70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……

70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……

近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子？这怎么能忍？！不过话说回来，要是有个永久产权的房子，还会出现这些问题吗？下面我们就来详细了解一下吧。

首先我们先来看看这则新闻

浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对！你没看错！ 20年！续期缴纳1/3的土地出让金！坑爹啊！

据报道，温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。那么问题来了……

Q1：:20年是怎么来的？

很多人可能有点纳闷，国内房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在90年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

很多网友感叹，100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

Q2：七十年的产权是怎么来的？不是规定自动续期么？

产权年限的前世今生

为什么中国的住宅产权非得要70年？有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。

从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准做出规定。

Q3：买房=租房？你能面对这个现实么？

中国经济学家郎咸平曾说：“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年，通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”而在全世界180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。而其他国家的房屋产权确是永久的，由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。

Q4：若中国房屋变成永久产权，可能有什么变化？

对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等。还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。

Q5：国外“永久产权房”是什么样的？

在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

土地是不可再生的有限资源，最具有资金保障与升值潜力，同时还具备实用性。许多国内富

豪乃至中产出国置业，往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。近年来，欧洲房产、澳洲房产被视作“全球储备货币”，因其零风险且稳健升值的优势，被高净值人士青睐。

Q6：以欧洲为例，除了产权上的优势，欧洲购房相对于国内购房还有那些优势呢？

1、产权

中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的\不动产\。

2、回报

中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。 欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机！

3、风险

中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低； 欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。

4、精装修

中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。 欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。

5、质量

中国：受城市拆迁及发展速度影响，国内房屋普遍使用年限低，质量标准和水平较差。 欧洲：欧洲房屋质量精良，房屋建设质量标准要求高，世代相传，普遍可以居住百年以上。

6、面积

中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。

欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。

7、房价

中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

欧洲：在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。

8、教育

中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。

欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界最先进的教育资源。

Q7：那么问题来了，如何拥有一套永久产权的房子？ 购房移民——永久产权的超高附加值之选

近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，更是让这一永久产权增值万分。

欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。

另外，澳洲房产投资热也已经火爆到让澳洲人都震惊的状态了。悉尼、墨尔本的高质量房产让大量海外购房者前来投资，刘晓庆、田震、奶茶妹妹，还有国内知名企业家们的澳洲炒房团……澳洲买房已经是国内名流追逐的新潮流？！

你也可以选择其他国家：比如说，美国。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权，例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。也就是说：在美国，连地下的煤炭石油都是你的！ ……

当然面对国内让人无语的房屋产权危机，你大可不必哭晕在厕所。只要来[新启点移民]就可以了！就是这么傲娇，就是用实力说话！

国内的房产永久产权到时何时才能实施？我们不得而知，那么你会选择在国内“花钱租房”（只有土地使用权而没有所有权）还是在国外买“永久产权”房呢？答案可想而知。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/g11t.html