建筑分包合同范本

合同范本

附件一

建设工程施工专业分包合同

合同编号：

总承包方(全称)： （以下简称甲

方）

分包方(全称)： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就分包工程施工事项，经协商达成一致，

订立本合同。

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2. 项目名称、地点、内容 合同总则

分包工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿。

分包工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿。

分包工程承包范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿。

4. 分包合同价款

金额： 大写：人民币＿＿＿＿＿ 元；小写：＿＿＿＿＿元。

5. 工期

开工日期：本分包工程定于 ＿＿＿年＿＿＿ 月＿＿＿日开工；

竣工日期：本分包工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工；

合同工期总日历天数为：＿＿＿天。

7. 工程质量标准

本分包工程质量标准双方约定为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

14. 乙方向甲方承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本合同约定的工程，并在

质量保修期内承担保修责任。

15. 甲方向乙方承诺，按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款

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项。

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20. 合同文件及解释顺序 合同文件

本分包合同由以下文件构成，且互为说明，但在出现含糊和歧义时，应按以下先后次序解

释。甲方有权对这样的含糊和歧义向乙方发布任何指示加以解释和校正，且此类指示具有优先

解释效力。

A）分包合同；B）招标文件及其补充条款（如果有）；C）甲方与业主签订的总承包合同（与

本分包工程无关的内容除外）；D）工程图纸、技术说明；E）工程往来信函、工程洽商变更等构

成分包合同一部分的任何其他文件。

22. 适用法律、行政法规及工程建设标准

本合同适用的法律、法规是中华人民共和国及国务院有关部门的法律、行政法规及工程所

在地的地方法规。

23. 图纸

甲方向乙方提供图纸 套。该图纸未经甲方允许不得再复印，乙方在分包工程完工后，

应将工程图纸交回甲方。

乙方在收到包括工程图纸、技术规范、工程量清单及设计修改通知等任何性质的分包合同

文件时，应仔细研读，如有任何错误、遗漏、矛盾或模糊，应立即通知甲方，以便甲方能在相

关分包合同或其中任何部分付诸实施前进行相应的更正、报批或确认，一旦相关分包合同中的

任何部分付诸实施，乙方将被认为已对其正确性和完整性进行了确认，由此引起的任何损失或

损害责任由乙方承担。

乙方不得向任何第三方转让、泄露工程图纸、规范及其他构成分包合同的任何性质的或与

分包合同相关的资料和信息。除与分包工程相关的材料采购、加工合同外，未经承包商书面许

可，乙方不得缔结任何与本分包合同相关的第三方合同。

5 双方一般权利和义务

24. 乙方对有关分包工程的责任

除本合同条款另有约定，乙方应履行并承担总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务

与责任，同时应避免因乙方自身行为或疏漏造成甲方违反总包合同中约定的甲方义务的情况发

生。

25. 乙方与发包人的关系

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乙方须服从甲方转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经甲方允许，乙方不得

以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系。如乙方与发包人或工程师发生直接工作联系，

将被视为违约，并承担违约责任。

26. 分包项目责任人

12.1 乙方派驻 为工地负责人，12.2 为安全负责人。乙方在甲方的

监督、指12.3 导下对分包工程组织施工。

必须经12.4 分包项目责任人必须常驻工地，12.5 项目责任人因事离开工地，12.6

甲方同12.7 意，12.8 委托工地副职负责工地施工事宜。如需更换分包责任人须提前书面通知

甲方，12.9 并征得甲方同12.10

人。

12.12 分包项目责任人按甲方批准的施工组织设计(或施工方案)和依据分包合同12.13

发出的指12.14 令组织施工。在情况紧急且无法与甲方的现场负责人取得联系

并在采意。甲方可要求乙方更换不12.11 称职的分包项目责任时，12.15 分包责任人应采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，12.16

取措施后48小时内向甲方送交报告。责任在甲方或第三方，12.17 由甲方承担由此发生的追

加合同12.18 价款，12.19 相应顺延工期；责任在乙方，12.20 由乙方承担费用，12.21 不

12.22 顺延工期。

27. 甲方的工作和义务

13.1 甲方指13.2 定 为工地负责人，13.3 负责对分包方的监督、检

查工作并进行协调，同13.4 时指13.5 定 为安全负责人，13.6

为技术负责人，13.7 为计财负责人。

13.8 向乙方提供施工场地。

13.9 组织乙方参加发包人组织的图纸会审，13.10 向乙方进行设计图纸交底。

13.11 为乙方提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等。

13.12 负责整个施工场地的管理工作，13.13 协调乙方与同13.14 一施工场地的其

它方之间的交叉配合，13.15 确保乙方按照经批准的施工组织设计进行施工。

13.16 及时协助办理现场签证。

13.17 双方约定甲方应做的其他工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

28. 乙方的工作和义务

14.1 乙方在审阅分包工程的设计图纸或工程建设标14.2 准、技术要求中，14.3

发现存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，14.4 应立即通知甲方。 如

14.5 向甲方提交一份详细施工组织设计的时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，14.6 经

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甲方批准后乙方方可执行。

14.7 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产

等的管理规定，14.8 按规定办理有关手续，14.9

乙方承担。

14.11 已竣工工程未交付甲方之前，14.12 乙方应负责已完分包工程的成品保护工作，

14.13 保护期间发生损坏，14.14 乙方自费予以修复14.15 。

规定的分包工程的实施和完成以及修补任何缺陷并以书面形式通知甲方，14.10 费用由14.16 乙方应保障在分包合同14.17

过程中甲方免于承受与下述事项有关的任何损失、责任、费用、索赔和诉讼：A）任何人员的伤

亡；B）任何财产的损失或损害。

14.18 乙方应负责属于分包范围内的临时设施、临时道路、水、电线路的修建安装。临

建由甲方统一搭建，14.19 将由乙方分担费用。

14.20 乙方应负责分包范围内的检验试验工作，14.21

14.22 工程竣工并验收合格后三天内，14.23 并承担相应费用。 在接到甲方书面指14.24 示的情况

下，14.25 乙方人员、设备14.26 全部撤离现场，14.27 做到工完清场，14.28 并达到甲方

满意的程度。

14.29 乙方应承诺为满足工期、质量要求，14.30 会随时按甲方指14.31 令无条件追

加现场使用的设备14.32 、机具、辅材、安全设施及人员投入，14.33 以达到甲方的要求为

止；为达到上述要求，14.34 乙方采取各种措施的费用已包含于合同14.35 价款中，14.36

不14.37 再增加任何费用。

14.38 甲方随时有权对乙方的工作进行监督、检查、控制，14.39 如由于乙方履约不

14.40 力时（如乙方不14.41 具备14.42 工程之施工条件或出于工程进度质量、劳动

不力资源、技术等级等方面考虑，14.43 其中有一项达不14.44 到要求的），14.45

14.46 能达到业主或甲方要求时，14.47 甲方可另行分包该分包范围内的部分或全

部，14.48 另行分包的费用由甲方经谈判后确定，14.49 无须征求乙方意见，14.50 发生费

用从乙方费用中扣除并追加索赔（包括工期、费用等）。

14.51 乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，14.52 并为施工场地内自有

人员生命财产和施工机械设备14.53 办理保险，14.54 支付保险费用。

14.55 只要甲方提出要求，14.56 为了完成总包工程的目的，14.57 乙方应为业主或

甲方所雇佣的任何机构和人员提供一切14.58 合理的方便。

14.59 乙方应按照国家和地方有关规范和甲方的要求将属于本分包工程的资料进行收集

整理，14.60 并在全部分包工程竣工后移交给甲方四套完整的验收资料、验收报告（其中原件

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两套），14.61

其相关资料的准备14.62 费用被认为考虑在合同14.63 价格中，14.64且在竣工资料尚未提交甲方之前，14.65 甲方有权在应付乙方工程款中保留一定

数额的资金作为竣工资料移交抵押金。如果乙方未能在验收合格后7天内向甲方移交相关的完整

有效的验收资料，14.66 每延误一天将对乙方处以工程款1‰的罚金，14.67

中扣除。

14.68 双方约定乙方应做的其它工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

29. 转包与再分包

15.1 乙方不15.2 得将其承包的分包工程转包给他人，15.3 也不15.4 得将其并从工程款

承包的分包工程的全部或部分再分包给他人。如乙方将其承包的分包工程转包或再分包，15.5

将被视为违约，15.6 并承担违约责任。

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30. 开工与工期延误 工 期

16.1 因甲方原因不16.2 能按照本合同16.3

以书面形式通知乙方，16.5 约定的开工日期开工，16.4 应提前推迟开工日期，16.6 并相应顺延工期。

16.7 若因乙方原因不16.8 能按照合同16.9 规定的时间要求完成分包工程，16.10

将被视为工期延误。乙方应承担的违约责任见28.2款。

31. 工程竣工

乙方应按照本合同协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。

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32. 质量检查与验收 质量与安全文明施工

18.1 乙方须按施工图纸及说明书、设计修改通知、国家颁发的施工规范进行施工。施

工及验收规范和质量检验评定标18.2

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

18.4 乙方应建立和健全质量保证体系，18.5 配备18.6

18.7 专职的质量检查人员，准，18.3 按：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建立完善的质量检查制度。乙方应在接到开工通知后的14天内，18.8 提交一份内

容包括质量检查机构的组织和岗位责任及质检人员的组成、质量检查程序和实施细则等的工程

质量保证措施报告，18.9 报送甲方审批。

18.10 乙方应严格按规定的要求，18.11 对工程使用的材料和工程设备18.12 以及工

程的所有部位及其施工工艺，18.13 进行全过程的质量检查，18.14 详细作好质量检查记录，

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18.15 编制工程质量报表，18.16 定期提交甲方审查。

18.17 隐蔽工程在隐蔽前 天，18.18 由乙方通知甲方到场检查，18.19 甲方按

时与监理工程师到场检查，18.20 经验收签证后，18.21 方可隐蔽进行下一道工序施工。若

乙方未通知甲方而18.22 自行隐蔽，18.23 甲方有权要求乙方重新检查，18.24 一切18.25

责任由乙方负责。

33. 安全文明施工

19.1 乙方应按照国家及当地政府颁布的有关安全、文明施工及有关施工扰民、噪音控

制、交通、环保的规定，19.2 保证施工安全和现场文明，同19.3 时满足政府相关部门的规

定和要求，19.4 并承担因违反上述规定而19.5 导致的一切19.6 责任和费用。

19.7 乙方如因违反了国家的有关规定和分包合同19.8 有关条款以及甲方依工程具体

情况制定的安全规章制度、安全交底等而19.9

承担全部责任及费用。

19.11 应按照当地政府有关外来人员管理的规定办理有关的诸如暂住证、务工证、市场

进入许可证等一切19.12 所需证件。

19.13 乙方的电工、电焊工操作人员等特殊工种按照国家和地方相关文件规定需持证上

岗的人员，19.14 必须具有符合要求的当地政府颁发的“特殊工种操作证”并在相应操作人员

进场前报送甲方审核。乙方应对未经甲方同19.15 意的特殊工种操作人员的雇佣所引起的任何

不19.16 利后果承担全部责任。 导致的任何伤亡事故，19.10 乙方应对此

19.17 乙方应按照甲方《质量、环境与职业健康安全一体化管理手册》、《一体化管理体

系程序文件汇编》中与GB/T24001和GB/T28001有关要求进行管理，19.18 满足环保、职业健康

安全要求。

19.19 甲方有权对乙方执行上述一体化管理体系的工作进行监督和检查，19.20 达

19.21

不到要求的，19.22 责令其整改，19.23 整改后仍达不19.24 到要求的，19.25甲方有权辞退该队伍，19.26 由此造成的损失由乙方承担。须列明本工程项目

的重大环境因素清单及重大危险源清单并作为合同19.27 附件。

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34. 乙方负责采购 材料供应

20.1 工程所需材料原则上由乙方购买，20.2 乙方购买使用的材料应符合设计要求的

质量标20.3 准，20.4 应具有出厂合格证明，20.5

将检验结果送交甲方，20.7 按甲方要求进行抽样检验，20.6 并所需费用由乙方负责，20.8 甲方如发现乙方使用了不20.9

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合格材料，20.10 有权责令立即停用，20.11 并采取补救措施，20.12 由此增

加费用、拖延工期由乙方负责。

施工中材料价格变动处理办法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

35. 甲方供应材料

21.1 由甲方供应材料的，21.2 必须列出材料的品种、规格、数量、单价、质量等级、

提供时间和地点等。

21.3 甲供材料（或附清单）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

21.4 甲方供应材料须按规定抽样检验，21.5 如检验不21.6

权拒绝使用，21.8 由此造成的损失由甲方负责。

乙方必须严格按预算用量领用，21.11 超预算量的合格，21.7 乙方有21.9 甲方供应的材料，21.10

材料，21.12 按市场价加10%计价。

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37. 合同价款 合同价款与支付

22.1 分包工程合同22.2 价款在本合同22.3

22.5 协议书内约定后，22.4 任何一方不得擅自改变。下列几种是确定合同22.6 价款的方式，22.7 本合同22.8 价

款采用以下第＿＿＿＿种方式确定：

(1) 总价承包。即由乙方实行总价包干，分包工程合同价款不再作任何调整。

(2) 单价承包。即承包单价不变，工程量按实结算。 (3)

具体工程量、单价见本合同附件“专业分包工程清单”。

除非合同另有规定，合同价款中均包括了完成该项工程的人工费、材料费、机械费、管理

费、利润、进场材料及工程成品的检测检验费和试验费、保险（“五保一金”等所有保险费）、

税费（营业税、城市维护建设税及教育费附加，所得税等所有税费）等内容的一切费用。

38. 工程计量

23.1 由乙方在每月 日前，23.2 向甲方申报当月完成工程量。经甲方审核后作为

当月工程价款支付的依据。

23.3 乙方未按本合同23.4 约定的时间向甲方提交已完工程量报告，23.5

提交的报告不23.6 或其所由符合甲方要求且未做整改的，23.7 甲方不23.8 予计量，23.9

此造成工程款支付延误，23.10 应由乙方承担。

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23.11 对乙方自行超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，23.12

23.13 予计量。 甲方不

40. 合同价款的支付

24.1 实行工程预付款的，24.2 甲方向乙方预付工程款的时间和数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿扣回时间和比例：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

24.3 甲方向乙方支付工程进度款按以下第＿＿＿种方式确定：

(1) 甲方在收到业主（发包方）工程进度款到帐后的三天内（节假日顺延），支付当月完成工作量的 %给乙方。本工程所有的款项均在业主（发包方）支付给总承包后再支付给乙方，若业主（发包方）不能按合同约定的时间支付工程款，则支付时间也相应顺延。

(2) 确认计量结果后 天内，向乙方支付当月完成工作量的 %。

24.4 本工程的质量保证金： 万24.5 元（或，24.6

价的 %）。

24.8 如果业主单位未能按时支付该分包工程范围内工程进度款，24.9 乙方应有能力垫付，24.10 直到业主单位支付该分包工程范围内工程进度款，24.11 乙方亦不24.12 会占分包合同24.7因此而24.13 向甲方发生任何索赔。如果在双方约定的期限内仍不24.14 能支付已完成工程进度款时，24.15 分包方有权放缓施工进度直至停工。

24.16 非甲方原因造成的乙方拖欠其民工工资所造成的法律、经济后果由乙方负责，同24.17 时甲方有权根据具体情况，24.18 扣留乙方的工程款，24.19 直接用于支付拖欠民工工资或待乙方与有关的当事人协商处理好后再行支付所扣留款项。

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41. 图纸修改和变更签证 工程变更

25.1 乙方应根据甲方的指25.2 令进行修改及变更，25.3 所有施工图纸的修改、变更、签证，25.4 须经甲方、设计单位、监理和业主（发包方）代表书面确认后方才有效。

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42. 竣工验收及结算 竣工验收及结算

26.1 分包工程具备26.2 竣工验收条件的，26.3

及竣工验收报告。双方约定由乙方提供竣工图的，26.4

日，26.5 提供竣工图的份数＿＿＿份。 乙方应向甲方提供完整的竣工资料提供竣工图的日期 年＿月＿

26.6 甲方应在收到乙方提供的竣工验收报告之日起7日内通知发包人进行验收，26.7

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乙方应配合甲方进行验收。根据总包合同26.8 无需由发包人验收的部分，26.9甲方应按照总包合同26.10 约定的验收程序自行验收。

26.11 分包工程竣工验收未能通过且属于乙方原因的，26.12 乙方负责修复26.13 相应缺陷并承担相应的质量责任。

26.14 分包工程竣工日期为乙方递交的竣工报告经各方验收合格之日。需要修复26.15 的，26.16 为提供修复26.17 后竣工报告之日。

乙方向甲方递交分包工程26.18 分包工程竣工验收报告经甲方认可后14天内，26.19

竣工结算报告及完整的结算资料，26.20 双方按照本合同26.21 约定的合同26.22 价款及合同26.23 价款调整内容，26.24 进行工程竣工结算。

43. 质量保修

27.1 在包括分包工程的总包工程竣工交付使用后，27.2 乙方应按国家有关规定对分包工程出现的缺陷无偿进行修复，27.3

27.5 如乙方接到甲方书面通知后七日内，27.4 仍不到场修复，27.6 甲方可动用乙方质保金，27.7 另请他人修复，27.8 由此产

责任由乙方承担。本工程保修期为 年。 生的一切27.9

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44. 违约 违约、争议

28.1 当发生下列情况之一时，28.2 视为甲方违约：

(1) 甲方不按合同约定支付工程进度款，导致施工无法进行，乙方可书面通知甲方，逾期56天仍不支付，乙方有权暂停施工，甲方须承担违约责任，并顺延工期。

(2) 甲方不按分包合同的约定支付工程竣工结算价款，逾期56天仍不支付，甲方必须按中国人民银行同期贷款利率，支付所欠款项的利息；

28.3 当发生下列情况之一时，28.4 视为乙方违约：

(1) 乙方将其承包的分包工程转包或再分包，应承担的违约责任： 甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付 万元的违约金。

(2) 乙方原因不能按照本合同协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的；应承担的违约责任：除自行承担采取赶工措施所增加费用外，还应支付逾期完工违约金，工期延误第1个月内，每延误工期一天，支付违约 元，但最终累计总金额不超过合同价格的 ％；延期超过1个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付 万元的违约金。

(3)乙方原因工程质量达不到约定的质量标准；应承担的违约责任：乙方应无偿进行返工，且不得影响总工期，承担因返工引起的赶工费用；如经甲方确认乙方无法达到质量标准时，甲

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方有权解除合同，并有权要求乙方支付 万元的违约金和所造成的损失费用。

28.5 乙方违反本合同28.6 可能产生的后果:

如乙方有违反分包合同的行为，乙方应保障甲方免于承担因此违约造成的工期延误、经济损失及根据总包合同甲方将负责的任何赔偿费，在此情况下，甲方可从本应支付乙方的任何价款中扣除此笔经济损失及赔偿费，并且不排除采用其它补救方法的可能。

45. 争议

29.1 甲乙双方在履行合同29.2 时发生争议，29.3

解。双方约定，29.4 当事人不29.5

可以和解或者要求有关部门调成的，29.7愿和解、调解或者和解、调解不29.6 可以采用以下第 种方式解决争议：

(1) 将争议提交＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；

(2) 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

46. 履约担保

30.1 乙方应按甲方要求的格式在正式签订协议书前，30.2 向甲方提交经甲方同30.3 意的银行出具的履约保函。履约保函的担保金额为合同30.4 价格的 %。乙方

生效日起至工程竣工验收合格后28天内一直有效。甲方应在其应保证履约保函自合同30.5

有效期结束后14天内退还履约保函给承包人。或：

30.6 甲方在支付给乙方的工程进度款中预留 %，30.7 作为乙方的履约保证金，30.8 工程竣工验收合格后7天内支付给乙方。

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48. 不可抗力 其他

“不可抗力”指甲方和乙方不能预见且对其发生和后果不能避免和不能克服的事件，这类事件使分包合同一方或双方的履约已成为不可能或非法。分包合同生效后如因不可抗力阻止分包合同的履行，则甲方和乙方不应被认为违约或毁约。

50. 分包合同解除

32.1 甲方和乙方协商一致，32.2 可以解除分包合同32.3 。

。 32.4 如乙方再分包或转包其承包的工程，32.5 甲方有权解除合同32.6

52. 合同终止

甲、乙双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工的分包工程后，本合同即告终止。

54. 合同份数

合同范本

本合同正本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份。副本共＿＿＿份，其中，甲方＿＿＿份，其中一份交本单位合同主管部门，乙方＿＿＿ 份。

55. 补充条款

35.1 合同35.2 附件：本工程项目的重大环境因素清单及重大危险源清单 。

35.3 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

35.4 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

57. 合同的生效

合同订立时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

合同订立地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同双方约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿后生效。

总承包方： (公章) 分包方： (公章)

法定代表人（或委托人）： 法定代表人（或委托人）：

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