20万方商业别墅设计方案说明

昭阳国际·名城

方 案 设 计

重庆银桥建筑设计有限公司

二零一五年六月

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方案设计说明书 目 录

1资质证书 1 资质证书 2 入滇备案证 3 工程责任人 2.说明文本 第一章 总则 第二章 总平面设计 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 电气设计 第六章 给排水设计 第七章 暖通设计 第八章 建筑消防设计 第九章 环境保护 第十章 建筑节能 第十一章 防灾减灾 第十二章 人防设计

附 图 3效果图

3.1总平面效果图； 3.2鸟瞰图 3.3商场透视图 3.4步行街透视图 3.5 入口透视图 3.6 独栋洋房透视图3.7 双拼洋房透视图3.8 小高层透视图 3.5 区位分析图 3.6 功能分析图 3.7 交通分析图 3.9景观分析图 3.10户型平面图 3.12 立面图 4建筑

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4.1 独栋洋房1户型平面 4.2 独栋洋房2户型平面 4.3 独栋洋房3户型平面 4.4 联拼洋房1户型平面 4.5 联拼洋房2户型平面 4.6 联拼洋房3户型平面 4.7 联排洋房1户型平面 4.8 联排洋房2户型平面 4.9 联排洋房3户型平面 4.10 跃层户型平面图 4.11 公寓楼标准层平面图 4.12 高层标准层平面图 4.13 小商铺平面布置图 4.14 地下车库平面图 4.15 商业楼平面布置图

4.16总平面布置图 4.17绿化布置图

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第一章 总 则

1.1工程设计的主要依据 1.1.1 业主提供的设计任务书。 1.1.2业主提供的本项目现状地形图。 1.1.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。 1.1.4业主与我院签定的设计合同。 1.1.5《民用建筑设计通则》GB50352-2005 1.1.6《建筑设计防火规范》GB50016-2014 1.1.7《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

1.1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 1.1.9《住宅设计规范》GB50096-2011 1.1.10《住宅建筑规范》GB50368-2005 1.1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-88

1.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2工程概况 1.2.1 建设场地概况

1）本工程拟建于昭通市。地块西北面为昭通大道，东北面为箐门三纵路，西南面为箐门号路，东南面为规划拟建道路。

2）本工程地块呈不规则形状，总用地面积100796.54 m2，长约340m,宽约314m。用地现状地形较为平坦，其中东北高西南低，最大高差约7m。

3）本工程小区配套公共服务设施（如幼儿园、邮政等）与周边其余地块做统一规划。 1.2.2 工程概况

该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F低层层住宅，6F多层住宅，19F高层住宅，19F高层公寓楼，一栋5层的商业综合体，及部分2层商业裙房。

1.3设计指导思想及主要原则

1.3.1以顾客的设计要求为基础，满足该地区总体规划的要求。根据地块用地性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局，提供一处温馨宜人的居家环境；

1.32充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；

1.3.3综合分析场地现状，充分利用现状地形，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地形高差，设置地下车库。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地和管网布置，满足规划、消防、环保等要求； 1.3.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求； 1.4主要技术经济指标 1.4.1技术经济指标见下表：

名称 经济技术指标表 数值 备注 第 3 页 共 14 页

规划用地面积 100796.5 总建筑面积 243840.2 总计容建筑面积 217687.8 按功能性质划分 商业 104782.1 住宅 112905.7 车库 26152.42 按地上地下划分 地上 217687.8 地下 26152.42 其中 地下车库面积 26152.42 停车位 地上 390 地下 662 建筑占地面积 41299.98 建筑密度 40.97% 绿化面积 37045 绿化率 36.75% 容积率 2.16

1.4.2建筑明细表：

建筑明细表 编号 名称 面积 户数 1 商场 86633.8 2 公寓 26449.78 392 3--6 高层 42309.6 408 7--11 跃层洋房 13616.6 80 12--14 联排洋房 6673.42 26 15--42 双拼洋房 11532.78 54 43--71 独栋洋房 12323.55 29 车库 26152.42 小商铺 18148.28 141

第二章 总平面设计

2.1总体构思 2.1.1 设计理念

2.1.1.1 为整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，避免“只见房屋不见树”之病。通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能享受到景观的均好性所带来的视觉营养；都能体验到一个居住社区的存在。结合当地文化特征和商业用途打造一个具有现代化商业气氛的商业街，提升商业价值。

2.1.1.2 通过综合分析场地现状，因地制宜结合地形特点进行设计，充分体现当地住区的特征。

2.1.1.3 坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过整体整合，营造小区的亲和力和归属感。 2.1.2 规划目标：

2.1.2.1 融合区域环境、人文文化和综合效益各要素，创造居住绿色特色康居小区。

打造出一个极具商业氛围的商业综合体。

2.1.2.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

2.1.2.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。

2.1.2.4 本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人，做到“优良的社区，优良的环境”同时

也力求打造该区域的新的人文景观。

2.1.3总体布局体现了以人为本、尊重地形特点。

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2.1.4总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 2.2总平面布置 2.2.1平面布局

基于场地地形的分析及场地交通组织方式形成了本方案的规划布局方式。本方案在三个层次的台地上形成了“一中心，一街，两组团，3环”的规划格局。

一中心：一个中心为本项目住宅区中心湖岛。位于三环中心位置。 一街：本项目商业街。通过商业街将两个不同功能的商业综合体及住宅区有利的划分并衔接在一起。

两组团：商业组团及住宅区组团。

三环：本项目住宅区整体布局采用三个层次的环形布局。从中心到地块边缘形成环环紧扣的格局。 2.2.2功能布局

总平面布置充分考虑周边的环境和业主需要，商业区位于西北侧临昭通大道，有利于提升商业价值，地块东北侧为学校建筑，因此在项目东北侧领市政道路设置部份小高层其中2层裙房作为商业裙房，西侧地块整体偏低，利用地势做地下车库及设备用房，减少土方开挖量。 2.2.3空间布局

本项目居住区整体环形布局，两排住宅中间形成环形车道，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点。 2..3竖向布置

小区排水方式以路面排水为主。雨水由东北方向向东南方向排出场区。由于

原始场地高差不大，我们在尊重场地和环境的前提下，尽量少开挖，少填方，利用高差设置地下车库。室外场地的连接方式主要采用放坡。

第三章 建筑设计

3.1设计说明

3.1.1本工程合理使用年限为50年。

3.1.2本工程建筑消防类别为二类，耐火等级为二级。 3.1.3该项目抗震设防烈度为6度，按构造设防。 3.1.4屋面防水等级Ⅱ级，防水层的耐用年限10年。

3.1.5本项目为一般民用建筑，本项目建筑：三层洋房层高均为3米。18层公寓及11层小高层层高均为3米。商业综合体一层层高4.5米，二至五层层高均为4.2米。商业裙房一、二层层高均为3.9米。地下车库层高为4.2米。 3.2设计构思

3.2.1设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。力争创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格。

3.2.2住宅设计要依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯。 3.2.3避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。

3.3建筑平面设计

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3.3.1根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑物的平面布局、层数与高度。

3.3.2户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 3.2.3 每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。 3.4立面造型设计

本小区建筑设计方案采用简欧建筑语言来表达。以全新的思维及手法追求与时代同发展的建筑美感。本设计力争使该小区建筑能完全的融合于周围的青山绿水之中。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。建筑色彩将以乳黄色墙体为基调，搭配白色玻璃窗及局部文化石材墙面，体现一种现代简约的欧式建筑文化。提取带有简欧风格的建筑符号的元素，运用不同的立面材质，通过虚实、色块等对比手法，使立面生动而亲切，现代感强烈又不失地域特色。通过对细部细致入微的雕琢和材质及颜色的恰当控制和运用，营造优雅统一又不失温馨浪漫的居住氛围。同时建筑立面设计还充分反应出建筑各组成部分不同的功能性质。 3.5剖面设计

剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。

具体为：住宅层高3m，商业层高3.6至5.4米不等.地下车库层高4.5m。 3.6无障碍设计

每个住宅单元入口基本上于小区道路相连，住户可就近停车。车行基本可到达各家各户。

执行《城镇老年人设施规划规范》，充分体现以人为本的设计原则。

第四章 结构设计

4.1、设计依据：

4.1.1根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001，本工程的建筑结构安全等级：二级；

4.1.2建筑结构设计使用年限：50年；

4.1.3 根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2010，本工程为标准设防类（丙类）建筑

4.1.4 根据《建筑抗震设计规范》GB50011－2010，本工程按抗震设防烈度6度；设计基本地震加速度为0.05g；设计地震分组为第一组；场地类别Ⅱ类。 4.1.5 根据《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011，本工程的地基基础设计等级为乙级。

4.1.6 本地区基本风压为0.30KN/m2 ,地面粗糙度类别为B类。 4.1.7活荷载标准值见下表：

表4.1-1 活荷载标准值

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序荷载类别 标准值(KN/m2) 号 1 上人屋面 2.0 2 不上人屋面 0.5 办公室、教3 2.0 室、宿舍 会议室、休4 2.0 息室 5 商业 3.5 楼梯、走道、6 3.5 电梯间 7 卫生间 设备间 电梯机房 变配电间 9 水箱房 10 汽车库 11 其它 8 备 注 未列项目见现行规范、规程及标准的荷载 第五章 电气设计

1、设计依据

《城市电力规划规范》GB50293-1999

《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994 《电力工程电缆设计规范》 GB50217-2007 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《建筑设计防火规范》GB50016-2014。 《住宅设计规范》GB50096-2011 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010。 2、工程概况

该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F多层住宅，6F多层住宅，11F小高层住宅，18F高层公寓楼。一栋5层的商业综合体，及部分2层商业裙房。

3、设计范围

（1）配电、照明设计； （2）防雷接地系统设计； （3）弱电预埋设计。 4、供配电设计 （1）负荷指标：

2.5 7.0 9.0 4.0

4.2结构选型

4.2.1地基基础设计等级为丙级，基础采用条形基础与孔桩基础结合。尽可能做到结构经济、安全、合理。

4.2.2本建筑门面一、二层为现浇框架结构，上部为砖混结构，现浇钢筋混凝土楼板。

4.2.3框架填充墙体为200厚，墙体采用Mu15水泥标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑。4.2.4进入技术阶段设计后，业主应提供有关设备对建筑要求的技术指标。提供地勘报告等相关技术资料。

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住宅用电指标: 60W/m2；商业、物管办公室：60W/m2；车库：20W/m2。 本项目设计负荷5000KW，需用系数0.5，计算负荷2500KW，自然功率因数取0.75，补偿后的功率因数大于0.9，变压器装机容量为1250+1000KVA，变压器负载率75～85%。

（2）照度标准：

主要场所的照明照度值：住宅为100LX，办公室为300LX，设备房为200LX，车库及前室为75LX，商业为300LX，楼梯30LX，路灯5LX等。

（3）负荷类别：

消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、住宅公共部分和车库应急疏散照明、消防控制室设备及车库的消防用电负荷等级为一级负荷。弱电机房设备、生活水泵的用电负荷等级为二级负荷。其它用电负荷等级为三级。

（4）供电电源及电压：从本项目北侧市政10KV电力网引入一路10kV高压电源，单回路专用线路。电力电缆穿管埋地引入。

（5）供电系统：高压侧采用单母排不分段，共设配电室1座，变压器容量(1250+1000KVA)+ (800+500KVA)。配电房位于本项目地下设备房，供本项目所有用电负荷用电。

（6）继电保护与计量：高压侧设置过电流保护及电流速断保护；高压进线侧设专用计量柜，低压侧设二级计度，照明用电，动力用电部分分别计度考核。

（7）功率因数补偿方式：变电站低压侧集中补偿后功率因数达到0.90~0.95。 （8）本项目室外电力管线有10KV电缆，380V/220V电力管线和环境道路照明管线，均采用电缆穿管埋地敷设。本项目设路灯照明及景观照明，由甲方委托专

业公司设计。

（9）设备选型：配电房高压柜选环网柜及干式变压器，塑壳、微断均采用国产中档型，配电箱、动力箱均采用标准型，电压电缆均采用YJV型。

5、弱电系统

（1）本工程弱电机房设置于本项目地下设备房，各建筑设弱电分总箱。本设计预埋弱电机房至各建筑弱电分箱管路,弱电系统的设计有网络营运商设计安装。

（2）弱电用户考虑4种线，电话线HPV-2X0.5 PC20、电视线SYV-75-5 PC20、宽带线UTP(5类非屏蔽4对对绞线） PC20、安防线（线路根据系统定） PC20。

（3）本项目预测约需电话1250门；宽带网络终端1800个；有线电视终端1200个。

6、防雷接地

（1）按二级防雷建筑设计，屋顶敷设明装接闪器，网格小于10×10m或12×8m，接闪器采用Ф12热镀锌圆钢沿女儿墙明敷，屋面楼板上采用热镀锌扁钢-25×4暗敷，屋面上所有金属构件应与避雷带可靠焊接。利用柱内钢筋作引下线，引下线间距小于18m。

（2）引下线尽可能利用结构钢筋混凝土中钢筋作为引下线。

（3）本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置。

（4）本工程采用TN-S系统，采用联合接地体，其接地电阻实测不大于1欧。若达不到，另设人工接地体。

7、 消防报警

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本工程消防控制室设于商业裙房楼平街一层。车库设消防报警、消火栓启泵（1）可供本工程用水的水源现状 : 水源来自街道规划公路市政给水管网 , 监控控制。

第六章 给排水设计

1、设计依据

《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003) (2009年版) 《建筑设计防火规范》（GB50016）（2014年版） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《室外给水设计规范》GB 50013－2006

《室外排水设计规范》GB 50014－2006（2011年版） 《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002 2、有关的现行设计规范、规程、规定和标准 2.1 甲方提供的有关设计资料和要求 2.2 本院建筑专业提供的设计资料 3、设计范围

3.1 室外红线范围内的给水及排水设计 3.2 室内给水、排水及消防设计 3.3 生活污水处理

4、给水水源及城市排水管网 4.1 给水水源

可以满足本工程用水。

（2）城市排水管网现状 : 本工程有完善的市政排水管网 , 能接纳本工程排

水。

4.2 给水 给水量

用水类别 用水量标准(L/人.d) 用水量(m3/d) 居民生活 200(L/人.d) 292 商业 5L/m2.d 100 未预见水量 按小计的10%计 44.2 总用水量 436.2 给水系统

（1） 给水由不同方向与市政给水管网向小区内引入两根管径为 DN150给水管, 形成消防生活环状管网供水。

（2）给水系统:由市政给水管网直接供水。 4.3 给水计量

市政引入管处各设 DN150总水表计量 , 室内给水采用集中水表箱计量 ,即查表不进户 , 给水管采用 PP-R 等新型管材。

5、排水

5.1 排水量 : 按生活用水量 90% 计 Qd=239.6m3/d 。 5.2 排水系统 :

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（1）室外采用雨污分流，室内污废合流。 （2）室内排水管采用 UPVC 排水管。 （3）室外污水管主要由 d300-d400 组成。

（4）生活污水集中排至室外化粪池统一处理,经处理达标后 (GB8978-1996) 统一排放。

5.3 雨水系统

（1）雨水按昭通地区暴雨强度公式计算 , 重现期 q=2 年 , 降雨历时 t = 10 分钟 ,平均径流系数φ =0.65, 雨水量 q=447.2L/S 。

（2）雨水收集后集中排至沿小区道路设的 d400 雨水管 , 雨水经该雨水管收集后集中排至市政排水管。

第七章 暖通设计

十、暖通设计 1、设计依据

1）采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003） 2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） 3）建筑设计防火规范（GB50016-2014） 4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) 5）建筑专业提供的建筑平面图 2、设计范围

地下车库及设备房防烟、排烟与通风设计、商业。 3、通风系统

1）地下停车库设有机械排风（排烟）合用系统，平时通风换气次数按4次/小时计，根据情况设置机械补风或自然补风。

2）水泵房等设备房间设有机械排风系统，排风6次/小时，送风为自然进风。 3）变配电室设有机械排风系统，排风量按机器实际发热量计算。

4）发电机房设独立的送风系统，发电机组自带排风系统，排烟尾气高空排放。 4、防烟、排烟系统 1）防烟系统

对满足不了自然排烟条件的防烟楼梯间、前室采用机械加压送风的防烟形式，防烟楼梯间每隔2～3层设一个送风口，前室的常闭型送风口每层设一个。

2）排烟系统

地下停车库除考虑设置通风系统换气外，还应设置机械排烟系统。排烟量按6次/小时换气次数计，机械排烟系统与排风系统合用，平时排风，火灾时排烟，排烟风机采用高温消防排烟风机，平时与火灾时采用自然进风或机械进风。

担负一个防烟分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。同时设置进风系统,且送风量不小于排风量的50%。

第八章 建筑消防设计

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一、室外：按规范设置消火栓。

二、室内：建筑每层均于楼梯休息平台处设置20m水带的室内消火栓。 三、所有的住宅均沿街面布置，满足消防补救面的要求。且消防车道的开口间距也满足临街面不大于150米、各人行疏散出口不大于80米的要求。各栋建筑物之间的问距均满足消防间距。商业综合体部分临街面宽大于150米，利用商业街与周边市政道路形成环形车道。部分商业裙房沿街面大于150米，在商业街首层设置贯穿连接两场边道路的消防应急通道。

四、建筑单体

1、建筑分类和耐火等级 多层住宅建筑 , 耐火级为二级。 2、防火与防烟分区 每个防火分区均有出口。 3、安全疏散

住宅疏散楼梯间均直通室外，所有楼梯均出屋面。 4、消防水源

自市政给水管网接入两根DN150引入管，室内外消防用水均由市政保证。

5、室外消火栓

室外给水管网 DN150 形成小区环网 , 在环网上设置消火栓, 间距不超过120米 , 以便消防车取水用 。

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第九章 环境保护及卫生

一、编制依据

1、〈中华人民共和国环境保护法〉

2、国务院第253号令〈建设项目环境保护管理条例〉

3、国家环保局〈关于公布建设项目环境保护分类管理名录（试行）的通知〉 4、污水综合排放标准（GB8978-88） 5、云南省环境污染物排放标准D137-87 二、环境保护措施 （一） 建设期

1、对建筑垃圾按相关单位要求送指定地点处理。 2、施工噪音应符合当地环境功能规定。 （二） 运营期

1、住宅单元厨房均采用变压式排风道进行有组织排放。。 2、住宅单元均采用垃圾袋装化进行分类处理。

3、污水处理 : 经无能耗生化污水处理装置处理达标后排入市政污水管。

第十章 节能设计

贯彻执行国家节约能源、环境保护的法规和政策，依据《云南省民用建筑节

能管理暂行办法》及《云南省居住建筑节能设计标准》等相关规范进行节能设计，以改善居住建筑室内热环境，提高冬季采暖、夏季空调的能源利用效率，将采暖和空调能耗控制在节能标准规定的范围内。

要按功能要求合理组合空间造型，充分考虑建筑体形、围护结构对建筑节能的影响，合理确定冷源、热源的形式和设备性能，选用成熟、可靠、适用的节能技术、材料和产品。不得明示或者暗示施工单位使用不符合建筑节能性能要求的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等。按照合同约定由建设单位采购的有关建筑材料和设。

对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗部品等进行检验。对采暖空调系统、照明设备等进行检验，保证产品说明书和产品标识上注明的性能指标符合建筑节能要求。

应当加强施工过程质量控制，特别应当加强对易产生热桥和热工缺陷等重要部位的质量控制，保证符合设计要求和有关节能标准规定。

本工程具体的节能措施： 一、计算依据

1、《云南省民用建筑节能设计标准》(DBJ 53/T-39-2011)

2、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)

3、《建筑外窗气密性分级及检测方法》（GB/T7107-2002） 二、节能材料

1、屋面：采用150泡沫混凝土(ρ=25-32) 2、外墙 ：无机保温砂浆20+混凝土砌块240

3、分户墙：混凝土砌块240+无机保温砂浆20 4、楼板：钢筋砼楼板120+无机保温砂浆20

5、外窗：5＋6A＋5普通中空玻璃（空气层厚度6）传热系数=3.3

外窗的气密性要求：1～6层外窗气密性不应低于《标准3》的3级，7层外窗气密性不应低于《标准3》的4级。

第十一章 防震减灾

1、总图

场地周围自然状况没有洪水侵蚀的可能。采取排水沟等措施，排除地面积水。基地周围不存在安全隐患的加油、加气站等。 2、建筑防火详消防设计专篇。 3、地质灾害防治

根据地质状况，无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区。根据总图设计，无高切坡，深开挖。 4、抗震防治

本项目按6度抗震设防烈度设防。 5、电气安全

小区建筑均以二类防雷建筑为主，部分为三类防雷建筑。按规范对各建筑设置防雷措施。 6、交通安全

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交通实行人车分流，严格控制小区内地面交通。

第十二章 人防设计

本项目为异地人防

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