基建科现场管理岗位工作指导书 - 图文

编号：XXXX

基建科现场管理岗位-工作指导书

1目的

为了加强基建科管理，营造良好的办公环境及工作氛围，提高工作效率，促进基建科现场管理整体工作形成闭环，保持长效，特制定环卫管理岗位指导书（以下简称本岗位）。

2适用范围（岗位）

本岗位指导书适用基建科现场管理人员，同时关联物业管理部部长、副部长及基建科科长，便于对基建现场工作的统筹；关联物业管理部督查人员，便于内部督查的常态化开展。

3依据（职责等）

本岗位工作指导书依据《基建工作管理办法》编制。

4操作标准与要求（包含工作操作步骤、标准与要求） 4.1工作时间：

4.1.1现场管理人员：工作时间遵循公司规定； 4.2工作内容：

4.2.1厂区零星工程维修（见附件1）。 4.2.2夏季大修（见附件2）。 4.2.3编制周报及月报。

4.2.4验收已完成维修项目，对不合格项目及时通知施工单位整改并复验。 4.2.5工程立项、招标（见附件3）。 4.3工作范围：

4.3.1泗阳基地厂区、职工公寓、深井。 5关键点及控制要求 5.1办公室检修

编号：XXXX

5.1.1控制要求：每月检修一次，与各办公室人员进行对接，明确问题点，进行记录，完成维修后，进行回访（见附件4）。 5.2零星维修

5.2.1控制要求：接受到零星项目维修委托单后半天内到现场查看，2天内确定维修方案，规定工期内完成零星项目维修。 5.3夏季大修

5.3.1控制要求：对夏季大修项目每日跟进，确保进度正常进行；对夏季大修项目所用材料进行“三检”（自检、互检、交接检）；

6常用管理工具与方法

6.1集团制度《基建工程管理办法》 6.2《建筑法》 6.3国家建筑规范 6.4横道图

7评价指标（工作控制的主要过程指标和结果指标）

7.1零星维修项目委托单半天内现场查看2天内确定处理方案，零星维修项目委托单按工期完成；

7.2夏季大修项目每天进行现场监管，下班前完成当时日报，监管过程中发现的质量问题，在第二日进行整改；夏季大修按合同规定工期完成。 7.3办公室检修半天内完成所有部门维修事项核对，两天内完成问题点检修、回访（无特殊情况）。

本作业指导书起草单位：物业管理部 本作业指导书审核人：杨杰

本作业指导书主要起草人：郭曙光 赵亮

本作业指导书所代替标准的历次版本发布情况为：2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《基建科现场管理-岗位标准化作业指导书》、2015年2月3日发布ZYBZ*****——****《环卫管理-岗位标准化作业指导书》，本次修订为第1修订。

编号：XXXX

2015年2月3日发布 2015年2月25日实施 本标准由物业管理部发布

编号：XXXX

附件1

工作流程图

编号：XXXX

抢修器材领料表

名称 规格 数量 领料人 领取时间 归还时间

编号：XXXX

附件2

基建维修检查标准

项目 具体措施 工作标准 垫层与施工方案一致，商品砼提供相应混凝土出厂报告，浇筑收光后，及时养护。 处罚标准 混凝土浇筑强度未达标准或厚度未达到要求，拆除重做 浇筑前隐蔽过程验收，浇筑现混凝土工程 场监督，每天巡检1次以上 主体工程 过程监督，成品验收，每天巡检1次以上 过程监督，每天巡检1次以上 过程监督，成品验收，每天巡检1次以上 砌体结构灰缝均匀在0.8~1.2CM之间，砌筑砂浆强度达承重砌体偏差大于标准拆除重砌到M5以上、饱满度达到80%以上，砌体达到横平竖直、并罚款100元，非承重砌体偏差大错缝搭接。 于标准2倍拆除重砌。 抹灰厚度超过35MM需采取加强措施，不同材料交接处采取加强措施，加强网宽度大于100MM， 未采取相应措施或出现起砂、空使用国家规范标号的水泥砂浆，防止出现起砂或空鼓、鼓和开裂现象的拆除重做。 开裂等现象。 开关灵活、关闭严密，无倒翘，排水孔畅通，型材、玻璃需符合国家标准。 吊顶工程所用的金属龙骨及吊顶挂件、连接件、紧固件的规格、质量应符合设计要求和现行材料标准的规定。对易锈蚀的构件和部位应做防锈处理。 金属骨架（包括吊杆、主龙骨、次龙骨、横撑等）安装，必须位置正确，连接牢固，无弯曲、松动。 发现不符合标准的拆除重做，并罚款50元。 装饰工程 门窗工程 吊顶工程 过程监督，每天巡检1次以上 不符合标准需拆除进行加强处理，材料不符合要求需退场更换，并处罚100元。 防水工程 现场监督，成品验收 基层牢固、基面整洁，不得有空鼓起砂、脱皮等现象，未达到标准部分拆除重做 卷材粘贴牢固、无脱口现象，布置方向与排水坡面垂

编号：XXXX

直。 设计布线时，执行强电走上，弱电走下，模平坚直，避免交叉，美观使用；开槽深度应一致，一般是PVC管直径大于1cm左右，深入墙面5cm左右；电源配线时，所有等线截面积应满足用电设备的输出功率；暗线铺设，必须配阻燃pvc管；pvc管安装好后，统一穿电线，同一回路电线应穿入同一管内；电源线与通讯线不得发现不符合标准的拆除重做，并穿入同一根管内；电线与暖气、热水管之间的平行距罚款50元。 离≥30cm，交叉距离≥10cm；穿入配管导线的接头应设在线盒内，线头要留有余量，接头搭接应缠绕均匀紧密；当吊灯自重在3cm以上时，应在顶板上安装后置埋件，然后装灯具安装在后置埋件上，严禁安装在木方或细木工板上；安装开关板插座及灯具时应注意清楚，宜安装在乳胶漆涂刷完毕后。 根据方案要求，水管布置应合格，实用美观，各种管道出墙位置应严格按照规范执行；左热右冷，冷水管在墙里需有10mm砂浆保护层，热管是15mm；座便器的进水口尽量安装在能使坐便器挡住视线的地方；PPR热熔管热时要测量好长度，控制好时间及温度接阔大应发现不符合标准的拆除重做，并端正，安全熔接牢固；如遇到地面管路交叉时，次路罚款50元。 管必须装过桥在主管道下面；管道分布到位后，必须用管卡固定间距工为50mm走棚水管必须涨柱固定；埋前考虑磁砖的贴厚度，以便算好离头出墙多不和，一般为砖内5mm左右；一水改造必须用胶粘接牢固，并注意流向坡度；洁具、厕具安装完毕要作成品保护。 电路整改 封闭前隐蔽工程验收，过程督察，每天巡检1次以上 水管维修 封闭前隐蔽工程验收，过程督察，每天巡检1次以上

编号：XXXX

附件3

XXXXXXX工程议标记录

序号 1 2 3 4 5 单位名称 联系人 联系方式 投标价（元） 备注 小组意见 小组签字： 记录人： 时间：

编号：XXXX

附件4

办公楼日常检修一览表

年 月 日 序检修发现问题点 所属部门 维修完成日期 相关人员签字确认 服务评价 号 1 2 3 4 5 6 7

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/g083.html