繁昌孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目

繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目

房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

为加快老城区改造建设，根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，决定对繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍楼实施征收改造。经征求意见后，现就该地块房屋征收补偿安置方案制定如下：

一、征收目的

加快老城区改造建设，改善居民居住环境，提升特色小镇品味。

二、征收范围

东至：校围墙，南至：服装厂，西至：校围墙，北至S321侧校围墙。规划红线范围内土地上房屋及其附属物。具体见红线范围图。

三、房屋征收部门

县城乡规划建委（委托实施单位为孙村镇人民政府）。 四、签约搬迁期限

自摸底调查公示结束之日起30日内。 五、被征收房屋预评估价格

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被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收房屋预评估价格如下：

1#住宅房（4层）

用途 结构 层数 价格 （元∕㎡） 3388 3413 一、四 住宅 混合 二、三 1993年（含）前 建造年代 土地 性质 国有 2#住宅房(2层）

用途 结构 层数 价格 （元∕㎡） 混合 一 3274 住宅 砖木 二 3151 1987年（含）前 建造年代 土地 性质 国有 六、安置补偿方式 （一）货币补偿

1. 按《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定的办法确定评估机构。被征收人可按照评估的价格进行货币补偿，选择货币补偿的每户可享受房屋价值以外一次性补助20000元。

2. 被征收人选择货币补偿后，在县城购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受500元∕㎡购房补助（二手房减半），

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购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让；在孙村镇购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受350元∕㎡购房补助；购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让。

（二）产权调换

1.选择在孙村镇区内商品房安置：

选择商品房产权调换：被征收房屋价值按被征收房屋有证面积评估确定，用于产权调换的商品房价格按相关房地产公司的优惠价格计算，互找差价，具体如下：

ａ.安置房地点：孙村镇龙华豪庭小区、都市林枫小区等。具体户型详见各楼盘户型图。

ｂ.安置房价格：目前各楼盘根据楼层、户型等不同，实行一房一价。用于产权调换的商品房价格按相关房地产公司的优惠价格计算。原则上价格约在3550元/㎡至4300元/㎡之间。具体价格详见各楼盘销售中心价格表。

c.结算形式：评估货币化补偿价格与商品房价格之间互找差价。 2.选择在孙村镇存量安置小区安置：

在镇安置小区进行安置，找补结构成新楼层差价。根据房屋征收补偿安置协议先后顺序，可通过相互找补差价自行选择产权置换，并享受产权置换安置政策。产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价：

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结构 框架 砖混一等 砖混二等 砖木一等 砖木二等 1990年（含）前 2000年（含）前 2000年后 0 140 160 180 200 0 100 120 150 170 0 70 90 120 140 产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10㎡以内（含10㎡）的部分，被征收人按照1600元/㎡价格购买；特殊情况超出10㎡以上15㎡以内（含15m）按1800元/㎡购买；超出15㎡以外的部分参照市场指导价格购买。

3.选择在县城存量安置房安置

参照《繁昌县城区存量安置房安置方案》（繁政办秘〔2017〕140号）执行。

（三）非住宅按评估价予以货币补偿。 七、房屋测量

被征收房屋面积的测定，按国家房屋测量技术规范执行，由县征收办负责测量。

八、其它补偿

1．室内装潢围墙、地坪、树木、水井及简易房等补偿价格见附表；阁楼、地下室、架空层根据年代、结构和空间高度按实际

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评估价格予以货币补偿。

2．搬迁费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积12元／㎡计发，实行货币补偿或产权置换以现房安置的，按此标准一次性计发；以期房产权置换的，按此标准计发两次。

3．过渡费：住宅房以产权置换现房安置的，按每月 10 元／㎡，一次性计发4个月；选择货币补偿的一次性计发6个月。以期房产权置换的被征收人自行过渡的，18个月内按每月10元／㎡计发；超过18个月按20元／㎡计发；从安置房交付之日起按10元／㎡补助4个月。

九、奖励

为鼓励积极搬迁，自摸底调查公示结束之日起，在10日内完成搬迁的奖励150元/㎡，在20日内完成搬迁的奖励100元∕㎡，在30日内完成搬迁的奖励50元∕㎡。超过上述期限搬迁的不享受奖励。

简易附属房按标准一次性货币补偿，不享受搬家补助费和安置过渡费，也不享受其它奖励。

十、房号选择

符合产权置换现房安置的房屋被征收人，签订模拟征收协议时发放顺序号，转为正式征收协议后，在规定时间内腾空搬迁的，经验收合格后转为选房序号。被征收人留下电话联系方式，届时

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