住宅(砖混)施工组织设计

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工程概况

第一章、工程概况

一、基本情况

1．工程名称：xx_房

2．建设单位：xx_房地产开发公司

3．设计单位：xx_市规划设计院

4．建设地点：xx_市xx_小区

5．建筑面积：xx_m2

6．结构形式：砖混结构

7．建筑层次：xx_层

二、结构情况：

本工程为砖混结构住宅。

三、建筑主要材料：

（1）垫层C10，基础、柱、梁、板为C20

（2）砌体：±0.00以下墙体用M10水泥砂浆，砌Mu10砖，±0.00以上墙体用M10、M7.5混合砂浆，砌Mu10KP1砖。

四、做法说明

1．地面做法(地下车库)：素土夯实120厚碎石或碎砖夯实，50厚C30细石混凝土。随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光。

2．楼面做法：（1）20厚1:2水泥砂浆压实抹光，40厚C20细石砼，预制钢筋砼楼板板缝C20细石砼嵌实。（2）30厚（最薄处）C20细石砼找坡5‰坡向地漏，上撒1：1水泥砂子提浆抹光，防水层（甲方定），20厚1：3水泥砂浆找平层。

3．屋面做法：（1）坡屋面：红色机制水泥瓦，现浇钢筋混凝土屋面板，（2）平屋面：防滑地砖屋面。

4．平顶粉刷：6厚1：2.5水泥砂浆粉面,6厚1：3水泥砂浆打底，刷素水泥浆一道(内掺水重3-5%的107胶)现浇或预制钢筋砼板。

5．内墙粉刷：(1)10厚1：2水泥砂浆抹面，15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。（2）10厚1：2水泥砂浆抹面，15厚1：3水泥砂浆打底。

6．外墙粉刷：12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2.5水泥砂浆外

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墙涂料二度，喷甲基硅醇钠憎水剂。

施工准备

第二章、施工准备

1．工程定位放线：

根据业主提供的建筑总平面图及相关资料进行该工程的定位放线，经有关部门验收后确定，定位后设固定点二处，用于施工检验和复核放线。

2．施工道路：

在建筑物西边设一条施工主干道，房屋另几面设施工便道使之转通。

3．场地排水：硬质路面施工主干道两侧和搅拌场四周以及施工便道一侧均应做明排水沟，所有排水沟应接通，工地污水通过污水沉淀池入下水道，明排水沟在施工过程中应有专人清理，保证排水畅通、场地无积水。

施工测量

施工测量

工程测量是建筑工程施工中最基本的工作，也是确保工程质量成败的关键，为保证本工程的定位，垂直度控制和各轴线间距均能符合设计要求，并达到优质标准必须加强现场测量放线工作。

1．定位测量：根据角柱钉出四边龙门桩（钢管式），龙门柱顶面用水准仪抄平，此项工作由项目工程师同现场技术员为主测人员。

2．基础施工测量：根据设计图和施工方案中确定的工作面和放坡尺寸，先绘制平面图，标清灰线和轴线关系。

3．主体施工测量：由于层数为xx_层，且高度不高，故采用外

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控法。

基础（土方）工程

一、基础（土方）工程

1．挖土

采用人工挖土的方法，即基础灰线放好后挖至垫层底标高向上50mm，余下50mm土在砼垫层浇捣前再铲除余土，以防止基底土被扰动。放坡按1：0.3，土方经过平衡，需回填土的土方应堆放在现场临时弃土场，余土全部运出。

2．基坑排水

基坑积水主要是来源于上层土壤含水、降雨，上层土壤含水和降雨可以通过集水井排水。

3．回填土

在基础结构施工完成后，经各有关部门验收合格后即可进行基坑回填土施工，回填土应采用无杂质粘土回填。回填土前应清理好基坑内的杂物和排除基坑内的积水，回填土含水率应控制在

19-23%，现场测试以手抓土成团松开即散为准。每次回填土厚度不得超过300mm，每层回填土夯实后方可进行上一层土回填，每层夯实后应通知工程质量检测中心进行环刀测试。

主体工程钢筋工程

二、主体工程

本工程为混合结构，标准层x_层，主体施工时应确保质量：

1．钢筋工程

成型钢筋表面应该洁净、无颗粒状和片状老锈，钢筋绑扎排列应均匀、整齐，钢筋搭接长度、搭接位置和接头率、钢筋弯起点位

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置、锚固长度和箍筋间距尺寸、规格、数量、弯钩等均应符合设计和规范要求。

钢筋工程施工应做好以下几方面工作：

（1）钢筋进场须附有质保书，并按规范抽样送试，经核验符合质量要求后方可使用；钢筋翻样要符合设计和规范要求，并有专人核对，避免发生错误，影响结构安全和工程进度。

（2）钢筋制作尺寸、规格、数量应符合设计要求，焊接接头位置正确，闪光对焊接头质量要满足规范要求、并有测试报告；钢筋进场要分规格、分尺寸、分形状、分别堆放，施工前认真核对钢号、规格、数量、钢筋接头质量，以便顺利进行绑扎。

（3）钢筋绑扎前应吃透施工图纸，认真清除钢筋上的泥土和杂物，先划出钢筋位置线后排列，排列要整齐，间距要均匀。

（4）钢筋代换：施工人员遇到钢筋规格品种与图纸不符合时，严禁擅自代换，如必须代换时应经设计院同意后方可代换，代换要符合等强度代换的原则。

（5）钢筋绑扎需注意梁柱接头处柱箍筋的绑扎，应满足设计和规范要求，严禁漏放、少放。

（6）现场项目部在钢筋施工过程中应加强中间检查和隐蔽验收工作，发现问题及时纠正，尽量把错误消除在萌芽状态中。 主体工程模板工程

2．模板工程

（1）梁柱节点收刹采用定制节点专用模板，梁模收刹部位应尽量调正梁的中间，保证梁柱节点收刹干净和砼的外观质量。

（2）模板安装应具有足够的强度、刚度和稳定性，表面平整、接缝严密、杜绝涨模现象，模板安装前应将模板表面的砼残渣清理干净、满涂脱模剂一度，以保证拆模时结构砼的表面质量。

（3）柱模采用井字形钢管支架，钢管支架箍的间距应小于800mm，柱模井字钢管支架间均用剪刀撑或斜撑以保证柱模的垂直稳定性；一般梁模采用钢片拉结条。

（4）梁底模立好后，现场工长应对梁底模标高及轴线位置进

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行验收复核，柱模立好后应拉通线进行验收复核。

（5）模板拆除：现浇结构的模板或支撑拆除时的强度等级应符合设计要求和施工规范，必须在接到项目工程师的书面通知后方可拆除模板或支撑体系，操作人员不得擅自拆除模板或支撑系统。模板拆除时试块强度（以自然养护试块为准）必须达到以下标准： a、梁：当梁跨度L≤8m时,砼必须达到其强度标准的75%,方可拆除；当L＞8m时，砼必须达到其强度标准的100%方可拆除。 b、悬挑构件：当悬挑长度L≤2m时，砼必须达到其强度标准的70%方可拆除；当L＞2m时，砼必须达到其强度标准的100%方可拆除。 c、梁支撑系统考虑二层支撑传递施工荷载，避免施工荷载超过荷载而影响结构的可靠性。

d、一般非承重构件的模板，如梁侧模、柱模板可待砼浇捣完成后二天拆除。

主体工程砼工程

3．砼工程

本工程采用现场搅拌砼，施工现场配备井字架和小翻斗车为运输工具，砼浇捣前应将模板内垃圾清理干净后，模板浇水湿润，并由项目部验收无误，会同业主及监理共同办理隐蔽验收签证后，由项目经理签发浇捣令，方可进行砼浇捣。

砼浇捣过程中应遵循如下原则：

（1）本工程除垫层为C10外，其余均为C20。砼应严格控制其塌落度，浇捣过程中严禁向砼内任意加水。

（2）柱砼浇捣时应先在接头处铺50mm厚与砼标号相同的水泥砂浆，以防止柱根出现蜂窝麻面现象。

（3）振捣砼应由专人振捣，振动棒应快插慢拔，防止出现少振和漏振现象。

（4）浇捣砼进程中，砼料到浇捣作业面高度超过2m时，采用在砼模侧面开门洞方法解决，防止高度过大导致砼离析。

（5）本工程为预应力空心板，现浇板+水泥砂浆挂瓦条+红色水泥瓦

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1．安装预应力空心板或现浇板施工时，应根据设计的标高做好结构屋面坡度。另外空心板灌缝浇捣细石砼，现浇砼板时，应根据现场水泥瓦的具体实物尺寸预埋好预留插筋。

2．水泥砂浆挂瓦条：应绑扎横档钢筋φ8钢筋，用1：3水泥砂浆浇筑挂瓦条（用直尺模）尺寸20*20，要求顺直，标高一致。

3．平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线，靠边屋脊处的第一排瓦应用砂浆窝牢。

4．脊瓦搭盖间距均匀，脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻丝的混合砂浆填实抹平，屋脊和斜脊应平直，无起伏现象。

5．铺设平瓦时，平瓦应均匀分散堆放在两坡屋面上，不得集中堆放。

脚手架工程

三、脚手架工程

1．脚手架材料要求：

a、钢筋应采用D=48mm、t=3.5mm的钢管,钢管材质必须符合要求;

b、扣件螺栓拧紧力矩达70N.m时,均不得出现裂纹、变形、破坏。

2．脚手架的搭设规定：

a、外脚手架均采用单立柱，立柱距为1.5左右，步高为1.8左右,排距为1.05m,内立柱离建筑物距离25±5cm;

b、脚手架外侧在二层结平以上全高范围密目网全封,每步高内设二道安全扶手。

c、脚手架内杆离墙25cm左右，每隔三步脚手设置安全档板道； d、剪刀撑设置：

①、每道剪刀撑距离立柱的根数应为5-7根；

②、每道剪刀撑宽度不应小于4距，4*1.9=7.2m；

③、斜杆与场面倾角45·-60·；

④、两道剪刀撑之间的净距不大于15m；

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e、边墙拉杆：

①、连杆件点按二步三距布置，即每20m平方米一点；

②、连墙点用膨胀螺栓加角铁与短钢管连接，不准采用软连接； f、脚手架搭设质量要求：

脚手架在基础回填土要分层夯实，并应有排水沟防止雨水积水引起地基下沉，并在每根立柱垫面积不小于0.15m2的硅酸盐垫块； 间距、步高为±20mm，柱距为±50mm，排架±20mm； 扣件拧紧力距为40N.m-60N.m；

g、脚手架的拆除：

拆除前应有现场施工负责人批准同意方能进行；

拆除时应由项目部安全员到现场指挥，并设警戒区域； 拆除脚手架部件材料应及时运至场面，严禁从空中抛掷； 所有参与操作者均使用安全带以及安全规定的防范措施的规定；

h、内脚手架的搭设按常规，无特殊要求。

质量目标及组织保证

一、质量目标：精心组织、精心施工、确保工程创优良。

二、组织保证：我公司有着强有力的质量保证体系，本项目质量保证体系组织机构网络如下：

管理措施保证

三、管理措施保证

1．成立以项目工程师为首的ISO9000贯彻管理小组，全面落实公司发布的质量保证手册的内容精神，建立完善的质量保证体系与质量信息反馈体系，严格按照规章要求，对工程质量进行控制和监

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督。

2．全面提高职工的质量意识，落实贯彻公司的质量方针和质量目标，实行目标管理，以一流的质量、一流的速度、一流和管理创造优质工程。

3．认真做好施工前期的技术准备工作：

a、认真组织有关人员学审图纸，吃透设计意图，全面提高施工效率；

b、认真编制施工组织设计及重要分部项的施工方案、作业指导书、确保在确实可行、行之有效的前提下开展各项工作；

c、认真做好现场施工管理人员及技术工人的岗位技术培训工作，使各级施工人员的业务知识及技术素质能做好自己的工作。

4．加强施工过程控制，严把施工操作质量关。

a、认真落实技术岗位责任制和技术交底制，每道工序施工前必须进行技术、工艺、质量交底，对新材料使用前必须进行试验，掌握其性能特点后才能大面积施工。

b、推行样板间施工，以局部带动整体，提高全局质量； c、严格认真执行“三查、四定”制度，每道工序必须在施工单位自检合格的基础上才能通知建设单位现场代表和质量监督站核验，待核验合格后方可进行下道工序施工；

d、认真做好施工记录，隐藏验收记录及结构验收记录，及时办理各种验收签证手续，定期组织检查工程质量，保证资料的收集、整理、审核与工程同步进行。

5．严把原材料及半成品进场质量验收关，对于工程所用物资，特别是结构性物资，必须持有材质证明，且经抽样复试合格方可投入使用，对于不合格物资，坚决不予使用。

6．砼试块按规范要求制作，每100m3或一台班制作一组，不足100m3也应做一组。

7．特殊工种操作人员如电焊工、电工等必须经过专业培训、持证上岗，操作证复印件归入技术档案。

8．加强成品保护工作，制订具体的成品保护措施，并派专人进行检查监督。

9．制订季节性施工技术及雨季施工技术等措施，提高工程质量。

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10．制订回访维修服务措施，对工程实行优质的售后服务，确保工程竣工交付后的使用质量。

安全施工主要岗位职责

主要岗位职责：

项目经理：对整个建筑施工安全总负责。

项目生产经理：对安全生产负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施和安全制度。

项目工程师：负责组织安全技术措施的编制和审核、安全技术的交底和安全技术教育。

工长，施工员：对分管施工范围内的安全生产负责，贯彻落实各项安全技术措施。

安全员：负责安全管理和监督检查；

安全教育制度

（一）、安全教育制度：

对全体职工进入工地进行入场教育，定期进行安全意识教育，新工人进行上岗教育，对具体的分部分项工程进行技术交底并签字。

安全防护措施

（二）、安全防护措施

1．施工现场实行围墙封闭施工，严禁非施工人员出入；

2．脚手架

①、脚手工应持证上岗；

②、脚手架外侧设1米高防护栏杆，同时必须和密目网满封，每排脚手应满铺竹笆。搭设高度应高出主体结构1米。

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③、脚手架搭设完毕按规定验收合格挂牌使用

3．洞口临边区防护

①、施工作业区的洞口、楼梯口、通道口、预留洞口视其大小制订措施，门洞口可以临时加焊钢筋固定网。对楼层有可能坠落的洞口边可同样办法，有坠物造成危险的洞口加密封盖，设专人管理定期检查；

②、基坑边、楼层边、屋面周边及临边高处作业必须设置安全防护围栏，红白漆间隔分色醒目标志。

4．交叉作业防护：在同一垂直面施工必须作了安全隔离防护，拆卸脚手架要临时划出禁界，由专人临护；临边、洞口附近临时转运材料设专人监护；在垂直运输落物半径内，人员行走要划出专门路线，搭设隔离棚。

5．施工机械电器：

①、各类施工机械和机具必须完好、整洁、润滑和紧固造当，接零防护装置齐全，保险可靠、有效；

②、机操工应持证上岗；

③、井架运输应专人指挥；

6．施工用电：

①、要求架空敷设，三相五线制，一机一闸保护；

②、所有用电设备，工作性能各绝缘要求处于完好及漏电保护器的保护范围内作业；

③、所有机具必须接零；

④、严禁使用倒顺开关；

⑤、所有机具必须由持证等级电工作业；

⑥、施工现场建立安全制度，电工值班记录和触保器的试跳记录。

7．消防制度：

①、加强消防意识和消防制度的教育，定期开展群众性、专业性防火检查，与地工消防组织挂钩；

②、建立防火工作网络，按防火规定设置灭火器；

③、明火按动火等级进行动火审批手续，派监护人员值班，采取隔离措施；

④、白天由安全员负责，晚上由门卫负责，巡回检查。

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工期保证措施

工期保证措施

1．总计划控制：本工程甲方要求招标工期为xx_天，我们力求将工期缩短为xx_天，开工前编制总的进度控制计划，然后根据总进度计划进行总体部署，配备足够的人力、物力、财力等，确保总计划的实现。

2．抓住有利时机，按时进场，同时延长劳动时间，加班加点，确保工期按计划进行。

3．根据总进度计划编制月度及一周施工计划，对各施工班组进行考核，签订工期、质量、安全等小合同，确保月度及周计划及时实现。

4．严格控制工程质量，以技术方案为先导，预控为手段，确保每分项一次成优。

5．狠抓基础主体施工速度，主体施工分二个流水段流水作业。

6．现场主体施工至五层时，着手主体验收，及时插入装饰队伍施工，装饰阶段各工种应合理穿插，狠抓关键工序到位，特别是水磨石湿作业，最大限度地缩短各工序的施工周期。

7．充分发挥机械设备的作用，最大限度的使之及早投入使用。

8．按进度计划备足所用的各种材料，特别是预制空心板等构件，以确保材料不拖后腿。

9．狠抓现场文明施工及成品保护工作，确保工作一步到位，尽可能地缩短竣工收尾的工作时间。

10．制订夜间施工及雨季施工措施，确保工程无论在任何情况下均能正常施工。

11．农忙季节工期保证措施：

①、加强职工的思想教育，树立职工的主人翁意识； ②、有针对性的集中公司范围的施工操作班组进场突击； ③、利用经济杠杆，调动职工的积极性；

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④、签订工期小合同，实行奖罚。

12．坚持每周召开一次现场协调会，由建设、施工、安装等单位参加，及时解决现场施工过程中产生的各种技术、质量、进度、人、财、物等颖难问题，确保工程顺利进行。

夜间施工措施

（一）、夜间施工措施：

1．创造良好的作业环境；

①、作业面范围内提供足够的照明；

②、确保良好的安全环境，如检查脚手架围护是否符合安全要求，临边洞口是否符合安全规定。

2．夜间施工应有管理人员值班，做到有工人施工就必须有管理人员在位，同时做好夜间值班的记录。

3．合理安排夜间施工的工作内容，工作高难度，且安全危险性较大尽量避免夜间施工，如拆模、搭拆脚手。

4．夜间施工严格控制噪音，其施工噪音控制参见“文明施工措施”之内容。

5．夜间施工安全控制：执行“安全保证措施”之内容。

6．夜间施工的质量控制：执行“质量保证措施”之内容。

7．夜间施工之前，值班管理人员应做好操作班组的施工技术交底及安全交底工作。

雨季施工措施

（二）、雨季施工措施：

1．每次浇砼之前应与气象部门联系，确保砼浇筑过程中无雨天气。

2．墙全砌筑尽量避免雨天施工，以免影响墙砌体质量。

3．避开雨水，合理安排工序，以室内作业代替室个作业。

4．雨天施工，现场机电设备要做好防雨、防漏电措施。→

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5．准备一定的雨季施工物资如草包、塑料薄膜等，以便雨天覆盖。

6．夏季雷雨天气严禁钢筋及脚手架施工。

成品、半成品保护措施

二、成品、半成品保护措施：

1．根据工程进度进展情况，分期制订成品、半成品保护计划，定人定事定责，落实到位。

2．班组负责在施工过程成品、半成品的保护工作及交接验收前防护。

3．下道工序对上道工序交接验收后，对各自区域的成品、半成品必须负责保护。

4．安装施工过程对必要的部位进行凿洞、开槽应事应提出方案，报土建项目部审核后才能实施。

5．施工过程中所有成品、半成品标识都须明确保护，特别是定位控制点要设立围护栏，同时用砼浇筑固定。

6．项目工长对易损坏的成品、半成品（尤其是名合金门窗、木门窗、钢筋等其它装饰品）都必须采取有效的防护、一方面对施工人员进行书面保护要求交底，另一方面采取有效的措施加以保护。

7．根据施工进度，实行分层、分区封堵，指派专人负责看管，组织人员退场，控制流动人员。

8．工程使用物资、设备、构配件进场后分类按场布图堆放，定期检查，专人负责管理。

9．制订奖惩管理措施，如发现故意及过失损坏成品、半成品，将追究责任。

文明施工

三、文明施工

（一）、目标：推行标准化管理，创立文明工地。

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（二）、场容、场貌管理：

1．施工围墙：

工地实行围墙封闭施工，围墙高出自然地坪2m，一砖墙砌筑，

纸筋灰粉刷，并刷白，大门两侧设620*620砖柱，大门宽6m，高2m。

2．工地进入口：

①、设置醒目的施工标牌，“六牌一图”，出入口实施硬地坪

施工，并设车辆冲洗装置；

②、设置门卫：负责现场保卫及进入口清洁卫生等工作。

3．材料堆放：

场地随进度分阶段调整，做到实物同图位相等。

①、砖类成垛、砂、石进仓；

②、钢材堆放水平、垂直、架空成面/线；

③、周材分类、分规格成垛、成堆；

④、易损、易爆、易燃、设有隔离贮存设施；

施工安全保证措施概述

施工安全保证措施

工程项目经理为项目安全生产每一责任人，对工程生产安全负有领导责任，应树立“安全第一、预防为主”的思想，逐级建立安全生产责任制，构成矩阵式管理和形成有力的安全生产保证体系，杜绝一切不安全因素，其机构及运行如图所示，见具体措施为：

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