通风与空调监理实施细则（海岸城广场、海岸大厦工程）

海岸城广场、海岸大厦工程

监理实施细则

《通风与空调工程》

编制：

审核：

深圳市竣迪建设监理有限公司

年 月

一、编制依据：

本实施细则是以GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》、GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》为编制依据，并参照其它有关国家标准及规范编写而成，适用于通风与空调工程施工质量的监理验收；具体参见相关施工阶段监理合同、监理规划、施工合同、施工图纸、施工验收规范

二、工程概况及专业工程特点：

1、海岸商业广场工程由深圳市海岸房地产开发有限公司投资开发，位于深圳市南山商业文化中心区，为大型商业建筑，分东西两座，中间为消防通道；地下二层为设备用房及车库，地上五层为大型商业，建筑高度30米，总建筑面积123582平方米；建筑类别属于一类高层民用公共建筑，耐火等级为一级，地下车库防火分类为Ⅰ类；

1）空调系统总冷负荷5398冷吨，拟采用冰蓄冷系统（西区地下一层和一层吉之岛超市预留冷量1700冷吨，二次装修设计；东区三四层电影院预留冷量398冷吨，待二次设计；商场商铺仅做大体选型及走向设计主要为风机盘管加新风系统；四层溜冰场在二次装修时设计；备注：实际无图导致无法施工）；

2）通风系统（地下各车库设置机械排风（烟）系统配机械送风或自然补风；主机房、水泵房、变配电房设置机械送排风系统；发电机房设置平时排风系统并考虑降噪与高温排烟）；

3）防排烟系统（地下层车库设置双速风机平时换气火时排烟，设置280度排烟防火阀连锁控制；地下一层变配电房采用气体灭火，设置机械进排风及连锁控制；大楼各中庭设置机械排烟系统）；

4）消防控制中心集中监控并远程控制。

2、海岸大厦工程由深圳市海岸房地产开发有限公司投资开发，位于深圳市南山商业文化中心区，为大型综合建筑，分东西两座，中间为市政道路，地下二层为车库，地上三层为商铺餐饮用房，其余为办公用房，分别为高低区24层高层建筑；

1）空调系统，全楼设三套独立空调系统（一、二层裙房商业部分，空调面积7500平方米，冷负荷1770千瓦；三层裙房商业部分，预留冷量；其余办公部分，空调面积37424

平方米，冷负荷5931.8千瓦）；空调主机3台离心式冷水机3*1758千瓦和1台螺杆式冷水机1*889千瓦，配冷冻泵及冷却泵各3台，组合式横流冷却塔4台；

2）通风系统（地下各车库设置机械排风（烟）系统配机械送风或自然补风；主机房、水泵房、变配电房设置机械送排风系统；发电机房设置平时排风系统并考虑降噪与高温排烟；卫生间排气扇排入竖井至室外；餐饮部分有专业公司考虑）；

3）防排烟系统（地下二层车库双速风机平时换气火时排烟，设置280度排烟防火阀连锁控制；地下一层变配电房采用气体灭火，设置机械进排风及连锁控制；大堂设置机械排烟系统商业及办公各层设置机械排烟系统及连锁控制；大厦防烟楼梯间及前室设置正压送风系统）；

4）消防控制中心可以集中监控并远程启闭。 三、监理工作流程

本监理工作细则是在监理规划的基础上，对电气、给排水、空调及通风、综合布线等专业更详细的具体化和补充，并结合工程项目的实际而编制。 （一）监理内容：

⒈审查施工组织设计和施工方案；

⒉监督施工单位严格按现行的规范、规程、标准和工艺程序施工，控制工程质量和进度； ⒊考察推荐的设备和材料供货单位，并核定其性能是否满足规范、设计要求； ⒋核定和会签设计变更及工程洽商； ⒌组织工程质量事故分析和处理；

⒍认定工程质量和进度，对增加的工程量进行签证； ⒎审查施工预算及工程结算中的工程量；

⒏组织电气、给排水、空调及通风、综合布线等专业安装工程的初验、阶段验收并参加正式验收。

（二） 监理工作细则： ⒈进度控制

① 审查安装单位编制的进度计划必须在工程总网络计划允许范围内；

② 由业主供应的材料和设备，应按计划及时到位，为施工单位创造有利条件； ③ 定期检查进度，发现滞后时及时分析原因，并督促施工单位采取补救措施； ④ 参加协调会议，对电气、给排水、空调及通风、综合布线与其他施工单位发生矛盾

的问题，提出协调意见和建议；

⑤ 督促电气、给排水、空调及通风、综合布线施工单位定期报送本专业的安装进度表。 ⒉质量控制

① 审查本专业的施工组织设计和施工方案，并参加其他专业的施工组织设计审查 ② 本专业的重要设备安装前，应督促施工单位提出施工方案，经审查同意后方能进行设备安装；

③ 为了保证工程质量，对主要工程材料、设备和重要工程部位，向施工单位下达质量控制点计划和予控措施；

④ 执行国家有关质量验收规范，严格要求施工单位实行三检制度（自检、互检、专检），施工单位专检合格后，监理工程师才验收签证； ⑤ 作好隐蔽工程验收的检查签证；

⑥ 对设计变更和技术核定单，收到后要认真与原设计图核对，如有较大变化及时报告总监，并提出处理意见；

⑦ 督促检查施工安全防护措施落实；

⑧ 对推荐的设备、材料厂家的资信材料应严格审查，所提供的样品要认真检查外观质量和性能检验的报告及合格证明文件，如进口的材料、设备必须有检查站海关的商检合格证书，并向建设单位提出推荐的意见；

⑨ 如发生事故时，应督促施工单位将事故报告尽快上报，并参与事故调查、分析、处理结果和验收。 ⒊投资控制

① 审查施工单位的施工预算、结算中的工程量；

② 合同外的工程施工，应严格按先报预算后施工的原则，并签认工程量； ③ 参加本专业的结算审查。

四、监理工作控制目标及控制要点

1 通风与空调工程 1.1 风管制作质量要求

1.1.1金属风管：

质量要求符合《通风与空调工程施工质量验收规范》 (GB50243—2002) 规定。

1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 材料种类、性能及厚度 防火风管材料及密封垫料 风管强度及严密性、工艺性检测 风管的连接 风管的加固 矩形弯管制作及导流片 净化空调风管 圆形弯管制作 风管外观质量和外形尺寸 焊接风管 法兰风管制作 铝板或不锈钢板风管 无法兰圆形风管制作 无法兰矩形风管制作 风管的加固 净化空调风管 质 量 要 求 第4.2.1条 第4.2.3条 第4.2.5条 第4.2.6条 第4.2.10条 第4.2.12条 第4.2.13条 第4.3.1—1条 第4.3.1—2.3条 第4.3.1—4条 第4.3.2条 第4.3.2—4条 第4.3.3条 第4.3.3条 第4.3.4条 第4.3.11条 1.1.2 非金属、复合材料风管：

质量要求符合《通风与空调工程施工质量验收规范》 (GB50243—2002)规定。

项 目 材料种类、性能及厚度 复合材料风管的材料 风管强度及严密性、工艺性检测 风管的连接 复合材料风管法兰连接 砖、混凝土风道的变形缝 风管的加固 矩形弯管制作及导流片 净化空调风管 风管制作 硬聚氯乙烯风管 有机玻璃钢风管 无机玻璃钢风管 砖、混凝土风道 双面铝箔绝热板风管 铝箔玻璃纤维板风管 净化空调风管 质 量 要 求 第4.2.2条 第4.2.4条 第4.2.5条 第4.2.7条 第4.2.8条 第4.2.9条 第4.2.11条 第4.2.12条 第4.2.13条 第4.3.1条 第4.3.5条 第4.3.6条 第4.3.7条 第4.3.8条 第4.3.9条 第4.3.10条 第4.3.11条 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 1.2 风管部件与消声器制作工程质量要求：

质量要求符合《通风与空调 工程施工质量验收规范》 (GB50243—2002) 规定。

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