监理规划（定稿）

重庆市北碚区水土万寿公租房工程

（6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼、2#车库）

监 理 规 划

编 制：

审 核：

重庆市中泰工程监理有限公司

二0一一年九月

重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划

目 录

一、 工程项目概况-------------------------------------------------------2 二、 监理工作范围-------------------------------------------------------3 三、 监理目标-------------------------------------------------------------3 四、 监理工作内容-------------------------------------------------------3 五、 监理工作目标-------------------------------------------------------4 六、 监理要作依据-------------------------------------------------------5 七、 监理的组织机构----------------------------------------------------5 八、 监理工作程序-------------------------------------------------------7 九、 监理工作方法和措施---------------------------------------------10 十、 监理工作制度------------------------------------------------------20 十一、安全文明施工监理-----------------------------------------------26

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一、工程概况：

1、项目名称：重庆市水土万寿公租房配建廉租房项目

2、建设单位：重庆两江新区公共租赁投资管理有限公司 3、设计单位：中国机械工业第三设计研究院 4、勘察单位：重庆二零八勘察设计院

5、施工单位：中色十二冶金建设有限公司

6、建设地点：重庆市北碚区水土高新技术园区 7、总建筑面积：约347612.1㎡。

8、结构类型：结构类型：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、

16#、17#楼为框架剪力墙结构，2#车库为框架结构 9、计划工程总投资：约10亿。 10、工程总工期：18个月。 11、工程现场条件及特点：

本工程位于重庆市北碚区水土高新技术园区内，现场“三通一平”条件基本具备，本次开工的项目有6#楼、7#楼、8#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及2#车库，总建筑面积约347612.1㎡，其中6#楼约24665.31㎡，7#楼约24665.31㎡，8#楼约19395.31㎡，10#楼约24665.31㎡，11#楼约24665.31㎡，12#楼约24665.31㎡，13#楼约24788.35㎡，14#楼约24665.31㎡，15#楼约24788.35㎡，16#楼约19471.51㎡，17#楼约24788.35㎡，2#地下车库面积约12086.52㎡，设计使用年限50年，场地类别为Ⅱ类、建筑类别为乙类，耐火等级为一级。抗震设防烈度为六度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为乙级。6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#楼基础为人工挖孔桩基础，2#地下车库和15#楼为独立基础和人工挖孔桩基础，框架填充墙采用加气混凝土砌块和混合砂浆砌筑。本工程设有生活污水（给排水）系统、雨水系统、消火栓给水系统、空调冷凝水系统。电源采用三相四线制，按二类建

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筑物设三级防雷，在屋面设置防雷带，利用建筑物基础内钢筋作接地装置，重复接地靠建筑物基础内各横向与纵向内的钢筋形成网状环路。电气设备的保护接地，防雷接地与重复接地共用接地装置，共同接地电阻R≤1欧姆。 二、监理工作范围

监理工作服务范围：重庆市北碚区水土高新技术园区万寿公租房6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼及2#车库工程的监理工作，包括施工阶段和养护、保修阶段的监理服务，控制工程质量、造价和工期“三控制”，对合同的履行、安全生产和信息处理“三管理”，协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系“一协调”的管理等工作内容。 三、监理目标

1、工程项目投资控制目标：

（1）控制在国家审定的初步设计概算之内； （2）严格控制工程变更，不增加工程额外费用； （3）严格计量，无超前支付发生。

2、工程项目进度控制目标：建设期控制在 240日历天。

3、工程项目质量控制目标：达到质量验收评定标准，并一次验收合格。 4、安全管理目标：无重大伤亡事故发生。 四、监理工作内容

1、协助业主组织图纸会审与设计交底，图纸会审，审查设计变更； 2、审核施工单位的开工报告、施工组织设计、专项技术方案、安全生产及文明施工方案，并监督检查其实施；审核施工单位的人员资质和特种工种上岗证，并监督检查实际上岗情况；督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施。

3、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位。

4、编制投资目标控制计划，审核承包人的已完工程量及月进度报表，

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监理人签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付。

5、检查并审核施工单位或业主提供的原材料、半成品、成品和设备清单及其规格和质量。

6、督促检查施工单位严格执行合同条款、严格按强制性条文、规范、标准及设计文件的要求进行施工活动，核查施工过程的重要部位，关键工序及隐蔽工程的施工验收签证，控制好工程质量。

7、对用于工程的原材料、构配件的出厂合格证、检测报告等进行核定，并按相关规定进行见证取样并送检，杜绝不合格的材料、构配件等用于工程。

8、检查工程采用的主要设备、构配件、关键材料是否符合设计文件规定的型号、规格及质量标准，必要时应对生产厂商进行考察。

9、监理对重大的设计修改和技术洽商应提出意见，并征得业主意见，在可行的情况下由原设计单位进行修改，监理监督执行。

10、监督检查工程的安全生产，文明施工情况。

11、根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验；签署工程质量评价报告，参加竣工验收。

12、督促检查施工单位按施工进度完成各阶段的施工技术资料及全套竣工资料的工作，认真审核竣工图纸和其他技术文件资料。

13、审查承包人的最终付款申请，经发包人批准后，向承包人发出最终支付证书。

14、协助或主持工程出现质量事故的处理，提出处理意见。 15、负责检查工程状况，对一般质量问题责任，督促维修整改。 16、认真填写监理日记和监理安全日记。 五、监理工作目标

1、工期目标：按合同约定工期完成工程建设，使之投入使用。 2、工程投资目标：按施工合同约定。

3、工程质量目标：按“建筑工程施工质量验收统一标准”一次性验

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收合格，并争创“三峡杯”。

4、监理工作服务目标：按监理规范实施，达到建设方满意。 5、安全文明施工目标：杜绝重大安全事故，创建文明施工工地。 六、监理工作依据

1、本工程的建设工程施工合同和委托监理合同。 2、本工程勘察设计文件。 3、工程建设标准强制性条文。

4、现行的建筑工程质量评定标准及质量验收规范。 5、建设工程监理规范。

6、建设工程质量管理条例、安全管理条例以及国家、地方现行的法律、法规和部门规章制度等。 七、监理的组织机构 1、现场监理组织框架图 公司工程部 测量专业监理工程师 2、现场监理人员构成 总监理工程师：石勃

总监代表：王正才 土建监理工程师：王晨帆 土建监理工程师：江开海

总监理工程师 土建专业监理工程师 水电安装专业监理工程师 造价专业监理工程师 监理员 测量专业监理工程师：弋德均

安装专业监理工程师：陈学伦

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安 装 监 理 员：黄正建 测 量 员：牟俊 土建监理员：马南征 造 价 监 理：李希 造 价 监 理：魏诗琦 3、监理人员的职责范围

总监理工程师(以下简称总监)职责：

? 确定项目监理组人员的分工和岗位职责。 ? 主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。 ? 审查分包单位的资质，并提出审查意见。

? 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可以进人员调配。

? 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。 ? 审定施工单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案，进度计划。

? 审查和处理工程变更。

? 主持或参与工程质量事故的调查、处理。 ? 调解建设单位与施工单位的合同争议。

? 组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结。

? 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。

? 主持整理工程项目的监理资料。 专业监理工程师职责：

? 负责编制本专业的监理实施细则。 ? 负责本专业监理工作的具体实施。

? 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整

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时，向总监理提出建议。

? 审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监报告。

? 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。

? 定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示。

? 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。

? 负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，编写监理月报。 ? 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证（即质保书或合格证等），检测报告等质量证明文件及其质量情况，对进场材料，设备，构配件进行平行检验，合格时予以签认。担任旁站工作，负责见证取样和见证送检。

? 审查本专业分包单位的资质，签署意见。 ? 审查本专业的竣工资料，签署意见。 ? 审查竣工结算资料。

? 组织或参与工程质量事故的调整。 ? 组织本专业的专业协调会，解决专业问题。 ? 签署本专业的有关监理通知。 八、监理工作程序

接下页 项目监理组进驻现场 熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及细则 施工现场调查 第一次工地会议 图纸会审，设计交底 7 施工单位开工申请 分包单位资审 重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划

业主提供： 1、建设工程施工合同 2、与工程有关文件、施工 许可证 3、工程地质和水文地质勘 察资料 经审查通过并备案的施 4、工图设计文件 不同意 1、 口头通知 2、 发备忘录 3、 发监理 通知 监理组审核开工报告 施工单位提供： 1、施工组织设计或施工方案 2、管理人员名驻单，岗位证、机构 3、工程放线签证及复验 4、分包单位资质 审核 结果 同意 施工全过程检查 整改 现场监理工程师 1、各项材料出厂合格证 2、各项材料试验报告 3、配合比通知单 4、强度、抗渗试验报告 5、分项工程质量检验评定报告 6、其它检测、试验报告 每道分项工程自查，及验收签证 施工单位 试验室检验 现场检查 检验结果报监理 不合格 1、 砼强度评定结论； 2、 砌筑砂浆强度评定结论； 3、 分部工程质量评定； 审批 结果 合格 施工单位返工 施工单位填写中间交工评定签证 现场检查、旁证、抽样检查 监理工程师 8 重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划

不合格 返 工 接下页

检查 结果 施工单位 合格 １、 完成工程设计，合同约定的各项内容； 施工单位报竣工验收申请 ２、 符合有关法律、法规和工程建设强制性标组织工程初验 准； ３、 有完整的技术档案和监理组 施工管理资料 ４、 主要建筑材料、构配件和设备的现场试验整改回执 报告 施工单位 总监理批复施工单位竣工申请 业主单位组织验收组 实勘设总工地察计 监程查单单工结验 位位程算质质质手量量量续检检评办查查估完 报报报规划验收 告 告 告 消防验收 环保验收 保修签署 工程竣工验收意见书 业主、施工、设计、勘察、监理等 9

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建设行政主管部门 备 案

九、监理工作方法和措施

施工阶段的质量控制的任务是对工程实体的质量进行控制，达到预定的质量标准和质量等级。本工程质量控制的措施如下： 一条原则，两个重点，三个阶段，四个手段

1、一条原则：监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工是监理工作的原则。 2、两个重点：

（1）重要的分部分项工程和关键部位，其中重要的分部工程是地基基础、主体结构、排水工程、装饰工程。重要的分项工程是钢筋、砼、防水（浴厕间、屋面处墙等）、成套配电柜（盘）、避雷针（网）及接地装置安装等分项工程。（2）关键部位是砌体砌筑、梁柱节点（含焊接、混凝土浇筑）、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求基础及柱梁砼浇筑。 3、三个阶段：

（1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验和配合比是否符合要求。

（2）施工阶段：旁站和巡视捡查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原村料，半成品和成品进行抽查。

（3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和在误差允许范围内。 4、四个手段：

（1）旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站。在需要实施旁站监理的关键部位,关键工序进行施工前 24 小时,书面通知项目监理机构。 （2）测量：对完成的工程的几何尺寸进行实测实量。

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（3）试验：对各种材料，混合料配比，砼、砂浆强度等级等，监理人员可随机抽样试验。

（4）指令性文件：监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。

(一)施工阶段质量的事前控制

l、掌握和熟悉质量控制的技术依据。

2、施工场地的质量验收，包括轴线及标高的测设、验收。 3、审查施工队伍及人员的技术资质。

4、对工程所需原材料，构配件、设备进场质量控制。 5、施工机械的质量控制。 6、审查施工组织设计。

7、建立质量报表，质量事故的报告制度。 (二)施工阶段质量的事中控制 1、设立质量控制点(详表)

序号 工程项目 质量控制点 1）位置准确（轴线及高程） 基础工程 1 控制手段 测量、尺量 2）桩径、桩深、嵌岩深度、垂直度 现场检查 (人工挖孔灌注3）孔底清洁、浇砼时采用串筒 桩) 4）钢筋笼主筋的数量、规格、位置、审核配合比、现场取样、尺寸、焊接、保护层 1）轴线、标高、垂直度、断面尺寸 测量、量测 2）钢筋的品种、规格、数量、位置、审核试块报告 现浇钢筋砼主体2 结构工程 3）施工缝的留置位置、处理 4）砼配合比、坍落度、强度、计量、

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现场检查、旁站 几何尺寸、焊接、搭接、锚固 审核配合比、现场取样、审核试块报告 重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划

搅拌、振动、养护 5）予埋件的型号、位置、数量、锚围 1）砌筑砂浆的强度（配合比） 2）灰缝饱满、错缝正确、组砌正确、审核砂浆试验报告、旁3 砌体工程 垂直度 3）门窗洞位置准确、高度、宽度 4）拉结筋、予埋件及埋设管线 测量 1）轴线、高程及平整度 4 构件安装工程 2）预埋件：筋型号位置、数量 现场检查、测量 1）位置：尺寸准确、垂直度、对角线、平整方正、不翘曲 5 门窗工程 2）铝合金门窗嵌缝饱满、定位准确、 安装牢固、关闭严密、开关灵活 1） 配合比、计量、机拌、养护 2） 坡度、厚度、标高、平整度 6 楼地面工程 3） 基层清理 4） 粘贴牢固、无空鼓、缺棱掉角、裂纹 1）找平层刚性层、厚度、坡度、平整度、强度、泛水 7 屋面工程 2）防水层粘结牢固、泛水平整无空关水试验 鼓、无渗漏

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站、量测、 现场检查 现场检查、测量 检查、量测 量测、检查 观察、量测 重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划

3）水落管安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏 1） 配合比、计量、搅拌 2） 厚度、垂直度、平整度 3） 外墙孔洞堵塞 8 装饰工程 4） 饰面板材表面平整、接缝严密、观查、量测 平直、几何尺寸 5） 油漆光亮光滑、无流坠、皱折 6） 涂料不透底、无刷纹 1）安装位置、高度及坡度、接头严密、管内无杂物 2）管阀连接位置正确、接头严密 9 室内给排水工程 3）水压试验 观查、量测 水压、通水、灌水、通4）水表、消火栓、卫生洁具、器件球、关水试验 完好、位置准确、牢固、接头严密 5）排水系统通水试验 1） 相线分色、压接 2） 接地、绝缘测试 观查、量测、绝缘测试、10 电气工程 3） 开关、插座、箱盒设置、固定 防雷接地测试 4） 予埋管位置正确、安装高度 5）接（避雷）长度 1）设计备案 11 保温工程 2）材料检查 审查设计备案资料。 原材料是否符合设计要求，审查现场抽检是否 13

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3）施工过程控制 合格。 检查施工情况是否符合设计图说要求。

2）工序交接检查：

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检，互检、专职检，认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如下图：

施工单位 自检、互检、专职检初验 合格 工序施工完毕 返 工 不合格 通知驻现场监理工程师或其代表 会同施工单位检查 试验室检测 结果 不合格 合格 签署质检合格意见 进行下道工序

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