浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用

浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用作者：李文慧

来源：《中国集体经济》2019年第06期

摘要：21世纪以来，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊，房价疯涨，高利润率引来了众多投资者。同时，面对近年来畸形的房价收入比，国家开始进行调控。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，行业常态化、差异化调控不会放松，并将保持一定的稳定性和连续性，这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法，对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析，可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务報表分析方法的重要性基础上，选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象，结合房地产行业的特点，运用比较分析，比率分析、因素分析及趋势分析，从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析，并通过分析标杆企业的财务情况，探讨当前房地产行业存在的问题，以及发展机遇，同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。

关键词：房地产行业;财务报表分析;案例分析

一、引言

21世纪以来，房地产行业逐渐成为国民经济发展的领头羊，房价疯涨，高利润率引来了众多投资者。同时，近年面对畸形的房价收入比，国家开始进行调控，2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，行业常态化、差异化调控不会放松，并将保持一定的稳定性和连续性，这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，对企业的运营能力提出了更高要求。这时候财务分析的重要性不言而喻，我们要以企业财务报表为主要依据，结合一定的标准，运用科学系统的方法，对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析，为相关决策提供信息支持。

二、房地产行业财务报表分析方法体系

房地产行业普遍使用的财务报表分析方法主要包括以下四种。

（一）比较分析法

该方法是通过计算主要项目或指标数值之间的差异额，发现不同企业同一指标的差距，从而反映出不同企业的特点和问题。当然比较的形式可以多元化，可以横向比较，也可以纵向

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