房屋修缮施工组织设计

长阳路910弄4号等3幢因地铁12号线施工

受损房屋修缮工程

编制单位：上海中旭建设工程有限公司 施 工 组 织 设 计

二零一五年十一月二日

目 录

第一章、 编制说明及编制依据 ........................................................................................... 6 一、 编制目的： ............................................................................................................... 6 二、 编制依据： ............................................................................................................... 6 第二章、 工程概况 ............................................................................................................... 6 第三章、 施工总体部署 ....................................................................................................... 8 第四章、 施工组织管理体系 ............................................................................................... 8

1、 施工管理组织机构 ................................................ 8 2、 项目经理部主要成员及各部门组织措施 ............................. 10 2.1、 总承包管理层负责人 .................................................................................... 10 2.2、 项目经理部质量控制、安全组织 ................................................................ 10 第五章、 主要分部分项工程及重点、难点工程施工方案 ............................................. 10

1、 静压锚杆钢管桩施工方案（详见静压锚杆钢管桩工程专项施工方案） ... 10 2、 加固工程施工方案（详见加固工程专项施工方案） ................... 10 3、 外墙脚手架施工方案（详见外墙脚手架专项施工方案） ............... 10 4、 屋面工程 ....................................................... 10 4.1、 屋面防水层工程（详见防水专项施工方案） ............................................ 11 4.2、 屋面瓦检修 .................................................................................................... 11 4.3、 钢屋架检修 .................................................................................................... 11 5、 装修工程 ....................................................... 11 5.1、 内墙涂料 ........................................................................................................ 11 5.2、 厨卫墙地砖铺设 ............................................................................................ 13 5.3、 门窗工程 ........................................................................................................ 14 5.4、 卫生间、厨房等经常用水的地方的防水处理（详见防水专项方案） .... 16 5.5、 外墙三件套安装 ............................................................................................ 16 6、 给排水安装工程 ................................................. 17 6.1、 给排水系统的一般要求 ................................................................................ 17 6.2、 PPR管安装工艺 ............................................................................................ 17

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6.3、 不锈钢水箱更换 ............................................................................................ 17 7、 电气工程 ....................................................... 19 7.1、 公共部位线路线槽整理 ................................................................................ 19 7.2、 室内钢筋网加固墙面墙体内电路保护 ........................................................ 19 第六章、 安全文明施工措施 ............................................................................................. 19 一、 施工平面布置图 ..................................................................................................... 20 二、 施工现场平面布置说明 ......................................................................................... 20 1、 针对场地狭小平面布置措施 ....................................... 20 2、 针对小区项目安全文明要求高平面布置措施 ......................... 21 3、 临水、临电、临时设施布置 ....................................... 21 3.1、 施工临时用水布置 ........................................................................................ 21 3.2、 施工临时用电布置 ........................................................................................ 21 3.3、 施工通道进出口及垂直运输通道 ................................................................ 21 3.4、 临时排水、排污 ............................................................................................ 21 4、 地下管线保护 ................................................... 22 三、 安全施工 ................................................................................................................. 22 1、 安全管理目标 ................................................... 22 2、 安全管理体系 ................................................... 22 3、 施工安全防护措施 ............................................... 23 4、 安全事故的预防 ................................................. 24 5、 安全保证体系要素 ............................................... 25 6、 安全施工具体措施 ............................................... 26 6.1、 施工机械的管理 ............................................................................................ 26 6.2、 施工用电安全 ................................................................................................ 26 6.3、 防工伤事故措施 ............................................................................................ 27 6.4、 消防措施 ........................................................................................................ 27 7、 施工沉降观察控制及应急保护措施 ................................. 27 7.1、 建筑沉降观察控制 ........................................................................................ 27 7.2、 结构保护应急措施 ........................................................................................ 28

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8、 应急救援预案及措施（详见现场应急预案） ......................... 28 四、 文明施工 ................................................................................................................. 28 1、 文明施工目标 ................................................... 28 2、 现场文明施工管理 ............................................... 28 2.1、 场容场貌管理 ................................................................................................ 28 2.2、 材料、工具堆放管理 .................................................................................... 28 2.3、 交通管理 ........................................................................................................ 29 2.4、 治安管理 ........................................................................................................ 29 3、 文明施工保证措施 ............................................... 29 3.1、 文明施工责任区制度 .................................................................................... 29 3.2、 工完场清制度 ................................................................................................ 29 3.3、 文明施工检查措施 ........................................................................................ 29 4、 针对小区现场狭小管理措施 ....................................... 30 五、 环境保护措施 ......................................................................................................... 30 1、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施 ........................... 30 2、 防止装饰过程中造成环境污染措施 ................................. 31 2.1、 环保材料的选择 ............................................................................................ 31 2.2、 在装饰装修的施工过程中 ............................................................................ 31 3、 “渣土垃圾”管理措施 ........................................... 32 4、 防止雨水、废水流入室内的措施 ................................... 32 5、 环境检测 ....................................................... 32 第七章、 保证质量的技术措施和保证材料质量的措施 ................................................. 34 一、 质量目标及质量管理体系 ..................................................................................... 34 二、 施工技术管理组织措施 ......................................................................................... 34 三、 施工质量保证措施 ................................................................................................. 35 1、 施工准备的质量保证 ............................................. 35 2、 施工过程中的质量保证 ........................................... 36 四、 保证材料质量的措施 ............................................................................................. 36 1、 对材料供应商的选择和物资的进场管理 ............................. 36

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1.1、 选择合格的供应商 ........................................................................................ 36 1.2、 材料满足规范要求 ........................................................................................ 37 2、 加强计量检测 ................................................... 37 3、 材料检查验收 ................................................... 37 4、 材料的放置与保管 ............................................... 37 5、 材料使用监督 ................................................... 37 6、 特殊材料管理 ................................................... 37 7、 工程采用环保材料 ............................................... 37 五、 施工质量检测规范标准 ......................................................................................... 38 六、 质量要求、通病防治和技术保证措施 ................................................................. 38 1、 修理、拆装木门窗及樘子 ......................................... 38 2、 细木装饰工程 ................................................... 38 3、 油（涂）饰工程 ................................................. 39 4、 塑钢窗工程 ..................................................... 39 5、 锚杆静压桩质量问题的预防与处理 ................................. 39 6、 防渗漏技术措施及质量通病防治措施 ............................... 40 7、 植筋施工质量控制 ............................................... 41 七、 成品保护及保护部位保护措施 ............................................................................. 42 第八章、 施工进度计划及协调保证措施 ......................................................................... 43 一、 施工工期及计划开、竣工日期 ............................................................................. 43 二、 施工作业计划及时间节点 ..................................................................................... 43 1、 加固阶段施工 ................................................... 43 2、 安装装饰阶段施工 ............................................... 43 三、 工期的保证措施 ..................................................................................................... 43 1、 保证工期的总体安排 ............................................. 43 2、 保证工期的组织管理措施 ......................................... 44 四、 赶工时的应急措施 ................................................................................................. 45 第九章、 主要施工机械、设备和劳动力用量情况等各种需要计划 ............................. 46 一、 拟用于本工程的主要施工机械及配备 ................................................................. 46

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二、 拟用于本工程的检测设备 ..................................................................................... 47 三、 劳动力用工计划表 ................................................................................................. 48 1、 劳动力来源及素质 ............................................... 48 2、 人力安排表 ..................................................... 48 四、 施工材料计划表 ..................................................................................................... 49 第十章、 分包工程情况说明一览表 ................................................................................. 49 第十一章、 工程总包管理、施工配合措施 ..................................................................... 50 一、 总包管理 ................................................................................................................. 50 二、 施工配合协调措施 ................................................................................................. 50 1、 与建设单位指定分包施工单位协调配合措施 ......................... 50

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第一章、编制说明及编制依据

一、编制目的：

在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程重点、难点项目提出实施方案，为工程实施提供依据。 二、编制依据：

1. 依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料；

2. 依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准； 3. 依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制性条文》； 4. 依据市建委和市政府有关文明施工的要求；

5. 上海建筑装饰（集团）设计有限公司的工程施工图纸。 6. 建设单位的招标文件。 7. 我司的投标文件。 8. 项目现场情况。

9. 我公司积累的类似施工经验。

第二章、工程概况

一、 工程名称：长阳路910弄4号等3幢因地铁12号线施工受损房屋修缮工程 二、 工程地点：上海市长阳路910弄4号、长阳路890~900号、长阳路920~930号 三、 参建单位：

1. 建设单位：上海百群拆迁服务有限公司

2. 设计单位：上海建筑装饰（集团）设计有限公司 3. 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 4. 总包单位：上海中旭建设工程有限公司 四、 工程概述： （一）项目简介

长阳路910弄4号、890~900号及920~930号房屋位于上海市杨浦区长阳路、怀德路路口。长阳路910弄4号楼为5层砌体住宅楼带一层地下室，890~900号及

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920~930号楼均为六层砌体住宅楼。该3幢房屋平面形状规则，基本呈矩形，其中4号楼东西向长度约9m，南北向长度约为22.6m，建筑总高度约为15m；890~900号楼东西向长度约47.6m，南北向长度约为9m，建筑总高度约为18m，920~930号楼东西向长度约41m，南北向长度约为10m，建筑总高度约为18m。三幢房屋总建筑面积约6287m2。

其中910弄4号楼房屋被评定为“严重损坏房”，主要的加固修缮内容有：地下室地基静压锚杆钢管桩加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固以及屋面工程修复等；890~900号楼和920~930号楼房屋被评定为“一般损坏房”，主要的加固修缮内容有：楼北侧室外地基静压锚杆钢管桩及增设桩基础承台加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固，外墙外立面防水及屋面工程修复。 （二）主要工作内容：

楼号 序号 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 910弄4号楼 地下室静压锚杆钢管桩加固 地下室钢筋混凝土内胆构造及防水 所有墙体及结构构件裂缝修补 钢筋混凝土梁、板等露筋部位加固修复 内外墙体钢筋网水泥砂浆面层加固 所有内墙粉刷起壳、开裂需凿除重粉 公共走道、楼梯等楼地面重新粉平抹光 公共部位线路线槽整理 所有外墙窗更换塑钢窗 原外墙及公共部位涂料全部铲除重做 所有楼梯栏杆重新涂刷金属漆 外墙“三件套”更换 屋面工程及雨落水管检修 室内外上下水更换 明沟修缮 890~900号楼及920~930号楼 楼北侧外墙静压锚杆钢管桩及桩基础承台加固 所有墙体及结构构件裂缝修补 钢筋混凝土梁、板等露筋部位加固修复 山肩墙钢筋网水泥砂浆面层单面加固 所有内墙粉刷起壳、开裂需凿除重粉 公共走道、楼梯等楼地面重新粉平抹光 公共部位线路线槽整理 所有外墙窗更换塑钢窗 原外墙及公共部位涂料全部铲除重做 所有楼梯栏杆重新涂刷金属漆 外墙“三件套”更换 屋面工程及雨落水管检修 室内外上下水更换 明沟修缮 7

第三章、施工总体部署

一、施工总体安排原则

1. 确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；

2. 组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；

3. 在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；

4. 根据施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。 二、总体施工主流程：

施工准备→地基压桩加固工程→墙体裂缝及加固工程→室内装饰工程→屋面及外墙修缮安装等

三、施工总平面布置：详见施工总平面布置图。

四、施工段划分：根据本工程特点，将各工程量划分到各工作段，各工作段之间平行交叉作业，各工序流水作业。

五、施工总体工期：本工程工期自2015年11月15日开工，至2016年5月30日竣工，总工期共计175日历天，具体开工日期以开工令为准。详见施工总进度计划表。 六、施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故。安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。

七、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）

第四章、施工组织管理体系

1、施工管理组织机构

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项目经理部现场管理网络图

项目经理 李泉 项目副经技术负责 理 何卫东 陆亚飞 安全员 材料员 后勤负责 质量员 施工员 资料员 预算员 纪俅 毛文钱 陆金华 曹卫江 李进 曹卫东 张雄 9

2、项目经理部主要成员及各部门组织措施 2.1、总承包管理层负责人 ?

项目经理：项目经理全权代表本公司全面履行与业主签订的工程总承包合

同及投标承诺；协调各方关系；负责施工所需人、财、物的组织管理与控制；同时对工程质量、安全、工期以及资金的使用等是全面履行总包合同的第一责任人。 ?

项目生产副经理：分管工程部、安全技术部、机械动力部、物资部。负责

整个工程的安全、文明施工及环境保护、消防管理；负责施工现场的生产安排、进度管理及各种资源管理；负责协调各专业之间的交叉施工管理；是工程工期、施工协调、现场管理的主要责任人。 ?

项目总工程师：分管技术质量部、设计组。负责本工程的施工技术管理、

质量管理、深化和优化设计管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。 2.2、项目经理部质量控制、安全组织

按照项目法施工要求，根据总承包合同和国家、上海市有关规定对工程实施总承包管理，负责从工程中标开始到竣工验收、保修为止的工程质量控制、进度控制、投资控制、施工场地和各施工单位的协调管理、安全生产和文明施工管理及整个工程的施工技术资料和竣工资料的汇编、保修，确保合同承诺以及施工管理各项目标的实现。

第五章、主要分部分项工程及重点、难点工程施工方案

1、静压锚杆钢管桩施工方案（详见静压锚杆钢管桩工程专项施工方案） 2、加固工程施工方案（详见加固工程专项施工方案） 3、外墙脚手架施工方案（详见外墙脚手架专项施工方案） 4、屋面工程 编写依据：

1、 房屋修缮工程技术规程DGJ08-207-2008 2、 屋面工程技术规范GB50345-2012 3、 设计图纸要求

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4.1、屋面防水层工程（详见防水专项施工方案） 4.2、屋面瓦检修

1) 清扫旧瓦的灰尘和垃圾，对断裂破损瓦，选用同规格的新瓦进行更换。 2) 观察，检查漏雨情况和位置，发现断瓦，缺角和流槽，有破损的残缺瓦要及时更换。

3) 清扫瓦槽积灰，垃圾，砍剪房屋周围的扫瓦树枝和清除住户在屋面上的堆积物。

4) 清扫屋面灰尘和垃圾，并检查角钢檩条及木椽条是否破损，如损坏及时更换。 5) 铺设瓦时，从檐口开始往上方挂铺，瓦要放正，放稳，搭缝要密实，从一边向另一边进行。

6) 铺脊瓦，先在屋脊两端拉线，用水泥麻刀砂浆填满两坡瓦的对接处，然后再铺盖脊瓦，脊瓦搭接要将两头凹凸槽吻合，最后用水泥刀灰嵌缝。

7) 在换瓦中，发现新瓦与原瓦规格不一致，可从檐口瓦中调整，把不同规格的瓦尽量放在檐口。 4.3、钢屋架检修

原屋面钢架检修，如果存在钢架锈蚀现象，首先对锈蚀部分进行除锈，对已经腐烂部分进行局部更换，除锈质量标准为Sa2.5级，然后重新涂刷防锈漆，底漆采用50um厚铁红醇酸底漆，中间漆采用40um的云铁醇酸防锈漆，面漆采用60um的云铁醇酸面漆，起干膜总厚度不小于150um. 5、装修工程 5.1、内墙涂料 A、施工准备 A.1材料要求

A.1.1 涂料：内墙刮墙腻子，封底漆，内墙乳胶漆。应有产品合格证、出厂日期及使用说明。 A.2 主要机具：

A.2.l 一般应备有基层处理工具有刮刀、清扫器具；涂刷工具有毛刷、涂料滚子、托盘、手提电动搅拌器；劳保用品有口罩、手套、工作服等；保护工具有塑料布、报纸等。

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A.3 作业条件：

A.3.1 墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%。

A.3.2 对涂料有影响的墙体裂缝修补及其它土建、水电安装工程均已施工完毕，并预先加以覆盖；室内水、暖、电、卫设施及门窗等都需进行必要的遮挡。 B、工艺流程

基层处理 → 第一遍满刮腻子 → 第二遍满刮腻子 →磨光→ 封底漆→ 第一遍乳胶漆 → 第二遍乳胶漆 → 清扫 C、操作工艺

C.1 基层处理：首先将原墙面起鼓或龟裂剥落等部位铲除抄平并将铲除部分的边缘磨平滑。对于局部剥落比较严重的情况，将原墙体铲除至墙面基层。。 C.2 第一遍满刮腻子：第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不留槎。腻子干透后，用1#砂皮纸夹着砂皮夹进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱角，磨后清扫干净。

C.3 第二遍满刮腻子：方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整，光滑为止。

C.4 第一遍涂料：清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，先边线、棱角，先小面后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处不得有棱角。 C.5复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺陷，应局部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力应轻而均，然后将表面清扫干净。

C.6第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹， 收刷应在不显眼处。 D、成品保护

D.1 施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。 D.2 施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

D.3 最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光

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泽不足。

D.4 涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。 D.5 涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。 E、应注意的质量问题

E.1 不允许有掉粉，脱皮、反碱。 E.2 不允许有咬色、漏刷、透底。

E.3 颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。

E.4 接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。

E.5 刷纹明显：乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。

E.6 不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。

5.2、厨卫墙地砖铺设 A、施工准备

A.1材料准备：成品干粉砂浆，专用勾缝剂；墙地砖吸水率不得大于10%，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺棱、掉角和断裂及缺陷，色差悬殊时，应通块挑选分类存放使用；材料进场必须包装完好，材料合格证，材质保证书齐全。 A.2施工机具：手提式切割机，转运砖手推车，橡皮锤，卷尺及水平尺，灰桶。 A.3作业条件：

A.3.1 卫生间防水经蓄水试验合格，并做好隐蔽验收记录。

A.3.2 做好防水保护及地漏泛水，经验收合格后进行下步工序施工。 A.3.3 厨卫间墙地面裂缝以及楼面结构损坏全部修复完成。 B、工艺流程： B.1 地砖：

凿除原损坏地砖 → 清理基层地面 → 干粉砂浆找平 → 定标高 → 选料 → 浸砖 → 铺贴 → 灌缝 → 清洁 → 养护 → 成品保护 B.2 墙砖：

凿除原损坏墙砖 → 贴砖前检查基层空鼓 → 修补空鼓 → 浸砖 → 铺贴 →

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勾缝 → 清洁 → 养护 → 成品保护 C、操作工艺

C.1 凿除原损坏墙地砖：基层处理将原损坏墙地砖凿除干净，损坏的和保留的墙地砖的边界上要进行切割，确保保留完好的墙地砖的完整牢固。

C.2 基层面处理：将凿除完后的表面的砂浆污物浮灰等清理干净，达到施工要求，考虑到饰面与基层结合力，在正式施工前用少许清水温润基层面，刷素水泥浆一道；

C.3 预铺：对墙地砖的色彩纹理，表面平整度进行挑选，依据现场实际确定的标高进行预铺。对预铺中可能出现尺寸、色彩、纹理进行调整，达到最佳效果。一般要不能出现破损程度小于?半块砖，尽量将半块砖排到非正视面。 C.4铺贴：

C.4.1 地砖铺贴采用1:3干硬性水泥砂浆铺贴，砂浆厚度控制在原有地坪标高范围内，将地砖按要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻轻敲击地砖饰面直至密实、平整达到要求，根据水平线同铝合金水平尺找平，铺完第一块后向两侧或后退方向依次进行铺贴，砖缝为1.5~3mm，铺贴要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上，地砖勾缝采用勾缝剂勾缝，勾缝完毕后用棉纱对地砖表面进行清理，清理在贴完12小时后进行。

C.4.1 墙砖铺贴采用成品陶瓷粘结剂铺贴，铺贴前将原保留墙砖边清理干净，清理基层面，用清水冲洗墙面浮灰，再刷加胶水的水泥浆一道，待水泥浆干透后进行正式墙砖铺贴。 5.3、门窗工程 ? ?

一、概况

本方案主要针对本工程中使用的成品钢门及装饰木门、外墙铝合金窗、不锈钢防盗窗等进行编制。 ? ?

二、施工安排

门窗制作与安装将选择与我单位常期合作的专业门窗制作单位完成，我单位将向业主提供材料样品，并负责配合业主、监理到生产厂家进行考察。

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本工程门窗及门套将全部在场外专业工厂进行加工，专业技术人员进行安装。室内木门拟采用免漆门，可减少现场油饰，减少污染，加快施工进度。 ?

门窗半成品在厂家加工好后，将由我单位到加工厂进行验收，合格后进场报监理业主进行验收。施工中我单位技术负责人现场进行技术指导，质检员根踪进行检查。 ? ?

三、施工顺序安排

门窗安装将分为两个部分进行，即门窗框体安装与门窗扇安装。外墙铝合金窗门窗将在旧门窗拆除完毕后自首层流水安装，窗扇安装将配合外装进度进行；内门窗安装将在室内吊顶施工完毕后，配合室内木饰墙面、地面进行安装。 ? ? ? ? ?

四、施工方法与技术措施 4.1成品木制门施工

施工重点：木门及门套安装必须牢固、甲醛含量应符合规范要求。 施工难点：木门必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。 控制点：木门框的数量、型号、位置及固定方法，安装的垂直度和标高精度。 ? ?

4.1.1施工准备

门加工制作的型号、数量及加工质量必须符合设计要求，有出厂合格证。小五金及其配件的种类、规格、型号符合图纸要求，并与门框扇相匹配且产品质量是合格产品。 ? ?

4.1.2工艺流程

门位置弹线→立门框→木楔临时固定→复核校正标高，平面位置和垂直度→门框采用发泡剂固定→门框保护板包角→装发泡胶→装门扇→五金安装→验收 ? ? ?

4.1.3施工工艺 (1)施工条件：

1)洞口修补完毕，室内50水平线已弹好。2)门框扇进场已报验，各种资料齐全。3)样板门已经安装验收，标准已建全。 ?

4)冲击钻，射钉枪，铆枪，1MM厚的镀锌铁皮，(6—8mm)塑料胀管，M6钢制膨胀螺栓，各种小五金配件配齐。 ?

(2)施工要点

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? 1)门框扇无毛刺、死节、划伤、污染等。2)门框安装前要在框与墙接触面上满涂防腐剂。3)木制防火门框的固定方式与钢制防火门相同，成品木质门的固定用专用发泡剂固定， 4)木门框安装完毕后做护口保护。5)门扇合页安装时，要用合页划线，合页距门上下口端宜取立挺度的1/10为宜，合页槽开凿前要用合页为标尺划线，合页槽大小与合页一致，合页槽深与合页厚一致，合页装上后周围不允许闪缝。6)所有螺丝的十字缝必须横平竖直，门扇安装后，合页要贴胶带保护。为避免漏光，门锁在安装样板时

确定。7)门扇周边密封条及压玻璃条表面铁钉在油漆前应砸入门扇内2MM。 5.4、卫生间、厨房等经常用水的地方的防水处理（详见防水专项方案） 5.5、地下室砖墙渗漏防水处理（详见防水专项方案） 5.6、外墙三件套安装 A、 施工准备：

A.1 材料准备：铝合金空调外机罩，阳光棚，晾衣架，不锈钢膨胀螺栓等 A.2 施工机具：手枪钻，冲击钻，电焊机，安全绳，卷尺等 A.3 作业条件：

A.3.1 外墙“三件套”安装之前的外墙面裂缝、墙体加固及外墙涂料等所有外墙面工作已完成。

A.3.2 按现场实际每天的安装量，提前与居民协商好上门安装时间。确保将对居民的影响降到最低。 B、工艺流程：

B.1 铝合金空调外机罩：

定位放线 → 打膨胀螺栓 → 铝合金空调外机罩安装 → 校正 →固定及检查 B.2 阳光棚：

定位放线 → 打膨胀螺栓 →阳光棚安装 → 校正及固定 → 检查 B.3 晾衣架：

定位放线 → 打膨胀螺栓 →晾衣架安装→ 校正及固定 → 检查 C、操作工艺：

C.1 定位放线：从最高楼层处向下放垂直线，保证上下安装位置的统一。 C.2 打膨胀螺栓：根据定位放线位置进行外墙面打孔。

C.3 三件套安装：根据打好的膨胀螺栓孔进行固定安装，其中阳光棚和晾衣架在

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室内进行安装。

C.3 校正及固定：三件套安装上去之后进行后步的最终校正及固定。确保三件套的牢固及外观质量等。

C.3 检查：对三件套最终安装固定校正后进行全面的检查。如安装过程中对外墙涂料有影响的，需及时告知涂料班组进行修补。

6、给排水安装工程 6.1、给排水系统的一般要求 ?

施工前技术人员必须认真熟悉现场实际情况，根据实际情况制定施工方案，

做到心中有数。 ?

给排水系统施工，按基本建设程序进行。一般可先装地下，后装地上；先

装大管道，后装小管道；先装支架、吊架，后装管道。 6.2、PPR管安装工艺

施工顺序：安装准备→预制加工→管道敷设→热熔连接 6.3、不锈钢水箱更换

施工顺序：施工准备→安装居民临时用水箱→断开原有水箱进出水→进行水箱不锈钢内胆制作更换→管道安装→水压试验→拆除临时水箱 不锈钢水箱的安装，施工和验收

专业焊工现场氩弧焊接。施工现场有标准电源。水箱四周有≥500mm的检修空间。外观检验无锈蚀，无污染：注满水2-3h，箱体无明显变形，焊缝无渗漏为合格。

水箱顶部对角设有透气空气过滤装置，规格和数量根据进口尺寸大小由生产厂家确定装置。不锈钢水箱内部均使用拉筋。水箱规格技术参数或方位与实际使用不适合时，由不锈钢水箱设计人员按实际需要提出确定。 · 不锈钢水箱满水实验，24小时无渗漏现象； · 管道连接处、阀门及相关附件有无渗漏水现象； · 观察供水系统运转情况是否正常；

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· 检查水质消毒系统是否工作正常。

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7、电气工程

7.1、 公共部位线路线槽整理 A、 施工准备：

A.1 材料准备：PVC线槽，86型明装接线盒，绝缘胶带，φ6mm塑料膨胀管等 A.2 施工机具：冲击钻，手电钻，卷尺，记号笔，锯子及常用五金工具等。 A.3 施工条件：待公共部位墙体裂缝等修复工作全部完成。 B、工艺流程： B.1 强电电线：

原有强弱电线分离 → PVC线槽底板安装 → 每户断电后将外露强电电线进PVC线槽 → 电线接驳到位 → 盖PVC线槽板 B.2 弱电电线：

原有强弱电线分离 → PVC线槽底板安装 →将外露弱电电线进PVC线槽 → 不能进线槽的梳理整齐 → 盖PVC线槽板 7.2、 室内钢筋网加固墙面墙体内电路保护

进场正式施工前，对原有室内墙面进行影像资料保留并做好详细记录，即加固墙面上电气开关、插座等模块的数量及具体位置等。

做好详细记录后，指派专业电工将加固墙面上的电气开关、插座等模块进行拆除并用电工绝缘胶布包裹后，采用86型盖板进行封盖。做好标记及保护。

待相关墙体加固施工完成后，对这些电气模块进行安装复原。 8、基础承台基础开挖工程

1、在施工前联系小区物业，对大楼原有地下管道线路进行走向确认，并在施工中采取措施以防损坏管道管线。

2、在定位放线完成并经复核无误后，进行基础开挖施工。

3、施工中，应经常测量和复核水平标高和边坡坡度等是否符合规范要求。 4、施工前，做好施工区域内临时排水系统的规划。

5、在挖土过程中堆放弃土时应保证挖方边坡的稳定。堆土至挖方边缘距离应根据挖方深度坡度和土的性质确定。

6、在挖方边坡上如发现土内有倾向于挖方的软弱夹层或裂隙面时，应通知设计单位采取加固措施。

7、基础底部的开挖宽度，除基础底部宽度外，根据施工需要增加工作面、

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排水设施和支撑结构宽度。

8、基础挖至设计基底标高后，项目经理（施工员）应会同设计单位和建设、监理单位检查基底土质（地耐力）是否符合要求，并作出隐蔽工程记录。

9、基础开挖放坡示意图：

9、避雷带、落水管工程

本次工程的外山墙进行全部凿除外粉刷层进行钢筋网加固，故在外墙施工时，对于受影响的避雷引下线及雨水管进行全部拆除，待外墙底涂施工完毕，采用原有规格的镀锌扁铁进行避雷的重新安装施工，施工结束后对避雷接地进行接地电阻的测试，外墙雨水管及冷凝水管采用全新中财静音U-PVC管更换。

第六章、安全文明施工措施

一、施工平面布置图 施工现场平面布置详见附图。 二、施工现场平面布置说明 1、针对场地狭小平面布置措施 ?

小区内不设置临时住宿及办公用房，所有住宿及办公用房均搭设在怀德路

东侧的停车场内。 ?

现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。因此，每次的材料进场

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数量限在2天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。另外项目部办公区域划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工。 2、针对小区项目安全文明要求高平面布置措施 ?

在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操

作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材 “盲区”。 专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。 ? ?

施工现场不设置工地食堂，食堂设置在怀德路东侧的停车场内。 本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、

督促，做到施工内环境清洁卫生。 ?

施工现场设有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员

应在自己施工作业范围内。 3、临水、临电、临时设施布置

在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。 3.1、施工临时用水布置

根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。

大楼内现有用水量能满足施工和消防用水量。

根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。 3.2、施工临时用电布置

890-900号及910-920号的底层各设置二级临时电箱两个，4号楼设置二级临时电箱一个， 4号楼地下室采用36V安全电压进行照明供电。 3.3、施工通道进出口及垂直运输通道 ?

施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停

放安全和车辆通道的畅通。 ?

垂直运输采用楼梯搬运。屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。

3.4、临时排水、排污 ?

施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。设专人管理，

落实卫生等各项管理制度，确保清洁卫生。 ?

每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。

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4、地下管线保护 1)查阅图纸进行标识

我公司施工人员进场后，即与物业联系，通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。 2)对照分析、合理避开管线和设施

根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。 三、安全施工 1、安全管理目标

无重大伤亡事故（包括我司职工、分包队伍职工及民工）；年（月）均负伤事故频率小于1‰；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范，资料齐全，安全检查考评达总评分90分以上。 2、安全管理体系 安全管理组织机构： 项目经理 项目副经理 安全总负责 安全技术措施 安全技术交底 检查并记录

安全检查 加工班长 四口五临边

生产班长 安全生产

机电组长 设备安全

值班电工 水电班组长 电气安全 安全生产

维 修 保 修 上岗交底 检 查

例保记录 检查维修

上岗交底 检 查

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安全责任：项目经理为安全施工的总责任人。项目副经理对安全施工负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施和安全制度，并落实到各分包单位。项目工程师负责组织安全技术措施的编制和审核，安全技术的交底和安全技术教育。施工员对分管施工范围内的安全施工负责，贯彻落实各项安全技术措施。工地设专职安全管理人员，负责安全管理和监督检查。各专业人员都有岗位的安全职责。每个施工人员亦有安全职责。

安全教育：安全教育分为一般性安全教育和安全技术交底两部分。一般性安全教育包括：①全体职工进入施工现场前的入场教育；②定期安全意识教育；③新工人上岗教育；④各工种结合培训的安全操作规程教育。安全技术交底有：①具体分部分项工程及新工艺、新材料使用的技术安全交底；②每次安排生产任务的安全技术交底；③每天的上岗安全交底。

安全设施验收：施工现场的安全设施搭设完毕以后，经验收合格挂牌后方可投入施工使用。

安全检查：每月一次全面安全检查，由工地各级负责人与有关业务人员实施。每旬一次例行定期检查，由施工员实施。班组每天结合上岗安全交底进行安全上岗检查。按工程进展需要，由专业部门组织实施不定期的专业检查。 3、施工安全防护措施

本工程施工涉及外立面修缮、屋顶修缮、室外静压锚杆桩等内容，因此安全、文明施工工作尤为重要。对参与高空作业人员，每天上岗前进行安全施工交底，对周边有影响的项目，避开高峰人流，设置警式线由专人看护、指挥，确保行人及周边建筑的安全。施工中做好防尘、防噪等措施确保文明施工。 防止高空坠物是确保施工四周行人及建筑物安全的关键，为确保安全采取以下措施：

? 搭设外脚手架，为确保安全，

? 确保外墙脚架的搭设稳定性，搭设后由专人进行管理、巡检，保证结构扣件的安全、稳定。

? 外墙的四周用钢管搭设封闭安全网，防止垃圾和工具的坠落、击伤行人或砸坏车辆造成安全事故。

? 施工作业场所有坠落可能的地方，应一律先行撤除或加以固定，消除坠落隐

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患。

? 高处拆除中的垃圾，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及垃圾均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。 ? 890-900号、920-930号房屋的基础承台施工位置正好处于居民出入口位置，为了保证居民的安全出入，在承台基础开挖前根据现场实际大小提前做好洞口铺设的跳板桥，在基础开挖好以后及时把预先做好的跳板桥铺设上，以免影响对居民的出行造成安全隐患。 4、安全事故的预防 人 设 备 材 料 高空禁忌症 常有小故障发生 安全网陈旧 个别人劳动纪律 经常有人马虎作业 安全用具不合格 设备临近大修期 施工操作水平低 别人情绪低落 材料供应不合格 新工人 安全装置失灵 检查制度未落实 紧邻通道 高空交叉作业 工种人员不配套 作业孔有孔洞 施工处下方有人通过 违章事件有发生 作业密度大 恶劣气候条件下作业 教育不够， 现场狭窄 作业处未清扫干净 奖惩不严 ? ?

改进生产工艺，实现机械化、自动化。

设置安全装置。(a)防护装置：屏蔽方法与手段把人体与施工生产中出现的

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工程事故隐工艺及管理 环 境

危险部位隔离开来； (b)保险装置：机械设备在非正常操作和运行中能够自动控制和消除危险； (c)信号装置：利用人的视、听觉反应来达到安全事故预防； (d)危险警示标志：警示工人进入施工现场应注意或必须做到的要求。 ?

预防性的机械强度试验和电气绝缘检查。机械设备的维修保养和有计划的

检修。 ?

通过人、设备、材料、工艺及管理、环境的不安全因素的分析和控制，实

现安全事故的预防。认真执行操作规程，普及安全技术知识教育。 5、安全保证体系要素

项编号 安全生产 保证体系要素 目经理 2 3 4 5 6 7 8 9 10 安全体系 采购买力 施工现场安全控制 检查、检验 事故隐患控制 纠正与预防措施 教育与培训 安全记录 内部安全体系审核 ★ ★ ★ ○ ○ ○ ○ ○ ★ ▲ ▲ ○ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 项目总工程师 预算结算 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 施工管理 ▲ ○ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 物资供应 ▲ ▲ ○ ▲ ○ ○ ▲ ○ ○ ▲ 质量安全 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 后勤保障 ▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ▲ ▲ ▲ 注：★——主管领导 ○——主管部门（个人） ▲——相关部门 ? ?

项目经理为安全施工的责任人。

项目副经理对安全施工负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施和安

全制度。 ?

项目工程师负责组织安全技术措施的编制和审核，安全技术的交底和安全

技术教育。 ?

施工员对分管施工范围内的安全施工负责，贯彻落实各项安全技术措施。

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? ?

工地设专职安全管理人员，负责安全管理和监督检查。

各专业人员都有岗位的安全职责。每个施工人员亦有安全职责。

6、安全施工具体措施 6.1、施工机械的管理

资料的管理：建立机械设备使用台帐，以检测机械设备安全运行是否处于受控状态。台帐包括机械设备安全生产的责任协议书。机组人员上岗操作的安全技术交底书。机械设备定期检查资料和设备隐患整改单以及整改情况记录。 使用和维护：为保障机械设备在施工现场安全运行，首先是机械设备方确保以完好的机械设备提供给施工现场使用。带“病”的机械设备及缺少安全装置或安全装置失效的机械设备不得进入施工现场。施工现场负责消除对机械设备作业妨碍或不安全因素，需夜间作业的设置充足的照明。机械设备进入现场的作业点后，施工技术人员应向机械操作人员进行施工任务及安全技术措施的书面交底。

6.2、施工用电安全

现场施工用电采用三相五线制。配电箱设置总开关，同时做到一机一闸一漏电保护器。照明与动力用电分开，插座上标明设备使用名称。电缆线及支线架空或埋地，架空敷设采用绝缘子，不直接绑扎在金属构架上。移动电箱内动力与照明分箱设置。楼层通道和照明使用安全电压。施工现场的电器设备设施有有效的安全管理制度，现场电线电气设备设施有专业电工经常检查整理，发现问题立即解决。电力线和设备选型按国家标准限定安全载流量。所有电气设备和金属外壳具备良好的接地和接零保护，所有的临时电源和移动电具装置有效的二级漏电保护开关，并设置醒目的电气安装标志。经常对职工进行电气安全教育，未经考核合格的电工、机工和其它人员一律不准上岗作业。

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6.3、防工伤事故措施

进入现场必须戴好安全帽，扣好帽带；并正确使用个人劳动防护用品。二米以上高处、悬空作业，无安全设施的，必须戴好安全带、扣好保险钩。高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和防雷装置，方能开动使用。不懂电气和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备。施工前，逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。 6.4、消防措施

工地负责人全面负责施工现场的防火安全工作，履行《中华人民共和国消防条例实施细则》及上海市消防安全规定的主要职责，并配合建设单位，具体负责现场的消防管理和检查工作。在进入现场前，对施工人员进行防火安全教育，并且配备专职安全员。现场组建以项目经理为第一责任人的防火领导小组，消防干部持证上岗。统一由消防干部负责维护、管理、定期更新、保证完整、临警好用，并做好书面记录。一般临时设施，每一百平方米配备二只九升干粉灭火机，临时木工间、油漆间、危险品仓库等每二十五平方米配一只种类合适的灭火机。划分动火区域，现场的动火作业执行审批制度，并明确一、二、三级动火作业手续，落实好防火监护人员。电焊工在动用明火时随身带好“二证”（电焊工操作证、动火许可证），“一器”（消防灭火机）、“一监护”（监护人职责交底书）。气割作业场所清除易燃物品，乙炔气和氧气存放距离不小于2米，使用时两者的距离不少于5米，并严格执行动火管理制度，明确禁火区域，设禁令标志，违反消防安全规定的应予以重罚。 7、施工沉降观察控制及应急保护措施 7.1、建筑沉降观察控制

在地基压桩加固施工阶段，加强对大楼的沉降、裂缝及倾斜的监测。采用以下监测报警参数及限值：

1.累计沉降值大于20mm，并有发展趋势。2.沉降速率大于2mm/d(连续2天)，并有发展趋势。3.墙体裂缝扩展大于1mm或新增裂缝达1mm(指开挖过程中突发性裂缝)，并有发展趋势。4.房屋附近5m范围内发生宽度大于15mm的地坪裂缝，并有发展趋势。

加强建筑的沉降观察是保证原建筑安全的一个重要内容。室外建筑房屋的四角

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转角处及室内中间每隔20m左右的轴线上能观测到的墙柱上设置仪器观察监控点，如果裂缝宽度超过报警值，或沉降速率和累计沉降量超过报警值，及时回报设计单位、监理单位及业主，并共同协商采取相应的可靠措施，确保大楼的安全。

7.2、结构保护应急措施

针对该建筑的特点，成立一支由项目经理直接领导的24小时应急小组，单独配备和储藏相应的抢修工具和材料，小组每天派专人值班，每天施工前、施工中和施工后随时与业主方保持联系，掌握工程实时动态，以便采取相应的措施。在正常的维修和加固施工过程中，一旦发现房屋结构出现异常，或属保护范围的部位出现异常，即立即停止施工，采取应急加固措施或应急保护措施，并及时通报建设单位、设计单位。若遇到新发现的文物或特殊情况，应切实做好记录拍照，实测等工作，妥善保护保管。 8、应急救援预案及措施（详见现场应急预案） 四、文明施工 1、文明施工目标

文明施工目标达到市级文明工地标准。严格按照上海市建委创建文明安全工地的标准和要求、上海市有关建筑施工现场管理的规定，高标准地布置施工现场，美化施工现场并严格进行管理，坚持以人为本，在经济、适用的前提下营造文明施工环境。 2、现场文明施工管理 2.1、场容场貌管理 ?

施工现场布置设施、设备应按场布图规定搭设，并随施工的不同阶段及时

更换场布图牌和合理调整现场临时布置。 ?

现场建立和公布文明施工的指导标志《七牌一图》等宣传标牌，达到我公

司样板工地标准。 ?

强化落手清工作。把落手清工作作为施工作业指导书的必要交底内容布置，

把落手清工作作为实施施工计划的必要工序，检查落实。在施工过程中产生的垃圾应及时清理。 2.2、材料、工具堆放管理 ?

建筑材料和生产机械划区域堆放整齐，挂上相应产品标识和质量状态牌。

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? ?

建立工具的进场、验收、入库及领用及保善保管规定并检查执行。 建立零星材料的回收、入库保管工作，按工序控制该工序用料，一个工序

完工，相关材料回收入库。 ?

严格执行程序，做好施工用料的运输进场、验收、入库及领用工作，严防

材料散落、污染、损伤；严格保管好有毒、易燃物品，确保安全。 2.3、交通管理 ?

为确保车辆安全进出工地，各种建筑材料运输车辆及垃圾外运主要在长阳

路次要马路进出场，应做好与交通管理部门的协调工作，切实维护好施工阶段现场与外界的交通秩序。大门前派专人负责进出车辆指挥。现场施工道路畅通。 2.4、治安管理

项目人员出入要佩带统一发放的胸卡，凭证出入。建立夜间巡查制度，对施工现场进行巡视管理。建立施工队伍人员档案，加强对作业队伍人员的管理，保证工程的顺利进行。 3、文明施工保证措施 3.1、文明施工责任区制度

建立现场文明施工责任区制度，根据文明施工管理员、材料管理员、各专业工程师具体的工作将整个施工现场划分为若干个责任区，实行挂牌制，使各自分管的责任区达到文明施工的各项要求，项目部定期进行检查，发现问题，立即整改，使施工现场保持整洁。 3.2、工完场清制度 ?

认真执行工完场清制度，每一道工序完成以后，必须按要求对施工中造成

的污染进行认真的清理，前后工序必须办理文明施工交接手续。 ?

由项目副经理、文明施工管理员、保卫干事定期对员工进行文明施工教育、

法律和法规知识教育及遵章守纪教育，提高职工的文明施工意识和法制观念。要求现场做到“五有、四整齐、三无”以及“四清、四净、四不见”，每月对文明施工进行检查，对各责任人进行评比、奖罚，并张榜公布。 3.3、文明施工检查措施

项目文明施工及消防管理小组每周对施工现场作一次全面的文明施工检查，公司每月对项目进行一次大检查，检查内容为施工现场的文明施工执行情况，检查依据《建设部建筑施工安全检查评分标准》、《建设工程施工安全条例》、

29

《上海市施工现场检查评分记录表》等。检查采用评分的方法，实行百分制记分。每次检查均认真作好记录，指出其不足之处，并限期整改。对每次检查中做得好的进行奖励，做得差的进行处罚，并敦促其改进。 4、针对小区现场狭小管理措施

本工程施工现场狭小，施工区域内部无固定材料堆场，无法在施工现场储备大量材料。我们将充分利用现有条件，并采取以往类似工程无施工场地的施工经验和方法确保施工的顺利进行。

现场场地必须充分利用，合理布置，按照施工进度计划列出详细的设备、材料供应计划，使材料进场时间与施工进度有良好配合，对施工大众材料进料属于那一个楼面那一块施工，就直接送到各施工块，对不用的机械或暂时不用的机械（指10天以上不用的机械）暂时搬出现场至仓库。

为了进一步加快施工进度，减少物资在现场的停留时间，降低施工区域的粉尘和噪音，成品、半成品的制作选择以场外加工或工厂加工成品或半成品，现场以安装施工为主。首先选择工厂加工，因为工厂加工的条件要比现场好，加工设备齐全，而且加工的质量好，对无工厂加工的就选择仓库进行加工。成品或半成品根据施工计划进度安排运输进场，确保整个施工通道畅通。 减少临时设施对施工的影响，场外租借房间作为施工人员宿舍。 五、环境保护措施

1、防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施

遵照文明标准化施工有关规定，确保施工区域周围环境的整洁和交通的正常进行。我们将采取措施，进行必要的隔离与封闭，控制粉尘、气体、噪声的影响。具体措施如下： ?

遵守国家及上海市的有关规定，采取有效措施严格控制施工现场各种粉尘、

废水、废气、固体废弃物及噪音对环境的影响。 ?

进场前主动与建委、市容、市政、环卫等政府部门取得联系、备案，办齐

各项手续，施工过程中随时保持联系，加强沟通。 ?

在对施工机械的选用时，尽量选用噪声小、性能佳的施工机械并经常对其

进行保养维修，使机械始终处在最佳状态中，以减少噪声的发生。合理布置机械位置，对产生较大噪音的机械设置在封闭的操作间或采用挡板和隔音布进行封闭使用，以减少强噪音的扩散。噪声特别大的施工机械如电锯等，必须限时

30

使用，以减少噪声。 ?

空气压缩机底部放置橡胶垫，减少共振、尽量采用大容积气泵，减少电动

机启动次数。 ?

施工人员在施工现场装卸钢管、钢配件等物品时应文明装卸，尽量避免有

过大的噪音。施工时钻洞不得采用气泵、重锤等产生强烈噪音的设备，使用专用机械钻孔机，减少噪音对使用部位影响。 ?

工地现场清扫前先淋水，减少扬尘。装修施工过程中随时清扫地面，保护

环境清洁。 ?

对于废弃物的处置要设置临时存放场地并及时清运出现场，现场周边多设

封闭式垃圾筒并且每天定时清运，避免散发难闻气味。 ?

废水的排放要经过沉淀池的沉淀达标后排入市政污水管网，绝对禁止乱排

乱放。

2、防止装饰过程中造成环境污染措施 2.1、环保材料的选择 ?

要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目前国家已经制定了

十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材。 ?

要尽量选用对资源依赖性小的材料。要选用资源利用率高的材料，针对非

保护区域内用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；要选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。（保护区域除外） 2.2、在装饰装修的施工过程中 ?

要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被

实践证明容易造成室内环境的施工工艺，一定不要使用。抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。

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3、“渣土垃圾”管理措施 ? ? ?

建筑垃圾堆放场地详见平面布置图。 建筑垃圾前期多，后期少。

积极按上海市政府的规定要求，做好施工过程中产生的渣土、建筑垃圾规

范运输处理等工作；加强对施工工地的管理，要求施工工地整洁；工地出口及施工周围落实做好保洁措施；工程竣工验收确保“场地清、无渣土垃圾”等；由于施工中的建筑垃圾易产生灰尘，所以我们采取措施将垃圾全部袋装化，即垃圾全部用蛇皮袋进行场内袋装外运，并在装车后蛇皮袋进行少量湿润，防止灰尘飘起。 ?

加强对渣土垃圾运输车辆的车况检查，做到持证运营；保证不偷倒、不乱

倒渣土和建筑垃圾。

4、防止雨水、废水流入室内的措施

本工程施工过程中可能雨水流入大楼内的原因主要有外墙施工阶段、外门窗更换阶段、屋面防水改造施工阶段。针对可能发生的原因采取以下防治措施： ?

及时了解天气预报，提前布置好防雨措施。施工现场配备足够的防雨材料

（如防雨油布）。外墙施工时尽可能避开雨天，不易大面积同时施工。如遇雨天可及时防雨。 ?

施工用水使用前对排水系统先进行检查和测试，配备防水堵漏材料，如发

生情况可及时修理。 ?

在施工现场产生的污水用可采用铁容器沉淀、过滤水必须过滤二至三次，

才能将过滤过的污水通过原有排水管道排放出去，且排放时必须在排水管道的入水口再设二道过滤挡水板才行。 ?

外窗分批调换，如遇雨天室外门窗覆盖防潮布采取封闭措施，防止雨水进

入室内。 ?

每天下班前关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。

5、环境检测

本工程对环境要求非常高。建议采用绿色环保材料，并在工程竣工后委托权威机构对本工程进行环境检测，确保空气质量等各项环境指标达到有关要求。建筑装饰装修后室内环境污染物浓度限值要求如下：

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室内环境污染物 氡（BQ/m3） 甲醛（mg/ m3） 苯（mg/ m3） 氨（mg/ m3） 总挥发性有机物TVOC（mg/ m3） 浓度限值 ≤200 ≤0.08 ≤0.09 ≤0.20 ≤0.50 33

第七章、保证质量的技术措施和保证材料质量的措施

一、质量目标及质量管理体系

本工程质量目标为一次性验收合格率100%，满足上海房屋修缮工程的质量要求，争取获得区级以上优质工程。

根据优质工程的目标编制相应的质量保证措施，以ISO质量贯标要求方针落实组织网络，建立质量保证体系和岗位责任制，严格执行技术质量管理制度。

加强分部分项管理 落实岗位责任 各分项按工种交底

工作质量 合理设置岗位 指定专项控制点 跟踪管理 检查制度 加强自检互检专检 落实整改措施 评定及奖罚 质量目标 保证每个分项优良 保证各隐蔽工程验收评定优良 保证竣工工程评定优良 指定质量控制点 跟踪管理 分析改进 质量责任制 质量控制点 二、施工技术管理组织措施 ?

认真熟悉图纸，正确贯彻按图施工的原则，组织各方图纸会审，并认真做

好会审记录。 ?

凡工程变更及材料代用一律由业主、监理、主设计单位三方出具正式变更

通知单及材料代用证明书，代用的材料必须符合标书中的要求质量技术指导参数。 ?

认真做好技术交底工作，记好施工日记。主要技术问题及主要分项工程施

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工前由工程师组织交底，并有书面记录。 ?

加强对材料、半成品构件的质量检测和管理工作，不合格的材料、半成品

构件不准进场，凡用于施工的原材料、半成品等必须由供应部门提供合格证明文件。必要时在使用前必须进行抽查、复验，证明合格后才能使用，复验中的技术指标参数必须符合标书中或设计图纸中的要求指标参数。 ?

加强质量监督检查工作，以专业检查为主，同时开展自检互检和工序交接

验收工作，加强技术复核和隐蔽工程验收。 ?

为改进现场管理，合理使用场地和保证排水系统畅通，建立良好的施工秩

序，必须重视现场平面管理工作，建立项目经理负责制，进行经常性的管理工作。 ?

为系统地积累施工技术经济资料，保证各项工程的合理使用，并为维修提

供依据，建立工程技术档案，汇集整理有关资料。 ?

为保证施工进度计划实施，将安排部分低噪音、低技术的项目在夜间有足

够照明的情况下施工。 ?

成立攻关小组，专题解决施工中遇到的难题，配合现场深化设计小组，做

到施工合理性，费用经济的原则。 三、施工质量保证措施 1、施工准备的质量保证 ?

做好施工图纸的审查工作。图纸是施工的依据，要保证施工过程质量，首

先要认真研究和熟悉设计构思及业主意图，从而对原有的建筑图纸以及招标文件中工料规范书进行深化设计，并在各专业熟悉图纸的基础上进行图纸会审，其主要目的是提前发现设计中可能存在的差错与不便施工或难以保证质量之处，并提出改进意见，会同设计协商解决。 ?

根据施工图纸编制好施工组织设计或施工方案，这是保证工程项目施工经

济合理、有计划、有秩序地进行的重要措施和先决条件。编制的施工组织设计务必结合实际条件，坚持合理性、科学性，力争达到一定的先进水平。 ?

搞好施工现场的准备工作。施工测量(水平、标高等)，现场布置、搭设临

时设施和加工场地，组织材料设备进场等。这些工作都应按施工组织设计进行，严格保证质量。 ?

加强对原材料、半成品的质量检验。所有的材料及半成品材料（包括进口

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材料）必须符合国家建设部和市建委颁布的材料规范要求，以及招标文件中的工料规范书。这是保证工程质量的前提。凡是没有合格证明、材料或设备性能不清楚的，一定要严格按规定进行检验。未经检验的设备不得安装，不合格的材料、半成品一律严禁使用。 ?

加强对施工机械设备的检修。主要有：做好机械设备的配套、测试、检验

工作；建立并严格执行机械设备的管、用、养、修等规章制度。 2、施工过程中的质量保证 ?

做好施工技术交底，坚持按业主或建筑师批准的设计图纸以及施工验收规

范和操作规程、招标文件工料规范书施工。做好技术交底，对保证工程质量，减少施工差错，保证施工进度有着重要作用。按工程项目的主次，实行分级交底，并履行交底手续，做到层层把关。交底的内容以关键项目和新技术项目为主，交底方式可用文字交底、样板交底和必要的示范交底。 ?

加强施工工艺的管理，就是要保证工艺过程的先进性、合理性和相对稳定

性，对进口材料的施工，必须按材料的说明书进行施工操作，从根本上减少、预防质量事故和不合格产品的发生。 ?

坚持进行质量检查和验收。在施工的全过程中，始终坚持对各个项目和环

节的质量检查，是保证和提高工程质量的重要手段，对已完成的分部分项工程，特别是隐蔽工程，必须进行验收，不合格的工程，不允许通过，不留隐患。上道工序不合格，不能进行下道工序的施工。 四、保证材料质量的措施

1、对材料供应商的选择和物资的进场管理

公司物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据ISO-9001质量标准和公司《物资采购手册》，对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，采用全方位、多角度的选择方式，以产品质量优良、材料价格合理、施工成品质量优良作为材料选型、定位的标准。 1.1、选择合格的供应商

采购物资时，须在确定合格的供应商厂家或有信誉的商店中采购，采购的各种材料、半成品按照合同及国家地方的有关规范要求，具有生产厂家提供的产品合格证、检测报告和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。

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1.2、材料满足规范要求

本工程所选用的材料、半成品，严格按照技术规范和《现行建筑材料规范大全》有关规定进行执行，且合同中有特殊要求的装饰材料，按合同条款执行。选定的材料，必须经业主书面认可后，方可进行采购。 2、加强计量检测

采购物资，根据国家、地方政府主管意部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，则加倍抽样或全数检验。并把鉴定合格的书面资料上报业主、监理，并保证需要复试的材料，材料半成品的各种技术指标符合要求。 3、材料检查验收

在材料进场时必须根据进料计划、送料凭证、质量保证书或产品合格证，进行材料的质量和数量验收；验收内容包括品种、规格、数量、以及材料说明书的技术参数是否达到工料规范的标准参数；对不符合计划要求或质量不合格的材料应拒绝验收。材料、材料半成品由项目经理部相关人员共同检查验收合格，并报监理检查验收合格后，方可使用在工程上。 4、材料的放置与保管

运至施工现场的各种材料、材料半成品要根据其特点及合同规定的要求进行码放，并安排专人看管。施工过程中，贵重材料、半成品的搬运，下发书面的搬运作业指导书进行交底，“一般”材料及半成品的搬运在“分项工程的技术交底”中写明并进行交底。材料保管要日清、月结、定期盘点、帐实相符。 5、材料使用监督

包括是否按材料做法合理用料，是否严格执行配合比，是否认真执行领发料手续，是否做到谁用谁清、随清随用、工完料退场地清。检查是监督的手段，检查要做到情况有记录、原因有分析、责任有明确、处理有结果。 6、特殊材料管理 ?

有特殊要求的装饰材料由项目经理部、监理、业主代表共同验收，验收合

格后，方可使用在工程上，保证验收的一次通过合格率达到100%。 7、工程采用环保材料 ?

工程材料应选用环保型材料，营造新世纪绿色建筑的氛围。

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五、施工质量检测规范标准 见编制说明。

六、质量要求、通病防治和技术保证措施 1、修理、拆装木门窗及樘子 ?

修接、安装牢固：柱子、榔头、铰链不松动，不缺螺丝，不用钉子代螺丝、

代榫头。铰链不严重锈烂，不单面凿铰链窝。拆装门窗应用硬木或毛竹加樽，铁曲尺应低于窗平面1毫米。接门窗挺、樘子挺上下应用小榫头，拆装门窗油灰应朝室外，旧门窗加宽接高加钉木条，每边不超过4厘米。门窗线脚修接完整。检查方法：用手试抬，直观。 ?

开关正常：使用灵活。下缝不擦，边缝、中缝、上缝不轧，盖缝油漆后不

小于0.5毫米，小五金配齐。检查方法：作开关检查，直观，用纸片插。 ?

不直接露光：门窗缝不能对穿。门窗上缝、边缝小于3.5毫米，中缝小于

4毫米，下缝小于7毫米。不用的锁眼，铰链窝等缺损部分应予补没。检查方法：用插片试，直观。 ?

基本平服，不翘裂：门窗扇1.5米以下不大于2毫米，1.5米以上不大干3

毫米。检查方法：直观，尺量。 2、细木装饰工程 ?

细木装饰（护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、

护栏、扶手、水汀罩等）出现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等情况时应予修缮。 ?

施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法，分析损坏原因和程

度，制定相应工艺方案，对具有历史、艺术价值的装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。 ?

细木装饰局部修缮饰，应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接

方式应与原有装饰协调一致。细木装饰翻修时，宜保持原有风格和工艺特点。 ?

细木装饰修缮应做到接缝紧密严直，与墙面、顶棚、地面等接合安装牢固，

一般无缝隙、翘曲。 ?

细木装饰用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制含水率、斜纹翘曲、

木节等缺陷，并符合相关规范要求。

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3、油（涂）饰工程 ?

油饰修缮，包括油漆、涂料、贴膜等。油饰层发生起泡、粉化、龟裂、退

色、变色、起皮、剥落等情况时应予修缮。 ?

饰面层按损坏程度的不同，采用局部修补和铲除重做。1）表面层退色、局

部开裂、起泡、起皮等损坏可局部修补；2）基层腻子起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重损坏，宜铲除重做。 ?

施工前应对损坏情况作检查，包括损坏原因，材料化学成分和涂饰工艺，

并制定修缮工艺方案。施工时应将损坏饰面清除干净，但不得损伤原有结构层。 ?

涂饰材料应符合环保要求，与结构层表面不产生有害的化学作用。溶剂型

涂饰材料，要求基层表面干燥，用于木质基层时，木材含水率宜小于12%。 ?

涂饰材料和腻子配方应统一配制，控制施工现场温度，使用前搅拌均匀，

并在规定时间内用完。并注意通风换气和防尘 ?

涂饰施工不得漏刷，不得出现斑迹、表面流挂、棕眼、脱皮、皱皮等现象。

并应符合表面平整光洁，色泽一致，无刷纹等要求。 ?

清水漆涂刷要求：1）施涂清水漆前，应清除木质基层上的灰尘、污垢，表

面的钉眼、缝隙、毛刺，脂囊用腻子填补磨光，节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭；2）清水漆施涂，在刮腻子、上色前，应涂刷一度封闭底漆，然后反复进行刮腻子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色泽调匀，平面光洁，线脚清晰后，再做饰面漆，打蜡、上光。 ?

硝基清漆涂刷要求：1）木基层处理第1条；2）反复多次用虫胶漆腻子填

补、批平、磨光，直至颜色基本一致；3）定色后，用硝基漆反复多次涂刷、干燥、磨光，直至光洁平整，后打蜡上光。 4、塑钢窗工程

保证项目：各种材料出厂证明书和检测报告。塑钢门窗各项技术指标要符合规范要求。

基本项目：胶缝宽度符合要求，填嵌密实，平整光滑；钢窗表面洁净，无划痕，玻璃无划伤；门窗开关灵活,不滞呆,无回弹；中空玻璃安装牢固，玻璃嵌入符合要求，平整光洁、美观。

5、锚杆静压桩质量问题的预防与处理

预制桩沉桩达不到设计标高要求。原因分析：地质勘探资料与实际土层情况不

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