产品品类部广州楼盘考察报告-2
更新时间:2023-08-16 10:52:01 阅读量: 教学研究 文档下载
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地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
产品品类部广州楼盘考察报告
考察小组成员:高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、 董晓江、朱明辉、蔡正强 考察时间:2006年10月9日-2006年12月10日
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考察行程 它山之石趣味空间——力讯上筑 趣味空间——力讯上筑 玩转营销——玫瑰园 玩转营销——玫瑰园 三重感受——富力桃园 三重感受——富力桃园
到一线去!
万科人眼中的万科魔鬼细节——蓝山 魔鬼细节——蓝山 山水田园——四季花城 山水田园——四季花城 我们的思考
其他楼 盘 简 介 活动花絮
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考察行程依云小镇 时代玫瑰园
万科蓝山
力迅上筑 四季花城 凯旋新世界 富力桃园
深 圳
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它山之石两天考察,七个楼盘,匆匆而过。采他之长,补己之短,看到 的是片断,留下的是思索。 力讯,5年房地产开发史,却在广州开发了数个经典项目。富 力,广州老牌发展商,在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。 时代玫瑰园,“把家搬进美术馆”、“大象应该是粉色的”营销 出击,将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不 错……我们要向他人学习的太多了……
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑万科的设计很牛,这是所有万科人都熟知并为之骄傲的事情,但是考 察中,我们发现,我们的实力虽然在行业内暂时领先,但其他发展商与我 们的差距已经越来越小。一些新锐公司如力讯 力讯,已拥有新颖的设计理念和 力讯 强大的设计能力——
力 讯 上 筑开发商: 开发商: 广州力讯投资有限 公司 建筑类型: 建筑类型 户型面积: 户型面积: 容积率: 容积率 建筑面积: 建筑面积: 销售状况: 销售状况: 高层、 小高层 110-190平米 3房-45房 4.02 11万平米 90%以上
楼盘地址: 楼盘地址: 天河珠江新城东区 均价: 均价: 占地面积: 占地面积: 开盘时间: 开盘时间: 8500-10000/平米 2.7万平方米 2005年5月
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑“我们客户的需求远远不 是有几个房间,而是室内空间 是否有趣。” ——力讯如是说 力讯如是说
力讯上筑位于珠江新城东区,项目西 北侧是6栋30层的高层住宅,两梯两户, 户型面积150-190平方米不等;东北侧是 7栋10层的低层住宅,一梯两户,主力户 型面积100-120平方米。
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑力讯上筑在设计上兼具实用与美观。客户群定位于上升中的中产阶级, 即我们所说的有较强购买力、向富贵之家发展的社会新锐。
售楼处门厅上方用红 色铅笔构成的logo 色铅笔构成的logo
售楼处的玻璃墙,本身就成为户外广告。 售楼处的玻璃墙,本身就成为户外广告。楼体外 立面以灰、白色为主,简约大方。 立面以灰、
白色为主,简约大方。
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑趣味空间一: 趣味空间一:西区高层住宅户型设 计中引入“别墅”理念。 计中引入“别墅”理念。 运用双套房、跃式等设计元素,进 一步提升住宅的空间感及舒适性。设计 出“前庭后院”,让高层也有别墅的感 觉。
三房
四 房 , 两 梯 两 户
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑
跃式设计: 跃式设计:室内空间格局的再深化,通过三个介面跃式立体空间的演绎, 对方正实用的平层空间进行立体延展,使空间的功能分区更加完整立体。
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑趣味空间二:东区联排住宅每户附送层高2.15米的夹层空间多达20 -30平方米,增加了附加价值。
极受欢迎 的顶层复式户 型,可以自己 隔出3 隔出3层,不 计面积; 计面积;附送 游泳池、 游泳池、挑高 阳台, 阳台,创意发 挥。
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它山之石—— 它山之石——力讯上筑
带装修出售, 带装修出售,配 带每平方米1200 1200元的 带每平方米1200元的 装修标准交楼。 装修标准交楼。
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它山之石—— 它山之石——时代玫瑰园很早就就看过时代玫瑰园的电视广告“把家搬进美术馆”、也 见过它的报广“大象应该是粉色的”,但是真正进入其中,我们才 了解到,为什么这个远离市中心,均价较同区位同档次楼盘高的项 目,却比别人卖得更好——
时 代 玫 瑰 园开发商: 开发商: 广州时代名苑房地 产开发有限公司 建筑类型: 建筑类型 户型面积: 户型面积: 占地面积: 占地面积 销售状况: 销售状况: 小高层 38-135平米; 1房-4房 17万平方米 一期已经入 住,二期明 年3月入伙
楼盘地址: 楼盘地址: 白云大道黄边北路 均价: 均价: 开盘时间: 开盘时间: 4000-5000元/平米 2003年10月
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时代玫瑰园——中国建设部综合科技示范工程 中国建设部综合科技示范工程 时代玫瑰园 小区内美术馆
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人文社区
准确把握社会新锐的心 理,不遗余力地营造小 区文化氛围
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小区户外广告
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售楼处海报
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它山之石—— 它山之石——富力桃园此次考察,富力桃园给我们留下了深刻的印象 此次考察,富力桃园给我们留下了深刻的印象——
富力桃园给我们的三重感受—— 富力桃园给我们的三重感受——
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它山之石—— 它山之石——富力桃园第一感觉: 第一感觉:设计非常土
也就外墙还算有点现代感
富力标志性的室内错层。 富力标志性的室内错层。土的掉渣的护栏 90年代初流行的地面大理石拼花 年代初流行的地面大理石拼花
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它山之石—— 它山之石——富力桃园第一感觉: 第一感觉:设计非常土
所有的户型设计都
中规中 没有创新。 矩,没有创新。类似项目 的户型基本完全相同。 的户型基本完全相同。
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它山之石—— 它山之石——富力桃园第二感觉: 第二感觉:客户非常认可 年公司成立, 个楼盘。 从94年公司成立,富力地产在广州共开发近 个楼盘。 年公司成立 富力地产在广州共开发近20个楼盘 在荔湾区的富力桃园、富力半岛和富力碧涛湾相隔不到一公里。 在荔湾区的富力桃园、富力半岛和富力碧涛湾相隔不到一公里。
一期开盘5000元/平米,三期开盘已上涨到 平米, 富力桃园一期开盘 元 平米 三期开盘已上涨到7000元/平米 元 平米
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它山之石—— 它山之石——富力桃园第三感觉: 第三感觉:富力抓住了广州市场的客户价值富力在老城区的客户定位——渴望通过换房提高生活品质的老广州人。 富力桃园位于广州老城区的边缘,步行5分钟就进入老城区。
老广州人的房屋价值: 1、需要景观,最好能有水景(财运); 2、恋地情节,不愿离开自己熟悉的区域; 3、对于周边配套要求高; 4、喜好富贵,更倾向于欧式设计。
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它山之石—— 它山之石——富力桃园第三感觉: 第三感觉:富力抓住了广州市场的客户价值
无论朝向,所有户型都有景观, 无论朝向,所有户型都有景观, 而且基本都能看到水景
入户花园标准化的水景设计
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