德诚时代广场工程施工组织设计

德诚·时代广场工程 I

德诚·时代广场工程

施 工 组 织 设 计

建筑工程总承包有限公司20011年4月

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目 录

第一章 编制说明 ........................................................................................... 1

第一节 编制依据 ......................................................................................................... 1 第二节 编制原则 ......................................................................................................... 1 第三节 编制目的 ......................................................................................................... 1 第四节 编制内容 ......................................................................................................... 2

第二章 工程概况及工程特点 ....................................................................... 3

第一节 工程概况 ......................................................................................................... 3 第二节 工程特点与施工条件 ................................................................................... 18

第三章 施工部署 ......................................................................................... 20

第一节 项目组织机构及项目管理模式 ................................................................... 20 第二节 实施目标 ....................................................................................................... 21 第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） ............................... 23 第四节 农忙季节及春节假期的工作安排 ............................................................... 24 第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） ............................... 25 第六节 场区用电、用水计划 ................................................................................... 26 第七节 物资供应 ....................................................................................................... 27 第八节 施工配合 ....................................................................................................... 28

第四章 地下室工程施工方案 ..................................................................... 31

第一节 土方开挖 ....................................................................................................... 31 第二节 地下室底板施工方法 ................................................................................... 31 第三节 地下室施工方法 ........................................................................................... 33 第四节 地下室防水施工 ........................................................................................... 34 第五节 回填土方施工方法 ....................................................................................... 35

第五章 主体工程施工方案 ......................................................................... 37

第一节 施工准备 ....................................................................................................... 37 第二节 工程测量 ....................................................................................................... 37 第三节 钢筋工程 ....................................................................................................... 38

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第四节 模板工程 ....................................................................................................... 45 第五节 脚手架工程 ................................................................................................... 51 第六节 混凝土工程 ................................................................................................... 53 第七节 砌体工程 ....................................................................................................... 58 第八节 防水工程 ....................................................................................................... 61 第九节 装饰装修工程 ............................................................................................... 64 第十节 门窗安装 ....................................................................................................... 70 第十一节 冬雨季施工 ............................................................................................... 72 第十二节 沉降观测 ................................................................................................... 74

第六章 安装工程施工方案 ......................................................................... 75

第一节 工程概况 ....................................................................................................... 75 第二节 施工配合 ....................................................................................................... 76 第三节 分部、分项施工方案 ................................................................................... 77 第四节 施工进度计划与劳动力安排 ................................... 错误！未定义书签。74

第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施 ......................................... 85

第一节 防止墙体开裂施工方案 ............................................................................... 85 第二节 大体积混凝土施工 ....................................................................................... 86 第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺 ............................................................... 87

第八章 施工现场总平面布置及管理 ......................................................... 89

第一节 总则 ............................................................................................................... 89 第二节 垂直运输设备的布置 ................................................................................... 89 第三节 现场道路及临时设施布置 ........................................................................... 89 第四节 现场办公室布置 ........................................................................................... 89 第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置 ............................................... 90 第六节 施工临时用电表 ........................................................................................... 90 第七节 解决现场狭窄的措施 ................................................................................... 90

第九章 施工进度计划 ................................................................................. 92

第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划 ................................................... 92 第二节 进度计划保证措施 ....................................................................................... 93

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第十章 质量等级、质量保障措施 ............................................................. 97

第一节 质量等级目标 ............................................................................................... 97 第二节 质量管理 ....................................................................................................... 97 第三节 质量保证措施 ............................................................................................... 99 第四节 成品保护 ..................................................................................................... 102 第五节 质量通病与预防措施 ................................................................................. 103 第六节 质量管理制度 ............................................................................................. 105 第七节 施工中的计量管理 ..................................................................................... 107

第十一章 安全生产与文明施工 ............................................................... 109

第一节 文明施工 ..................................................................................................... 109 第二节 安全生产 ..................................................................................................... 110

第十二章 回访保修措施 ........................................................................... 114 第十三章 节能保温专项………………………………………………105

第十四章 分户验收专篇……………………………………………….107

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第一章 编制说明

第一节 编制依据

1、德诚时代广场工程施工招标文件。

2、建筑设计院有限公司设计的德诚时代广场工程施工图。

3、国家、江苏省、南通市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

4、江苏省、南通市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

5、建筑工程总承包有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。 6、建筑设计研究院有限公司设计的高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。

第二节 编制原则

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。 2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第三节 编制目的

本施工组织设计为建筑工程总承包有限公司根据建筑设计院有限公司设计的工程的编制：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，根据投标文件大纲基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

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第四节 编制内容

建筑设计研究院有限公司设计的高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。 （一）具体招标范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试）。

a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。

b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。

c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；

d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 e、火灾报警及联动；

f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； i、电梯的安装配合；

j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；

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第二章 工程概况及工程特点

第一节 工程概况

工程名称：德诚·时代广场工程 工程地点：龙王桥东南角 建设单位：乐天玛特有限公司

设计单位：南通建筑设计研究院有限公司

结构型式：钢筋砼框架剪力墙结构，地下1层，裙房4层，办公楼11层、住宅楼30层。

A、建筑设计概况 一、工程概况

本工程地下一层，作为小型汽车停车库和设备用房，可停车179辆，按《汽车库建筑设计规范》属中型汽车库，作为小型汽车停车库和设备用房，地上一~四层为大卖场及其服务用房等，南楼五层至二十六层为3#住宅楼，北楼五~十层为办公2、西楼五至十一层为办公1，建筑占地面积7066.4平方米，地下室建筑面积8243.1平方米，地上总建筑面积49854.5平方米。本工程为钢筋砼框架结构和钢筋砼剪力墙结构，地下一层，地上裙房四层，主楼分别为十、十一、二十六层不等，建筑3#住宅楼最高98.25米，办公1最高48.05米，办公2最高48.75米（指室外地面至屋顶），本工程抗震设防烈度六度，高层民用建筑一类，耐火等级为一级，建筑等级为一级，设计合理使用年限为50年。室内标高正负0.000相当于八五高程基准4.850米。本工程施工图纸尺寸标注除标高以及总平面图以米计外,其余均以毫米计。 二、墙体

1. 地面以上一至四层外墙体为240厚砂加气砼砌块（B05级,A3.5），21.000m标高以上外墙体为200厚砂加气砼砌块（B05级,A3.5）, 外墙容重不大于600Kg/m3。地下室外墙为300厚钢筋砼墙.地下内墙为200厚淤泥空心砖。地面以上内墙体为200(100)厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块及部分内部轻钢龙骨隔墙（详平面图）；轻钢

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龙骨双面防火板隔墙，75系列轻钢龙骨,竖龙骨扣合成箱型,间距600mm,内填50mm厚岩棉,面层同内墙粉刷。耐火极限必须达到1.0小时。 2. 不同材料搭接处加贴300宽钢丝网防止粉刷裂缝.

3. 不同材料墙体搭接处每间隔500设2Φ6拉接筋长1000 (混凝土柱与墙体连接必须按抗震规范执行) 三、 建筑装饰材料：

根据控制室内环境污染的不同要求,住宅划分为Ⅰ类民用建筑，办公、商业划分为Ⅱ类民用建筑,本工程所选用建筑材料、装饰材料必须满足<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>GB50325-2001中第1.0.5条的规定. 根据<<建筑内部装修设计防火规范>>GB50222-95及局部修订所规定的装修材料燃烧性能等级,各部位均选用不燃或难燃材料, 对木质等其它可燃材料使用中均须涂防火涂料. 四、防火:

1、按国标<<高层民用建筑设计防火规范>>和<<建筑设计防火规范>>要求进行防火设计,本工程为一类高层民用建筑，耐火等级一级，仓库储存物品的火灾危险性分类为丙类2项。按国标<<汽车库.修车库.停车场设计防火规范>>要求，汽车库防火分类为Ⅱ类, 本工程地上建筑室内设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。各层通过防火墙、防火卷帘、防火门分隔成多个防火分区，一至四层详各层防火分区示意图，办公1、2每层为一个防火分区，各层通过防火墙、防火卷帘、3#住宅楼一单元为一个防火分区。

2、建筑防火封堵：穿越防火分区的管道等防火封堵应严格按<<建筑防火封堵应用技术规程 >>CECS 154:2003相应规定执行。所有管井待管线安装完后，每层按防火规范用钢筋混凝土板封，耐火时间同楼板。做法详结施施工说明。所有竖井井壁为耐火极限≥1.0h的不燃烧体（200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖），井壁上的检查门采用丙级防火门。

3、钢结构防火：采用消防部门认可钢结构防火涂料喷涂: 钢梁耐火极限不小于2.0小时, 钢柱耐火极限不小于3.0小时. 涂抹厚度及其他要求详《钢结构防火涂料应用技术规范》(CECS 24：90)。

4、消防电梯井道、机房与普通电梯井道、机房之间采用耐火极限≥2.0h的不燃烧体（200厚混凝土剪力墙及烧结灰淤泥多孔砖）分隔。

5、基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空

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间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

6、墙面、楼面、顶面变形缝设置防火带，详苏J09-2004第37页。

7、本工程防火门须选择有资质的专业厂家生产。位于疏散走道、楼梯间的防火门应设置复位器，双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。防火卷帘应具有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用耐火极限为3.00h的防火材料封堵。本工程采用包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘，其耐火极限不低于3.00h。防火卷帘应在两侧设置启闭装置，并应有自动、手动和机械控制的多种控制功能，同时应与消防报警联动。

8. 外墙为玻璃幕墙处，在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的防火玻璃裙墙。玻璃幕墙与每层楼板和隔墙处的缝隙，应采用防火材料封堵,厚度不小于100mm。

9、保温材料燃烧性能：商业、办公1、办公2外墙面保温层采用微孔硅酸钙保温板(燃烧性能A级)，3#住宅外墙面保温层采用ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料(燃烧性能B1级),屋面保温层均采用挤塑聚苯保温板(燃烧性能B2级)。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。

10、外保温材料采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖,首层防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于36mm。每层设置水平防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料，防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。 五、屋面防水：

根据国家<<屋面工程技术规范>>GB50345-2004的规定,本工程防水等级为Ⅱ级,屋面防水防水设计按二级设防，防水层耐用年限15年，必须由专业防水施工队伍进行施工,施工时必须严格按照国标<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002执行. 六、门窗工程

1、玻璃幕墙.铝合金门窗及无框玻璃门窗必须由具备建设部颁发的相应设计资质及安装资质的专业生产厂家进行二次设计和负责施工。玻璃幕墙必须严格按<<玻璃幕墙工程技术规范>>JGJ102-2003及<<玻璃幕墙工程质量检验标准>>JGJ/T139-2001执行铝合金门窗系列参江苏省铝合金门窗图集(苏J11-2006）, 无框玻璃门其开启门扇地弹簧采用低力度

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2、本设计仅提供上述门窗的外形尺寸.分格以及开启方向.方式 ,至于用料.断面.固定方式均由专业生产厂家进行二次设。

3、商业和办公窗台低于800、住宅窗台低于900设护窗栏杆，玻璃幕墙设护窗栏杆，做法详建施 66 - a节点，护窗栏杆范围内固定玻璃采用钢化夹胶玻璃。 4、内墙上内门立樘位置与开启方向墙平。外墙上门窗立樘位居墙中。 5、玻璃：商业、办公部分卫生间门窗玻璃采用磨砂玻璃。玻璃选用及制作应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。 七、室内外装饰做法： （一）地下室部分: 1）、概述

1、参照图集:苏J02-2003 依据: GB50108-2008<< 地下工程防水技术规范>>地下防水等级二级,(标准:不允许漏水，维护结构有少量偶见的湿渍.)钢筋混凝土板,抗渗等级为P6，柔韧型涂膜防水层厚度1.50mm,渗透结晶通用型防水涂膜厚度1.0mm。侧墙防水：3：7灰土分层夯实；20厚聚苯板或高发泡聚氯乙烯板外贴；渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚；15厚1：2.5水泥砂浆找平;钢筋混凝土结构自防水;界面剂；10厚1:2.5水泥砂浆二道打底刮毛；10厚1:2.水泥砂浆面层刷白色防霉涂料两遍。

2、防水混凝土施工说明:详见苏J02-2003-7~9；

3、防水混凝土施工缝 :钢板止水,详见苏J02-2003-4/10.防水混凝土变形缝 :详见苏J02-2003-16；

4、防水混凝土螺栓固定模板做法,详见苏J02-2003-11； 5、防水混凝土予埋件,予留槽做法,详见苏J02-2003-22； 6、穿防水混凝土管道,视具体情况参照苏J02-2003-23~31；

7、聚氨酯防水涂膜参照苏J02-2003-54~63,施工缝等易渗漏水部位增设柔韧型涂膜防水层；

8、防水混凝土后浇带详见苏J02-2003-20~21； 9、其它构造做法苏J02-2003-68~74；

10、外墙靠底板300处水平施工缝加钢板止水，详见苏J02-2003-4/10。 2）、地面:

停车区: 20厚M401:2水泥钢（铁）屑砂浆；1：2.5水泥砂浆找平,坡度1%(最薄

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处20厚)；100厚C15混凝土;素土夯实钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚；20厚1：2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实。

消防水池：池壁、池底刷20厚1：2防水砂浆防水。钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚;渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚；20厚1：2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实。

变电所、水泵房及-2.7m、4.05m标高地面：40厚细石钢筋混凝土随捣随光(内设Φ4@200双向) ；80厚C20混凝土垫层 ;80厚碎石垫层 ;素土夯实 ；钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚；渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚,柔韧型涂膜一道1.5厚；20厚1：2.5水泥砂浆找平；100厚C15混凝土;素土夯实；变电所地面先完成至地下室底板，待电缆沟施工完后，再做上面各层。

其它地面：20厚1:2水泥砂浆,压实抹光;15厚1:3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土结构自防水;花铺SBS防水卷材一层4厚;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道；20厚1：2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土;素土夯实；

3）、内墙面：清水模板混凝土面(或200厚淤泥烧结空心砖.空隙率不小于25%.，M5水泥砂浆砌筑) 10厚1:2.5水泥砂浆二道打底刮毛,10厚1:2.水泥砂浆面层刷白色防霉涂料两遍。进排风机房的内墙,顶棚作吸音处理,做法详见苏J01-2005-27/5； 4）、平顶：防霉涂料: 防霉涂料二度;腻子批嵌砂纸磨平；9厚1：1：4混合砂浆打底; 界面剂一道；钢筋混凝土楼(底)板 ；

5）、坡道侧壁：做法参苏J01-2005-21/6,浅灰色外墙涂料。 6)、其它:

1、电梯井内壁、集水坑内壁、地下浅地沟内壁均随砌随粉1:2.5水泥防水砂浆15厚；

2、本工程施工前应仔细阅读图纸，各工种应互相配合所有管线及预埋件不得遗漏，不得随意在钢筋混凝土楼板、侧壁、梁上凿洞。

3、消火栓箱预留洞大小及定位,地漏定位详水施；集水坑、地沟大小及定位详结施；风管，水管，电缆套管留洞大小及定位详设备施工图。

4、本停车库停车位尺寸仅适用于小型车。

5、停车位沿墙地面设置轮档,要求轮档距墙面1300，参05J927-1-1/40 。 6、相临停车位间设轮档,轮档设于距停车位边线1300处(靠近相临车位)，参

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05J927-1-1/40。

7、地下汽车库柱子距地1200以下装防撞橡胶,参05J927-1-5/40。 （二）地上部分:

A、住宅部分、办公1、办公2

1）、地砖楼面：做法详苏J01-2005－9/3(取消地砖面层和水泥细砂浆结合层)(用于厨房、卫生间、阳台) ；地砖楼面：做法详苏J01-2005－8b/3(取消地砖面层和水泥细砂浆结合层) 用于1号住宅楼：22.200m标高除厨房、卫生间、阳台、楼梯间外所有场所。用于办公1：22.500m标高除卫生间、楼梯间外所有场所。

地砖楼面：做法详苏J01-2005－8/3用于楼梯间、除厨房、卫生间、阳台外所有场所。用于楼梯间时面层到位，其它时取消地砖面层和水泥细砂浆结合层。

2）、 内墙及柱:

乳胶漆墙面1: 做法详苏J01-2005-9/5面批二遍环保胶白水泥(用于除厨、卫外全部内墙)；瓷砖贴面：做法详见苏J01-2005－19/5（取消瓷砖面层和水泥石灰膏砂浆结合层）(用于厨房、卫生间)； 混合砂浆粉刷墙面: 苏J01-2005-5/5(水性水泥漆，面批一遍环保胶白水泥）(用于楼梯间内墙面) ；地砖踢脚: 苏J01-2005-7/4高100， (用于楼梯间)；水泥踢脚: 苏J01-2005-1/4高100 (暗踢脚与内墙面平)；水泥护角线: 苏J01-2005-28/5(用于内墙阳角及底层外墙阳角)；

3)、外墙:弹性涂料外墙。做法见本说明\建筑节能设计专篇\，色彩及部位详立面标注。

4)、屋面:

1、屋面1：.刚性防水屋面，详苏J01-2005-11/7。用于电梯机房层屋面； 2、刚柔防水屋面1(二道设防)。

3、平顶:抹水泥砂浆顶棚 苏J01-2005-6/8 用于其他场所平顶时面层取消.用于楼梯间时面层到位。

4、油漆:木料防腐 伸入墙内和与墙体.楼板接触面木料满涂氟化钠水溶液防腐处理；金属件防腐 不露明部分刷防锈漆二度,露明部分做法详苏J01-2005-23/9；调和漆(一):苏J01-2005-3/9(用于户内木门,内乳白色,外浅栗色)；银粉漆:苏J01-2005-24/9(用于管道等金属面)； B、一至四层商业部分 1、楼地面

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(1)、防滑地砖楼面 做法详苏J01-2005-9B/3 用于卫生间、水产品区；

(2)、水泥楼面 做法详苏J01-2005-2/3 用于电梯机房,配电间,水箱间、空调机房； (3)、耐磨水泥楼面 用于收货区、仓库等；20厚M401:2水泥钢（铁）屑砂浆20厚1：2.5水泥砂浆找平;钢筋混凝土楼板；

(4)、地砖楼面 做法详苏J01-2005-8/3 用于其于房间和区域； 2、内墙

(1)、混合砂浆粉刷白色涂料,做法如下:用于一层至四层各功能房间(厕所除外): <1>.刷白色内墙涂料<2>.5厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面;<3>.15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底；

(2)、厕所部分:瓷砖贴面,规格200x300,对缝竖贴,满墙均贴(或贴至吊顶底)；<1>.5厚釉面砖白水泥擦缝;<2>.6厚1:0.1:2.5水泥石灰膏砂浆结合层;<3>.12厚1:3水泥砂浆打底；

(3)、踢脚线高100,同相应房间地面.做法详见苏J01-2005-1.7/4； (4)、水泥护角线 参苏J01-2005-28/5； 3、外墙

(1)、凡混凝土或砌块墙面均须界面剂处理；

(2)、外墙面层为浅米色面砖、石材外墙及透明玻璃幕墙墙面。具体位置详立面示意。

(3)、面砖墙面：详苏J16-2003(一)-3/6,保温层含女儿墙、冷桥部位等处。做法见本说明\建筑节能设计专篇\；

(4)、干挂石材墙面：详苏J16-2003(一)-1/15,保温层含女儿墙、冷桥部位等处。做法见本说明\建筑节能设计专篇\； (5)、玻璃幕墙。

(6)、幕墙承建单位必须在土建结构施工前完成二次设计,提供土建施工单位龙骨等予埋铁件详图。

(7)、金属、石材、玻璃幕墙，二次设计及施工必须符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006版）、《商业建筑设计防火规范》（DGJ32/J67-2008）、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）及《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)的有关规定。外墙施工前，材料色彩、规格须经业主、方案设计单位及本公司认可。

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4、屋面

1)、屋面1：.刚性防水屋面，详苏J01-2005-11/7。用于电梯机房层屋面； 2)、刚柔防水屋面(二道设防)。做法见本说明\建筑节能设计专篇\； 5、吊顶

1)、600x600矿棉板吊顶(明龙骨） 做法详苏J01-2005-13/8.用于一层至四层营业区、四层办公区。

2)、厕所:铝合金条板吊顶做法如下: <1>.0.5-0.8厚铝合金条板面层;<2>.中龙骨中距<1200;<3>.大龙骨[60x30x1.5(吊点附吊挂)中距<1200; <4>.Φ8钢筋吊杆,双向中距900-1200;<5>.钢筋混凝土板内预留Φ6铁环,双向中距900-1200； 3)、吊顶高度由业主现场确定。 6、平顶

板底抹水泥砂浆平顶: 用于仓库、配电间、货梯机房、楼梯间等；<1>.刷平顶涂料;<2>.6厚1:2.5水泥砂浆粉面;<3>.6厚1:3水泥砂浆打底;<4>.刷素水泥一道;<5>.捣制钢筋混凝土板； 7、油漆:

1)、木料防腐,伸入墙内和与墙体(楼板)接触面木料满涂氟化钠防腐； 2)、金属件防腐 不露明部分刷防锈漆二度,露明部分做法详苏J01-2005-23/9； 8、其它:

1)、本工程与其他设备专业预埋件,预留孔洞位置、尺寸,详见各专业有关图纸。管道穿楼板时需做一布两油,严密防渗漏。

2)、花岗石台阶,做法参见苏J01-2005-7/11。入口斜坡详苏J01-2005-8/11。沿外墙四周做散水600宽，散水详苏J01-2005-1/12；

3)、屋面排水：21.00m标高采用虹吸排水，详水施图。屋面排水管管径以水施图为准。其余屋面排水做法详苏J03-2006-5C/58、苏J03-2006-2/56.1/57。

凡做二次落水的均需在水落管下方做300X300预制混凝土滴水板,板80mm厚C20混凝土，内配Φ8@150双向钢筋网。

4)、屋面内落水管.厕所竖向明装水管均待管道安装完毕后,均用LCFC板封包。 5)、凡有地漏的房间楼地面均找坡0.5%坡向地漏。

6)、凡出挑部分：窗台、窗楣、雨蓬、压顶、突出腰线、天沟底以及阳台上面做排水坡度、下面做滴水线(宽度深度不小于10mm)。以防雨水沿板底渗入。

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7)、电表箱内贴20厚矿棉毡,再做20厚1:3水泥砂浆钢丝网粉刷，电表箱安装位置详电施。

8)、3号住宅楼阳台晒衣架用户自理。 9)、楼地面垫层须在试水之后方能进行施工。

10)、厨房、卫生间楼面与墙身交接处做120*200素砼翻边，与其他用房相临的卫生间做高1200（10厚1：2防水砂浆）防潮墙裙。给排水管道穿楼板时需做一布两油,严密防渗漏.卫生间设备留洞定位详图见给排水施工图。

11)、楼梯顶层水平段楼面凌空处增设混凝土翻边,高100mm,宽100mm,楼梯栏杆竖向间距不大于110mm,临空处高度1100mm。栏杆做法详楼梯图中索引。 12)、凡图集中用到107胶处,均改为建筑环保胶；

13)、因各种原因要求更改设计时,必须征得设计单位同意。 14)、设计未详尽之处施工时及时与设计人员商量解决。

15)、本设计不含二次室内外装修设计，二次装修设计及施工必须符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006版）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95及局部修订）、《民用建筑工程室环境污染控制规范》（GB50325-2001，2006年版）及《商业建筑设计防火规范》（DGJ32/J67-2008）的有关规定。

16)、本工程大卖场内不得生产、经营及储存火灾危险性为甲、乙类的物品。 八、节能设计： A、住宅部分

该工程位于江苏省市,属于夏热冬冷地区.按建筑节能50%的要求设计，本工程住宅部分节能设计内容根据<<江苏省居住建筑热环境与节能设计标准>>DGJ32/J 71-2008及业主要求。 1、外墙

1)、涂料外墙面：外墙涂料;详苏J16-2003(一)-1/6 色彩详立面及墙身节点图示意。3#住宅楼：外墙面保温层采用ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料(燃烧性能B1级)。住宅凸窗挡板、上下板采用22厚聚苯颗粒保温浆料保温层(燃烧性能B1级)，详居住建筑节能设计构造做法。

2)、外墙涂料详苏J01-2005-21/6，色彩详立面及墙身节点图示意。 用于阳台侧板、线脚、雨蓬、空调搁板；

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11、有关楼梯栏杆.门窗等埋件及天沟落水管留洞详建施.有关卫生间及基础留洞详水施。

12、当楼面达到设计强度后 施工中的临时堆载≤楼面均布使用荷载标准值。 13、本设计为土建结构部分 须与建筑、水、电等专业图纸密切配合。

14、施工前 特别是墙、板上预留洞及预埋件应与有关专业图纸核对无误后方可施工。 15、防雷措施：有关防雷要求见电施工图.。

16、砼外加剂：楼屋面、女儿墙及地下室外墙混凝土均应掺混凝土微膨胀剂。(如SY-G、SY-GD),用于地下室的混凝土微膨胀剂应有抗渗功能,用法及掺量见产品说明。 17、未注明的门、窗洞口过梁详 GL 一览表，若洞口一侧紧靠钢筋混凝土柱、墙时须在洞顶标高处的柱，墙上预留与过梁主筋规格。相同的钢筋, 露出柱面长40d(d为过梁主筋),与过梁主筋搭接 ,过梁改为现浇。

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18、本说明未尽事宜，均见现行施工验收规范有关标准，规定。

三、施工安全：施工单位必须严格按照（建设工程安全生产管理条例）的要求进行施工。

第二节 工程特点与施工条件

1、我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在施工现场以外，以保证施工的正常有序进行。

2、施工用水用电已经由甲方接入现场南侧。现场东侧已经有一个配电房，进场后应把电源接到现场临时配电房，以满足文明施工要求。

3、本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.4m，一次性浇筑C30砼量较大，属高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。

4、我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。

5、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

6、本工程标高±0.000以上，根据我公司多年的施工经验，针对外墙砌体的质量通

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病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

7、本工程外墙大面为涂料装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。

8、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

9、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。

10、工程现场地处南通市中心，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

11、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

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第三章 施工部署

第一节 项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能

南通德诚时代广场工程工程为乐天玛特有限公司投资建设的工程。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建南通德诚时代广场工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。 （二）主要管理人员表 南通德诚时代广场工程 项目管理班子主要人员名单 名称 姓名 职务 职称 高级工程师 工程师 主要经验及承担的项目

项目经理 苏兰军 项目经理 项 目 副经理 项目 工程师 现场 施工管理 冒建华 项目副经理 丁同兴 技术负责人 高建华 朱德新 助理工程师 施工员 质检员 助理工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 造价员 质量管理 吴炜 材料管理 张汉清 材料员 安全管理 徐成法 安全员 计划管理 陈建飞 预算员 南通建筑工程总承包有限公司 20

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其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函。 （三）各部门的主要职责：

1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。

2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。

3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。 5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。 （四）项目管理模式

建筑工程总承包有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在建筑工程总承包有限公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。

为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果湖地区施工现场标准化管理的有关规定。

第二节 实施目标

（一）工期目标：

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，本工程计划开工日期2011年4月18日计划竣工日期2013年4月16日；预定730日历天完成本期工程中的全部工程量，并将730天分解至结构工程和装修工期。详见工程总进度计划图。

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K1=1.1Q1=200m3N1=300L q1=1.15×生活用水 q2=k

P1N2K3

t?8?3600?200?300?1.5＝3.1L/S

8?3600现场高峰昼夜将每个工程300人计算 则P1=300人N2=60K3=1.5t=3 q2=1.1*300*60*1.5 /3*8*3600=0.34L/S 总用水量q=q1+q2=3.4+0.3=3.7L/S 消防用水q4=10L/S>q 故总用水量取q=10L/S 供水管径 D=

4Q4?10==0.92m

??10003.14?1.5?1000取场内供水管径 D=100mm的钢管

为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵一台。

第七节 物资供应

根据合同要求，本工程的施工主材由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9000质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。我方提供主材的准备：向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前7天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。

特别是钢筋等材料一定采用国营大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认。

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装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。现场主要施工周材及电缆详见表 主要周材材料投入一览表 序号 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 弓形卡 多层板 草袋 电缆 电缆 胶合板 大模板 钢管 扣件 木方 规格 成品 3×95-2×50橡套 3×150-2×70橡套 18mm厚 18mm厚 φ48×3.5 直角、对接、回转 100×50 单位 数量 个 块 个 m m m2 m2 t 个 m3 2000 10000 8000 360 800 备注 用于覆盖砼养护 塔吊专用 至各配电箱 15000 地下室及楼板 5000 600 上部结构 55000 500 第八节 施工配合

（一） 土建施工

本工程进场前桩基工作已经进行，进场后土方开挖配合验桩。因此要做好同桩基单位工作的衔接和配合工作，以保证进场后工作顺利开展，并避免不必要的资源浪费。

1、土方开挖计划挖至基底上300mm，余下土方我公司采用人工开挖。

2、进场前我公司技术人提前同甲方和桩基单位联系，掌握详细资料和现场实际情况，并提供我公司针对本工程的详细施工方案，提出有利于后继工作开展的具体措施。

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3、根据进度情况安排进行截桩工作和试桩验桩工作，并提供工作面。及时进行浇捣垫层。

4、掌握好地质资料和地下水位情况，积极做好排水工作确保基底作业面干燥，为后继工作提供较好条件。 （二）安装各工种之间的配合

为了确保施工顺利进行，工程质量达到南通优质工程，施工前期应做好充分的技术准备工作。开工前，项目技术负责人组织各专业施工员依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，并绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高，尤其应重点进行地下室的综合布局设计、标准层的样板间设计，经甲方认可后方可全面进行施工。各专业施工顺序应服从项目部的安排。各工序完工后要做好工序交接和成品保护。设备试运转和调试的配合，调试阶段组建调试小组，抽调各专业人员参加，统一安排试车调试工作。 （三）安装与土建的配合

项目施工人员进驻现场后，应认真熟识图纸，统计预留预埋件的规格尺寸、安装部位、技术要求、数量等，在图纸做好标识，并与土建有关技术人员进行核对，不得有误。制作与安装应有专业班子负责，在土建施工过程中积极配合，严格控制安装质量，同时不得随意损伤建筑结构、钢筋，土建混凝土捣制时应防止套管的位移及电管的损坏。箱体位置现场与土建商定后由土建留孔。本工程重点应控制管道穿越地下室水池外壁及地下室砼墙外壁防水套管的埋设，不得漏埋和偏差。 （四）成品保护的配合

1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等。未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵。易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。

2）本工程成品保护的重点是预埋管的保护，应编制相应的作业指导书。

3）为了保证管井内管道施工质量与美观，要求有内粉刷要求的管井内的管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。无内粉刷的管井管道安装完毕后，应临时封闭，严禁作为建筑垃圾、排水通道。 （五）与业主（或监理）的配合

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1）施工中服从业主（或监理）的管理。

2）对各专业管线进行的综合布局，应提交业主（或监理）审定，认可后方可全面实施。

3）业主（或监理）在安装过程中对质量进行监督。设备开箱、隐蔽验收及试验、试车等验收均应邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签证。

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第四章 地下室工程施工方案

第一节 土方开挖

1、本工程桩基施工完毕，待土方开挖。因此，进场后应积极同桩基单位配合，搞好开工前准备和开挖后验桩工作。

2、本工程为1层地下室基础，地下室底板为筏板基础，现场自然地面标高为黄海标高4.25m，基坑底标高为黄海标高-1~2m左右。

3、坑底土方采用人工开挖的方法，配合桩基单位搞好验桩和排水工作。

4、本工程由于紧靠南通河地下水位高，基础施工阶段降水措施拟采用困管井配合基底明沟和集水井降水，沿基坑四周设300×300排水沟，并设400×400×800集水井，其面标高应低于基础底标高，将明水汇于集水井内由水泵抽出。降水直至地下室施工完毕，保证地下室基础抗浮稳定性。 5、土方开挖顺序详土方专项方案。

第二节 地下室底板施工方法

1、本工程地下室底板为筏式基础，筏式基础1.40m，体积较大，因此要做好大体积砼浇捣准备，有关大体积浇捣方案详见第七章。

2、地下室底板模板采用370厚砖胎膜施工。地下室底板下垫100厚C15素砼垫层。

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标高见相应施工图10细石砼护坡加1.1*1.1*0.6钢丝网片满铺砖胎膜底板水沟垫层

地下室底板砖胎膜示意图

3、本工程断面较大，因此施工中应按大体积砼建筑方案。砼浇筑完后，在12小时内用草袋和塑料薄膜履盖，湿水养护等保温措施，防止砼内部温差过大产生温度裂缝。采用测温措施监测砼内外温差，并根据温差调整覆盖的草包数量。

4、地下室底板的施工，地下室底板钢筋绑扎过程中要特别重视底板钢筋的绑扎质量、柱、墙插筋定位的准确、牢固，采用先在垫层上弹墨线方式保证底板钢筋的间距。底板上、下钢筋绑扎时，按施工图的要求设置撑脚，并同时注意地下室门洞的预留。底板砼的浇捣应顺序平行推进，连续浇捣不得留置施工缝。特别注意止水企口处砼的密实，防止渗漏。

5、地下室底板施工时为保证上下两层钢筋的间距，在上下两层钢筋中采用直径为22mm二级钢钢筋支架，双向间距1.0m，确保钢筋帮绑扎质量。 6、地下室砼浇筑

（1）本工程地下室底板厚1400mm，混凝土为C35PS6防水砼。 （2）采用逐个逐段推移法施工

结合泵送施工的特点，将按一定厚度分层的混凝土由下往上，由远到近逐沿混凝土的流淌方向推移的浇筑。起始时，混凝土从泵管的最远端卸下，自下而上的分层浇捣。

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第三节 地下室施工方法

本工程有地下室结构为筏式基础，一层地下室。 1、模板工程

本工程地下室木板采用18mm厚木模板，本模板体系成型质量好，施工快捷。 地下室外墙第一道水平施工缝设在底板上300mm处，施工缝采用300宽3厚钢板止水带止水。

地下室底板施工完后，外墙模板采用木胶合模板，采用对拉螺栓加固装置，以保证混凝土墙板的施工质量，对拉螺栓的安装间距，水平方向为450mm，垂直方向为450mm，对拉螺栓安装示意见下图： 止水环墙模(柱)A 对拉螺栓止水环元宝卡墙钢管 止水带 模板A300底板

对拉螺栓安装示意图

地下室所有墙板和顶板，采用木多层板模板，大面板的平面组合方案选择平模和小角模方案，在模板施工前，由木工翻样员根据施工图绘出大面板的制作和安装图，大面板按其尺寸逐块编号，以便于施工时能快速准确地安装。梁、柱接头部位的模板，采用木模板制作成专用模板，以保证该部位的混凝土浇捣成型质量。 2、地下室墙板、顶板的施工

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（1）地下室钢筋的连接方式：筏板纵向钢筋采用机械闪光焊接头。

（2）地下室墙、顶板的模板用量大。采用木胶合板模进行设计拼装，内外模板的连接采用止水拉结条拉接，并用钢管加固支撑。

3）底板板砼由于量大，且有结构自防水要求。其砼质量必须严格按设计图要求的砼强度等级标准。同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置施工缝。

第四节 地下室防水施工

本工程地下室防水采用钢筋砼自防水和涂膜防水。

（1）防水施工必须按设计图纸的要求进行作灌水试验，并作好灌水记录及灌水过程中试水渗漏的部位采用图表法，然后对相应部位拿出处理渗漏的措施及方法，最后使其满足防水要求。

（2）混凝土搅拌：搅拌投料顺序：石子→砂→水泥→U.E.A膨胀剂→水。投料先干拌顺序0.5-1min再加水。水分三次加入，加水后搅1-2mim（比普通混凝土搅拌时间延长0.5mim）。混凝土搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作，不得擅自修改。在雨季，砂必须每天测定含水率，调整用水量。泵送商品混凝土坍落度控制在130±30mm。

（3）地下室砼浇捣必须连续，尽量不留施工缝。

（4）在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层2-3cm厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减半石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑50-60cm，严格按施工方案规定的顺序浇筑，混凝土由高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。 （5）应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10S为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，必须用刮尺刮平、搓板搓毛，使表面密实平整。

（6）养护：常温（20-25℃）浇筑后12h草包覆盖浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。

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（7）本工程安装管道穿地下室外墙时必须严格按以下要求操作： 预埋套管防水处理方法：（如下图所示）

TMS防水混凝土预埋管止水环满焊钢管

刚性防水套管示意图

（8）地下室外墙支模采用防水型穿墙螺栓 （9）地下室拆模后清理基层做防水涂层

第五节 回填土方施工方法

填方在地下室试水完工后施工。 1、土方施工机具

基槽土方回填施工主要机具：载重汽车（倒土），挖掘机，推土机，蛙式打夯机，手推车等 2、土方施工工艺

（1）填方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实。必须做成斜坡形分段填筑，重叠1m，上下层错缝距离不大于1m。

（2）保证填土含水率在一定范围内且符合设计要求；干密度检测值应有90%以上符合设计要求。

（3）夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。

（4）填方时备好排水措施（集水坑、潜水泵等）并注意清泥。 3、试验及质量控制措施

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（1）在回填土前，先送实际填用土料到当地具有权威性的试验室做标准击实试验，定出回填时控制干容度重及含水率的标准。

（2）正式回填时严格分层夯实，每层虚铺25cm厚左右，夯实至20cm厚左右，然后用环刀法取样，测实际干容重，合格后才能往上填上一层。每层环刀取样要记录所填层次的起始标高及在附图上标明取样位置。

①标准击实试验：必须送当地检测机构做，土料送30kg，若是灰土，加送石灰10kg。 ②现场回填土时，分层用环刀取样，测其干容重不小于预先控制指标，含水率在最佳含水率的效。

内，经双方协商此项试验。试验报告由检测机构签字盖章，才能生

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