中山市投资环境分析 -

班别：造价7班 学号：3110141723 姓名：李康明

一个地区或经济体在一定时期内拥有的投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统，称之为投资环境。每个地方的投资环境都有它独特环境资源和地理位置等优势，正所谓一方水土孕育一方人。投资环境存在整体性，差异性和动态性等基本特征。现在我要从两方面来分析中山的投资环境，分别是投资的硬环境和软环境进行分析。 一.投资硬环境

（一）自然环境对投资的影响

中山坐落于珠江三角洲中部偏南的西，北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德，西邻江门市区，新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全境位于北纬22度11分至22度47分，东经113度09分至113度46分之间。市中心陆路北距广州市86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。优越的地理位置带动投资发展，使得投资生产有更多资源互补和更广阔的市场。

中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于北段。地形以平原为主，地势中部高吭，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。五桂山，竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531，为全市最高峰。中山市出露地层已广泛发育的新生界第四系为主，在北部，中部和南部出露有古生界。中山市地质条件便于投资发展旅游业，吸引更多游客来到本市观光，从而拉动本市消费促进商业的发展。

中山市由于地层分布比较简单，因而矿产资源不丰富，泥灰土是中山唯一的燃料矿藏，分布在张家边，含油率一般在10%左右，部分高达16%至18%。质量较好，但储量仅100万吨左右，表土层薄。开采成本低，可供地方作小型露天开采。金属资源更是储量少品味低，矿脉分散，开采价值不高，所以不能依赖矿产资源来发展经济。

中山市河网密度是中国较大的地区之一。各水道和河涌承纳了西，北江来水，中部是东海水道，下分支鸡鸦水道和小榄水道，汇合注入横门水道；西部为西江干流，在磨刀门出海。便利水上交通为投资发展经济开通便捷道路。

中山市又位于北回归线以南，气候温和，光照充足，热量丰富，非常适宜人类居住。夏秋受到台风的影响，对农作物生产产生很大的影响。

总而言之，中山市地理位置优越为投资产品销售拉近市场的距离；水陆交通便利为投资产品运输提供便利；气候温和便于投资生产的进行；四面环山便于发展投资旅游业；对经济投资发展方向提供导航标。

（二）经济环境对投资的影响

经济环境对投资的影响分为两方面，一方面从宏观经济条件，另一方面从微观经济条件。

首先从宏观经济环境对投资的影响，随着经济的发展，中山市步入低水平的小康社会经济发展水平。近年来中山市坚持以科学发展观为指导，深入贯切落实中央及决策部署，努力转方式调结构，扩大内需稳外需，惠民生保稳定等方面下功夫，现在全市经济运作都在稳步的发展。第一产业、第二产业、第三产业的GDP增长率在不断的上升。工业产销增速平稳，产业活力持续增强，在2010年中山市全年生产总值达到5308.64亿元，增幅达到20%；农业经济持续发展，渔业产值带动明显，在2010年全市实现农林牧渔业总产值达到86.89亿元；投资增幅稳中有升，商品房销售增速加快，全市在2010年完成固定资产投资660.37亿元；消费市场稳定增长，市场物价增速平稳；出口增速较为平稳，利用外资稳步增长，全市在2010年出口总额达到311.19亿美元；中山市宏观经济景气指数从2008年开始呈上升趋势，从2008年社会需求指数比社会收入指数高，物流指数也呈平稳增长。这些数据说明一点，中山市经济在平稳发展。对于投资者来说是不错的发展投资环境。

为了进一步鼓励外来投资者到中山市南区来投资办实物，推动经济的发展，根据国家、省和市的有关规定，结合我市的实际，特制定本优惠政策！优惠政策涉及到土地价格优惠、报建优惠、厂房优惠等政策！第一条：土地价格优惠政策未来投资者需征用土地办实业，土地使用权出让价格可根据项目大小、地域不同和付款期限等在原规定优惠低价的基础上再下浮5%~10%。第二条：报建费优惠政策对客商投资项目建设的报建费收取，视其项目大小，可按规定标准的50%~70%收取。第三条：初装自来水收取供水设施费，收费标准经批准减半收取。第四条：厂房、土地租金优惠政策对租用本区置制厂房或土地开办实业的，视其项目大小，三年以上合同，免收6~12个月的厂租或土地租金。第五条：凡是到本区投资办实业的，有转让土地或出租厂房的区属公司（单位）从洽谈、签约、办证、供水、供电、报建、招工到办理各种手续和处理各种关系，由专人负责跟踪，实行“一条龙”服务，不收服务费。第六条：对引资有功者奖励。种种的优惠政策镶嵌出让人向往的投资环境，对投资者来说是巨大的吸引力啊。

从微观经济环境对投资环境影响，随着经济的发展，中山的外来的人口在不断的增多，这样一来城市的总人口总额会变大，城市的规模也跟着扩大。也随着消费水平的提高，城市的工资水平也在不断提高，劳工的雇佣关系也在发生变化。 （三）基础设施对投资环境的影响

中山市随着经济的发展，市政府提出了“上交通，加基础，在腾飞”的发展

战略，中山路桥建设迎来了发展的大好时机。只去年底，中山公路通车里程超过一千三百公里，公路的密度已达每百平方公里70.9公里，是八九年的三倍多，期间，中山市政府通过银行贷款、集资、利用外资、发行债券等多种形式先后募集资金二十多亿元，建成了广珠东线中山路段线、105国道石岐过境线、南三公路等十二条收费公路。市路桥建设有限公司总经理黄培添表示：由于这些路桥的建设资金是需要还本付息的，所以他们设立了收费站来收取路桥费，“这段期间，大概建设了十二条收费公路，共花了二十四亿的资金，这二十四亿都是贷款的，需要换银行的本息。建好之后，设立收费站对过往的车辆进行收费专门还建设公路的贷款本息和日常的维护保养。”为此，我市分别在十二条收费公路以及两条国道改造的公路上设置了十四个收费站。道路的通畅关系到城市与城市的联系，市场货物的流通，经济的来往，技术的交流，这对投资者来说很重要的影响因素，也是吸引投资者投资的重要原因，正所谓：“路修到哪里，城市建设到哪里，有路才有人啊”。 二．软环境

（一）政治法律环境对投资的影响

一个国家政治的稳定、安全与否是任何投资者始终关注的重要方面，是投资环境中最敏感的因素。我国是中国共产党执政，领导人民群众，坚持毛泽东思想、坚持邓小平理论、坚持科学发展观，所以中山市以党的指导思想发展经济，让投资者能在平稳的政治环境下投资。中山有健全法律制度和法院，还有法律咨询机构，如：中山市第一人民法院、中山市人民检察院。为投资者维护自己的权利有法可依和诉讼的场所。 （二）社会环境对投资环境的影响

中山市的语言状况较为复杂，主要使用汉语方言，包括粤方言、闽方言及客家方言。其中使用粤方言的人数最多，占总人口的84%，主要分布在北部冲积平原区和中部的石岐区。

中山民性爱国爱乡，富于进取，勇于创新，灵活求实，较少保守思想。民风平和有礼，与人为善，团结互助，崇尚正义。市委、市政府在2004年重新拟定“博爱创新包容和谐”为中山人精神。中山民间艺术丰富，其中有中山民歌、舞龙狮鹤凤、崖口飘色等。从而吸引了很多投资者来投资和居住。 总结：

随着中山市经济的稳步发展，中山市人民政府打造一个优越的投资环境，吸引越来越多投资者的青睐，而中山市在不久的将来成为一个国际大都市。

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