重庆市巴南区商业网点规划(2014-2020)

重庆市巴南区商业网点规划（2014-2020）

目 录

第一章 现实基础…………………………………………6 一、社会经济发展基础 二、商业网点现状特点

第二章 规划总则…………………………………………9 一、规划目的与意义 二、规划主要依据

三、规划范围、对象与期限 四、规划指导思想及原则

第三章 规划发展目标 …………………………………15 一、总体目标 二、具体目标

三、规划布局总体概括

第四章 中央活动区CAZ………………………………21 一、李家沱商圈 二、龙洲湾商圈 三、鱼洞商圈

四、巴滨路滨江休闲带

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第五章 社区便民商圈…………………………………47 一、总体要求 二、社区商圈分级 三、社区商业业态 四、社区商业规划目标 五、规划布局重点

第六章 镇街商业………………………………………53 一、镇街商业布局总体要求 二、商业副中心商业网点布局 三、一般镇街商业网点布局 四、村级商业网点布局

第七章 特色商业街……………………………………77 一、规划布局的总体思路 二、主要特色商业街区规划布局

第八章 商品交易市场…………………………………91 一、专业市场规划布局总体要求 二、专业市场布局重点 三、城区菜市场规划布局

第九章 物流基地（中心）……………………………102 一、发展思路 二、规划布局

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第十章 会展、餐饮及住宿……………………………105 一、会展 二、餐饮 三、住宿

第十一章 夜市集聚区……………………………………111 一、总体要求 二、规划布局重点

第十二章 休闲娱乐………………………………………119 一、总体要求 二、发展思路 三、布局分布

第十三章 电子商务………………………………………124 一、培育引进网络零售龙头企业 二、鼓励传统企业开拓网上市场 三、发展壮大网商

四、增强网购产品的生产能力 五、开展网上支付结算等金融服务

第十四章 特殊商业网点…………………………………126 一、再生资源回收网点 二、成品油零售网点 三、液化石油气经营网点

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第十五章 商业环境建设导向……………………………132 一、商业建筑设计 二、景观环境建设 三、公共服务空间配置 四、交通体系设置 五、商业文化培育

第十六章 保障与激励措施………………………………136 一、转变职能，统一认识 二、衔接规划，确保用地 三、政策配套，环境保障

第十七章 附则……………………………………………139 一、规划解释 二、规划实施

附件…………………………………………………………140

一、附表 二、附图

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第一章 现实基础

一、社会经济发展基础

巴南区属重庆市主城核心九区之一，位于主城区南部，东与涪陵区、南川区接壤，南与綦江区相连，西与江津区、九龙坡区、大渡口区毗邻，北与南岸区、江北区、渝北区、长寿区交界，全区幅员面积1825平方公里。2013年末辖8个街道、14个镇、274个村（居委会）；户籍人口89.81万，其中非农业人口38.79万人；常住人口94.62万人，城镇化率76.14%；是重庆都市区中面积最大、人口最多的一个区。

2013年地区生产总值465.93亿元，同比增长11.8%，其中第一、二、三产业实现增加值为41.15亿元、195.78亿元、229.0亿元，分别增长4.4%、10.3%、14.9%，拉动增长贡献率分别为3.2%、41.3%、55.5%，产业结构不断优化，二、三产业推动经济增长的格局进一步巩固；工业总产值644.95亿元，同比增长11.0%；社会固定资产投资535.56亿元，同比增长24.8%；城镇居民人均可支配收入26942元，同比增长9.4%；地方预算内财政收入40.0亿元，同比增长17.2%；金融机构人民币存款余额483.26亿元，比年初增长14.9%。全区经济社会实现了持续快速协调健康发展，城乡人民生活不断改善。

商贸方面，2013年社会消费品零售总额实现186.66亿元，同比增长14.0%；其中城镇177.12亿元，乡村9.55亿元。商品销售总额实现542.92亿元，其中批发零售业销售总额517.46

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亿元，住宿餐饮业营业收入25.45亿元。集市贸易成交额211.44亿元。大力推进招商引资工作，实际利用内资金额370.92亿元，实际利用外资金额7.98亿美元。进出口总值13.27亿美元。旅游人数1577万人次，旅游收入48.64亿元。

二、商业网点现状特点

按照经济社会发展战略总体要求，巴南区整合优势资源，发掘商贸流通发展特色，加快发展商贸流通产业，全区商业网点发展迅速，同时也存在不少亟待解决的问题。

（一）商业网点建设全面展开，但大型骨干商业网点不足。完成原国有、集体企业产权改革，全面放开商业网点投资开发，实现商品交易市场管办分离，调动了各方面投资经营商业网点的积极性，形成了投资以社会资金为主，经营以个体私营为主的发展格局。但是，政策性投入较少，房地产商开发占主导，商业网点的经营培育受到较大限制，大型龙头商贸企业成长缓慢。

（二）网点总量快速增长，但分布结构不平衡。2013年，全区有各类商贸服务网点近3万个，营业面积300多万平方米，人均面积达到3平方米。其中，大型商品交易市场5个，大型零售商业网点15个。全区商业网点总体显现“两多、两少”特征：城区网点多，镇街总量少。2013年，城区商业网点面积约200万平方米，镇街网点总面积约100万平米。有不少镇街没有室内农贸市场，以街为市、以路为场、有市无场等情况仍然存在，严重影响群众生产、生活与场镇秩序整治。一般网点多，专业网

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点少。现有和在建商业网点大多属缺乏明确经营定位的普通零售类网点，除农产品市场外,市场仓储物流类网点较少，特别缺少区域性专业市场、现代农产品流通、仓储物流配送、大型专业卖场和社区商业服务中心等功能性、必需性网点，现有商业网点的聚合辐射功能相对不足。

（三）设施规模不断增大，但功能不完善且档次较低。2013年，全区基本形成了以城区为龙头，镇街为纽带，村社为基础的流通市场网络体系。但是，城市商圈档次低，商业特色街发展滞后，大多数商业用房属房地产开发的附带配套房，符合商业技术标准的不多，普遍属商住不分、空间狭窄的临街卷帘门式散小商铺（底商），缺乏停车、环卫、排污、仓储等必备配套条件，既影响经营也影响居住。

（四）新兴业态快速发展，但现代流通比重不高。连锁经营、物流配送等现代流通方式和专卖店、超市等新兴业态逐步成为发展趋势和新亮点，经营门类和业态逐步齐全，2013年连锁经营额达到75亿元，占全区社会消费品零售总额的40%。但总体上传统零售业态仍占主体，现代流通和新兴业态明显不足，经营规模化、组织化程度较低。

（五）网点管理逐步加强，但规范和综合监管力度不够。商业网点的规划设计、质量监督等管理逐步加强，商品交易市场规划布局较为严格细致，但综合监管、经营培育力度不够：一是缺乏监管的专门法规、统一规划与协同机制，一般零售网点建设仍

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处于随意状态；二是建、管、用脱节，多数开发商对卖出商铺的使用与培育关注较少，多是临时短期行为，二次招商形势较严峻；三是管理主体缺位，不少网点缺乏统一管理主体和协同行动，培育繁荣难度很大；四是综合监管和配套措施不够，网点内外环境有待进一步改善，不少网点难以发挥应有作用。

第二章 规划总则

一、规划目的与意义

（一）规划目的。本规划是巴南区充分利用重庆实施国家“统筹城乡综合配套改革试验区”和重庆市建设“国家级中心城市”战略机遇，以及加快建设“五大功能区”和打造长江上游“三都”的统一安排，在城市总体规划基础上，按照“扩大总量、优化结构、提升层次、创新业态”的总体要求，紧紧围绕“生产服务业集聚化、生活服务业连锁化、基础服务业网络化、公共服务业均等化”的发展方向，结合巴南区经济社会发展的态势，从优化商贸发展资源的角度出发，确定巴南区商业网点发展指导思想、发展目标、总体布局、重大战略举措以及实施保障手段，充分反映政府对商业网点发展和商贸流通产业发展的战略意图，明确商业网点规划发展重点，形成政府主管部门、行业、企业和社会公众之间对商业网点未来发展的共识和思路，以科学发展观进行宏观指导，调控网点建设，引导市场主体行为方向，促进商业网点合理布局，以便于集中力量，抓住重点，共同努力，使巴南商业网点建设有法可依、有章可循，提高决策科学性，推动巴南区商贸流通产业

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健康持续发展，以彰显其作为重庆都市核心区的地位和国家“城乡商贸统筹试点区”重要组成部分的作用。

（二）规划意义。本规划作为《巴南区城乡总体规划》配套专项规划，是政府以及有关部门调控指导巴南商业网点发展的主要依据。制定实施本规划的意义在于：一是通过优化商业网点布局，增强城市功能，提升巴南形象，增加社会就业，满足人民群众物质文化需求，带动和吸引社会投资，促进社会经济全面发展，从而推动长江上游“三都”和商贸中心建设。二是通过规划引导和调整，解决目前商业网点档次较低、种类不全、结构不合理、缺少功能性网点、建用管脱节等问题，促进城市商业网点全面协调可持续发展。三是通过合理布局发展规划，突出招商引资发展重点，优化招商引资环境，提升招商引资项目的综合效益，实现投资者、经营者、管理者等多方面意愿的最大统一。四是通过制定规划，实现政府在市场经济条件下对商业网点发展的有效引导，以提高政府统筹调控的综合成效。

二、规划主要依据

1.国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发[2009]3号）；

2.国务院《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》（国发[2012]39号）；

3.《国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）》； 4.商务部《城市商业网点规划编制规范》；

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5.《中共重庆市委、重庆市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》；

6.《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》（渝府发〔2013〕13号）；

7.《重庆市人民政府关于加快商圈建设的意见》（渝府发〔2012〕64号）；

8.《重庆市人民政府关于促进网络零售产业加快发展的意见》（渝府发〔2013〕42号）；

9.《重庆市商贸流通业发展第十二个五年规划》；

10.《重庆市商业委员会关于推进五大功能区商贸服务业发展的实施意见》（渝商委发〔2013〕41号）；

11.《重庆市巴南区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

12.《巴南区城乡总体规划》；

13.《重庆市巴南区商贸流通业发展第十二个五年规划》； 14.巴南区委、巴南区人民政府《关于进一步加快商贸流通业发展的实施意见》（巴南委发〔2014〕18号）；

15.《重庆市巴南区人民政府关于加快全区商圈建设的实施意见》（巴南府发〔2012〕251号）；

16.《重庆市巴南区人民政府关于加快全区餐饮住宿业发展的意见》（巴南府发〔2012〕260号）；

17.《巴南区旅游休闲产业发展总体规划（2013-2020年）》；

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18.《巴南区“十二五”综合交通运输发展规划（2011-2015年）》；

19.巴南区重点镇街相关发展规划。 三、规划范围、对象与期限 （一）规划范围

空间范围：巴南区所辖区域。重点规划铜锣山以西滨江城市经济带，主要集中在李家沱（包括花溪）、龙洲湾、鱼洞三个城市商圈和巴滨路、渝南大道两条经济带，即“三圈两带”；以及铜锣山以东南泉-鹿角、界石-南彭、木洞、东泉、一品、接龙六个商业副中心；同时兼顾其他镇街商业网点布局。

产业范围：根据《国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）》标准，参照国际商贸流通产业统计口径，结合巴南实际，本规划中商贸流通产业范围包括批发业、零售业、住宿业、餐饮业、物流业、会展业以及生活服务业等。

（二）规划对象

商业网点规模：按照商务部商业网点规划编制规范要求，商业网点规划要“抓大放小”，大型网点定点落地。结合巴南实际，本规划所指大型商业网点为：在城区营业面积大于10000平方米的市场和大于5000平方米的零售商业网点；在镇街营业面积大于3000平方米的市场和大于500平方米的零售商业网点。

商业网点类型：根据商务部商业网点规划编制规范要求，本规划商业网点是指根据网点建设规划管理需要所界定的从事商

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品流通，为生产经营和生活服务的单体商业经营场所，或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所，包括零售商店、商品交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务业设施等。

商业零售业态：根据《零售业态分类（GB／T18106—2004）》标准，本规划按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。前12种为有店铺零售业态，后5种为无店铺零售业态。本规划以大型有店铺零售业态为重点，兼顾一般。

（三）规划期限

2014-2020年。其中2014-2017年为近期，2018-2020年为中长期。

四、规划指导思想及原则

（一）指导思想。以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以全面建成小康社会为总目标，以建设长江上游商贸物流中心为出发点，依据重庆市五大功能区划分，按照巴南区新型工业化、信息化、新型城镇化、农业现代化、国际化、城乡一体发展“五化一体”发展战略，按照打造“山水城市风貌展示区、中央文化休闲活动区、生态健康体验区、商贸物流集聚区和先进制造业基地”的功能定位，以打造重庆南部重要的商贸物流

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中心、重庆都市生态休闲中心和城乡商贸一体化示范区为主线，以建设大美巴南、江南新城、完善巴南区城市功能、提高居民生活水平、促进城乡商贸统筹发展为目的，以“三圈两带”商业设施建设为重点，调整商业网点结构，优化商业网点布局，完善商业网点服务功能，提高资源配置效率，形成特色鲜明的现代化商业网点体系，留住本地消费，吸引外来消费，提升商贸流通综合竞争力，推动巴南经济社会又好又快地发展。

（二）规划原则

1.以人为本，便民利民。充分考虑不同消费者、不同消费层次的消费需求，以公众利益为先导，充分体现方便生活、服务大众的方针，促进城市商业繁荣。业态上要体现便利性、实用性，功能上要以居民不断发展变化的消费需求为取向，完善服务设施，提高服务功能。

2.适应总规，协调发展。商业网点规划布局必须与巴南城乡总体规划相适应，从城镇总体发展的要求出发，与城镇人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效地配置商业资源，使商业网点建设与城镇综合开发建设同步推进。

3.实际出发，合理布局。商业网点规划要与巴南的经济发展水平、消费群体分布和购买力水平密切结合，充分考虑本地区和周边地区经济发展状况、消费水平和市场环境特点、现有商业网点布局、交通设施条件，既要着眼于长远，又要从实际出发，合理确定网点布局、数量、规模和档次水平。

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4.统筹兼顾，适度超前。坚持城市与农村商贸发展相结合、大中型商业网点建设与便民利民网点建设相结合、新兴业态发展与传统商业改造相结合、专业性网点建设和综合性网点建设相结合、集中布局与分散布局相结合；规划应适度超前，着眼未来，以适应不断提高的消费水平和商业发展需要。

5.远近结合，分期实施。规划应按照建设现代化开放型商业网点体系和建设重庆南部重要商贸物流中心的目标要求，综合考虑近期和远期发展的需要，把近期需求同远期目标紧密结合，分期实施，逐步实现商业网点发展总体目标。

6.政府引导，市场运作。坚持市场调节和政府引导相结合，通过多元化投资、市场化运作、政府扶持，鼓励区内外投资者参与商业网点建设。特别是对新建中心商业区的规划建设，要按照“商住分离、人车分流、立体开发、集中打造”的要求，为群众创造方便优美的购物消费环境。

第三章 规划发展目标

一、总体目标 （一）总体定位

在规划期内，建成以“三圈两带”为龙头、以六大商业副中心为重要节点、以市场物流为重要支撑的商业中心区、特色商业街（专业市场）、乡镇（社区）商业和村社便民店四个层面相结合的城乡一体全域商业网点体系。

到规划期末，通过对金融服务、商务经济、市场集群、商贸

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物流、电子商务、休闲购物、都市旅游、田园养老、社区商业等各个领域的融入和整合，把巴南建设成为融重庆市中央活动区（CAZ）、重庆市级核心商圈、重庆市一级批发市场群、重庆南彭贸易物流基地、国际商贸物流中心功能区等为一体的国家级商贸物流集聚区、中央文化休闲活动区。

（二）商业网点总量目标

1.商业网点面积。规划到2017年，商业网点总面积达到800万平方米（含酒店、金融、商务，下同），其中零售餐饮服务网点400万平方米；到2020年，商业网点总面积达到1100万平方米左右，其中零售餐饮服务网点500万平方米。

2.商品销售总额。规划到2017年，商品销售总额超过1000亿元，年均增长30%以上；到2020年，商品销售总额达到1500亿元以上。

3.社会消费品零售总额。规划到2017年，社会消费品零售总额达到350亿元，年均增长28%；连锁经营、电子商务销售额超过160亿元，占社会消费品零售总额比重达45%以上；到2020年，社会消费品零售总额达到500亿元以上，连锁经营、电子商务销售额占社会消费品零售总额比重达到60%以上。

4.商业增加值。规划到2017年，商业增加值达到140亿元以上，年均增长20%；到2020年，商业增加值超过200亿元。

（三）商业网点结构目标

控制发展一般零售网点，优先发展新兴业态网点，重点发展

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商品交易市场，集中发展仓储物流设施。规划到2017年实现全区商业网点结构基本合理，商业网点总面积达到800万平方米，其中，零售餐饮服务网点400万平方米、市场及仓储物流网点350万平方米、其它商业网点50万平方米；连锁店、专卖店等现代业态达到50%以上，日杂店、副食店等传统业态降至50%以下，现代流通和新兴业态成为主体。

规划到2020年实现全区商业网点结构合理，商业网点总面积达1100万平方米，其中，零售餐饮服务网点500万平方米、市场及仓储物流网点500万平方米、其它商业网点100万平方米。

（四）商业对当地经济的贡献指标

规划到2017年，商贸流通业能满足区域内城乡居民消费需求，成为重庆都市区重要商贸集聚地。到2020年，商贸流通业充分满足区域内城乡居民消费需求，有效辐射都市区周边区县，成为重庆南部商贸中心，影响西南地区。

规划期内，商贸流通服务业的消费拉动由2013年的10%提高到15%左右，消费拉动率由2013年的35%提高到40%左右；商贸流通服务业就业贡献由2013年的5%提高到8%左右，就业贡献率由2013年的25%提高到35%左右。

二、具体目标

（一）城市商业中心区发展目标。规划期内，基本建成重庆中央活动区（CAZ），包括3个城市商圈，1个滨江休闲带。

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--李家沱商圈建成为重庆市级核心商圈，核心区面积1.5平方公里。到2017年，商业设施总面积达到50万平方米，社会消费品零售总额达到50亿元；到2020年，商业设施总面积达到160万平方米，社会消费品零售总额达到100亿元。

--龙洲湾商圈建成为重庆主城城市副中心，重庆市级核心商圈，核心区面积2平方公里。到2017年，商业设施总面积达到120万平方米，社会消费品零售总额达到50亿元；到2020年，商业设施总面积达到180万平方米，社会消费品零售总额达到100亿元。

--鱼洞商圈改造提升为区级城市核心商圈，核心区面积1平方公里。到2017年，商业设施总面积达到80万平方米，社会消费品零售总额达到60亿元；到2020年，商业设施总面积达到100万平方米，社会消费品零售总额达到80亿元。

--巴滨路滨江休闲带建成为南重庆最具活力和影响力的滨江主题休闲游乐商业区。

（二）镇街商业发展目标。规划期内，建成南泉-鹿角、界石-南彭、木洞、东泉、一品、接龙6个商业副中心，打造特色商贸小镇，初步实现乡镇商圈全覆盖，推动巴南城乡一体化进程。

（三）社区商业发展目标。规划期内，完善和建成28个社区便民商圈，其中5个特大型社区商圈、3个大型社区商圈、12个城市社区便民商圈、8个镇街社区便民商圈。社区商业面积120万平方米，人均商业面积1.2平方米，社区综合超市90个以上，

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标准化菜市场50个，就业人数5万人，居民满意度95%；实现“居民出家门步行5分钟到达便利店，10分钟到达超市、餐饮店，驱车15分钟可到达购物中心”的社区商业格局，满足社区居民日常生活“一站式”消费需求。

（四）特色商业街发展目标。规划期内，重点在中央活动区（CAZ）建设商业街18条，其中巴滨路休闲带1条，李家沱核心商圈4条，龙洲湾商圈4条，鱼洞商圈7条，花溪街道2条。

（五）商品交易市场发展目标。规划期内，新规划布局一批大型市场，加快打造中国西部汽摩贸易城、中国西部家居装饰城、中国西部花木贸易城、中国西部钢材贸易城等，建成全市乃至西南地区有影响的特色专业市场群。其中，渝南大道专业市场带成交额突破1000亿元。

（六）物流基地（配送中心）发展目标。规划期内，基本建立以物流园区为核心，物流中心和配送中心为支撑，第三方物流为主体的现代物流服务体系；初步建成立足巴南、服务西部、面向全国、连接国际的中国西部贸易物流中心。

（七）会展、餐饮及住宿发展目标。规划期内，充分利用巴南优越的生态休闲资源，加快多层次的会议和商务酒店建设，积极发展会议产业；积极办好美食文化节、温泉旅游文化节、茶文化节等节事活动，带动旅游和区域经济发展；继续办好家居博览会和商圈购物节，提高办展水平；利用汽车市场和产业优势，探索举办汽车博览会、汽车消费节等展览会。

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规划期内，打造培育餐饮聚集区和餐饮特色街，大力发展餐饮服务业，提高餐饮业的档次水平和人气聚集度，全区餐饮业营业额达到50亿元，努力将巴南打造成为重庆南部特色美食大区。

（八）休闲娱乐发展目标。规划期内，建成以都市休闲、温泉度假、观光旅游为主体的休闲娱乐网点，打造成为重庆南部重要的都市休闲娱乐中心。

（九）电子商务发展目标。规划期内，重点是推进“1251工程”，即引进培育规模达500亿元电子商务园区1个；规模达50亿元电子商务聚集区2个；销售过1亿元电子商务应用企业50个（其中销售过10亿的电子商务企业5个）；销售过1千万元网商100个。

（十）特殊商业网点发展目标。规划期内，再生资源回收、成品油零售、液化石油气布点要适应城镇化发展，满足人民群众生产生活需求。

三、规划布局总体概括

总体布局思路：以重庆中央活动区（CAZ）为龙头，以六大商业副中心为节点，以市场物流集聚区、特色商业街区为重点，以城市社区商业、镇级商业为基础，以村级商业为延伸，形成以点带面、点面结合、层次分明、特色突出、布局合理、功能完善的商业网点体系。

铜锣山以西，围绕“三圈两带”布局商业网点，重点打造重庆中央活动区（CAZ）。“三圈”即李家沱、龙洲湾市级核心商圈和鱼

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洞区级城市商圈；“两带”即巴滨路滨江休闲带、渝南大道家居汽车市场带。

铜锣山以东环樵坪经济带，重点围绕南泉-鹿角、界石-南彭二个商业副中心布局商业网点，突出CSD。

二环以外，重点围绕木洞、东泉、一品、接龙四个商业副中心布局商业网点，突出CRD。

表3-1 巴南区商业网点规划发展目标表 目 标 1.商业网点总面积（万平方米） 其中：零售餐饮服务网点面积 市场物流网点面积 其它商业网点面积 2.商品销售总额（亿元） 3.社会消费品零售总额（亿元） 4.连锁经营额（亿元） 其中：连锁经营、电子商务占社零比重（%） 5.商贸流通业增加值 2017年 800 400 350 50 1000 350 160 45 140 年均增长% - - - - 30 28 - - 20 2020年 1100 500 500 100 1500 500 300 60 200 第四章 中央活动区CAZ

重庆中央活动区（CAZ）位于巴南区铜锣山以西滨江城市经济带的李家沱、龙洲湾、鱼洞3个城市核心区和巴滨路，规划面积45平方公里，总体功能布局概括为“三圈一带”。三圈即李家沱市级核心商圈、龙洲湾市级核心商圈、鱼洞城市商圈；一带即

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巴滨路滨江休闲带。中央活动区（CAZ）已纳入市级发展战略，是重庆都市功能拓展区商贸发展的重点布局内容，打造亚洲一流中央活动区，世界级湾区。

一、李家沱商圈

（一）商圈范围和发展现状

1.区位范围。位于李家沱城区中心区域，核心商圈范围：东起渝南分流道，西至规划建设的花溪大道，南至花溪河，北达长江滨江路，占地面积约1.5平方公里。

2.商圈发展现状。现已形成以李家沱转盘--都和广场--马王坪正街为核心的城市商业区，商圈内有各类商业网点约2500家，商业经营面积约20万平方米，社会消费品零售总额超过20亿元。马王坪正街、李家沱正街是传统商业街区，以各类临街商业门面为特色，业态比较杂乱。都和广场4万平方米商业设施建成和投入使用，结束了李家沱商圈没有大型现代化商场的历史。目前已引进和形成经营的大中型零售商业网点主要有重百李家沱商场、永辉超市、苏宁电器、国美电器、新世纪百货、义乌小商品直销超市等。

（二）发展定位

1.总体定位。围绕“市级核心商圈”建设目标，高起点规划建设大型现代化商业设施，大力发展现代商贸流通服务业，加快推进李家沱城市商业提档升级。通过5-10年建设培育，将李家沱核心商圈打造成为布局科学、功能完善、结构优化、设施先进的

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重庆市级核心商圈，重庆中央活动区（CAZ）的重要功能区，“江南新城”消费体验购物中心和现代都市风貌展示区。

2.功能定位。包括购物体验、餐饮娱乐、观光休闲、金融商务、生态居住等，重点突出购物、餐饮、休闲和商务功能。

3.产业定位。未来商圈产业发展的重点是：零售业、酒店业、餐饮业、休闲娱乐业、金融业、中介服务业、电子商务等，其中零售商业将占据突出地位，在商圈产业发展中达到50-60%的比重。

4.服务定位。立足巴南，吸引主城，辐射南重庆。未来的核心服务对象是李家沱组团50万常住人口；辐射服务对象是巴南区和重庆主城其它区100-200万人口。

（三）总规模和大型商业网点的数量

1.商业设施面积。到2017年，商业设施总面积达到50万平方米，其中零售商业设施30万平方米；到2020年商业设施总面积达到160万平方米，其中零售商业设施100万平方米。

2.社会消费品零售总额。到2017年社会消费品零售总额达到50亿元以上，2020年达到100亿元。

3.大型商业网点数量。5-10年内，建设1万平方米以上大型综合商业设施5-8个，其中10万平方米以上大型购物中心2-3个；高星级酒店2-3个；商务写字楼3-5栋。

（四）空间布局和业态设置重点

1.空间布局总体思路：概括为5大功能区和4条商业街。

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--5大功能区：水轮机厂大型时尚摩尔区，滨江商务休闲会所区，都和广场现代综合购物区，赵家嘴高端精品购物商业区，土桥典雅商务商贸区。

--4条商业街：马王坪正街传统商业街，李家沱正街精品购物街，花溪河沿线风情休闲街，巴南大道餐饮休闲娱乐街。

2.主要商业功能区大型商业设施布局与业态结构 （1）水轮机厂大型时尚摩尔区

--区位和环境特征。水轮机厂现址，该片区处于李家沱商业中心区域位置，临街靠江，土地商业开发价值极高。有必要将水轮机厂整体搬迁，整体进行商业开发。此举是李家沱核心商圈打造的关键，既有利于李家沱城市功能的提升和完善，促进核心商圈的打造，也有利于水轮厂自身的发展。

--规模和业态设置特色。在水轮机厂片区东半侧设置1个大型摩尔（大型购物中心），商业经营面积20万平方米以上，内含主力时尚购物城、高端精品专卖、都市影院、休闲酒吧、特色餐饮、高档美容等业态，配套设置金融、通讯、邮政服务网点；大型摩尔设计一条室内商业步行街，以精品专卖店、中西品牌快餐店为主力业态；在水轮机厂片区西半侧规划建设1个五星级酒店，在酒店与购物中心之间建设1个城市休闲广场。

--建设时间。2016-2020年。 （2）滨江商务休闲会所区

--区位和环境特征。位于水轮机厂东侧的滨江片区，包括滨

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江路片区、东南亚片区和工联二村片区，总占地面积200余亩，是李家沱核心商圈重点规划建设的区域。该片区拆迁工作基本完成，土地已经储备，滨江亲水，区位和交通条件优越，适宜整体开发打造，建设酒店、餐饮、休闲、商务和消费购物等商业设施。

--规模和业态设置特色。在滨江路片区，充分利用长江天际线的景观资源，打造商务休闲会所区，重点规划建设1个国际名车主题酒店、1个滨江4S名车会所、1个临江酒店式公寓区、1-2栋甲级商务写字楼、1个滨江休闲会所。该片区商业设施总面积20万平方米，业态包括主题酒店、金融服务、商务休闲会所、酒店式公寓、特色餐饮店、酒吧、咖啡吧等。代表性商业设施为主题酒店、名车会所、休闲会所、商务写字楼、酒店式公寓等。

--建设时序。2014-2020年。 （3）都和广场现代综合购物区

--区位和环境特征。位于李家沱转盘西侧，包括都和广场片区、百年广场片区和林荫村片区。该区域是李家沱核心商圈的中心地带，已经建成的都和广场有4万平方米商业设施，是目前李家沱核心商圈最大的现代综合商业区。

--规模和业态设置特色。该片区商业设施总计约8万平方米，业态以大型百货店、大型综合超市、大型专业店、品牌专卖店为主。代表性商业设施是都和广场购物中心、步行商业街、百年购物广场。

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--改造调整重点。百年广场是李家沱传统大型商业综合体，紧邻都和广场，区位条件优越，但商业设施陈旧，经营档次低。从未来商圈打造考虑，百年广场必须拆除重建或者全面装修改造，新设置1-2个上万平方米的大型专业商城或大型餐饮娱乐场所（夜市商业区），与都和广场形成呼应。都和广场周边是传统居住区和零星的临街小门面，建筑设施陈旧老化，布局杂乱，道路车辆杂乱，人车混杂。从未来城市发展趋势看，有必要加快纳入旧城改造。近期要加快对都和广场周边环境改造整治，重点将都和广场周边的道路车辆进行规范改造，打造为都和广场环形商业步行街，与都和广场配套。业态以品牌专卖、小吃餐饮、休闲茶楼等为主。

--建设时序。2014-2017年。 （4）赵家嘴高端精品购物商业区

--区位和环境特征。位于核心商圈南部花溪河畔，李家沱核心商圈1号地块，紧邻李家沱正街，净用地面积223亩，用地性质为商住，规划总建筑面积约50万平方米，适宜打造特色商业综合体、特色主题酒店和高品质居住社区。

--规模和业态设置特色。规划在该区域建设1个大型商业综合体，形成以国际国内高端品牌为特色的大型购物中心。商业设施总面积20万平方米，业态包括国际品质高端购物城、精品专卖店，配套都市影院、休闲会所、美容会所、娱乐城和国内外品牌餐饮。

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--建设时序。2014-2020年。 （5）土桥典雅商务商贸区

--区位和环境特征。该区域位于李土路南段土桥片区，李家沱核心商圈2号地块，净用地面积110亩，规划总建筑面积约33万平方米。该区域紧邻渝南分流道、红光大道和李家沱正街，周边有曼哈顿、曦园柳镇、融汇半岛、巴比亚半山、重庆理工大学、重庆市清华中学等大型居住社区和学校，是土桥片区传统的集市交易集散地，交通条件便利，人流集聚力强，适合打造商贸商务集聚区和高品质居住区。

--规模和业态设置特色。商业设施总面积30万平方米以上，业态主要是是商务写字楼、商务酒店、主力百货店、精品专卖店，中外品牌餐饮、休闲娱乐设施等。在该区域规划设置2-3栋甲级商务写字楼，1个商务酒店，形成商务集聚区，吸引各类商务办公机构入驻；在该区域靠李家沱正街一侧布局设置1个10万平方米以上大型商业综合体，形成以主力百货、精品购物、大卖场、休闲娱乐、运动健身等为主的综合购物消费中心。

--建设时序。2014-2020年。 3、主要商业街区布局与业态结构

李家沱核心商圈商业街主要有5条：马王坪正街传统商业街、李家沱正街精品购物街、花溪河沿线风情休闲街、巴南大道餐饮休闲娱乐街。具体规划详见特色商业街规划布局。

二、龙洲湾商圈

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（一）商圈范围和发展现状

1.区位范围。位于龙洲湾新区中部，东靠铜锣山，西临长江，南接龙洲湾公园，北达龙海大道，规划面积约2平方公里。

2.商圈发展现状。自龙洲湾新区开发建设以来，商圈建设取得初步成效。初步建成了龙洲湾商街，典雅国际大酒店建成并营业，结束了巴南没有五星级酒店的历史。成功引进香港嘉峪国际影城、万达集团、香港旭辉、新世纪百货等知名商家，将使龙洲湾商圈在不久的将来建成集大型购物中心、大型超市、高端都市影院等于一体的现代都市商圈。此外，金融、餐饮等服务企业已先后有20余家正式入驻龙洲湾，商圈氛围日渐浓郁，2013年被重庆市人民政府确定为新建设的市级城市核心商圈。

（二）发展定位

1.总体定位。紧紧围绕“重庆主城城市副中心”、“重庆主城十大开发片区之一”、“重庆市级核心商圈”的战略定位，充分发挥龙洲湾生态山水自然环境优势和新区建设后发优势，通过5-10年努力，把龙洲湾商圈建设成为重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的都市休闲商圈、重庆中央活动区（CAZ）的核心功能区。

--重庆南部高端现代服务业集聚区：引领南重庆商贸流通和现代服务业发展，体现高端、高尚、高品质，通过金融集聚区、五星级酒店、高端主题时尚购物中心、高品质文化休闲设施和商圈环境，留住和吸引中高端消费人群。

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--重庆最舒适都市休闲商圈：充分体现主城区少有的邻山亲水的自然生态环境特征，融入生态、休闲、文化等元素，将商圈打造成为重庆环境最舒适的都市休闲商圈。

--重庆中央活动区（CAZ）核心功能区：充分依托龙洲湾依山傍水、生态环境优越和新兴现代都市风貌的环境条件，以高端酒店、商务、金融总部、海洋公园、通江广场、影视文化中心、嘉瀛尚河滨江风情街、万达广场等设施的建设为重要载体，将龙洲湾商圈打造成为重庆中央活动区（CAZ）的核心功能区。

2.功能定位。包括金融商务、餐饮购物、休闲游乐、文化体验、特色会展、时尚居住等，重点突出金融、商务、餐饮、购物、休闲、文化等功能。

3.产业定位。未来产业发展的重点是：零售商业、酒店和餐饮业、休闲文化娱乐业、商务和会展服务业、金融和信息服务业、都市旅游业以及总部经济。

4.服务定位。立足巴南，吸引主城，辐射南重庆。未来的核心服务对象是龙洲湾新区及周边地区约100万人口；次级服务和辐射范围是重庆主城其它区和重庆南部各区县以及贵州北部地区200-300万人口。

（三）总规模和大型商业网点的数量

1.商业设施总面积。到2017年，商圈商业设施总面积达到120万平方米，到2020年达到180万平方米。

2.社会消费品零售总额。2017年社会消费品零售额达到50

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亿元左右，2020年达到100亿元。

3.大型商业网点数量。核心商圈重点规划建设2个大型购物中心，1个大型超市，2个大型主题购物商城（大型书城、数码通讯城），1个主题游乐公园（极地海洋公园）、1个国际影视文化演艺中心，3个五星级主题酒店。

（四）空间布局和业态设置重点

重点规划打造1个约2平方公里的核心商圈，核心商圈主要商业设施空间布局概括为：打造培育2个商业街区（龙洲湾商街、嘉瀛·尚河滨江风情商业街）、布局2个大型商业综合体（购物中心）、2个大型主题购物商城（专业店）、规划建设1个海洋主题游乐公园、1个影视文化演艺中心、3个五星级酒店。

在龙洲湾核心商圈的外围延伸区域，重点布局打造2条特色商业街（巴渝历史文化老街、浩立-华宇滨江美食休闲街）、1个金融服务总部基地、1个五星级酒店。

1.大型商业综合体。按照国内大型商业综合体设置的一般要求，购物中心需要较大的商圈半径和辐射人群支撑，大型购物中心（大型商业综合体）一般辐射人口在80万人以上，社区型购物中心一般在20万人以上。结合城市功能、交通、商业集聚辐射效应等其他因素，龙洲湾商圈的大型商业综合体宜控制在2个：在B区规划打造万达广场、旭辉两个大型城市综合体。

（1）万达城市综合体

--区位和规模。万达广场项目布局在B区渝南大道东侧、通

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江广场北侧的商业用地，东临铜锣山脉和铜锣山生态公园，西侧紧靠渝南大道和轻轨3号线，设置有多路公交车站点和轻轨车站，与龙洲湾商街只有一路之隔，区位和交通条件非常符合Mall模式的设置要求。引进国内知名商业地产开发商，高规格打造大型城市综合体（万达广场），项目用地面积20公顷，地上建设总面积80余万平方米，地下建筑18万平方米，最高建筑100米，总投资约48亿元，其中商业商务设施建筑面积近60万平方米。

--业态设置和配套设施建设导向。万达广场规划建设为集购物中心、甲级写字楼、商务酒店、城市商业街、高档住宅为一体的大型城市综合体。其中购物中心总建筑面积17万平方米，商务写字楼30万平方米，室外商业街10万平方米，五星级商务酒店1万平方米。商业业态以高端主力百货、精品购物中心、品牌专卖店、国际品牌餐饮、都市影院、休闲健身和娱乐会所为主，突出高端品牌购物和时尚消费，将引进万达影院、万千百货、艾美酒店、大歌星KTV、大型电器、超市等主力店入住。万达广场项目将凭借其丰富的商业业态、先进的商业文化、大型的商业规模，大幅提升龙洲湾城市建设和龙洲湾商圈发展水平，打造成为中央活动区（CAZ）的重要载体。配套设施重点是建设地下停车库和地上停车场，科学设计建设万达区域内两条市政道路车行人行系统，地下停车为5000个以上，地上停车位1000个。

--建设时序。2013-2015年启动建设并竣工开业， 2017年全面形成具有强大辐射力的大型购物中心。

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（2）旭辉商业综合体

--区位和规模。旭辉项目位于B区万达广场项目用地以北、渝南大道东侧，与巴南区行政中心相邻，东面是规划中小学建设用地。交通便利，配套完善，人气容易集聚，建设大型综合体具备良好条件。该项目规划用地面积约20公顷，总建筑面积79万平方米，其中商业商务设施25万平方米。

--业态设置导向和配套建设重点。规划建设商务办公中心，写字楼建筑总面积19万平方米，发展商务和总部经济；建设1个5万平方米大型购物中心，设置品牌专卖店、超市、美容养生、休闲娱乐等业态；设置1个标准化菜市场，2500平方米以上，满足社区居民需求；临街商铺设置精品专卖店购物、特色餐饮等业态。配套设置地下停车库和地下停车场，地下车位5000个，地上车位600个；设置配套金融服务网点、老年公寓、幼儿园、社区卫生中心等。

--建设时间。2013年规划启动建设，2016年全面建成。 2.大型主题购物商城。专业店（主题购物商城）是指经营某一大类商品为目的并具备丰富专业知识销售人员和适当售后服务，满足消费者对某大类商品选择需求的零售业态，专业店主营商品占经营商品的90％左右。大型专业店一般在5000平方米以上，布局较为灵活，辐射人口一般需要在20万人以上，但并不强调是当地人口。根据总人口数量、其它业态对大型专业店的替代等因素，龙洲湾商圈大型专业店设置2个。

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（1）大型书城（巴南书城）

--规划意义。在整个巴南区目前还没有1个大型购书中心，龙洲湾作为重庆城市副中心和市级核心商圈，文化功能应加强和完善，文化商圈的定位也要求布局相应的文化网点设施，因此有必要在龙洲湾商圈设置1个大型购书中心，完善商圈文化功能。

--区位和规模。规划布局在区文化中心，面积大约2万平方米。

--定位和业态设置。重庆南部最大书城，中央活动区（CAZ）的重要载体。设置图书、文化用品、电子影像制品、乐器展示与销售，室内图书阅览和文化活动室，室外文化活动小广场等网点。服务对象包括巴南区及周边地区消费者，以青少年学生和其他文化爱好者为主。

--建设时序。2014-2016年。 （2）大型数码城

--规划意义。信息和网络时代的快速发展，人们对电脑、手机、照相机等数码产品的需求已经呈现出普及化和更新换代的常态化趋势，且已成为家庭和个人的必须消费品。巴南区目前还没有1个大型数码专业店，有必要在龙洲湾规划布局1个大型数码产品专业店，满足龙洲湾新区、鱼洞城区、高职城师生和云计算产业配套以及周边地区居民对数码产品的购物需求。

--空间布局和规模。空间布局选择在B区通江广场南侧，渝南大道东侧，2-3层经营面积5000平方米以上。

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--定位和业态设置。巴南区及南重庆最大数码通讯城，主营电脑及其配套产品、手机、数码相机等商品。辐射消费人群50万人以上。

--建设时序。2015-2020年。 3、极地海洋公园商业综合体

--区位与定位。位于铜锣山通江广场西侧，规划建设重庆最大的极地海洋主题公园，打造中央活动区（CAZ）的重要载体。该公园集海底生物展示、海豚、海狮表演、旅游纪念品、极地海洋馆、鱼类实验室等为一体囊括世界海洋奇观的大型海洋公园。整个公园将利用天然的山水地型，不仅让市民看到海洋生物，也通过原有的山地地形，打造公园内游乐设施，成为重庆市民休闲游乐的重要目的地，成为中央活动区（CAZ）的引领者。

--业态与特色。围绕极地海洋主题公园，配套商业服务设施，布局1个海洋乐园主题酒店、若干海洋乐园主题特色专卖店（商场），附设体现海洋特色的以高中档时尚型中西餐、茶吧、酒吧、咖啡吧等为主的休闲餐饮，配套设置停车场、金融服务网点。

--消费服务对象。主要是重庆主城区消费者以及其它市内外旅游消费者。

--建设时序。2014-2017年

4、国际影视文化演艺中心（凤凰演艺）

--规划意义。龙洲湾作为重庆主城城市副中心，文化功能是城市的重要功能。影视文化在现代文化传媒领域的影响地位越来

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越突出，城市核心区的空间局限使得影视文化基地的建设更多地趋向于选择城市副中心。龙洲湾作为重庆城市副中心的地位和优越的山水生态自然环境，是建设影视文化演艺中心的理想选址。龙洲湾生态休闲资源对外部消费者的吸引力，高职城艺术院校等在校学生对文化消的费需求，也是打造影视文化演艺中心的重要支撑条件。

--区位和规模。规划建设的影视文化演艺中心布局在渝南大道东侧，通江广场南侧，渝南大道与铜锣山之间，占地规模约200亩。该区域交通条件优越，紧邻生态植被良好的铜锣山，南部与高职城相距很近，区位环境条件优良。

--功能和业态设置。打造成为重庆的“百老汇”，重庆最大的影视文化演艺中心，中央活动区（CAZ）的重要文化功能区。功能主要包括文化传媒、影视制作、歌舞剧等文艺表演、作品展示、主题购物、酒店服务等。设置1个影视制作中心、1个文化演艺中心（星光大道）、1个影视文化作品展示卖场、1个文化主题酒店，配套设置酒吧、咖啡、西餐、停车场等设施。

--服务对象。境内外影视文化传媒机构，市内外文化消费者和旅游者，区内外普通居民。

--建设时序。2014-2020年。 5、重庆金融服务总部基地

--建设意义。基于重庆打造长江上游地区金融中心的战略定位，重庆联合金融创造性地提出了“金融服务中心”理念，提出由

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金融服务中心作为长江上游地区金融中心的具体支撑和延伸，从而完善整个重庆金融生态环境。此理念得到了市领导、金融主管机构以及金融机构的高度赞誉和认可，并确定将金融服务中心落户巴南，由重庆联合金融负责具体实施。重庆金融服务中心项目由金融服务总部基地、重庆金融服务外包产业园、长江汉普顿国际金融旅游度假岛三个子项目构成。将金融服务总部基地布局在龙洲湾，是重庆五大功能区建设的重要举措，是都市功能拓展区现代服务业发展的必然选择，更是打造重庆中央活动区（CAZ）的重要平台载体。

--区位和规模。金融服务总部基地项目是重庆金融服务中心的起步区，位于龙洲湾商圈北侧佳兆业广场，项目占地约128亩，拟投资22亿元，建设规模约30万平米。

--功能和业态设置。功能定位涵盖金融服务、商务办公、酒店服务、餐饮购物、高端居住等。业态设置包括金融服务总部大厦、甲级写字楼、五星级酒店、港式商业街以及配套公寓、高档住宅。建成后，金融服务总部基地作为解放碑、江北嘴CBD金融前台产业的支撑和延伸，将完善重庆金融生态环境，提高对国内外企业与资金的吸引力，成为南重庆大型金融服务总部基地。

--服务对象。国内外企业和机构、区内外中高端消费者。 --建设时序。2013-2016年。 6、主要商业街区布局与业态结构

龙洲湾商圈规划布局的商业街区主要有：龙洲湾商街、嘉

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瀛·尚河滨江风情商业街、巴渝历史文化老街、浩立-华宇滨江美食休闲街。具体规划布局和业态结构详见特色商业街规划。

三、鱼洞商圈

（一）商圈范围和发展现状

1.区位范围。位于鱼洞城区中东部，以新市街为核心，东起鱼洞老大桥，西至下河路，北临滨江路，南到巴县大道，核心区面积约1平方公里。规划拓展功能区主要包括大江广场商业中心区、典雅天城--云纂山水商业中心区。

2.商圈发展现状。鱼洞商业历史悠久，商业文化厚重，是目前巴南区商业基础最好的城区。经过传统的自然形成和建设，现已形成3个商业中心区和6条商业街，建起了一批大型商业网点，引进了一批知名商家和品牌。商业网点经营总面积超过50万平方米，加上已建和在建商业设施总面积达到100万平方米。

--3个商业中心区：以新市街、解放街、下河路、协信购物广场、商社汇购物中心等为核心的传统城市商业中心区，华夏8街商业中心区，大江广场商业中心区。

--6条商业街区：下河路口巴县大道西段餐饮特色街，江洲路、箭河路建材装饰街区，鱼轻路人民广场西段摩托车、摩配汽配特色街区，鱼轻路人民广场东段餐饮特色街区，新农街社区商业街区和滨江路休闲餐饮街区。

--大型商业网点和品牌商家：协信购物广场、商社汇购物中心、永辉超市人民广场店、新世纪百货巴南商都、新世纪百货巴

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南店、新世纪百货大江店、中百仓储超市巴南店、苏宁电器巴南店、国美电器鱼洞店等。

（二）发展定位

1.总体定位。以巴渝历史文化为特色的传统综合消费商圈，巴南区级城市核心商圈。

2.功能定位。突出综合购物、餐饮休闲、文化娱乐等功能。 3。产业定位。产业发展的重点是：零售业、餐饮业、休闲娱乐业和生活服务业。

4.服务定位。主要是满足鱼洞本地居民消费需要，吸引周边临近地区消费者。

（三）总规模和大型商业网点的数量

1.商业设施总面积。到2017年，商业设施总面积达到120万平方米以上，到2020年达到150万平方米。

2.社会消费品零售总额。2017年社会消费品零售额达到60亿元左右，2020年达到80亿元。

3.大型商业网点数量。重点布局2-3个大型购物中心，4-5个大型超市，2-3个大型百货店，2-3个大型专业店。

（四）空间布局和业态设置重点

1.空间布局总体思路。提升1个城市商业中心区，规划建设2个大型片区商业中心区，培育8条商业街。

2.主要商业设施布局与业态结构 （1）城市商业中心区

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--区位范围。东起鱼洞老大桥，西至下河路，北临滨江路，南到巴县大道，由三横（滨江路、新市街、巴县大道）、两纵（解放路、下河路）5条主要商业街区构成。

--功能和服务定位。定位为鱼洞城区城市商业核心区，突出精品和品牌购物消费功能。服务对象主要是鱼洞城区居民以及周边地区消费者。

--打造提升重点。将新市街从鱼洞老大桥到下河路口，全程约800米，改造成为具有巴渝文化特色的商业步行街。以协信购物广场为中心，东段至老大桥改造提升为品牌服饰专卖一条街；西段至下河路口改造成为精品购物和金融服务一条街。新市街形成2个购物中心：协信购物中心、商社汇购物中心。将解放路改造提升为以通讯器材专卖店和专业店为特色的步行商业街。商业设施总规模达到40-50万平方米。

--建设时序。2014-2017年。

（2）大型片区商业中心--典雅天城片区

--区位范围。在典雅天城--云纂山水片区，未来居住人口将达到15-20万人，目前已经在建和将要建设的商业设施总量达到40万平方米。

--功能和服务定位。定位为鱼洞城区南部片区商业中心，以综合购物、酒店服务、商务等功能为主。服务对象主要是典雅天城和云纂山水公租房片区居民、小南海电站社区居住人口和旅游人群，吸引江津珞璜等周边地区商务消费者。

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--商业布局重点。建设1条600米长的商业步行街，以专卖店、便利店、餐饮店为主，设置1个主力百货店、1个大型综合超市，分别建设1个五星级酒店和四星级酒店，布局1-2栋商务写字楼，设置1个都市影院。

--建设时序。2014-2017年。 （3）大型片区商业中心--大江片区 --区位范围。大江广场片区。

--功能和服务定位。定位为大江片区商业中心，以综合购物消费等功能为主。服务对象主要是大江片区居民。

--规划建设重点。提升、完善功能，改善现有商业购物环境。 --建设时序。2014-2015年。 四、巴滨路滨江休闲带 （一）区位和环境特征

1.区位。南岸二塘--鱼洞长江大桥之间滨江路沿线及内侧50-100米左右的陆地范围，重点规划二塘--龙洲湾浩立?碧海湾之间滨江路沿线全长18.3公里的陆地范围的商业网点。

2.环境特征。呈“几字型”，临江亲水，风貌优雅，视野宽阔，环境优良，交通便利。巴滨路已全线通车，总体上还处于待开发状态。目前已成型的商业和休闲游乐项目，主要有浩立·碧海湾餐饮休闲商业街、阳春湿地和马术运动中心公园等设施。

（二）发展定位

1.总体定位。定位为重庆中央活动区（CAZ）的重要功能区，

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以休闲经济、酒店经济、会议经济为龙头，集吃、住、游、购、娱为一体的重庆滨江休闲商业带。

2.功能定位。突出“生态”、“亲水”、“休闲”、“自然”，依托便捷的交通功能，强化商务会议、休闲娱乐、旅游游憩、历史文化及购物餐饮功能。

--商务会议功能。通过高星级主题酒店群的建设，大力发展商务会议经济，带动相关产业链发展，突出商务和会议功能。

--文化旅游功能。以都市文化及巴南文化为主线，结合长江文化、三峡文化、重庆文化、、陪都文化巴南文化，结合该区域丰富的工业文化，开发多元文化景观功能，勾勒沿岸丰富历史痕迹，拓展历史文化的追忆空间，提高巴滨路的文化品位；结合亲水型山城夜景观光，打造巴滨路人文景观，丰富都市旅游内涵，实现历史文化旅游观光功能。

--休闲游憩功能。通过18.3公里长江水岸线的打造，在巴滨路沿线建立主题公园、广场、亲水及观景平台、绿地、绿色步行通道等空间场所，为城市居民及游客提供充足的游憩休闲健身娱乐空间，成为城市居民休闲养生之地。

--购物餐饮功能。重点发展高端特色零售业、特色餐饮业，突出特色购物消费，凸显美食文化；通过满足消费者食、住、行、游、购、娱等服务，实现中央活动区（CAZ）的承载功能。

3.产业定位。发展以星级主题酒店为龙头的产业（商业）综合体，实现中央活动区内产业互动。

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