恒大地产济南公司施工指引1130 - 图文

恒大地产济南公司 工程关键工序施工指引

一、招投标部需在合同中明确：

精装工作面移交前要求：装修单位中标后需派驻现场工程师作为我司装饰管理人员代为管理总包及各分包单位的精装工作面移交质量；

二、工程部关键工序控制要求

1、工程部在以下工序施工时应严格检查，对于施工单位未严格按该施工指引要求施工的每发现一处给予3000元的处罚；

2、内墙面砖镶贴指引

⑴ 内墙面砖进场后，工程部应组织相关方认真进行验收，验收时应重点检查面砖背面的白色粉沫是否残留超常、面砖的几何尺寸偏差及平面翘曲是否过大，同时按规定取样送实验室检验，合格后方准使用；

⑵ 墙面抹灰砂浆（M20）及面砖镶贴砂浆的品种及强度必须符合设计要求，进场后必须按规定取样检验，合格后方准使用；

⑶ 抹灰前应按要求对基层进行甩浆，并用喷雾器洒水养护，养护时间不少于3-6天，达到一定强度后方准进行墙面抹灰，抹灰完成后用喷雾器洒水养护，养护时间不少于7天；

⑷ 墙面砖镶贴（或防水施工）前，应对基层抹灰进行验收，除允许偏差满足要求无空鼓开裂外，其强度必须符合设计要求；

⑸ 墙面砖在镶贴时同一房间面砖，必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷；

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⑹ 面砖镶贴前应用清水充分浸泡，浸泡时间一般不少于1小时，同时刷洗面砖背面的灰尘及白色粉沫，面砖背面阴干无明水时方可镶贴；

⑺ 墙面砖镶贴建议采用水泥胶浆，所用的水泥浆需加入108建筑胶水（重量比为：水泥用量的3%-5%），以防止墙砖大面积空鼓，为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形，可按4:1的重量比加入少量中砂；

⑻ 铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致；

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⑼ 砖缝隙大小应均匀，宽度严控为0.8mm；

⑽ 给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。

⑾ 严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理； ⑿ 施工作业现场环境温度不低于5℃。 3、卫生间防渗漏施工指引

⑴ 防水做法：严格按集团标准做法结合济南公司总工室设计文件施工，地面为二道1.5mm厚聚氨酯防水涂料，淋浴隔断内墙面为1.8米高1.5mm厚JS-Ⅱ防水涂料；

⑵ 厨、卫间墙体根部浇灌200mm高与墙同宽的C20混凝土台； ⑶ 卫生间地面两道聚氨酯防水涂料，均上翻至卫生间成活楼面上300mm高，门口部位出门口300mm宽，应保证每道防水的整体性； ⑷ JS防水涂膜施工，第二遍应在第一遍防水膜表干但未实干时施工（一般2-4小时）以指触不粘为准，第二遍涂刷方向与第一遍相垂直，每遍涂刷厚度为0.75mm。

在最后一遍涂刷后立即撒上干净的中砂颗粒，以增加与面砖粘结层粘结力。面砖镶贴施工，须在防水层完成2天后进行；

⑸ 卫生间门槛石采用防水砂浆湿铺法铺贴，必须保证粘贴防水砂

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浆的密实；门框必须压在门槛石上部；

⑹ 卫生间地面砖留缝1.2mm，勾缝前必须清理干净，要求勾缝密实；淋浴间安装淋浴隔断前，必须将淋浴隔断底部及侧部的墙地砖按要求勾缝完成；最后沿墙根及隔断根部四周打耐候硅酮密封胶；

浴室间浅啡网拉坑石材与水槽交界处应打硅酮防霉密封胶，防止淋浴间用水渗入卫生间地砖；

⑺ 卫生间地面排水坡度按1%找坡向地漏位置，地漏较四周地砖低5mm，重点注意淋浴房四周排水沟必须保证1%排水坡度坡向地漏，保证淋浴房内排水通畅、不存水；

⑻ 卫生间两道防水完成要分别做蓄水试验，蓄水时间不小于24小时，蓄水深度下层防水完成后蓄水深度200mm，上层防水完成后蓄水深度20～30mm，并应做好记录；

⑼ 防水完成后严禁再进行剔凿，若个别确需剔凿的，应在管道安装到位后及时修补防水，保证防水的整体性；

⑽ 卫生间穿楼板管道安装完后，采用掺加8%UEA膨胀剂的微膨胀细石混凝土分二次浇注，二层交界处涂刷JS防水涂料，完成后须做围水试验合格后再施工防水层。

要求堵洞砼采用吊模并保证界面无松散、浮渣等。管根需做高出面层40mm的砼挡水台，表面贴地面砖，挡水台必须做在基层上，不得直接做在地面面层上。

三、工程技术部驻地工程师检查要求

工程技术部驻地工程师在上述工序施工期间要重点进行抽查，抽查数量不少于其工程总量的5﹪。

对于工程部未按以上施工指引要求施工单位并进行严格控制的，对责任工程师、项目经理及工程部经理将进行失职问责。

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