济南局2012集资建房通知
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济铁土房函 2012 195号
关于做好2012年上半年济南、聊城、淄博 (临淄)、济宁地区住房配售工作的通知
局属各单位,各合资公司,各工程建设指挥部: 经路局党政联席会研究同意,自5月16日启动2012年上半年济南、聊城、淄博(临淄)、济宁地区职工住房配售工作。为确保住房配售的公平、公开、公正,现就此项工作安排如下,请贯彻执行。
一、总体要求和目标
本次配售,是路局、路局党委落实部党组关于维护职工群众利益、改善职工生活决策部署的重要环节,是改善民生、解决职工住房困难的重要举措。因此,要求各相关单位、部门都要高度重视,切实加强组织领导,严格执行现行路局住房配售政策,细化工作程序,提高工作质量;要保持政策的连续性,规范操作,公平、公开、公正。现行政策中可以处理的配售问题,妥善处理;现行政策暂不允许处理的配售问题,给予正面答复,做好解释工
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作。总体目标:“好事办好,各负其责,零投诉、零上访”。具体讲,路局相关职能部门要做好住房配售工作的指导、督促、检查;局属各单位要真正履行住房配售主体责任,强化超前预想,做好深入细致的思想工作,有针对性地加强住房配售政策宣传,解惑释疑,理顺情绪,杜绝住房配售问题上交,杜绝职工到路局投诉和上访,确保住房配售工作顺利进行和职工队伍稳定,切实把好事办好。
二、配售组织
路局成立住房配售工作领导小组。
组长:罗洪祥、辛勇
成员:路局办公室、劳卫处、人事处、财务处、房管处、社保处、监察处、宣传部、工会保障和女工工作部、老干部部、机关党委主要负责人。
住房配售领导小组的职责是:严格执行部、局住房配售政策,研究、处理住房配售中的有关政策问题,指导、检查、督促局属单位的住房配售实施进展情况。
局属各单位要成立由党委书记、分管副职和工会主席等参加的配售工作小组,负责做好本单位的住房配售工作,明确并公布本单位的住房配售联系人和政策咨询电话,随时传达住房配售系统的公告、通知,积极答复、解释职工提出的问题。共性问题及时汇总上报。
三、配售房源
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本次住房配售的可分配房源共计5654户。其中:济南3817户,聊城1024户,临淄264户,济宁549户。可供分配房源明细表已公示在局域网上的住房配售系统中(从路局主页→点击“厂务公开专栏”→点击“职工住房配售”→点击职工住房配售管理系统右下角的“房源信息”→选择“房源地区”查询可供分配房源)。
1.济南地区
济南地区可供分配房源共3817户,均为90㎡新建住房。其中:济南站北货场住宅3035户,黄台南路33号(装机厂西院)住宅720户,职工参加2011年配售选房后又放弃的90㎡住房62户。
鉴于路局调度所工作的特殊性,本次配售在济南站北货场住宅单劈房源,一次性解决调度所住房问题。
2.聊城地区
聊城地区可供分配房源共1024户,均为90㎡新建住房。其中:聊城建设路住宅654户,益民小区(昌润路)住宅216户,安民小区北区住宅154户。
3.淄博地区
淄博(临淄)可供分配房源共264户,均为新建临淄牛山园90㎡住房。
4.济宁地区
济宁地区可供分配房源共549户,均为新建济宁道南铁路小
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区90㎡住房。
四、配售价格
新建住房配售价格,按每个项目的配售均价,调整楼层差价和朝向差价后确定。济南地区2011年配售富余90㎡房源,按去年确定的价格进行配售。
1.新建住房配售均价
按照路局审批同意的配售均价组织预售,工程竣工后依据审计结果“多退少补”。
①济南站北货场住宅:4210元/㎡。
②济南黄台南路33号(装机厂西院)住宅:4235元/㎡。 ③聊城建设路高层住宅、益民小区(昌润路)高层住宅、安民小区北区小高层住宅:3640元/㎡。
④淄博临淄牛山园住宅:2200元/㎡。
⑤济宁道南住宅:3570元/㎡。
2.楼层及朝向差价调整方案
高层及小高层住宅的楼层及朝向差价调整方案,执行2011年度住房配售调整方案。即:
①楼层差价。区分住宅楼的总层数不同,采取不同的楼层差价调整方式。其中:总层数在11层及以下的小高层住宅,从住宅的一层开始,每一层调高一次楼层差价,调整的楼层差价为40元/㎡;总层数在11层以上、25层以下的高层住宅,从住宅的一层开始,每两层调高一次楼层差价,调整的楼层差价为30元/㎡;— 4—
总层数在25层及以上,从住宅的一层开始,每两层调高一次楼层差价,调整的楼层差价为20元/㎡。
②朝向差价。每户朝向情况基本一致的一梯两户、一梯三户住宅楼,不再调整朝向差价;南向比北向朝向情况要好的一梯四户的住宅楼,南向住房调高100元/㎡。
③从住宅的一层开始,随着楼层的提高,楼层的配售价格越来越高,但顶层一层的价格一致。
楼层、朝向差价调整后,整栋楼的高低价差不超过500元/㎡。按项目核算的应收总房款不变。
3.多层住宅楼层差价调整建议
鉴于多层住宅楼朝向一致,不再调整朝向差价。按照每栋楼的各个楼层系数代数和的平均值为1确定具体系数,只调整楼层差价。调整后各层的配售价格分别为:一层2200元/㎡,二层2288元/㎡,三层2288元/㎡,四层2244元/㎡,五层2156元/㎡,六层2024元/㎡。地下室单价为配售均价2200元/㎡的一半。
五、配售安排
本次配售90㎡住房,全部面向在职一般干部职工和退休一般人员分配单元进行分配,采用按分配单元、分地区全局统一排序、全局统一选房的方式分配到人。
依据审核合格的在职和退休人员人数,按照略高于平均比例的比率,确定退休人员分配房源数量。
鉴于济南地区2011年已组织过大规模住房配售,本次配售
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能够分到新职工,分劈房源优先满足退休职工。
㈠配售主要工作安排
1.准备工作阶段(5月16日至5月25日)
公布房源、价格等相关信息。局属单位开始组织职工报名。
2.局属单位初审阶段(自5月26日至6月15日)
①6月10日前,汇总职工购房申请,收集并汇交职工购房押金,并将住房押金汇交路局建房办财务(押金按10万元/人交纳)。按照住房资金管理要求,各局属单位代收的押金,自6月10日起,每3日汇交路局1次,必须确保代收押金科目及时清零。
职工申请截止日期为6月10日。5月30日前已经批准退休手续的职工,归入退休相应分配单元。
②5月26日至6月15日,初审职工配售资格和配偶是否有地方单位住房情况,查找职工参加工作时间、职务级别等排序信息,同时将初审合格的职工信息录入全局住房配售管理系统。
3.房管所复审阶段(自6月16日至6月25日)
复审职工住房情况。预先确定应交腾空旧房返售价格。组织审查出有问题职工信息的修改完善。
4.路局排序公示阶段(自6月26日至7月5日)
公示分地区的全局大排序结果及其他相关事项。
5.路局组织统一选房阶段(7月9日至7月29日)
路局选房工作组分地区、分单元组织职工现场大选房。
6.配售住房交款及总结阶段
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汇总、分析本次住房配售工作。组织局属单位开始办理后续住房配售手续,办理公积金贷款和交纳购房款。
㈡工作组织
由路局房管处牵头,对应两个分配单元成立选房工作组,具体组织选房工作。选房流程严格执行2011年首次大规模住房配售的各项选房工作程序和工作要求。
在选房期间抽调部分局属单位房改人员参加各个选房工作组。同时,设立选房监督员,由路局工会选派职工代表和路局纪委指派监察人员组成。
为减少选房周期过长对生产经营的影响,根据2011年组织现场大选房的成功经验,适当调增每天安排的选房人数,即:在职职工300人/天、退休职工200人/天。
㈢其他要求
1.各局属单位要及时把路局住房配售相关信息,采取有效方式传达至每一名申请购房的职工。组织职工及早了解相关信息,如实填报申请购房资料,按期参加路局现场大选房。
严禁不作解释工作,简单的将职工提出的问题推至路局,一经发现,将向单位主要领导通报,直至全局通报批评。
2.路局房管所要保质、按期完成住房信息复核工作,并对职工需要腾空交出的住房提前确定返售估价,方便职工做好选房的决策。
3.各选房工作组要提前公告选房组织方案,公开、公平、公
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正地组织好现场大选房工作。
4.局属各单位配售工作安排、配售机构人员及联系方式,于5月20日前上报土地房管处房改管理科。
二○一二年五月九日
主题词:经济 住房 配售 通知
------------------------------------------------------- 抄送:路局机关各部门。
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