房地产开发项目报建程序

房地产开发项目报建程序

一、审办规划选址意见书 1、必备文件：

（1）建设单位选址申请

（2）政府投资项目需有计划批准文件1份

（3）土地权属证明（提供原件，交复印件）联建项目有联建协议 （4）申请改扩建的项目须持国土证和原房产证

（5）成都讪勘测院提供的1/500地形图5份（成都市坐标系，不能粘贴，自有土地不改变使用性质且用地面积不发生变化的3份）收件人签收资料并审查其完备性，核对原件并在复印件签字。 2、工作程序

（1）市规划局牵头承办，按项目分类组织市土地、环保、卫生、防疫、消防、地震、国家安全等管理部门踏勘现场； （2）根据踏勘结果，核规划控制线；

（3）市勘测院现场放线并提供界址点成果表；

（4）根据规划及放线成果提出及审核规划设计条件； （5）核发《建设项目选址意见书》及规划设计条件。

3、承诺时间：非政府投资项目20个工人日，政府投资项目15个工作日， 4、签章：盖规划局行政章、技术专用章各一次。 二、申办建设用地规划许可证 1、必备文件：

（1）在复制的地形图上所作的建设总平5份及方案图2套（装订成册）； （2）总平图须加盖设计单位出图章和注册建筑师章，并如如实反映建筑的层数、高度、周围现状、用地界线、用X+1表示顶层、跃层（跃层面积不超过顶层面积的40%）用虚线表示地下室范围并说明地下层数和红线的距离（该图纸应标明设计条件中所提出的各项指标）；

（3）勘测红线拔地交接单，界址点成果表。 2、工作程序

（1）根据勘测红线成果划定建设用地范围，

（2）根据提出的规划设计条件审核规划设计方案， （3）核发建设用地规划许可证及红线图

3、承诺时间：12个工作日需报市规委审批的项目30个工作日。 4、签章：盖规划局行政章1次，技术专用章2次。 三、申办建设工程规划许可证 （一）1、必备文件： （1）国土出让合同；

（2）经市建委审查的建施图1套（特殊项目需相关资料）； （3）市政设施配套费核定单。 2、工作程序：

（1）由市规划管部门牵头承办市建管部门、园林绿化管理部门、文物管理部门和白蚁防治机构将市政公用基础设施配套费、绿化异地、建设费核定单、文物勘探费及房屋白蚁防治在规定时限内抄送市规划管理部门；

（2）计算各项规费并核发缴费单； （3）现场复验施工灰线并出具验线单；

（4）依据规划设计方案复核施工图，核发建设工程规划许可证及齐缝章图纸；

3、承诺时间：10个工作日政府投资项目12个工作日； 4、签章、盖规划行政章、技术章各一次。 （二）、市政工程类： 申办规划设计条件： 1、必备文件：

（1）道路及排水：申请报告、地形图或控规工程图2份、相关纪要（计划）文件；

（2）桥梁、河堤、申请报告、地形图或控规工程图2份，相关纪要（计划）文件；

（3）单位排水、申请报告、总平图2份、已建道路排水设计图（标注内部排水接管位置）、（若穿越相临地块，需其用地单位同意、埋设的证明）；

（4）通讯、电力、煤气、给水管道：申请报告，道路设计图或地形图2份（总平图2份），接管位置（若穿越相临地块，需其用地单位同意埋设的证明）。

（5）架空电力线：申请报告、道路设计图或地形图2份、控规工程图、接线位置；

（6）沟渠改造：申请报告、地形图或控规工程图2份、沟渠管理部门相关纪要（计划）文件；

（7）开口：申请报告、地形图或总平图（或道路设计图）2份； （8）建筑光彩工程：申请报告、施工设计图2份、效果图；

（9）道路广告牌：申请报告、中标通知书、施工设计图2份、交果图； （10）庭院内管：申请报告、施工设计图2份。 2、工作程序：

（1）收件人审查已收取的必备文件真实完整；

（2）准备踏勘现场的相关图纸资料，拟出简要的规划文件； （3）会同有关部门踏勘现场；

（4）根据踏勘情况，按各类专项规划要求提出规划设计条件； 3、承诺9个工作日；

4、盖章：规划局技术专用章一次。

\ 申办建设工程规划许可证 1、必备文件：

（1）道路及排水，施工设计图3份、道路管线综合图（

（3）单位排水：施工设计图3份、施工中标书（或建设单位委托书及资质证明）概预算书；

（4）通讯申办、煤气、给水管道：施工设计图3份，施工中标书

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/fpxt.html