商业综合体设计

以开封国际金融中心项目为例,通过了解项目概况及定位,就这一大型商业综合体的总体规划、建筑物形态及空间组织、建筑单体设计及交通设计作了详细阐述,以期为类似项目设计积累经验。

第3 8卷第 1 9期 2 0 12年 7月

山西建筑SHANXI ARCHI TECTURE

V0. .1 138 No 9

J1 2 1 u. 02

文章编号：0 9 6 2 2 1 1—0 4 0 1 0—8 5(0 2)9 0 0—2

商业综合体设计赵亭(.国电子工程设计院，京 1中北

徐晖

程赘10 0 0 0 0; 3总后勤部建筑设计研究院， .北京 1000) 1() 3

10 3; 2北京市住房和城乡建设科技促进中心，京 006 .北

摘

要-以开封国际金融中心项目为例，通过了解项目概况及定位，这一大型商业综合体的总体规划、就建筑物形态及空间组织、

建筑单体设计及交通设计作了详细阐述，以期为类似项目设计积累经验。 关键词：商业综合体，总体规划，单体设计中图分类号：U 4 T 27文献标识码： A

随着社会的发展，城市商业综合休这种建筑形式越来越多的北最长 1 1I, 8 1总用地面积约 36万 m。总建筑面积 3 . 1 . 16万 m, 44万 n, l地下 72万 l, 2 . n容积率 7 0 2 .。场地两侧 10m 0 出现在全国各级城市中。与单一功能的建筑不同，商业综合体项其中地上 2 .目往往规模较大，功能较多，因此项目所服务人群的定位很重要，范围内无地面建筑，照规划要求， 按与相邻场地共同建设将来的其次其功能分区，交通组织，以及城市形象也是这类建筑设计中城市广场。 的关键问题，功的规划设计，成甚至影响着整个区域的环境和交通。本文重点介绍的开封国际金融中心位于河南省开封市开封薪Ⅸ郑开大道北侧 A—4地块。该项目涵盖超高层双塔甲级写 60郑开大道

字楼、店、酒大型购物中心、精装酒店式公寓及高端商务会所等多样功能于一体。

1区域概况及项目定位 开封国际金融中心地处开封新区。开封新区面积约 27 k 8 m,与郑州新区通过一条郑开大道贯通。自从“汴 (郑郑州、开封 )一体化”战略实施以来，资本争相进入开封。2 1年 1 01 0月，国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见正式公布，更是促进了这一地区的城市发展。

开封国际金融中一是以超高层甲级写字楼为

核，并包含大 t l, t, l

型商业、商务洒店、商务会所、配套酒店式公寓等的大型城市建筑综合体。较高密度的开发模式、建筑组群的高度以及内在的品质能够使金融中， t成为开封新区先期建设的标志性项目，到加速 l起新顺利发展的作用，并成为河南省跨地区金融中心项目的始创。项日效果图及总平面图见图 1图 2,。图 2总平面图

用地内建筑主要分为三部分，郑开大道西侧为地上 3沿 6层的超高层甲级写字楼，写字楼下部 1~层 6层为商业裙房，与东侧9层大型购物中心连为一体，在首层设消防通道。在写字楼与只

购物中心形成的综合体西南角，还有一栋 1 O层附楼，功能为独立的商务会所，其位置靠近中心，便于辐射整个用地内的建筑使用。 用地南侧为两栋配套酒店式公寓，地上 2 9层，其底部一层连为一体，形成沿街商铺，另一种购物形式。是地上这三部分建筑，地下连为一体，时拥有一个地下在同3层的大底盘。图 1效果图

3建筑物形态及空间组织开封国际金融中心的高耸建筑为 10 m高超高层甲级写字 5楼主楼和两栋与其相围合的 10m高层酒店式公寓组成， 0布局方

大型商业项目将打造郑开两地之问最具特色、最具影响力和

吸引力的购物中心，购物、游、闲、集旅休娱乐、餐饮为一体，为兼式既突出了标志性建筑又以互相协调的立面方式强调了项目的甲级写字楼及周边区域提供完整的商业配套，补新区在商业环弥整体性，形成自身的特征。 境上的现状空缺。招商对象为国内外具有知名度的商家名企及各单体建筑之问既相对独立又彼此联系，而达到个体建筑从郑开两地特色商企。 配套酒店式公寓为甲级写字楼的客户提供短期生活居住配套。

之间、个体建筑与整体建筑的和谐、一。建筑群的围合布局通统过低层的体量变化和细节处理，削减庞大体量对街道的压迫感。 场地由一系列开放与半开放空间将建筑和室外环境串联在一

2总体规划项目规划用地位于郑开大道 (道路红线宽度 10m) 3和四大街

起，打通了来自用地各主要方向的视线、观、景交通；自然划分

(道路红线宽度 6 路口的西南角， L形， 9m)呈东西最

长 2 8m, 3南了金融中心区和配套服务区的同时，又紧密的联系着两个区的关收稿日期：0 2 0—6 2 1— 5 0 作者简介：赵亭 (9 8,,程师 17一)女工

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