果评价指标体系：

7. 静态分析指标的适用范围：①对技术方案进行粗略评价；②对短期投资方案进行评价；③对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。 8. 投资收益率的概念：衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。R?9. 总投资收益率和资本金净利润率指标的概念及计算：

（1）总投资收益率=年息税前利润/总投资×100% ROI?——年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用 ——总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金

（2）资本金净利润率=年净利润/资本金×100% ROE?——年净利润=利润总额-所得税 ——资本金=总投资-债务资金

专业知识整理分享

A?100% IEBIT?100% TINP?100% EC WORD格式可编辑

（3）投资收益率指标优劣：

<1>优点：投资收益率指标经济意义明确、直观、计算简便，可在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。

<2>不足：没有考虑投资收益的时间因素，忽略了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主管随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和认为因素。 <3>适用情况；其主要用在技术方案的制定的早期阶段的研究过程，且计算较短，不具备综合分析所需详细数据的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。 10. 投资回收期分析：

（1）静态投资回收期的计算：

<1>当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同：

静态投资回收期=总投资/年净收益 Pt?I A <2>当技术方案实施后各年净收益不相同，静态投资回收期可根据累计净现金流量确定。

静态投资回收期=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量

（2）判别准则：

<1>若Pt≤Pc，则技术方案可接受； <2>若Pt＞Pc，则技术方案不可行； （3）静态投资回收期的优劣：

<1>优点：计算简便；显示资本的周转速度，周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，技术方案抗风险能力越强；反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。 <2>缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只老驴回收之前的效果。只能作为辅助评价指标。

<3>适用范围：①技术上更新迅速的技术方案；②资金相当短缺的技术方案；③未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿技术方案。 11. 财务净现值：（FNPV）

（1）概念：财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。是用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把技术方案整个计算期间内各年所发生的净现金流量折现到技术方案开始实施的现值之和。 （2）FNPV的计算：

<1>计算公式：财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和-现金流出现值之和。

（ FNPV?（CI?CO）t1?ic） ——ic（基准收益率）

t?0?n-t <2>计算方法：①基本计算；②利用现值系数计算。

（3）判别准则：

<1>FNPV≥0，技术方案经济上可行；说明超额收益。

<2>FNPV＜0，技术方案经济上不可行；说明收益未达预期。 （4）优劣： <1>优点：①考虑资金时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量分布状况；②经济意义明确直观能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平。③判断直观。

<2>缺点：①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，基准收益率确定比较困难；

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

②互斥方案评价时，财务净现值必须考虑互斥方案的寿命，如果两个互斥方案的寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；③财务净现值也不能真正反映技术方案技术投资中，单位投资的使用效率。④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；⑤没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。 12. 财务内部收益率： （1）概念：（FIRR）也称为财务内涵报酬率，使投资方案在计算期内各年净现金流量现值累计等于0时的折现率。 （2）判别准则：

<1>FIRR≥ic，技术方案经济上可行； <2>FIRR＜ic，技术方案经济上不可行； （4）优劣：

<1>优点：避免了像财务净现值那样须事先确定基准收益率这个难题，只需知道基准收益率的大致范围即可。

<2>不足：计算麻烦；对于非常规现金流量的技术方案，其财务内部收益率在某些情况下可能不存在或有多个。 13. 基准收益率：

（1）概念：①也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平；②本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平；③是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。 （2）基准收益率的确定：

<1>在政府投资项目及按政府要求进行财务评价建设项目中采用的行业财务基准收益率。 <2>在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。

<3>在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。 <4>投资者自行测定财务内部收益率除了应考虑上述因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。 <5>基准收益率的确定应综合考虑4个因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。 <6>确定基准收益率基础是资金成本、机会成本，投资风险、同伙膨胀是必须考虑因素。 14. 偿债能能力分析：技术方案偿债能力分析有可能出现方案和企业两个层次。

（1）偿债资金来源：①利润；②固定资产折旧；③无形资产及其它资产摊销费；④其它还款资金。

——用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润； ——建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上述资金来源偿还； ——生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本费用中的财务费用。

（2）偿债能力指标：①借款偿还期；②利息备付率；③偿债备付率；④资产负债率；⑤流动比率；⑥速动比率。

（3）了解：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况： ——借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；

——对于预先给定借款偿还期技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率分析其偿债能力。 （4）利息备付率：也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

6. 设备经营租赁方案中的租赁费用：包括租赁保证金、租金、担保费。

7. 影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间以及租金采用的计算公式。 8. 租金的计算：

（1）附加率法：在租赁资产的设备货价或概算成本上在加一个特定的比率来计算资金， R?P(1?N?i)?P?r （P租赁资产的价格，N租赁期数，i利率，r附加率） N（2）年金法：将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金的计算方法。有期末支付和期初支付租金之分。

i(1?i)Ni(1?i)N-1①期末支付租金 ：Ra?P；②期初支付租金：Ra?P。 NN(1?i)?1(1?i)?19. 设备租赁与购置方案的经济比选方法：

（1）一般寿命相同可采用净现值（或费用现值）法。 （2）设备寿命不同时，可采用净年值（或年成本）法。

——在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

六．价值工程在工程建设中的应用

1. 价值工程的概念：提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠的实现使用者所需功能，以获得最佳的总和效益的一种管理技术。价值工程中的“工程”指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动；价值工程中的“价值”也是一个相对概念，指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是交换价值，而是比较价值，是作为评价事务有效程度的一种尺度。 V?F （ V—价值 F—研究对象的功能 C—寿命周期成本） C2. 价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本（生产成本+使用及维护成本）。 3. 价值工程特点：

（1）价值工程的目标：是以最低寿命周期成本，使产品具备它所具备的功能。 （2）价值工程的核心：是对产品进行功能分析。

（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。 （4）价值工程要求将功能定量化。 （5）价值工程强调不断改革和创新。

（6）建筑工程系是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。 4. 提高价值的途径：双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型。 5. 对于建设工程，应用价值工程的重点在规划和设计阶段。

6. 价值工程的工作程序：①准备阶段；②分析阶段；③创新阶段；④实施阶段。 （1）准备阶段的对象选择：

<1>从设计方面看，选择结构复杂、性能技术指标差、体积和重量大的工程。

<2>从施工生产方面看，选择量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难以保证的工程产品。

<3>从市场方面看，选择用户意见多，和竞争力差的工程进行价值工程活动，以赢得消费者的认同。

<4>从成本方面看，选择成本高或成本比重大的工程。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

（2）功能分析阶段功能的分类：

<1>按重要程度，功能一般可分为基本功能和辅助功能。 <2>按性质，功能分为使用功能和美学功能。 <3>按用户需求，分为必要功能和不必要功能。 <4>按量化标准，分为过剩功能和不足功能。 <5>按总体与局部，分为总体功能和局部功能。

<6>按功能整理的逻辑关系，分为并列功能和上下位功能。

——计算价值系数Vi=Fi/Ci Vi评价对象的价值系数，Fi功能评价值，Ci现实成本

<1>Vi=1，功能评价值等于功能现实成本，评价对象的价值为最佳，一般无需改进。 <2>Vi<1，功能现实成本大于功能评价值，表面评价对象现实成本偏高，功能要求不高，还有可能存在过剩功能。

<3>Vi>1，说明该对象功能比较重要，但分配的成本较少。 <4>Vi=0，如果是不必要的功能，则取消该评价对象。

——确定价值工程对象的改进范围：对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近与1。为此确定的改进对象是： <1>Fi/Ci值低的功能。

<2>Ci=（Ci-Fi）值大的功能。 <3>复杂的功能。 <4>问题多的功能。

（3）创新阶段包括：创造和方案评价。

<1>方案创造的理论依据是功能载体具有替代性。

<2>方案创造的方法：头脑风暴法、哥顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法。

七．新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析

1. 选择新技术应用方案应遵循的原则： （1）技术上先进、可靠、安全、适用。 （2）总和效益上合理。

——一般地说，在保证功能和质量，不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术方案的主要原则。

2. 新技术方案的技术分析：是通过对其方案的技术特性和技术条件指标对比与分析完成的。 （1）反映技术特性指标的有：结构工程中混凝土工艺方案的技术指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装构件总量、最大尺寸、最大质量、最大安装高度。

（2）反映技术条件指标可用：方案占地面积；所需主要材料构配件资源是否能保证供应等。 3. 增量投资收益率法：增量投资所带来经营成本（或生产成本）上的节约与增量投资之比。

R（2-1）?C1-C2?100% I1，I2为旧、新方案的投资额；C1，C2为旧、新方案的经营成本。 I1-I2——当R(2?1)大于或等于基准投资收益率时，表示方案是可行的； ——当R(2?1)小于基准投资收益率时，表示新方案不可行。

4. 折旧费用法：当方案有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小来决定优劣和取舍。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

在采用方案要增加投资时，可通过以下公式比较各方案折算费用的大小选择方案。

Zj?Cj?PjRc Zj（j方案的折算费用）；Cj（j方案的年生产成本）；Pj（j方案的投资额）；Rc（基准投资收益率）。

——折算费用最小的方案，为最优方案。

（1）当采用方案不增加投资时，Zj?Cj，可通过比较个方案生产成本的大小选择方案。即

Cj?CFj?CujQ CFj（固定成本）；CujQ（可变成本）。

（2）当方案有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。如图所示。Q0?CF2?CF1，当Q?Q0（临界产量）

Cu1?Cu2时，两方案无差别；当Q?Q0时，应选择总成本小的方案。

5. 技术经济综合分析： （1）简单评分法： （2）加权评分法。

工程财务

一．财务会计基础

1. 财务会计的内涵：

（1）财务会计主要对企业已经发生的交易或事项，通过确认、计量、报告程序进行加工处理，并借助财务报表为主要内容的财务报告，向单位外部利益集团提供以财务信息为主的经济信息。

（2）财务会计的特点：

<1>提供的信息侧重于过去信息；

<2>主要为外部厉害关系人服务。外部厉害关系有投资人、债权人、政府及其有关部门、社会公众；

<3>有统一的规则和方法； <4>以货币作为主要计量尺度；

<5>财务会计包括确认、计量、报告三个环节。

（3）现带会计除财务会计外，还包括管理会计。管理会计的目标是通过应用管理会计工具方法，参与单位规划、决策、控制、评价活动并为之提供有用信息，推动单位实现战略规划。 2. 财务会计的基本内容：

（1）财务会计的基本职能：核算和监督；现带会计的职能还包括：预测、决策、评价等。 （2）会计要素的组成：

<1>会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。 <2>资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点上财务状况要素，也称为静态会计要素。 <3>收入、费用、利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称动态会计要素。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

（3）资产：指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预计会给企业带来经济利益的经济资源。 资产的分类：

（1）流动资产：现金、银行存款、应收款项（包括应收账款、应收票据、预付账款）、短期投资、存货。

（2）长期资产（非流动资产）：长期投资、固定资产、无形资产（专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉）、其它资产（经国家特批的特准储备物资、银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼中的财产）

（4）负债：由于过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。

负债的分类：

（1）流动负债：短期借款、应付款项（包括应付账款、应付票据、预收账款）、应付工资、应交税金。

（2）长期负债（非流动负债）：应付债券、长期借款、长期应付款等。 （5）所有者权益：

<1>实收资本：按出资比例实际投入到企业的资本；

<2>资本公积：躺赚的，如资本溢价、资产评估增值等。

<3>盈余公积：企业税后利润中提取的公积金，用来弥补企业以前的亏损和转增资本。 <4>未分配利润

（7）会计工作的基本流程：建账—会计事项分析—编制会计凭证—登记有关账簿—编制试算平衡表—期末调账和编制工作底稿—对账和结账—编制和报送财务报告。 3. 会计核算的原则：

（1）会计要素的计量属性包括： <1>历史成本：资产按照购置时支付的现金或现金等价物的金额；负债按照应承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额。 <2>重置成本： <3>可变现净值： <4>现值： <5>公允价值：

4. 会计信息的质量要求：真实可靠、内容完整；相关性；可理解性；可比性；实质重于形式（融资租赁）；重要性；谨慎性；及时性。 5. 会计核算的基本前提：

（1）会计主体假设：又称会计实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。会计主体可以是一个企业，也可是一个企业的某一个特定的部分。

（2）持续经营假设：假定企业将长期的以现实的形式和目标不断经营下去，体现了企业所有者和经营者的目的和愿望。

（3）会计分期假设：假设规定了会计对象的时间界限，是将企业连续不断的经营活动分割为一个个连续的、间隔相等的若干较短时期。

（4）货币计量假设：规定了会计计量手段。我国通常应选择人民币为记账本位币。 6. 会计核算的基础： *会计核算的处理分为：

（1）收付实现制：以货币资金收支时间作为收入和费用确认入账的标准。

（2）权责发生制：以货物所有权转移（或劳务提供）的时间作为收入、费用确认入账标准。 7. 会计等式及其应用：

（1）记账的类型：①单式记账；②复式记账。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

（2）会计等式： <1>静态会计等式（财务状况等式）：资产=负债+所有者权益是编制资产负债表重要依据。 <2>动态会计等式（财务成果等式）：利润=收入-费用 是编制利润表的重要依据。 <3>综合会计等式： 资产=负债+（所有者权益+收入-费用） （3）会计监督：

<1>会计监督的特点：①对经济活动全过程进行监督；②会计主要利用货币计量进行监督；③会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。

<2>会计监督的类型：①按监督实行的时间，可分为事前、事中、事后监督；②按监督的要求不同分为：政策性监督、技术性监督。

<3>会计监督的内容：各单位会计机构、会计人员对本单位实行会计监督。明确了会计人员是会计监督的主体。

二．成本与费用

1. 企业支出的类别：（支出是一个会计主体各项资产的流出，也就是企业的一切开支及耗费） （1）资本性支出：指某项效益及于几个会计年度的支出，如：企业购置或建造固定资产等。 （2）收益性支出：指某项效益仅及于本会计年度的支出，如：企业生产经营所发生的外购材料，支付工资及其它支出。 （3）营业外支出： （4）利润分配支出： 2. 费用的特点：（费用是指企业上述支出类别中的收益性支出）

（1）费用是企业日常活动中发生的，不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流出称为损失（营业外支出）。

（2）可能表现为资产的减少，或负债的增加，或兼而有之。费用本质上是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入。

（3）费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关。 （4）费用只包括本企业经济利益的流出，不包括第三方或客户代付的款项及偿还债务支出。 3. 费用的分类：（按经济用途分类）

（1）生产费用：与具体施工生产相关的费用，应计入相关的工程成本中，在工程成本核算时将其进一步分为直接费用和间接费用。 <1>直接费用：为完成合同所发生的、可直接计入合同成本核算对象各项费用支出。包括：①耗费的材料费用；②耗用的人工费用；③耗用的机械费用；④其它直接费用。

<2>间接费用：企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生费用。 （2）期间费用：企业当期发生的，与具体产品或工程施工没有直接联系（不计入工程成本），必须从当期收入中得到补偿的费用。 4. 成本与费用的联系：

（1）成本是指在发生的费用中，最终要计入一定的成本核算对象的那部分费用。 （2）成本是费用的一种转化形式。

（3）费用的发生是成本计算的前提与基础。 5. 工程成本的确认和结算方法： *施工费用的构成

（1）施工企业在一定时期内从事构成施工、提供劳务等发生的各种耗费称为生产费用，将这些生产费用按一定的对象进行分配和归集就形成了工程成本。

（2）工程成本是建筑安装企业在工程施工过程中发生的，按一定成本核算对象归集的生产费用综合，包括直接和间接费用两部分。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

*间接费用的分摊：

（1）间接费用一般按各成本核算对象直接费用的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费百分比）进行分配；或者按各成本核算对象间接费用定额加权分配。 （2）间接费用分摊的计算：

<1>间接费用分配率=当期实际发生的全部间接费用/当期各项合同实际发生的直接费用之和×100%

<2>某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生直接费用×间接费用分配率 （3）固定资产折旧影响因素：

<1>应计折旧额=固定资产原价-预计净残值（-减值准备累计金额）

<2>固定资产折旧的影响因素：①固定资产原价；②预计净残值；③固定资产使用寿命。 （4）固定资产折旧方法：

固定资产应计折旧额 <1>平均年限法：

固定资产折旧额?固定资产预计使用年限

年折旧额

固定资产月折旧额?12

<2>工作量法（工作台班法、行驶里程法）：

应计折旧额单位工作量折旧额?预计总工作量

某项固定资产月折旧额?该项固定资产当月工作量?单位工作量折旧额

<3>双倍余额递减法（加速折旧的方法）：

2年折旧率??100%使用年限

年折旧额?年折旧率?（原值－累计折旧）

<4>年数总和法（加速折旧的方法）：

尚可使用年限年折旧率? 年数总和 年折旧额?年折旧率?应计折旧额——分母年数总和=1+2+3+···+n

——企业应当对所有固定资产计提折旧，但是已提足折旧继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。 （5）无形资产的摊销：

<1>无形资产包括：专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、、商标权、商誉、土地使用权等。

<2>企业将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。

（6）工程成本的结算方法：工程成本是对象化了的施工费用，并在收入实现时结转成本。因此，工程承包的计算方法一般应根据工程价款的结算方式来确定。建筑安装工程价款结算可采取：①按月结算；②分段结算；③竣工后一次结算；④按双方约定的其它方式结算。 6. 工程成本的核算：

（1）工程成本核算的内容：包括从建造合同签订开始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

<1>直接费用：人、材、机、其它费用（材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费）

<2>间接费用：企业下属施工单位为组织和管理施工所发生的全部支出，包括：临时设施

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费、其它费用。

——下属施工单位指建筑安装企业的工区、施工队、项目经理部、非独立核算为内部工程项目服务的维修、加工单位等。

——间接费用不包括：企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。 （2）工程成本核算的对象：

<1>企业一般按照订立的单项合同确定成本核算对象。 <2>单项合同包括建造多项资产的，企业应当按照企业会计准则规定的合同分立原则，确定建造合同的成本核算对象。

<3>为建造一项或数项资产而签订一组合同的，按合同合并原则，确定建造合同核算对象。 （3）工程成本核算的原则：

<1>分期核算原则； <2>相关性原则； <3>一贯性原则； <4>实际成本核算原则；<5>及时性原则；<6>配比原则；<7>权责发生制原则；<8>谨慎原则；<9>划分收益性支出与资本性支出原则；<10>重要性原则。 （4）工程成本核算的任务：

<1>项目成本核算的先决前提和受要任务：执行国家有关成本开支范围，费用开支标准、工程预算定额和企业施工预算、成本计划的有关规定，控制费用，促使项目合理、节约地使用人力、财力和物力。

<2>项目成本核算的主体和中心任务：正确及时的核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本。

<3>项目成本核算的根本目的：反映和监督施工项目成本计划的完成情况，为项目成本预测，项目施工生产、技术和经营决策提供可靠的成本报告和有关资料，促进项目改善经营管理、降低成本、提高经济效益。 （5）成本核算的程序：

<1>确定成本核算对象，设置成本核算科目，开设成本明细账； <2>核算与分配各项生产费用；

<3>计算期末工程成本（施工生产费用）； <4>计算年度合同费用；

<5>计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本结算。 7. 施工企业期间费用核算：（期间费用包括：管理费用、财务费用） （1）管理费用（13项）：管办差固工双劳，检会职税财险其。

（2）财务费用（指施工企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用）（4项）：①利息支出；②汇兑损失；③相关手续费（发行债券所需支付的手续费、银行手续费、调剂外汇手续费，不包括发行股票的手续费）；④其它财务费用（融资租赁费用、企业发生的现金折扣、收到的现金折扣）。 （3）期间费用核算：必须按月进行核算。

三．收入

1. 收入的分类及确认：

——营改增后要按新的造价规则制定不含增值税的预算合同成本。此时的建造合同收入为不含税收入。

（1）狭义收入和广义收入的概念：

<1>狭义上的收入即营业收入，包括主营业务收入，其它业务收入。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

<2>广义上的收入，包括：营业收入、投资收益、补贴收入、营业外收入。 （2）收入的特点：

<1>收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。

——出售固定资产、接受捐赠等偶然发生的非正常活动产生的收入则不能作为企业的收入。 <2>收入可能表现为企业资产的增加，也可能是负债的减少，或二者兼而有之。

<3>收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入。 <4>收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。如：代国家收取的增值税，旅行社代客户收取门票、机票、还有企业代客户收取的运杂费等。 （3）收入的分类：

<1>按收入的性质，企业收入可分为：①建造（施工）合同收入；②销售商品收入；③提供劳务收入；④让渡资产使用权收入等。

<2>按企业营业的主次分类，企业的收入可分为主营业务收入和其它业务收入两部分。 ——建筑业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。

——建筑业其它业务收入主要包括：①产品销售收入；②材料销售收入；③机械作业收入；④无形资产出租收入；⑤固定资产出租收入。 （4）收入的确认：

——企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。 ——取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。 （5）合同合并的条件： ——企业与同一客户（或该客户的关联方）同时订立或在相近时间内先后订立的两份或多份合同，在满足下列条件之一时，应当合并为一个合同进行会计处理。 <1>该两份或多份合同基于同一商业目的而订立并构成一揽子交易。

<2>该两份或多份合同中的一份合同的对价金额取决于其它合同的定价或履行情况。 <3>该两份或多份合同中所承诺的商品（或每份合同中所承诺的部分商品）构成准则规定的单项履约义务。

（6）合同变更的会计处理：

<1>合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且新增合同价款反映了新增商品单独售价的，应当将该合同变更部分作为一份新的合同进行会计处理。 <2>合同斌更不属于上述<1>规定情形，，且在合同且在合同变更日已转让的商品或已提供的服务与未转让的商品或未提供的服务之间可明确区分的应当视为原合同终止，同时将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理。

<3>不可明确区分的，应当将合同变更部分作为原合同组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，应当在合同变更日调整当期收入。 （7）某一时段履行合同义务与某一时点履行合同义务。

——履约进度确定，除应考虑商品性质外，采用产出法或投入法确定 2. 建造（施工）合同收入的核算：

（1）企业应按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

——交易价格，指企业应向客户转让商品而预期有权收取的对价金额。企业代第三方收取的款项以及企业预期将退还给客户的款项，应当作为负债进行会计处理，不计入交易价格。 （2）合同中包含两项或多项履约义务的，企业应当在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。 ——企业不得因合同开始日之后单独售价的变动而重新分摊价格。

四．利润和所得税费用

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

1. 利润的概念：是企业在一定会计期间的①营业活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额；②直接计入当期利润的利得和损失。根据《企业会计准则》可将利润分为营业利润、利润总额、净利润。

2. 营业利润的概念及计算：营业利润是企业利润的主要来源。

营业利润=营业收入－营业成本（或营业费用）－（税金及附加）－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负） 3. 利润总额（税前利润）： 利润总额=营业利润＋营业外收入－营业外支出

——营业外收入包括：①固定资产盘盈；②处置固定资产净收益；③处置无形资产净收益；④罚款净收入。

——营业外支出包括：①固定资产盘亏；②处置固定资产净损失；③处置无形资产净损失；④债务重组损失；⑤罚款支出；⑥捐赠支出；⑦非常损失。

4. 净利润：企业的税后利润，也称为税后净利。净利润=利润总额－所得税费用 5. 利润分配原则：

（1）按法定顺序分配原则； （2）非有盈余不得分配原则； （3）同股同权，同股同利原则；

（4）公司持有的本公司股份不得分配利润 6. 税后利润分配顺序：

（1）弥补公司以前年度亏损。

（2）提取法定公积金。法定公积金有专门的用途，一般有：①弥补亏损；②扩大公司生产经营；③增加公司注册资本。

——法定公积金转为资本时不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。 （3）提取任意公积金；

（4）向投资者分配的利润或股利； （5）未分配利润。

7. 所得税的概念：指企业就其生产、经营所得和其它所得按规定缴纳的税金，是根据应纳税所得额计算的。

——企业所得税的税率为25%，非居民企业的适用税率为20%。 8. 所得税的计算基础：所得税的计税基础是应纳税所得额。

应纳税所得额=收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除项目金额－允许弥补以前年度亏损

（1）收入总额：包括销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、股息和红利等权益性投资收益、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入、其它收入。 （2）不征税收入：财政拨款、行政事业型收费和政府性基金。 （3）各项扣除项目内容：

<1>企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其它支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 <2>企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

<3>计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：

（1）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项； （2）税收滞纳金； （3）企业所得税税款；

（4）罚金、罚款和被没收财务的损失；

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

（5）规定以外的捐赠支出； （6）赞助支出；

（7）未经核定的准备金支出； （8）与取得收入无关的其它支出。 <4>计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧准予扣除，但下列固定资产不得计算折旧扣除：

（1）房屋建筑物以外未投入使用的固定资产； （2）以经营租赁方式租入的固定资产； （3）以融资租赁方式租出的固定资产；

（4）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产； （5）与经营活动无关的固定资产；

（6）单独估价作为固定资产入账的土地； （7）其它不得计算折旧扣除的固定资产。

<5>企业对外投资期间，投资资产的成本在计算应纳税所得额时不得扣除。

<6>企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过5年。

<7>无形资产按照直线法计算摊销费用，准予扣除，无形资产的摊销年限不得低于10年。 9. 所得税费用的确认：

应纳税额=应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额

五．企业财务报表

1. 财务报表列报的基本要求：

（1）企业应当根据实际发生交易和事项，遵循《企业会计准则》所有规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表；

（2）企业应以持续经营为会计确认、计量、编制会计报告的基础；

（3）除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其它财务报表。 （4）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更；

（5）重要项目单独列报。重要性应根据企业所处环境，从项目性质和金额大小予以判断。 （6）财务报表项目应以总额列报，资产和负债、收入和费用、直接计入当期费用的利得和损失项目金额不得相互抵消，即不得以净额列报，除非另有规定。

（7）企业在列报当期财务报表时，应至少提供所有列报项目与上一个可比会计期间的比较数据，以及与理解当期财务报表相关的说明。

（8）财务报表一般分表首和正表两部分。企业应当在财务报表的表首部分概括说明下列各项：①编报企业的名称；②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；③人民币金额单位；④财务报表是合并报表的，应当予以标明。

（9）企业至少应当编制年度财务报表。规定会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 2. 财务报表的构成：

（1）财务报表有报表本身及其附注两部分构成，附注是财务报表的有机组成部分。 （2）报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。 （3）财务报表的这些组成部分具有同等重要的程度。 3. 资产负债表的内容和作用：

（1）资产负债表：是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。 （2）资产负债表的内容有两部分：

<1>资产类，企业资产按其流动性大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

<1>价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 <2>价差预备费的计算：P??I??1?f?（1?f）（1?f）-1?

nm0.5t-1tt?19. 资金筹措费计算：

（1）资金筹措费的内容：包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损溢，债券发行费及其它债务利息支出或融资费用。

（2）建设期利息的计算：为了简化计算，在标准投资估算通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

建设期某一年应计利息=（年初借款本息累计金额+本年借款额/2）×年利率 10. 流动资金的计算： （1）扩大指标估算法：

流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或占运营资金的数额） ——各种费用的基数指年营业收入、年经营成本或年产量。 （2）分项详细估算法：

流动资金=流动资产-流动负债

—— 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金 —— 流动负债=应付账款+预收账款

二．建设工程定额

1. 建设工程定额的分类：

（1）按生产要素内容分类：①人工定额；②材料消耗定额；③施工机械台班使用定额。 （2）按编制程序和用途分类：①施工定额；②预算定额；③概算定额；④概算指标；⑤投资估算指标。

（3）按编制部分和适用范围分类：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。 （4）按投资费用性质分类：①建筑工程定额；②设备安装工程定额；③建筑安装工程费用定额；④工器具定额；⑤工程建设其它费用定额。 2. 建设工程定额按编制程序和用途分类： 内容 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 分类 研究对象 工序 分部分项工程 扩大的分部分项工程 整个建筑物和构筑物 独立的单项工程或完整的工程项目 定额关系 是编制预算定额的基础 编制概算定额的基础 一般是在每一综合分概算定额项概算定额在概算指标的和预算定都包含了数基础上编制的 额的基础项预算定额 上编制的 是编制扩大初步设计概算，确定项目投资额的是编制年是合理确定建度投资计设工程项目投划的依据 资的基础 相关概念 属于企业内部定额性质，基础性定额，分项最细，字母是社会性的，综合程度大于施工定额，是编制施工图预算的 专业知识整理分享

WORD格式可编辑

最多的定额 基础 依据 3. 人工定额的编制：反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必须消耗的劳动时间，或在一定劳动时间内生产合格产品的数量。 （1）编制人工定额主要包括两项工作：①拟定正常的施工条件；②拟定定额时间。 （2）工人工作时间消耗分类：

<1>必须消耗的时间：①有效工作时间；②休息时间；③不可避免的工作时间。 ——有效工作时间包括：①基本工作时间；②准备与结束工作时间；③辅助工作时间 <2>损失时间：①多余和偶然工作时间（多余的不计入定额时间，偶然的适当考虑）；②停工时间（施工本身造成的不计入，非施工本身造成的给予合理考虑）；③违背劳动纪律损失时间（不考虑）

——停工时间包括：①施工本身造成的停工时间；②非施工本身造成的停工时间

（3）施工的正常作业条件：①拟定施工作业的内容；②拟定施工作业的方法；③拟定施工作业的组织；④拟定施工作业人员的组织。

（4）施工作业的定额时间：是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间及休息时间的基础上编制的。 （5）人工定额形式：

<1>按表现形式的不同分为：时间定额、产量定额。

时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额

<2>按定额的标定对象不同分为：单项工序定额、综合定额。 （6）人工定额编制的方法：

<1>技术测定法；<2>统计分析法；<3>比较类推法（适用同类型产品规格多，工序重复）；<4>经验估计法（通常作为一次性定额）。 4. 材料消耗定额的编制：

（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途、用量大小的分类为：主要材料、周转性材料、零星材料。

（2）编制材料消耗定额主要包括：

<1>确定直接使用在工程上的材料净用量；

<2>确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 （3）材料净用量的确定方法：（1）理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。 （4）材料损耗量的确定：损耗率=损耗量/净用量×100%

总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率） （5）周转性材料消耗定额编制：一般与以下四个因素有关： <1>第一次制造时的材料消耗；

<2>每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需补充）； <3>周转使用次数；

<4>周转材料的最终回收及其回收折价。 （6）定额中周转材料消耗量指标的表示：

<1>一次使用量：指周转材料在不重复使用时的一次使用量。供施工企业组织施工用。 <2>摊销量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。 5. 施工机械台班使用定额编制：

（1）施工机械时间定额：在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必须的工作时间，包括有效工作时间、不可避免中断时间、不可避免的无负荷工作时间。 计算：单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

单位产品人工时间定额（工日）=小组成员人数/台班产量

（2）机械产量定额：在合理劳动组织与合理使用机械条件下机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。

计算：机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班） （3）机械工作时间分为：

<1>必须消耗的时间：①有效工作时间；②不可避免无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）；③不可避免中断时间。 ——有效工作时间包括：①正常负荷下；②有根据的降低负荷下（汽车运输重量轻、体积大）。 ——不可避免中断时间：①与工艺过程的特点有关；②与机械有关；③工人休息时间。 <2>损失时间：①多余的工作时间；②停工时间；③违背劳动纪律损失时间（不考虑）；④低负荷下工作时间。

——停工时间包括：①施工本身造成的停工时间；②非施工本身造成的停工时间 （4）机械工作的正常施工条件：拟定机械工作的正常施工条件包括： <1>工作地点的合理组织； <2>施工机械作业方法的拟定。

<3>配合机械作业的施工小组的组织。 <4>机械工作班制度。

6. 施工定额和企业定额的编制：

（1）施工定额的作用：是企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。在企业管理工作中的基础作用主要表现在以下几方面： <1>施工定额是企业计划管理的依据（企业编制施工组织设计、编制施工工作计划依据）； <2>组织和指挥施工生产的有效工具（企业下达施工任务书和限额领料单） <3>计算工人劳动报酬的依据； <4>有利于推广先进技术；

<5>是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。 （2）施工定额的编制原则：

<1>施工定额水平必须遵循平均先进原则。通常平均先进低于先进水平，略高于平均水平。 <2>定额的结构形式简明适用的原则。 （3）企业定额的作用：

<1>企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，及成本管理和经济核算基础。 <2>企业定额是施工企业进行工程投标，编制工程投标价格的基础和主要依据。 <3>企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。

（4）企业定额编制的原则：为适应国家推行的工程量列表计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 （5）企业定额的编制方法：

<1>编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料、机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

<2>人、料、机价格的确定：①人工价格即劳动力价格，按地区劳务市场价格计算确定； ②材料价格按市场价格计算确定；③施工机械使用价格最常用是台班价格。应遵循市场询价。 7. 预算定额及其基价的编制：

（1）预算定额中人工消耗量定额的组成：预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工量。包括：基本用工、其它用工。

——其它用工是辅助基本用工消耗的工日。按其工作的不同又分为：①超运距用工；②辅助用工；③人工幅度差用工。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

——人工幅度差用工指人工定额未包括的，而在一般正常施情况件下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：

<1>各种专业工种之间工序搭接及土建与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间。 <2>施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的停歇时间。 <3>施工过程中水电维修用工。

<4>隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间。 <5>现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间。

<6>施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工。 <7>施工过程中不可避免的直接少量零星用工。 ——机械幅度差指在施工定额中未包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间在编制预算定额时予以考虑，其内容如下：

<1>施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间。 <2>正常情况下机械施工中不可避免的工序间歇。 <3>检查工程质量影响机械操作的时间。

<4>临时水电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间。 <5>工程结尾时，工作量不饱满损失的时间。

——由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组分配，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。

（2）预算定额基价的编制：是预算定额分项工程或结构构件的单价，只包括人工费、材料费、施工机具使用费，也称工料单价。 <1>定额计价编制的依据：通常单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表编制依据如下：①全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，以确定人、材、机消耗量。②本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人、材、机台班价格。③编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位或工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。④编制定额基价，可简化施工图预算编制。 8. 概算定额与概算指标的编制：

（1）概算定额的作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。 （2）概算指标的编制：

<1>概念：是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料、机械台班定额三部分。同时还列出了各结构分部的工程量及单位工程（以体积或以面积）的造价。

<2>作用：与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简单。但精度也随之下降。

三．建设工程项目设计概算

1. 设计概算的组成内容：可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。

（1）单位工程概算：按工程性质分为建

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

筑工程概算、设备及安装工程概算。

<1>建筑工程概算：包括土建、给排水采暖工程、通风空调工程、电气照明工程、弱点工程、特殊构筑物工程等概算。

<2>设备及安装工程概算：包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、热力设备及安装工程、工器具及生产家具购置费等概算。

——单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。

（2）单项工程综合概算：确定一个单项工程所需建设费用的文件，是单项工程中各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。

（3）建设工程项目总概算：是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其它费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算汇总形成的。 2. 设计概算的作用：

（1）是制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金建设的项目报请有关部门批准初步设计及概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如突破需申报。 （2）是编制建设计划的依据。若实际投资超出总概算，设计单位和建设单位需共同提出追加投资的申请报告，经上级批准后方能追加投资。 （3）是进行贷款的依据。

（4）是编制招标控制价和投标报价的依据。 （5）是签订工程总承包合同的依据。

（6）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 （7）考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

3. 单位工程概算编制的方法：包括建筑工程概算和设备安装工程概算两大类。 （1）单位建筑工程概算的编制方法有：

<1>概算定额法：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。

<2>概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标编制工程概算。

——概算指标计算精度低，但由于编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程项目以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。 <3>类似工程预算法：利用技术条件和设计对象向类似的已完工程或再见工程的工程造价数据来编制拟建工程设计概算的方法。

——该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或再见工程的设计向类似且没有可用的概算指标的情况。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （2）单位设备及安装工程概算编制方法有： <1>预算单价法：初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算，计算比较具体，精确性高。

<2>扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺的综合扩大安装单价编制概算。

<3>概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时可采用概算指标编制概算。 ——概算指标形式较多主要有以下几种指标进行计算：

①设备价值百分比法：设备安装费=设备原价×设备安装费率 ②综合吨位指标法：设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费 ③按台、套、座、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 4. 单项工程综合概算的编制方法：是以其包含的建设工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。

5. 建设工程项目总概算编制方法：

（1）总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部费用文件。 （2）总概算书的内容：

<1>封面、签署页及目录；

<2>编制说明：①工程概况；②资金来源及投资方式；③编制依据及编制原则；④编制方法；⑤投资分析；⑥其它需要说明的问题。

<3>总概算表：反映静态投资和动态投资两部分。<4>工程建设其它费用概算表；<5>单项工程综合概算表；<6>单位工程概算表；<7>附录：补充估价表。

（3）总概算由四部分组成：①工程费用；②其它费用；③预备费；④应列入项目概算总投资的其它费用，包括：建设期利息和铺底流动资金。

（4）总概算价值=工程费用+其它费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金－回收资金 ——回收资金：指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备的变现收入；试车部分收入大于支出部分的价值。 6. 单位工程设计概算的审查内容： （1）单位工程设计概算构成的审查： <1>建筑工程概算的审查：其中，材料预算价格的审查以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。 <2>设备及安装工程概算审查：①审查的重点是设备清单与安装费用的计算。②标准设备原价，应根据设备倍管辖的范围，审查各级规定的价格标准。③非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法还要分析研究非标准设备估价准确的有关因素及价格变动规律。④设备运杂费审查，需注意：

(1) 设备运杂费率应按主管部门或省、自治区、直辖市规定的标准执行；

(2) 若设备价格已包括包装费或手续费时不应重复计算，应相应降低设备运杂费率。 （2）财政部对设计估算评审的要求，包括以下内容： <1>项目概算评审包括项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算、其它投资概算等的评审。

<2>项目概算应由项目建设单位提供，项目建设单位委托其它单位单位编制的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制的，评审机构应督催建设单位编制。 7. 设计概算审查方法：

（1）对比分析法：通过个项目对比发现设计概算存在的注意问题及偏差。

（2）查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。

（3）联合会审法：联合会审前，可先采取多种形式分头审查，经层层审查把关后，有关单位和专家进行联合会审。

四．建设工程项目施工图预算

1. 施工图预算的作用：

（1）施工图预算对建设单位的作用：

<1>是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分； <2>是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

<3>是招投标的重要基础，既是工程量清单编制的依据，也是标的编制的依据。 （2）施工图预算对施工单位的作用： <1>是确定投标报价的依据；

<2>是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考依据； <3>是控制施工成本的依据。 2. 施工图预算的编制依据： （1）施工图预算文件的组成：

<1>建设工程项目施工图预算由总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。

<2>总预算由单项工程综合预算汇总而成；单项工程综合预算由单位工程预算汇总而成；单位工程预算包括建筑工程预算、设备及安装工程预算。 （2）施工图预算的内容： <1>建设项目总预算：反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的注意组成部分。具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费、预备费、建设期利息、铺底流动资金。施工图预算应控制在已批准的设计总概算投资范围内。 <2>单项工程综合预算：反映施工图设计阶段一个单项工程造价的文件，是总预算的组成部分。由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。编制的费用项目是建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和。

<3>单位工程预算：依据单位工程施工图设计文件，现行预算定额及人工、材料及施工机械台班价格，按照规定的计价方法编制的文件。 （3）施工图预算的编制依据：

<1>国家、行业和地方有关规定；

<2>相应工程造价管理机构发布的预算定额； <3>施工图设计文件及相关标准图集和规范； <4>项目相关文件、合同、协议等；

<5>工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格； <6>施工组织设计和施工方案；

<7>项目的管理模式、发包模式及施工条件； <8>其它应提供的资料。 3. 施工图预算的编制方法：

（1）单位工程预算的编制方法：

<1>定额单价法：用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法。 编制步骤：①准备资料、熟悉施工图纸；②计算工程量；③套用定额单价，计算人、料、机费用；④编制供料分析表；⑤按计价程序计取其它费用，并汇总造价；⑥复核；⑦编制说明，填写封面。

——套用定额单价，计算人、料、机费用需注意以下几个内容：

(1) 分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价与单位估价表中所列内容完全一致时，可直接套用定额单价。

(2) 分项工程主要材料品种与定额单价与单位估价表中规定材料不一致时，不可直接套用定额单价，需按实际使用材料价格换算定额单价。

(3) 分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价。

(4) 分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。 <2>工程量清单计价法：根据国家统一工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

计算工程造价的方法。综合单价可分为全费用综合单价、部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。 <3>实物量法：依据施工图和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。

编制步骤：与定额单价法步骤基本相似，但在具体计算人工费、材料费、机械使用费及汇总三种费用之和有一定的区别，实物量法编制人材机单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可准确的反映实际水平且误差小，适用市场经济条件较大。但由于需要搜集实际价格，因而工作量大，计算过程繁琐。 4. 施工图预算审查内容：

（1）施工图预算审查的重点：工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否复合现行规定或单价计算是否合理等方面。

（2）施工图预算审查的方法：①全面审查法；②标准预算审查法；③分组计算审查法；④对比审查法；⑤筛选审查法；⑥重点审查法。

五．工程量清单编制

1. 工程量清单的概念：是一种由市场定价的计价模式，使用国有资金投资的建设工程，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。

2. 《建设工程工程量清单计价规范》包括条文和附录两部分。条文16章，具体内容涵盖了从工程招投标开始到工厂竣工结算办理完毕的全过程。附录共有11个。 3. 工程量清单的作用：

（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。（招标人编制） （2）工程量清单是建设工程计价的依据。（根据工程量清单编制招标控制价） （3）工程量清单是工程付款和结算的依据。

（4）工程量清单是调整工程价款和处理工程索赔的依据。 4. 招标工程量清单的概念： （1）招标工程量清单的概念：

（1）招标工程量清单作为招标文件组成部分由招标人提供，并对其准确性、完整性负责。 （2）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或具有相应资质的工程造价咨询人编制。 （3）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制

5. 招标工程量清单的组成：①分部分项工程量清单；②措施项目清单；③其它项目清单；④规费项目清单；⑤税金项目清单。

6. 招标工程量清单编制的依据：①《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程的国家计量规范；②国家或省级、行业建设主管部门发布的计价定额和办法；③建设工程设计文件及相关材料；④与建设工程有关的标准、规范、技术资料；⑤拟定的招标文件；⑥施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案。⑦其它相关资料。

7. 分部分项工程清单编制：反映的是拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量明细清单。招标人负责编制，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、工作内容。 （1）项目编码的设置：分5级设置，用12位阿拉伯数字表示。前9位应按计量规范设置： <1>1、2位为相关国家计量规范代码； <2>3、4位为专业工程顺序码； <3>5、6位为分部工程顺序码；

<4>7、8、9位为分项工程项目名称顺序码；

<5>10~12位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置； ——同一招标工程编码不得有重号，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

制，并应自001起顺序编制。

（2）项目名称确定：根据《计量规范》项目名称结合拟建工程的实际确定。应以附录中项目名称为基础。《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，以工程实体命名。 （3）项目特征的描述：

<1>项目特征指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。应按GB50500-2013的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。 <2>工程量清单项目特征描述的重要意义：①项目特征是区分清单项目的依据；②确定综合单价的前提；③履行合同义务的基础。

<3>清单项目特征主要涉及项目的自身特征（材料、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征、对项可能产生影响的特征。

<4>对清单项目特征不同的项目应分别列项，如基础工程，仅混凝土强度等级不同，足以影响投标人的报价，故应分开列项。 （4）计量单位的选择：

<1>以“t”为计量单位的应保留小数点后3位数字，第四位小数四舍五入。 <2>以“m3”“㎡”“m”“kg”为计量单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。 <3>以“项”“个”为计量单位的应取整数。

（5）分部分项工程量清单工程量的计算：除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。因此在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，在措施费清单中列入相应的措施费用。采用工程量清单计算原则工程实体的工程量是唯一的。

（6）分部分项工程量清单补充项目：编制工程量清单时，如果出现附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。

——补充项目编码由对于计量规范的代码X，即（01~09）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制。同一招标工程的项目不得重码。 8. 措施项目清单的编制：

（1）《建设工程工程量清单计价规范》将措施项目分为能计量和不能计量的两类。

<1>对能计量的措施项目同分部分项工程量一样，编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位并按现行计量规范采用对应工程量计算规则计算其工程量。 <2>对不能计量的措施项目（即总价措施项目），措施项目中仅列出了项目编码、项目名称，但未列出项目特征、计量单位的项目，编制措施项目清单时应按现行计量规范附录（措施项目）的规定执行。

（2）措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项

——同一工程、不同承包人组织施工采用的施工措施有时并不完全一致。

（3）措施项目清单的编制应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安全、施工企业的实际情况。措施项目清单的设置需要：

<1>参考拟建工程的常规组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目；

<2>参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目。

<3>参阅相关施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收要求而必须发生的技术措施。

<4>确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容。 <5>确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。 9. 其它项目清单的编制：

专业知识整理分享

WORD格式可编辑

（1）概念：其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人特殊要求而发生的与拟建工程有关的其它费用项目和相应数量的清单。 （2）影响其它项目清单具体内容的因素：

<1>工程建设标准的高低；<2>工程的复杂程度；<3>工程的工期长短； <4>工程的组成内容；<5>发包人对工程管理的要求等。

（3）其它项目清单的内容：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。

10. 规费项目清单的编制：出现《建设工程工程量清单计价规范》未列出的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。 11. 税金项目的清单编制：

（1）税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。

（2）出现《建设工程工程量清单计价规范》未列出的项目，应根据税务部门的规定列项。 12. 工程量清单总说明的编制，内容包括： （1）工程概况；（2）工程招标及分包范围；（3）工程量清单编制依据；④工程质量、材料、施工等的特殊要求。

六．工程量清单计价

1. 工程量清单计价的方法：

（1）工程量清单计价过程可分为两个阶段：工程量清单编制、工程量清单应用。

（2）工程量清单计价形式：如果按分部分项工程单价组成分，工程量清单计价主要有： <1>工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费；

<2>综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

<3>全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金 （3）工程总造价计算步骤：《计价规范》规定，分部分项工程量应采用综合单价法计价。利用综合单价法计价需分项计算清单项目，在汇总得到工程总造价。 <1>分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

<2>措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费 <3>其它项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其它

<4>单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金 <5>单项工程报价=∑单位工程报价 <5>总造价=∑单项工程报价

（4）分部分项工程费的计算：确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。 <1>分部分项工程量的确定：招标文件中工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。

<2>该工程量不能作为承包人在履行合同义务应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格按照工程量清单计价规则，以实体工程量为准。 （5）分部分项综合单价的确定：

<1>《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 <2>该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。 <3>综合单价的计算步骤：①确定组合定额子目；②计算定额子目工程量；③测算人、料、机消耗量；④确定人、料、机单价；⑤计算清单项目的人、料、机总费用；⑥计算清单项目

专业知识整理分享

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/gnw8.html