北京2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题

北京2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

2、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托

3、二手房交易中客户信息管理的核心是。 A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备

4、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步

C：社会分工的专业化 D：经济发展

E：客户资金代收代付风险

5、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

6、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

7、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

10、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手

D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备

11、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

12、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 13、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5％

B：15％ C：20％ D：25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。 A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

16、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备

17、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。 A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简

C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导

E：客户资金代收代付风险

18、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险 19、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。 A：法律 B：市场 C：交易 D：经济

E：客户资金代收代付风险

20、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 22、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资

D：外部风险控制 E：工厂的生产设备

24、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：客户资金代收代付风险 25、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通

过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

3、通风系统按特征可以分为。 A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风

4、写字楼项目现场展示要点包括。 A：外围包装 B：售楼处展示 C：样板层层示 D：看楼动线包装 E：活动营销

5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点

E：交易实例房地产基本状况

6、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费 7、采集承租客户信息的要点包括。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向

8、房地产经纪机构基本费用包括等。

A：法律费用(组建公司)

B：财务费用(咨询费、建立账目)

C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用

9、房地产经纪机构内的部门类型包括。 A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门

D：客户服务部门 E：基础部门

10、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

11、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料

B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况

D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况

12、按照汇率制度的不同，汇率分为。 A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率

13、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。 A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动 14、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约全 C：定金

D：损害赔偿金

E：实现抵押权的费用

15、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

16、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额 17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限

D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式

18、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

19、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 21、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：MLS

D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

22、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。 A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

23、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地 24、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。 A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押

25、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性

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