浅谈未来住宅的设计

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设计研究

浅谈未来住宅的设计李巍巍(沈阳市环境保护工程设计研究院，辽宁沈阳 ioo ) lo o【摘要】人们对住宅选择的空间越来越大，住宅功能与品质的要求越来越高。如何满足人们不同的居住需求什么样的住对。

宅才是理想的住宅，未来住宅设计究竟要解决哪些问题进行了初步探讨。就 【键词】理想住宅：未来住宅设计：绿色住宅关

【圈分类号】 T 2 中 U4

【献标识码】B文

【章编号】 17— 0 32 0 )10 4 - 3文 6 3 19 ( 70 - 0 7 0 0

人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化。 满足人们不同的居住需求？么样的住宅才是理想的住宅？什 未来住宅设计究竟要解决哪些问题？过几年的实践 .国经我的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，为很多规划师、成建筑师深为关注并努力探讨的课题

需求外，可变为休闲空间。住宅面积增加了 .能随之提还功高，适度也得到了提升。舒 这些年来，随着商品住宅的发展。宅面积有了稳定的住扩大，套二室一厅和三室一厅的住宅一般为 9 1— 2 m .一 01 1 0 2 1 2

各种尺度均较适宜。被大多数人所接受。如果再扩大套内并面积，应当相应增加套内功能，则改善和提高空间的舒适度，

包括增加书房、闲空间、室、休贮存设备间、务间等。家

1讲求功能合理性从福利房到商品房，冲破计划模式。计师不再受面积设的束缚，是开始本着“而以人为本”个基本着眼点 .住宅这在设计中越来越切实注重人的实际需求 .研究人的居住行为规律。在住宅设计中，取“静分区”“私分离”如采动和公的手

2提高住宅设备的配置水平住宅设备及其设计与安装的精品化 .对实现住宅的功能增量起着重要作用。国未来住宅的设计。重点转向提我将高住宅设备配置方面。获得一个高舒适度的居住环境 .要不仅要注

重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，要全面考虑住宅的光环境、环境、环境和空气质还声热量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容

法，始讲求起居厅的设计。些对提高未来住宅的设计水开这平无疑有着积极的意义

但是，着市场的某些炒作 .宅设计中的一些作法变随住得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到 6 1— 01 1 27 m卫生间甚至达到 1 m,间大得令人不能接受。住宅 0, 8空空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力。去家庭特过失

() 1日照及自然光。生理卫生价值极高，人的生理、其对 心理状态影响较大。住宅中。大限度地利用并合理开发在最自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日 影分析原理和计算机辅助设备 .来改善日照和用地之间的

有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉 t身 t l的渺小，住空间显得僻静。果，们花钱购买住房，又居结人却未能获得相应的功能与质量。

矛盾，效地发挥土地的综合利用效率。有自然采光还涉及窗口布置、的构造及所使用的材料等方面 .些也必将引起窗这设计上的创新。

福利住宅讲求面积的大小 .而商品住宅更注重功能和品质。未来，们购买住宅，以买到了什么样的功能品质人将和有哪些服务为主要参考指标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。量未来每套住宅的价值，功能和品质将成为成交的衡其主要因素。因此，来的住宅设计应当更加理性和务实。未

( )声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环 2隔节 .质材料在未来住宅中的广泛使用。轻又会加重隔声的难

度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内。人们可忍受噪音约 4 0到 4 5分贝。达到这一指标。为必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于

对住宅楼

地面的固体传声问题重视不够，宅内隔声效果较差。未住在来的住宅中，强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，会加将受到更多的关注。

住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善 .但无功能目标而盲目扩大面积。就是“而无当”也就是没有获得那大，相应的功能增量，因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，能随之升级 .内的功能不断增功套

( )环境是直接影响居住舒适度的重要因素。采暖 3热对和空调而言，涉及节能、又造价、修、理等诸多方面。目维管 前 .各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，对可适用于不同的使用条件。

加。例如，个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅。生间一卫的设备也由洗盆、器、盆老三件演变为化妆、浴等更便浴淋

多的功能，又有可能将各种设备分区使用。室除满足生理浴

就其综合效果而言，们提倡相对集中的采暖方式，我

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设计研究但应当改为双管系统、户计量的方式进行。种相对集分这中采暖方式的热源供应，可以组团为单位。可以单幢既也楼或居住单元为单位来组织。

改善住宅内部的空间环境。

3关注“色住宅”绿所谓“色住宅”应当是健康、益、能、能耗和低绿，有节低污染的住宅。的基点应是从住户的切身利益出发 .造健它营

套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，努力减少室内噪音。并近年来，洲先进的节能技术不断地被介绍进来。欧经历

康、全、明的居住环境，高住户的居住质量。安文提营造文明的居住环境。“色住宅”涵盖了生态环境和可持续发展绿是的一个新的概念。

了2 0多年的大量研究和实践，洲在住宅节能方面探索出欧 了很有成效的方法。其中，以低能耗、舒适度的住宅节能高

“色住宅”仅注重住宅和居住区等硬件建设 .重绿不更视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和

技术尤为突出。

该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，可调整室内温度，持舒适的状态 .节约既保又了住宅的综合造价。项技术在我国未来的住宅建设中 .此有望得到应用和推广。

谐共生，效地利用自然，有回归自然，倡重复利用，力减提努少污染，护自然，保以创造一个绿色生活环境。 未来住宅设计的首要目标。是营造“色住宅”服务应绿，于“色住宅”以“色住宅”个硬件支撑“色生活”绿，绿这绿这个软件。应做好以下几个方面的工作。 ( )分利用居住区基地外部和内部的自然条件。 1充如保留和利用原有地形、貌、被和水系 .护古树和文物古地植保迹，承文化特色。继

()宅室内污气及有害气体的排除。居住者最为关 4住是心的问题之一。但迄今为止，有效排除厨房、生间的污在卫气和有害气体方面仍不尽人意。高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重。直排热水器屡屡出且现事故。居住套内排气、污装置实际上是一个大系统 .排尽

管装置很好，由于排风管道或烟道不畅，但其设备与设施同样可能达不到功能目标。 未来住宅的通风系统设计。将重点解决烟风道技术问题，究开发新型专用的烟风道系统和接 E配件 .研 l形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。平直连排出烟气的作法，水 具有简便、接、效的特点。很多国家和地区得到普遍直高在采用。计此项技术完善后，在我国未来的住宅建设中广预将泛应用。

()把空气、 2要阳光、色引进每套住宅内。来的住宅绿未设计，会创造一切硬件条件，将让人们尽享大自然。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系 .尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新 .善居住改的舒适程度，力营造一个绿色环境。例如。过增大窗口努通 可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；取增加保温隔热手采段或防热隔膜玻璃等措施 .不必要的热量拒之室外；过把通会“吸”呼的绿色建材，断改善和调节室

内的温度和湿度。不 让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气 .持室内空保气清鲜。等。等通过优良的设计。在住宅中重新引进自然通风的概念。

为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空

气，预计未来住宅中。采用补新风式冷热交换空气补充装将置。项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。此 () 5住宅中各种管道布置的不尽人意。直制约着我国一住宅品质的提高。在计划经济体制下。、、、各自为水暖电气政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，种管道尽管经过精心包藏。问各仍题丛生，大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高。极

将在夏季取代或减少空调的作用。如。用明厅、卧、例采明明厨、卫的设计。减少照明用电。用太阳能并实现光电明可利

转化，太阳能系统和房屋面构造结合为一体。实用、使既美观，又可最大限度地利用能源。

( )绿色住宅” 3“建设的一项重要原则，是如何有效地就利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“制”“节和节省”有本质的区别。自然赋于我们各种资源。技术、济大在经有保证的情况下，利用各种资源为人服务，人享用。在享供用和接受服务时。切浪费都是犯罪。“一但节制”“省”和节同

影响了厨卫整体化、成化技术的进步。来住宅设计将以集未“自家管道不到邻居家去”“力管道出户”和压为原则。 各种管道穿楼板是造成住宅跑、、、的主要根源。冒滴漏 在商品住宅中也是一种产权不清的表现 .这种现象必须改变。解决的办法是，下沉楼面和楼面垫层中铺设水、气在暖

样也不适宜。我们提倡的最大化、效化，要提倡重复使有是用，收利用。对不可再生物质要十分珍惜。着重开发各回并种替代产品。如，施垃圾分类。分类后垃圾按照有机、例实对 无机、害、害物质分门别类回收。有无以达到最小排出量和

各种水平管道。决水平管道铺设的办法是设置管道墙

。解将所有的设备沿着管道墙进行布置。并将各种水平管道放置在管道墙内。

建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，少由于压力管道给住户带来的干扰 .减

最大化利用。又如。小区中实施中水系统。在循环重复使用再生水资源。集和利用雨水改善气象环境等。些都是未收这来住宅设计中必重视的问题。 此外，用绿色建材、保建材和无放射性建材。保采环对

明晰产权，公共使用的设备管道应当设置在套型以外 .属以便于设备的安装、修、表及设置其他一些家用设备。管维抄井可以放大尺寸，大进深。尽管面积加大了。将极大地扩却

证居住者的健康具有十分重要的意义。此，展对建材及因开

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设计砸穷产品、备的“色认证”设绿工作也是十分必要的。( )导“色生活方式”住区未来建设和物业管理 4引绿是椅回转。这方面，在绝不吝惜、省，节而是做足、够。调查，做据 对老年人而言 .有 7%~ 0的事故是发生在卫生问内的。约 0 8%

的核心。果没有绿色生活意识，绿色社区”如“的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，展对开住户居住行为的引导，有效加以规范，爱护环境，约并如节

因而，他们特别注重卫生问内各种设施的设计与安装分充考虑使用的方便和安全，遇险时可有效地救助。在由于我国 42 1老人：年人：女 )口结构比例，:: (成子人成

资源，垃圾分类，自爱白洁，里和睦。这是一项长期、致邻细的工作，从一点一滴做起。“色行为”为生活的必要让绿成需。“色生活方式”为一种文化、种文明和一种时让绿成一

年人负担过重 .会必须负担养老。社以提高老年人的生活质量。年社区的养老设施和养老服务应是一流的。更重要老但

的是 .在老年社区内创造一个供老年人白助、要自立、白娱、自我服务的环境 .被动养老为主动养老。老年人不仅仅变让

尚。此外，要在

社区内组织起环境管理体系，立公民参还建与机制，成由政府、保组织、业管理和业主参加的联组环物

是领先各类设施养老，是能够得到精神上的慰藉，极参而积与社会 .务于社会。国老年社区的开发建设蕴藏着无限服我商机。

席会，动志愿者参加，务于家庭，务于社区，环保观发服服让念和行为走进每个人的生活。

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关于老龄化问题目前，口“龄化”人老已不期而至。于我国进入老龄化鉴

5小结 规划师和建筑师要不断地研究人们的居住生活行为和不同人群的居住需求。设计住宅首先要设计生活”这也从“,

社会的特殊情况 .老年人提供更多的便利 .力创造一种为努充满自力、自信、康、上的老年区环境 .健向是一项十分重要而紧迫的任务。 在住宅建设过程中 .眼于把住宅作为全寿命过程中适着应老年人居住的模式，分考虑老年人的需要。当有老年人充

某一方面代表着未来住宅设计的趋势。 可以说，宽招标投标领域，照完善社会主义市场经拓按济体制的要求 .合投资体制改革。步探索运用招标投标结逐机制，深入贯彻执行《标投标法》完善招标投标体系、是招、 保证工程建设顺利进行的关键。

居住，或者房屋主人进入老年之时。以把普通住宅变更为可适合老年人需要的住宅。这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，中包括进行潜伏设计。要时其需

【作者简介】李巍巍(96)女， 15-,沈阳市环境保护工程设计研究院，二级注册建筑师。18年毕业于沈阳建筑工程学院工民建专 92业；90一91 19年 1年于天津大学建筑系进修一年； 9年一97 9 13 9 19年于新加坡建屋发展局从事建筑设计工作； 9年设计沈阳铁路 18 9信号厂污水治理工程项目获得辽宁省二等奖。牛斗，*斗肆 , e壬牛搴膏斗0*0

则可开墙、洞及安装扶手、凿警报、唤等设备。当老年人与呼年轻人合住时，此类住宅可分可合，成“形两代居”的形式。当然，类住宅最基本的要素是，开始规划设计时，此在就对老年人的

需求给予充分的考虑，预留足够宽的门洞、道，轮如过供斗拿牛斗，斗，斗0斗牛斗斗0斗C斗e拿膏宰牛搴 ,,拿，

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(接第2上 6页)

( )了保证施工单位安全生产监管工作的执 3为行与实施 .尚须改革我国目前安全生产监管机构的组织设置、能分配等一系列问题。职【考文献】参 【】许如亮，云甲.人 'r与建筑安全生产管理阴.国安全科 l汪加 g o g中学学报 . 0 ( )6— 0 2 2 5:7 7 . 0 『1中国新闻网 .我国去年发生安全事故 7 7 4 2 2 9 5起死亡 16 6 2 70人

() 3利用现代信息技术，披露违规行为。利用信息技术，尤其是通过互联网公布建筑企业各种信息，而减低监管方的监管成本 .从即披露各种违规行为，这些违法行为与企业资质年审及工程投标将

相联系，通过该手段降低违规者的信誉 .而降低从违规的企业预期收益。 在项目施工阶段实施有效监控的手段包括： () 1安全生产监管部门在监管时应以随机方式进行，大对施工单位违规施工的惩罚力度，低加降施工单位违规施工的侥幸心理，以有效地减少安可全事故的发生。 ( )加强对建筑施工安全生产方面的立法工 2作，在适当加大对施工单位处罚力度的基础上 .加大对安全监管部门失职的惩罚力度。同时，还要加强监管部门人员的职业道德教育 .降低安全检查人员的道德风险。

【BO】 0 6 0 - 5 E/ L. 0 - 10 . 2【】张勇，寄中.筑市场监管机制博弈分析与建筑行业技术创新 3周建阴.用研究 . 0 ( )4—应 2 5 2:l 0

[】谢识予 .济博弈论 NI旦大学出版社，0 5 4经 .复 20. 【】孙永波等 .国矿山安全生产监督管理机制的博弈分析阴.术 5我技经济 . 0 (2:3 6 . 2 4 1 )6— 4 0

[】维迎 .弈论与信息经济学【 .海： 6张博 M】上上海人民出版社，9 6 19 .

【作者简介】张玉娟 (93)女， 18一，安徽淮北人，中南大学土木建筑学院在读研究生；系地址：联湖南省长沙市韶山南路

2号中南大 2学铁道学院学生宿舍 l 2舍 62 E m izagu a20@ 0。— a: nyj n0 1 lh u1 6 e m 2 .o

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